4 الوجهات العقارية المزدهرة الواجهة البحرية

ينجذب المشترون الدوليون إلى حصرية خصائص الواجهة البحرية ، مما يجعلها مطلوبة بشكل كبير. هذا ، مع نقص العرض ، سيشهد استمرار الأسعار في الارتفاع. أصدقائنا في YachtStyle نظرة على أمثلة مختارة في سيدني وأوكلاند وفوكيت وساموي.

سيدني، أستراليا

حقق مبيعات قياسية مع تقدم سوق العقارات في صعود.

صوفي كالكريوث

من الأصداف البيضاء المثيرة لدار الأوبرا إلى الأقواس الفولاذية لجسر المرفأ واليخوت المنتشرة في الخليج - يعد ميناء سيدني أحد أكثر الأيقونات شهرة في العالم. تضم منازل الواجهة البحرية ، ولا سيما تلك الواقعة شرق المدينة في دارلينج بوينت وبوينت بايبر ، بعضًا من أغلى العقارات في أستراليا. كما أنها تجسد نمط الحياة بجانب المياه ، مع إمكانية الوصول إلى أرصفة القوارب والشواطئ على بعد دقائق فقط من منطقة الأعمال المركزية (CBD).

تشهد سوق العقارات في سيدني ارتفاعًا حاليًا. في عام 2013 ، سجل سوق العقارات السكنية في أستراليا أقوى نمو سنوي منذ عام 2009 ، وارتفعت أسعار المنازل في سيدني بنسبة 15.2 في المائة وفقًا لشركة معلومات العقارات RP Data. سجلت المدينة أيضًا أعلى سعر بيع قوي بلغ 51.8 مليون دولار أمريكي ، وفقًا لمؤشر كريستي الفاخر المحدد للعقارات لعام 2014.

يقول كين جاكوبس ، من شركة جاكوبس كريستي العالمية للعقارات الدولية ، في سيدني: "لقد تحسنت دورة العقارات الفاخرة ، بعد أن وصلت إلى أدنى مستوياتها في عام 2012 من أعلى مستوياتها في عام 2008 ، بشكل مطرد على مدار العامين الماضيين مع تحقيق العديد من المبيعات القياسية". "تعاملنا مع أكبر عمليتي بيع في سيدني في السنة المالية الماضية (من 1 يوليو 2013 إلى 30 يونيو 2014) بأسعار 37 مليون دولار أسترالي و 32 مليون دولار أسترالي."

إن المعروض من المساكن في سيدني مقيد بالقيود الجغرافية ولوائح تقسيم المناطق والإفراج المحدود عن الأراضي. هذا أحد العوامل التي تدفع نمو الأسعار - تفيد التقارير أن المطورين بدأوا في تحويل المباني المكتبية القديمة إلى مشاريع فاخرة لتلبية الطلب. كما يدفع المستثمرون الدوليون ، وخاصة المشترين الآسيويين ، المبيعات. على الرغم من أن المشترين المحليين لا يزالون يشكلون غالبية المبيعات في سيدني - لا يمثل مشتري المنازل الثانية سوى 25 في المائة من سوق المنتجات الفاخرة - فقد كانت هناك العديد من المبيعات المهمة للمشترين الصينيين في عام 2013 ، بما في ذلك أعلى مبيعات في المدينة ، وهي عقار بقيمة 51.8 مليون دولار أمريكي في الواجهة البحرية.

يقول جاكوبس: "إن قرب سيدني ، والاقتصاد الآمن ، وعروض نمط الحياة ذات المستوى العالمي ، والأجواء الثقافية المريحة هي جذب لا يصدق للمشترين الأجانب الذين يبحثون عن رابط يمكن الوصول إليه إلى آسيا".

أطلقت مجموعة كراون ، وهي شركة تطوير مقرها سيدني ، سكاي باي كراون وفيفا باي كراون في عام 2013 ، وشكل الطلب الأجنبي 20 في المائة من مبيعاتها. وفقا للرئيس التنفيذي للمجموعة إيوان سونيتو ​​، استفادت سيدني من تدابير تبريد السوق في آسيا. "إن الأسعار (الثابتة) في اتفاقية التنوع البيولوجي تقل بنسبة (30 إلى 50 في المائة) (عن) الموقع المكافئ في هونغ كونغ أو سنغافورة".

يتم تحقيق أعلى الأسعار من خلال خصائص الواجهة البحرية مع إطلالات على البطاقة البريدية للجسر ودار الأوبرا والميناء ، على الرغم من أن أسعار المبيعات تختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على مكان الإقامة. يقول كين جاكوبس: "من المهم التأكيد على أن سعر التحدث لكل متر مربع على خصائص الواجهة البحرية في سيدني يمكن أن يكون مضللًا للغاية نظرًا لوجود اختلافات شديدة بسبب الموقع ، والمنظر ، والكونتور ، والجانب ، والمرافق ، وما إلى ذلك". ومما يضاعف من هذا الافتقار إلى الأرض الشاغرة ، لذلك في معظم الحالات ، إذا أراد المشتري بناء منزل جديد ، فإنه يحتاج إلى شراء منزل موجود وهدمه.

في Point Piper ، على سبيل المثال ، يمكن أن تتراوح الأسعار بين 18000 دولارًا أستراليًا إلى 30.000 دولارًا أستراليًا للمنازل المطلة على المياه التي تم هدمها ، و 20000 دولارًا أستراليًا إلى 39000 دولارًا أستراليًا للقيمة المحسنة للمنازل القائمة. تنخفض هذه المعدلات بشكل ملحوظ خارج المناطق الفائقة.

في السنوات الأخيرة ، سجلت مشاريع الوحدات السكنية الجديدة بناء أسعار بيع قوية. تم بيع الشقق في Buckhurst في Point Piper مقابل ما بين 9 ملايين دولار أسترالي و 13 مليون دولار أسترالي عندما كان السوق عند مستوى منخفض. يشمل المشروع ست شقق فقط بمساحة 380 متر مربع. في باسيفيك بوندي بيتش ، تطوير الواجهة البحرية في أحد شواطئ سيدني الشرقية العصرية ، تم بيع بنتهاوس متجاورتين مقابل 21 مليون دولار أسترالي. يتم حاليًا تطوير بعض مشاريع الواجهة البحرية الجديدة في Barrangaroo ، موقع كازينو جديد.

واستشرافا للمستقبل ، يتوقع محللو العقارات استمرار النمو ، وإن كان أكثر اعتدالا ، في قطاع الرفاهية في سيدني. يقول شين أوليفر ، كبير الاقتصاديين في AMP كابيتال: "ما لم يكن هناك ارتفاع كبير في أسعار الفائدة أو انهيار الاقتصاد ، وكلاهما غير مرجح جدًا ، سنرى المزيد من المكاسب في سوق العقارات فائقة الدقة". ومع ذلك ، من غير المرجح أن تستمر كثافة الطلب التي شوهدت في عام 2013 هذا العام ، كما يقول جون ماكغراث ، الرئيس التنفيذي لشركة McGrath Estate Agents. ويقول: "أعتقد أن نمو الأسعار بنسبة تتراوح بين 5 و 10 في المائة هذا العام ، ولكن أداء قطاعات معينة من السوق أفضل من غيرها". ويتوقع بشكل خاص أن تستمر "أسواق نمط الحياة" ، القريبة من المدينة والشواطئ ، في ارتفاع الأسعار.

ملخص السوق

• في عام 2013 ، سجل سوق العقارات السكنية في أستراليا أقوى نمو سنوي منذ عام 2009.
• ارتفعت أسعار المنازل في سيدني بنسبة 15.2 في المائة في عام 2013 ، في حين ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 11.6 في المائة. إن نمو الأسعار في قطاع الرفاهية يدعمه انخفاض العرض والطلب القوي من المشترين الأجانب.
• كان مواطن صيني وراء مبيعات سيدني الأعلى لعام 2013 ، وهي عقار بقيمة 51.8 مليون دولار أمريكي على الواجهة البحرية.

للنظر

• 112 طريق ووسليلي ، بوينت بايبر
• منزل معاصر من خمس غرف نوم مع إطلالات على الميناء و 30 مترًا من واجهة الميناء الحصرية ، بما في ذلك رصيف خاص. مصممة لنمط حياة داخلي وخارجي متدفق ، مسبح وتراس ، تجهيزات راقية ، أمان متطور.
• سعر التطبيق.
• www.kenjacobs.com.au
• 3 شارع ليندسي ، دارلينج بوينت
• ملكية مستوحاة من فرانك لويد رايت على موقع رئيسي مساحته 1725 متر مربع مع إطلالات من دبل باي إلى مانلي. خمس غرف نوم مع الوصول إلى شرفة ، 3.5 حمامات. جناح رئيسي مع سبا من الحجر الجيري. وقوف السيارات لأربع سيارات. قادر على رسو سفينة 100 قدم.
• سعر التطبيق.
• www.kenjacobs.com.au

أوكلاند، نيوزيلندا

العرض المحدود وتدفق الهجرة القوي للحفاظ على أسعار المساكن الفاخرة على الواجهة البحرية.

صوفي كالكريوث

قد لا تحتوي أوكلاند على ميناء سيدني أو هونغ كونغ المثير ، ولكن المدينة تقدم بالفعل خط ساحلي جميل مع الشواطئ والمنحدرات والخلجان الهادئة والكثير من المنازل على الواجهة البحرية. اكتسب سوق العقارات في المدينة زخمًا أيضًا ، مدفوعًا بنقص المنازل وانخفاض أسعار الفائدة وسياسة الباب المفتوح التي شجعت المستثمرين الأجانب.

يقول تشارلي بريندون كوك من Luxury Real Estate Limited: "كان هناك طلب قوي على أوكلاند في جميع القطاعات مع زيادة الاهتمام بالخارج ، وخاصة من آسيا". "يأتي إلينا المستثمرون على وجه التحديد من سنغافورة والصين والمملكة المتحدة وأمريكا وروسيا. لا تزال هناك بعض العقارات ذات الأسعار الجذابة في المواقع البارزة. لا يزال خليج الجزر ، على وجه الخصوص ، أحد الأسرار المحفوظة. ومع ذلك ، يتم اكتشافه ".

أصبحت المنازل في جميع أنحاء المدينة باهظة الثمن بشكل متزايد وفقًا للمعايير العالمية. ارتفع متوسط ​​الأسعار في أوكلاند بنسبة 14.3 في المائة على أساس سنوي في مارس 2014 - حيث يصل سعر المنزل الفاخر الذي تبلغ مساحته 4000 قدم مربع بالقرب من المدينة إلى ما يزيد عن 3.5 مليون دولار نيوزيلندي. والأسعار أعلى على طول الواجهة البحرية. اعتمادًا على الجودة والحجم والموقع ، يبلغ متوسط ​​أسعار العقارات المطلة على الواجهة البحرية حوالي 4،278 دولارًا في الثانية.

جلبت الأسعار المتزايدة بسرعة في نيوزيلندا ، وخاصة في أوكلاند ، ملاحظة تحذير من صندوق النقد الدولي في أبريل. وقال بريان أيتكين من صندوق النقد الدولي: "القلق هو أن يبدأ الناس في توقع استمرار الأسعار في الارتفاع وبالتالي فإنهم يقفزون إلى سوق الإسكان الآن لأنهم يخشون من أن يتم تسعيرها لاحقًا وهذا يضع المزيد من الضغط الصعودي".

في أكتوبر 2013 ، أدخل البنك الاحتياطي النيوزيلندي قيودًا على الإقراض المرتفع لنسبة القروض إلى القيمة (LVR) ، مما تسبب في انخفاض حجم المبيعات ، ولكن بشكل طفيف فقط. "لا تزال أحجام المبيعات أقل من المستوى الذي شوهد قبل أن تصبح قيود LVR سارية المفعول في أكتوبر 2013 ، ولكن لا يبدو أنها تنخفض أكثر - في الواقع كانت مبيعات يونيو أقل بنسبة 2 في المائة فقط مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي" ، كما يقول دانييل سميث الخبير الاقتصادي في بنك ASB.

ويقول إن الانخفاض في القوائم الجديدة يشير إلى أن تدفق المنازل القادمة إلى السوق ظل منخفضًا إلى حد ما. "لقد تراجعت قيود التوريد قليلاً خلال العام الماضي ، حيث بلغ إجمالي الإدخالات حاليًا حوالي 14 في المائة أعلى من العام الماضي. ويرجع ذلك إلى انخفاض طفيف في المبيعات وزيادة صغيرة في القوائم. الكلمات الرئيسية هناك "طفيفة" و "صغيرة" - لا يزال عدد المنازل في السوق منخفضًا بشكل استثنائي وفقًا للمعايير التاريخية. "

يقول سميث إنه يتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع في منطقة أوكلاند مدفوعة بتدفقات هجرة قوية ومحدودية العرض ، وإن لم يكن بالوتيرة التي شهدتها الفترة 2012-2013.

يقول جو تيلفورد من Sotheby’s International Realty: "هناك عدد من الرسائل المختلطة في سوق العقارات في نيوزيلندا حاليًا". "ولكن على الرغم من تباطؤ النمو على مدى الأشهر الستة الماضية ، لا يزال هناك طلب مرتفع على العقارات عالية الجودة في سوق أوكلاند."

الملكية المطلّة على الواجهة البحرية مرغوبة بشكل خاص وتقول Telford أن القيم لا تزال مرتفعة ولا يزال النمو قويًا في المناطق الرئيسية المواجهة المائية مثل خليج Herne و Mission Bay و Saint Hiiers و Devonport و Takapuna. في Herne Bay ، على سبيل المثال ، هناك أقل من 100 مبيعات سنويًا. ويقول: "إن نقص المخزون وارتفاع الطلب يدفعان النمو".

كما يدفع المشترون الدوليون الأسعار إلى الأعلى ، وينجذبون إلى حصرية عقارات الواجهة البحرية في أوكلاند ونمط الحياة والوصول إلى المياه. يقول تيلفورد: "تأتي نسبة كبيرة من استفساراتنا بشأن ممتلكات الواجهة البحرية من المشترين الدوليين". على عكس العديد من البلدان الأخرى ، لا تفرض نيوزيلندا ضريبة الدمغة أو ضريبة أرباح رأس المال ، على الرغم من أن بعض القيود تنطبق على ملكية العقارات الأجنبية. على سبيل المثال ، يتطلب العقار المصنف "حساس" بواسطة مكتب الاستثمار الخارجي (OIO) تطبيق استثمار خارجيًا (OIA) للمقيمين غير النيوزيلنديين.

يقول تيلفورد إن هذا لا ينطبق غالبًا على منازل الواجهة البحرية. ويضيف: "لا تتطلب معظم العقارات المركزية على الواجهة البحرية في أوكلاند مكتب المراجعة الداخلية للحسابات لأن عددًا قليلاً جدًا من العقارات أكبر من 6500 قدم مربع ، وهو الحد الأدنى لتصنيف الواجهة البحرية على أنها حساسة".

يضيف تيلفورد أن منازل الواجهة البحرية ستكون دائمًا مطلوبة ، ويتوقع أن يستمر النمو تماشيًا مع بقية سوق العقارات في نيوزيلندا. "من المستحيل إنشاء المزيد من العقارات على الواجهة البحرية ، وهذه هي أكبر ميزة لامتلاك ما يعتبر أفضل عقار في أوكلاند".

ملخص السوق

• ارتفع متوسط ​​أسعار المنازل في أوكلاند بنسبة 14.3 في المائة على أساس سنوي في مارس 2014. ومع ذلك ، تراجعت أسعار العقارات قليلاً خلال شهر أبريل مع انخفاض المبيعات بنحو 15 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
• استمرت مبيعات العقارات التي تزيد قيمتها عن 500.000 دولار نيوزيلندي بشكل جيد ، حيث تم بيع 547 منزلاً في هذا النطاق السعري خلال شهر أبريل ، مرددين نوع الأرقام التي تم تحقيقها خلال فصل الصيف.
• لا يزال النمو قوياً في مناطق الواجهة البحرية الرئيسية مثل خليج هيرن ، وميشن باي ، وسانت هييرز ، وديفونبورت ، وتاكابونا حيث العرض محدود.

للنظر

• 17 شارع أونيلز ، تاكابونا ، أوكلاند
• ملكية على الواجهة البحرية تقع على موقع مساحته 1303 متر مربع مع إطلالات على جزيرة رانجيتوتو من جميع المستويات الثلاثة
• يشمل أربع غرف نوم وأربعة حمامات ومساحتين لوقوف السيارات
• يقع على مسافة قصيرة بالسيارة فوق جسر الميناء إلى مدينة أوكلاند
• سعر التطبيق. كود # BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road، Castor Bay، أوكلاند
• تقع على قمة منحدر شبه جزيرة بين ميلفورد وخور كاستور
• يتضمن مخطط مساحة 1000 متر مربع ، 6 غرف نوم بحمام داخلي ، مسرح منزلي ، مسبح ، جاكوزي ، منطقة معيشة خارجية
• السعر المطلوب: 8،800،000 دولار نيوزيلندي المرجع # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

كامالا ، فوكيت ، تايلاند

سوق فاخر على الواجهة البحرية يستعيد بريقه.

بواسطة أليكس فريو ماكميلان

لطالما حازت فوكيت وكوه ساموي على الكثير من عوامل الجذب للمشترين الأجانب للفلل ، على الرغم من أنهم نظريًا ليسوا قادرين على شراء العقارات في تايلاند.

على طول "مليونير ميل" ، طريق محفور على طول الساحل الغربي لفوكيت ، بالقرب من شاطئ كامالا ، تصل قيمة الفيلات إلى 8 ملايين دولار أمريكي أو أكثر. يؤدي البحث السريع عن اسم الطريق دائمًا إلى ظهور القليل من الخصائص في السوق. في الواقع ، يظهر سوق العقارات الراقي في بوكيت بالفعل اتجاهاً مبكراً نحو النمو المستقر وزادت المعاملات مع تلقي الشركات العقارية الرئيسية استفسارات متعددة من جميع أنحاء العالم على أساس يومي. بحلول نهاية عام 2015 ، من المتوقع أن يتم تطوير أكثر من 50 عقارًا فاخرًا جديدًا. أصبحت هذه الجزيرة سوق العقارات والمنتجعات الفاخرة الأكثر بروزًا وحيوية في آسيا - حيث تجاوزت بسرعة الآخرين مثل بالي.

ومن بين هذه المشاريع ، أطلق على مشروع MontAzure في كامالا اسم مشروع المنتجعات السكنية الأكثر طموحًا في بوكيت منذ أن أطلقت مجموعة بانيان تري لاغونا قبل حوالي 25 عامًا.

على موقع يضم بيئة طبيعية فريدة من نوعها ، سيتم تطوير MontAzure بحساسية لتقديم 13 عقارًا خاصًا فاخرًا فريدًا و 70 مسكنًا منخفضًا على شاطئ البحر ، وسيقدم ميزات ضيافة فاخرة مثل مركز بيع بالتجزئة لأسلوب الحياة ومرافق التقاعد والعافية بجانب الشاطئ المتطور أماكن تناول الطعام والترفيه. استعان المطورون بفريق من المخططين الرئيسيين والمهندسين المعماريين والمصممين على مستوى عالمي. المشروع عبارة عن جوهرة ذات جودة نادرة ، مكان تفسح فيه الغابة الاستوائية غير الملموسة المجال لمسافة 250 متر من الرمال الناعمة ، مظللة بأشجار كاسوارينا الناضجة.

تقدم المرحلة الأولى من المشروع للمشترين مجموعة من 13 عقارًا فاخرًا موسعًا ، كل مجموعة على قطع أرض كبيرة تتراوح بين 4،900 متر مربع (52،700 قدم مربع) إلى أكثر من 10،000 متر مربع (107،600 قدم مربع). تم إشراك ثالوث من موهبة التصميم في صنع هذه المنازل الاستثنائية - عميدة العمارة التايلاندية الحديثة ، ليك بونناج ، أسطورة التصميم الداخلي البالي ، جايا إبراهيم ومارتن باليروس من Tierra Design الذين خططوا أيضًا للتطوير بالكامل.

سيحتوي كل عقار على مسبح خاص ، مع حمام سباحة للأطفال وجاكوزي. يمكن للمقيمين أيضًا الاسترخاء في خصوصية مع أحواض الاستحمام الخاصة في الهواء الطلق ومناطق الاستحمام على الشرفة الأرضية الواسعة لأجنحة غرفة النوم الرئيسية. تتميز الأسطح بأسطح مع مروج ومساحات طعام مغطاة يمكن الوصول إليها عبر مصعد خاص. تزين مجموعة متنوعة من النباتات والأشجار الاستوائية الأصلية والمزروعة الحديقة ذات المناظر الطبيعية الجميلة ، إلى جانب المناظر الخلابة لخليج كامالا ، مما يجعل التطوير ملاذًا آمنًا بعيدًا عن صخب المدينة وصخبها.

يمكن للمشترين تخصيص الديكورات الداخلية للفلل حسب تفضيلاتهم. بالإضافة إلى ممتلكاتهم الخاصة الفاخرة ، يتمتع الملاك بإمكانية الوصول المتميز إلى الشاطئ ومجموعة من وسائل الراحة والخدمات الحصرية المقدمة في نادي الشاطئ MontAzure Residents '. وسيتضمن التطوير الأوسع أيضًا مجموعة من مكونات الضيافة المتكاملة لضمان تلبية طلبات السكان واحتياجات نمط الحياة بكفاءة.

ملخص السوق

• لا يزال المشترون الأجانب ينجذبون إلى فيلات فوكيت وكوه ساموي ، على الرغم من أنه من الناحية النظرية لا يمكنهم شراء ممتلكات أرض في تايلاند.
• تصل قيمة الفيلات في "مليونير ميل" على طول الساحل الغربي لفوكيت ، بالقرب من شاطئ كامالا ، إلى 8 ملايين دولار أمريكي أو أكثر. تسرد Sotheby’s International Realty العديد من عقارات Phuket الجميلة ، بما في ذلك عقار من أربع غرف نوم في Ao Makham ، على بعد خمسة كيلومترات جنوب مدينة Phuket ، مقابل 165 مليون بات تايلاندي (5.2 مليون دولار أمريكي).
• سلط بيل بارنيت ، المدير الإداري في شركة C9 Hotelworks الاستشارية للضيافة ، الضوء على أن بوكيت تسير في طريق تصاعدي قوي نحو العقارات الفاخرة الراقية. إن التحسينات الرئيسية في البنية التحتية والنمو السياحي القوي المستمر تجتذب الاستثمار المؤسسي وتخلق رغبة قوية بين المجتمع ذي القيمة الصافية العالية للغاية على مستوى العالم للفلل الفاخرة ، لا سيما تلك التي تضم مصممين مشاهير.
• تظهر أبحاث CBRE أن أكثر من 50 عقارًا راقيًا جديدًا من المقرر أن تدخل السوق بحلول نهاية عام 2015.

MontAzure ، فوكيت

في موقع يتميز بمحيط طبيعي فريد من نوعه ، سيتم تطوير MontAzure بحساسية لتقديم عقارات فاخرة خاصة فريدة من نوعها ومساكن سكنية منخفضة الارتفاع على شاطئ البحر ، بالإضافة إلى مكونات الضيافة الفاخرة مثل مركز البيع بالتجزئة لأسلوب الحياة ومرافق التقاعد والعافية والمطاعم المتطورة على شاطئ البحر وأماكن الترفيه على مستوى منخفض.تقدم المرحلة الأولى من المشروع 13 عقارًا فاخرًا موسعًا ، كل مجموعة على قطع أرض كبيرة تتراوح مساحتها بين 4900 متر مربع (52.700 قدم مربع) إلى أكثر من 10000 متر مربع (107.600 قدم مربع).

كوه ساموي ، تايلاند

في مهدها ، ولكنها تنمو.

بواسطة أليكس فريو ماكميلان

في كوه ساموي ، يتعقب Knight Frank حوالي 420 وحدة فيلا في سوق تقول الوساطة أنها ما زالت في مهدها. حوالي 89 في المائة من الفيلات في الجزيرة في أيدي القطاع الخاص ، والعديد منها بالقرب من شواطئ تشونغ مون وتشاونج وبوفوت ، الأماكن السياحية الرئيسية. شواطئ مينام ولاماي قادمة وأكثر سلمية ، لكنها لا تزال على مسافة قصيرة من الحدث.

يقول نايت فرانك أن 55 في المائة من الفلل في كوه ساموي لا تزال في السوق ، مع أكثرها شعبية بين 20 مليون بات تايلاندي إلى 40 مليون بات تايلاندي (630،000 دولار أمريكي إلى 1.25 مليون دولار أمريكي) لكل مجموعة فيلا. تلاحظ السمسرة أن "الفلل في هذا النطاق السعري تضمنت عادةً مواقع على جانب التل ، وتوفر إطلالات بانورامية على البحر ، وبعض المسافة إلى الشاطئ".

مثال على ذلك هو عقار فيلا فاخرة بوتيك ، Samujana ، الذي يحتوي على مجموعة من 25 فيلا فاخرة على جانب التل. تم افتتاح المشروع لأول مرة في مارس 2012 باعتباره أكثر عقارات الفيلات الفاخرة حصرية وتميزًا في كوه ساموي. يقع Samujana في أكثر المواقع المرغوبة في الجزيرة ، ويوفر الخصوصية الكاملة ، على بعد بضع دقائق بالسيارة من مطار Samui الدولي. تقع هذه الفيلا الحائزة على جائزة في موقع على قمة تل ، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شواطئ تشوينغ وشاوينغ الشهيرة ، وتطل على خليج مرجاني ، مما يمنح كل فيلا إطلالات غير منقطعة على البحر وإمكانية الوصول إلى الشاطئ الخاص.

تم تصميم جميع الفيلات من قبل Gary Fell of GFAB Architects في آسيا - تم بناء كل منها بشكل حساس في انسجام مع نتوءات الصخور الطبيعية والنباتات بتصميم فسيح معاصر ويتميز بغرف نوم داخلية كبيرة ومساحات معيشة ومناطق لتناول الطعام ، وأحدث - مطابخ فنية ومواقف مخصصة ومسابح خاصة لا متناهية.

يراقب سوق الأسهم الآن نتائج كبار المطورين في تايلاند لإعطاء بعض التوجيهات لاتجاه السوق. قد يكون هذا جاريا. على سبيل المثال ، شهدت Land and Houses ، أحد أكبر المطورين في البلاد ، ارتفاعًا في الأرباح بنسبة 20٪ مقارنةً بعام 2013 في الربع الثاني من عام 2014 ، ونمت المبيعات بنسبة 26٪. كانت مبيعات الوحدات السكنية أعلى من توقعات المحللين مثل Thanatcha Jurukul و Nithi Wanikpun في Nomura. لكنهم ما زالوا يتوقعون تأجيل تحويلات الشقق ، لذلك يتوقع المحللون نموًا بنسبة 5 في المائة فقط للسنة المالية الحالية للأراضي والمنازل.

التقطت منازل منفصلة أيضًا ، مما قد يشير إلى تحسن الشعور. لكن لا يزال لدى فريق المحللين تصنيف "محايد" للسهم - غالبًا ما يتم تفسيره على أنه يعني بيع السهم - بينما ينتظرون لمعرفة ما إذا كان من الممكن الحفاظ على الارتداد وإذا ما خرجت الإدارة بتوقعات للنمو على المدى الطويل في المبيعات. يعتقدون أن المطور Quality Houses يبدو أفضل تعيين كمطور رئيسي للملكية العقارية.

ساموجانا ، كوه ساموي

عقار ساموجانا فيلا هو مجموعة من 25 فيلا فاخرة للبيع والإيجار. تتميز جميع الفيلات بمسابح لا متناهية خاصة وإطلالات رائعة على البحر. تقع الفلل بشكل مثالي على أحد التلال المطلة على خليج مرجاني ، وتوفر من ثلاث إلى ثماني غرف نوم وهي مثالية للعائلات والأصدقاء والأزواج. إنه ذو موقع ملائم على بعد دقائق فقط من مطار كوه ساموى الدولى وشاطئ تشاونج.

Musheireb the heart of Doha_مشروع مشيرب قلب الدوحة قطر (أبريل 2024).