Off White Blog
4 شقق عالية الارتفاع مع مسابح للشرفات

4 شقق عالية الارتفاع مع مسابح للشرفات

سبتمبر 27, 2021

قد لا تجذب فكرة السباحة لمئات الأقدام في الهواء الجميع ولكن في السنوات الأخيرة وبفضل التقدم في الهندسة وتزايد الطلب على المستهلكين ، تنتشر حمامات السباحة في المباني الفاخرة.

في ميامي ، ستحتوي 116 وحدة في برج بورش على مسبح خاص ، يتم وضع كل منها على الشرفة مع إطلالة بانورامية على المحيط. في مومباي ، سيتضمن مبنى Bandra Ohm ، الذي صممه James Law Cybertecture ومقره هونج كونج ، حوالي 100 وحدة مع حمامات سباحة على شكل هلال تطل على المحيط. وفي جزر البهاما ، سيشتمل مبنى Honeycomb المصمم من BIG على 34 مسبحًا خاصًا غارقة في التراسات.

إن عدم وضوح مساحات المعيشة الداخلية والخارجية ليس جديدًا ، والعديد من مشاريع الوحدات السكنية الحضرية تحتوي بالفعل على تراسات واسعة في الهواء الطلق ومطابخ على السطح ، وهو نوع المساحات الموجودة عادة في منازل الأسرة الواحدة. يبدو أن حمامات السباحة الخاصة هي أحدث حدود.


Soori High Line هو أول مشروع للمهندسين المعماريين SCDA في سنغافورة في الولايات المتحدة. تحتوي بعض الوحدات على مسابح داخلية / خارجية مدفأة ، كما تحتوي البنتهاوس الثلاثية على مسابح على السطح.كان مفهوم حمامات البلكونات غير مجرب في مانهاتن.

Soori High Line هو أول مشروع للمهندسين المعماريين SCDA في سنغافورة في الولايات المتحدة. تحتوي بعض الوحدات على مسابح داخلية / خارجية مدفأة ، كما تحتوي البنتهاوس الثلاثية على مسابح على السطح. كان مفهوم حمامات البلكونات غير مجرب في مانهاتن.

تصدرت المشاريع الدولية الجديدة العناوين الرئيسية لتصميمات حمامات الشرفة ذات التقنية العالية ، ولكن المطورين في آسيا كانوا يقومون بدمج حمامات السباحة في أبراج الشقق السكنية في معظم العقد الماضي. في عام 2005 ، أكمل مطورو بانكوك Le Raffine Sukhumvit 24 ، وهو برج مكون من 30 طابقًا يحتوي على 54 وحدة ، يحتوي العديد منها على دوبلكس ولكل منها مغطس خاص. تم الانتهاء من بناء OneKL في كوالالمبور في عام 2009 ويضم عددًا كبيرًا من "94 شقة و 95 حمام سباحة". وضع برج العمارة المكون من 35 طابقًا ، والذي صممه مهندسو SCDA في سنغافورة ، معيارًا جديدًا للمعيشة الفاخرة في ماليزيا عند إطلاقه ، ويوفر ميزات عالية التقنية مثل المصاعد مع الوصول ببصمات الأصابع ، ومطابخ Miele المدمجة ودوبلكس بثلاث غرف نوم لكل منها مسبح خاص.

كما بدأ Soo K Chan ، المؤسس والمعماري الرئيسي في SCDA ، تصدير حمامات الشرفة خارج المنطقة ، بعيدًا عن مانهاتن ، حيث كان المفهوم حتى وقت قريب دون محاولة. Soori High Line هو أول مشروع للمهندس المعماري في الولايات المتحدة ويقع في West Chelsea ويطل على منتزه High Line في نيويورك. يحتوي المبنى على 27 وحدة مصممة بسقوف 18 قدمًا وأرضيات من الحجر الجيري ومجموعة من الأخشاب والتشطيبات والتجهيزات الفاخرة من Poliform و Miele و Boffi. في الطابق الأرضي ، عادت الوحدات إلى ساحات خاصة. علاوة على ذلك ، في بعض المباني ، تشمل بعض الوحدات حمامات سباحة داخلية / خارجية مدفأة. هذه تمتد من الجناح الرئيسي على طول مناطق المعيشة لإطلالة 29العاشر الشارع والخط العالي المجاور. سيكون هناك أيضًا شقق بنتهاوس ثلاثية في الطوابق العلوية ، لكل منها مسبح على السطح. تم إصدار ثلاث وحدات بأسعار تتراوح من 3.7 مليون دولار إلى 10.995 مليون دولارخط سوري السريع - EX7_20160625


بينما كافح بعض سكان نيويورك لفهم مفهوم المسبح في غرفة المعيشة ، بالنسبة إلى تشان ، فإن الميزة ليست ملحق مبنى متوهج ؛ إنها جزء من كيفية خلق المسامية في تصاميمه. تشتهر تشان بإزاحة الوحدات السكنية على طول شبكة المبنى مما يخلق مساحات مفتوحة وتهوية متقاطعة وتحويل هذه الفراغات إلى حدائق السماء أو حمامات السباحة - في مشروع حمامات السباحة الكابولي بطول 15 مترًا من الواجهة الزجاجية للمبنى ؛ في OneKL في ماليزيا ، تتميز الوحدات السكنية الكبيرة ذات الحجم المزدوج بمدرجات ومسابح متجاورة وسقوف بارتفاع ستة أمتار ، مما يسمح بحد أقصى من الإضاءة الطبيعية والتهوية المتقاطعة.

في مانهاتن ، تكون الحدود بين المساحات الداخلية والخارجية أكثر تحديدًا ، ولكن مع Soori High Line ، تهدف Chan إلى تغيير هذا. يقول: "أريد أن أحمل إلى نيويورك مفهوم انتقال المساحات ، المسافة بين الداخل والخارج". مناخ نيويورك ليس معتدلًا مثل مناخ جنوب شرق آسيا ، ولكن يتم التحكم في المسابح مناخيًا باستخدام سخان مرجل مركزي وهناك تبادل حراري ، لذلك يتم الحفاظ على درجة حرارة الماء عند 84 درجة فهرنهايت (29.9 درجة مئوية).

يتميز The Marq في سنغافورة بمسابح ناتئة بطول 15 مترًا من الواجهة الزجاجية للمبنى

يتميز The Marq في سنغافورة بمسابح ناتئة بطول 15 مترًا من الواجهة الزجاجية للمبنى


شركة العمارة DCPP Arquitectos التي تتخذ من المكسيك مقراً لها ، والتي تقوم بتصميم Sky Condos في ليما ، بيرو ، وهو مشروع يحتوي على 10 دوبلكس ومسابح ناتئ يؤكد على أهمية مساحات المعيشة في الهواء الطلق لسكان المناطق الحضرية. يقول المهندسون المعماريون: "نعتقد أن الشقة لا يجب أن تفتقر إلى المساحات الخارجية". هذا هو السبب في أن مساحتنا الرئيسية في كل شقة هي المنطقة العامة الخارجية التي تحتوي على المسبح وسلسلة من التراسات التي تجلب الديناميكية للبرج بأكمله.

لكن المظهر المستقبلي لحمامات الشرفة لا يزال يضعها في العناوين الرئيسية ، ولا سيما التصاميم الأكثر وقاحة. عندما كشف James Law عن James Law Cybertecture عن خططه لـ Bandra Ohm في مومباي ، عطل 1.2 مليون زيارة على موقع الويب الخاص به خوادمه. وفقًا للقانون ، يستلهم المبنى الذي يبلغ طوله 140 مترًا من الماء. يقول المهندس المعماري: "إن مفهوم التصميم للبرج مستوحى من تأثير التموج الناتج عن قطرات الماء ، والتي تُعرف أيضًا باسم الموجة الشعرية". في تصميم المبنى ، يتم إنشاء تأثير التموج هذا من خلال التحول المستمر للمجمعات ذات الحواف اللانهائية لكل وحدة.

سيشمل مبنى Honeycomb المصمم من قبل BIG في جزر البهاما 34 مسبحًا خاصًا غارقة في التراسات

سيشمل مبنى Honeycomb المصمم من قبل BIG في جزر البهاما 34 مسبحًا خاصًا غارقة في التراسات

على الرغم من أن المطورين شجعوا من خلال التطورات الهندسية والتصميمية مثل التحليل الهيكلي ثلاثي الأبعاد والمواد خفيفة الوزن وتكنولوجيا العزل المائي ، إلا أن إنشاء تجمع مرتفع ، خاصةً فوق منطقة يمكن العيش فيها ، لا يزال يمثل تحديًا. الماء ثقيل ويجب أن يكون المبنى قادرًا على تحمل الحمل الإضافي. يحتوي قدم مكعب واحد من الماء على 28.3 لترًا ويزن أكثر من 28 كجم. يزن الماء في حوض سباحة قياسي يبلغ طوله 75 قدمًا وعرضه 15 قدمًا وعمقه أربعة أقدام تقريبًا 127000 كيلوغرامًا ، ويحمل مبنى مثل OneKL حوالي 2500 متر مكعب من المياه عبر 95 حمام سباحة.

يجب أيضًا تصميم المسابح لنقل وزن الماء بالتساوي إلى الجدران والأعمدة الداعمة. في Soori High Line في مانهاتن ، يتم صب حمامات السباحة كجزء من بلاطة الأرضية المستمرة. بالنسبة لسكاي كوندوز في ليما ، يقول المهندسون المعماريون أن الجدران التي تعمل بالتوازي مع الهيكل الرئيسي ستوازن وزن الماء. التسرب هو أيضا مصدر قلق. في الأفنية الخلفية ، غالبًا ما تكون المسابح مصنوعة من الخرسانة ، لكن المواد عرضة للتشقق وليست مناسبة للشرفات. لمواجهة مخاطر التسرب ، يستخدم بعض المهندسين المعماريين الخرسانة المقاومة للماء لضمان ضيق ، والبعض الآخر يختار حمامات الفولاذ المقاوم للصدأ ، لأنها خفيفة الوزن وسهلة التجميع. كما يتسلل الخزف المتطور وتكنولوجيا مركب ألياف الكربون من صناعات الطيران والرياضة إلى بعض تصميمات حمامات السباحة.العسل-جزر البهاما الاداءات

الشرفات في Bandra Ohm محاطة بالأكريليك ، المادة المستخدمة في أحواض السمك. في برج بورش في ميامي ، تقوم شركة Piscine Castiglione الإيطالية ببناء برك جاهزة باستخدام تقنية Myrtha® ، وهو نظام معياري من ألواح الفولاذ المقاوم للصدأ مغلفة بطبقة من PVC عالي القوة. تتمتع التكنولوجيا بالعديد من المزايا ، بما في ذلك المتانة والحد الأدنى من متطلبات الصيانة ، ولكن مرونة التصميم مناسبة بشكل خاص للشرفات التي لا يمكنها استيعاب أبعاد التجمع القياسية.

ومع ذلك ، فإن حمامات السباحة المتطورة تأتي بسعر. تكلف حمامات السباحة في برج بورش ، والتي تشمل فقاعات جاكوزي ومقاعد التدليك المائي المطور 100 ألف دولار لكل منها. بالإضافة إلى الفولاذ والخرسانة الزائدة اللازمة لتحمل الوزن ، بالإضافة إلى خطوط الإمداد التي تجعل الطوابق بين حوض السباحة من برج بورش تكلف حوالي 18 مليون دولار ، كما يقول جيل ديزر ، مطور البرج. المساكن في السوق مقابل 6.3 مليون دولار إلى 32.5 مليون دولار. حمامات السباحة ليست سوى جزء من حزمة وسائل الراحة في برج بورش. يشمل المبنى أيضًا مصاعد سيارات زجاجية تسمح للسكان بالبقاء في سياراتهم في الطريق إلى شققهم.

تكلف حمامات السباحة الموجودة في برج بورش ، والتي تشمل فقاعات الجاكوزي ومقاعد التدليك المائي ، المطور 100 ألف دولار أمريكي لكل منها

تكلف حمامات السباحة الموجودة في برج بورش ، والتي تشمل فقاعات الجاكوزي ومقاعد التدليك المائي ، المطور 100 ألف دولار أمريكي لكل منها

لا يبدو أن التكلفة المضافة للمجمعات تعوق المطورين أو المشترين في أعلى السوق. يقول كريستوفر أناند ، المدير الإداري الأول لمجموعة Tavistock ، التي تقوم بتطوير Honeycomb ، وهو مشروع جديد في جزر البهاما حيث تحتوي كل وحدة من الوحدات البالغ عددها 34 وحدة على 70sf ، ويقول إن المجمعات هي ميزة جذابة "رأيناها كنقطة بيع ضخمة. " تم إطلاق مبيعات Honeycomb في سبتمبر 2014 وتم بيع المبنى بنسبة 50٪.

صمم المهندس المعماري لشركة Honeycomb Bjarke Ingels المبنى بواجهة ذات شكل سداسي تدعم أيضًا المسابح بشكل عملي ، مما يجعلها تغرق في أرضية الشرفة. يقول إنجلز إن العوارض السميكة التي ساعدت في إنشاء الشكل الخارجي ستدعم وزن الماء - حوالي خمسة أطنان مترية لكل تجمع. يعمل التصميم أيضًا على زيادة الخصوصية للمقيمين مع الاستمرار في منحهم إطلالات على المرسى والمحيط. تتراوح الوحدات السكنية في Honeycomb من 2500 إلى 5،800sf ويتم تسعيرها من 3.5 مليون دولار إلى 15 مليون دولار.piscina-Porsche-Tower-Miami-3

لا يزال لا يشتري الجميع فكرة حمام الشرفة. يشكك بعض وكلاء العقارات والمطورين في فكرة استيعاب 20 في المائة إضافية للارتفاع العالي حيث تكون وظائف البرك محدودة وتعني المزيد للخوض. البعض الآخر لا يزال غير مقتنع بسلامتهم. بالنسبة لـ Soo K Chan ، المحنك في إنشاء مساحات معيشة فاخرة ، فإن المسابح الخاصة هي ببساطة جزء آخر من الباقة السكنية الفاخرة اليوم. يقول: "إنها تعمل كوسيلة راحة للسوق النهائي الأعلى".

في تصميم مبنى Bandra Ohm ، يتم إنشاء تأثيرات متتالية من خلال التحول المستمر للمجمعات ذات الحواف اللانهائية لكل وحدة.

في تصميم مبنى Bandra Ohm ، يتم إنشاء تأثيرات متتالية من خلال التحول المستمر للمجمعات ذات الحواف اللانهائية لكل وحدة.

فى السوق

خط سوري العالي
التصميم: SCDA Architects
الموقع: مانهاتن ، نيويورك ، الولايات المتحدة
عدد الوحدات: 27
عدد حمامات السباحة: 16
حجم حوض السباحة: من 23 إلى 26 قدم ، عرض من 7 إلى 9 أقدام ، عمق 4 أقدام
متوسط ​​السعر: 3،047 دولارًا لكل psf
الانتهاء: 2017
//soorihighlineny.com

برج بورش ديزاين
الموقع: ميامي ، فلوريدا ، الولايات المتحدة
التصميم: Porsche Design Group
عدد الوحدات: 132
عدد حمامات السباحة: 116
حجم المسبح: 10 × 15 قدم
السعر: 6.3 مليون دولار إلى 32.5 مليون دولار
الانتهاء: 2016
www.designtowermiami.com

باندرا أوم
الموقع: مومباي ، الهند
التصميم: James Law Cybertecture
عدد الوحدات: 100
عدد حمامات السباحة: 100
مواد البركة: أكريليك عالي المتانة
www.jameslawcybertecture.com

خلية النحل
الموقع: جزر الباهاما ، أمريكا الشمالية
التصميم: Bjarke Ingels Group (BIG)
عدد الوحدات: 34
عدد حمامات السباحة: 34
حجم البركة: 70sf
السعر: 3.5 مليون دولار إلى 15 مليون دولار
الانتهاء: 2016
www.albanybahamas.com

قروض القصة
نص بواسطة صوفي كالكريوث

نُشرت هذه المقالة في الأصل في مجلة قصر


هل زيادة ارتفاع الطابق مكلف وهل الافضل السقف المرتفع ام المنخفض ولماذا ؟ (سبتمبر 2021).


مقالات ذات صلة