Off White Blog
التأكيد على الارتفاع - سوق العقارات الماليزي على ارتفاع

التأكيد على الارتفاع - سوق العقارات الماليزي على ارتفاع

مارس 1, 2021

كشف تقرير يناير 2019 من نايت فرانك ماليزيا أن سوق العقارات الماليزي أظهر علامات متواضعة على التحسن والانتعاش المعتدل. في الواقع ، لوحظ ارتفاع الملكية في النصف الثاني من عام 2018. وقد تعززت التأثير الإيجابي من قبل حكومة باكاتان هارابان المنتخبة حديثًا والتي بدأت في تقديم المزيد من الوضوح واليقين بشأن سياساتها المالية بعد تقديم الميزانية لعام 2019 ؛ وهذا بدوره عزز ثقة المستثمرين. في عام 2019 ، شارك خبراء العقارات في أن سوق العقارات الماليزية على وشك أن يشهد بعض الضوء في نهاية النفق ، والذي بالطبع لا يزال من الممكن أن تؤثر الصدمات الاقتصادية العالمية أو التباطؤ.

إطلالة على برج الطيور ، برجايا ، كوالالمبور

السوق الصناعي
كشف تقرير نايت فرانك أيضًا عن بدء العديد من أنشطة الاستثمار التجاري البارزة - إشارة إلى تحسين الاتجاه الكلي في سوق العقارات. وقد أدى ذلك أيضًا إلى دفع قطاع العقارات الصناعية حيث تتجه الشركات نحو نطاق كبير ومواصفات أعلى ، كما هو واضح في المنطقة اللوجستيةAmpang في منطقة التجارة الحرة أولو كيلانج والمقر القادم لشركة Century Logistics في بندر بوكيت راجا في كلانج. وتشجع الحكومة أيضًا على المزيد من التطوير في قطاع الملكية الصناعية في ماليزيا في مواقع استراتيجية مختارة مع التركيز على تطوير الصناعات الرئيسية مثل قطاع الطيران.


تقرير نايت فرانك عن الشقة الفاخرة في ماليزيا

السوق السكنية
بعد GE14 ، لوحظ بشكل عام أن مستويات الثقة قد تحسنت في القطاع السكني. منذ أن ارتفعت مشاعر السوق ، أصبح المزيد من المطورين متفائلين ، وبالتالي شهدوا المزيد من عمليات الإطلاق خلال النصف الثاني من عام 2018. يقول كيلفن ييب ، المدير المساعد للمبيعات والإيجارات السكنية في Knight Frank Malaysia ، "على الرغم من بيئة السوق الصعبة ، زادت الاستفسارات والأنشطة في السوق. في عام 2019 ، نتوقع رؤية المزيد من البائعين المتحمسين والمشترين المميزين في السوق السكنية. سياسات مختلفة تم الإعلان عنها في Budget 2019 ، والتي تم تصميمها لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة ، من المتوقع أيضًا أن تبدأ سوق الإسكان التي تتحرك في عام 2019 وما بعده. ستظل العقارات السكنية الماليزية جذابة في نظر المشترين الأجانب نتيجة لسياساتنا الليبرالية ، والتقييمات المعقولة ، إلى جانب عدم وجود رسوم طوابع إضافية ".

الطريق إلى الأمام
مما لا شك فيه أن معنويات السوق قد تحسنت منذ تشكيل الحكومة الماليزية الجديدة في الربع الثاني من 2018. بالنظر إلى سوق الإسكان الرئيسي في كوالالمبور ، فإن الأسعار ثابتة بشكل عام. واستشرافا للمستقبل ، فإن فجوات العرض والطلب آخذة في الاتساع وبالتأكيد مقترنة بارتفاع تكلفة التمويل ، ستستمر في كبح نمو الأسعار حيث يجد السوق توازنه. ومع ذلك ، نظرًا لأن المزيد من مطوري العقارات متفائلون في الغالب بشأن توقعات السوق ، فإن البلاد على وشك أن تشهد المزيد من عمليات الإطلاق في عام 2019 وما بعده. مرحبًا ، يتطلع قطاع صباح إلى الارتفاع.


مساكن - تجمع ليلا

المساكن ، كوالا لمبور
تم تصميم The Residences من قبل الشركة المعمارية الشهيرة Skidmore و Owings & Merrill ("SOM") ، والتي حصلت على العديد من الجوائز تحت اسمها ، وهو أحدث تصميم سكني لتزيين شكل ومظهر كوالالمبور العالمي. تشتهر SOM أيضًا بعملها في برج خليفة في دبي ومركز التجارة العالمي في نيويورك ، ومن المقرر أن تكون The Residences علامة بارزة في KLCC. بالنسبة للمستثمرين ، ستجذب The Residences أولئك الذين يرغبون في استئجار مساحة قريبة جدًا من مناطق المكاتب المجاورة للشركات العالمية ومراكز النقل القريبة. تتم إدارة هذا العقار المرموق من قبل شركة Tropicana Corporation Berhad التي لها تاريخ حافل في إنشاء مفاهيم منزلية على طراز المنتجع في التطورات السكنية والتجارية الراقية. نظرًا لأن تروبيكانا تدعم تمامًا التطورات المستدامة ، فإن ذا رزيدنسز سيكون عبارة عن مبنى أخضر مزود بميزات موفرة للطاقة والطاقة في العمليات اليومية مثل تشغيل المصاعد وغيرها من المرافق. ومن المثير للاهتمام ، سيتم إطلاق The Residences في وقت واحد عبر ست دول - ماليزيا وسنغافورة وتايوان والصين (تشنغ دو وشنغهاي) وإندونيسيا وهونغ كونغ - ويقع هذا التطور الدولي فوق فندق W في كوالالمبور ، مما يوفر ذوق رفيع وسفر جيد فرصة للمشترين لامتلاك قطعة من العقارات الفاخرة في واحدة من الطرود القليلة الأخيرة من الأراضي الممتازة للتملك الحر لشركة KLCC في كوالالمبور. تم بناء العقار على مساحة 1.28 فدان من الأراضي المملوكة مجاناً وسيقدم المشروع أربعة أنواع من التصميمات بمساحة مبنية تتراوح من 710 إلى 2973 قدم مربع.

المساكن - طابق المرافق


يتألف المبنى من 55 طابقًا وسيضم 353 وحدة سكنية فاخرة ومفروشة بالكامل حيث تمزج التصميمات الداخلية مع أحدث التصاميم مع التأثيرات المحلية. إنه قريب من قلب منطقة التجارة المركزية في KL ودقيقتين فقط سيرًا على الأقدام من مبنى برجي بتروناس التوأم. في الواقع ، كقليل من التاريخ والتراث ، يقع مكان الإقامة في Millionaires Row الأصلي. يحتل فندق The Residences الطوابق من 25 إلى 53 من المبنى ، ويتشارك المساحات مع فندق W الأنيق والراقي أدناه (الذي تديره Starwood Hotels & Resorts Worldwide ، يوفر فندق W 150 غرفة ويحتل الطوابق من 8 إلى 23) ، بينما يوفر الطابق الموجود على السطح مناظر مطلة على منظر المدينة أدناه.تشمل وسائل الراحة مسبحًا لا متناهيًا من المياه المالحة ، وصالة مستوحاة من الغابات ، ومنطقة متعددة الأغراض على السطح تُعرف باسم "Gourmet Loft" وصالة ألعاب رياضية مائية من نوعها. يمكن للمقيمين الاستمتاع بخدمة الكونسيرج لحجز الرحلات الجوية والمنتجع الصحي والمطاعم أو الاستمتاع بخدمة الخادم الشخصي لترتيب غسيل الملابس والتنظيف الجاف وغيرها.
www.tropicanatheresidences.com

مساكن الروما - كوالالمبور

مساكن الروما ، كوالالمبور
إن أحدث تطوير عقاري لـ Ruma Hotel and Residences هو أجنحة سكنية مكونة من 40 طابقا من المستويات 6 إلى 18 والأجنحة المخدومة من المستويات 19 إلى 37. وإجمالا ، سيكون هناك 199 مسكن مخدوم. على مرمى حجر من سفارة الفلبين ، كما أنه قريب من مركز مؤتمرات كوالالمبور ، KLCC ، وأبراج بتروناس والمكاتب الهامة الأخرى للشركات العالمية. يقع هذا العقار للتملك الحر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من محطات السكك الحديدية الخفيفة ومحطات السكة الحديد الأحادية أيضًا.

مساكن Ruma - منطقة لتناول الطعام والمعيشة

الوحدات السكنية المعروضة هي 2 + 1 غرفة نوم بالإضافة إلى مرافق تستوعب 915 قدم مربع من المساحة. 2 + 1 غرف نوم بالإضافة إلى مرافق توفر 980 قدم مربع من المساحة ؛ 3 + 1 غرف نوم بالإضافة إلى فائدة من 1،830 قدم مربع من المساحة ؛ أو غرفة نوم 2 + 1 توفر مساحة 915 قدم مربع. تشمل وسائل الراحة حوض سباحة ، ومنصة السماء / الشمس ، وصالة للألعاب الرياضية ، وغرفة متعددة الأغراض ، وغرف تغيير الملابس ، وما إلى ذلك. ستستفيد مساكن الخدمة من خدمات الفندق مثل خدمة الغرف ، وغسيل الملابس ، وخدمة تنظيف الغرف ، وخدمة الليموزين ، ومركز الأعمال.
//theruma.com/en

LE NOUVEL KLCC، KL
تقدم Le Nouvel KLCC 195 انتشارًا فاخرًا عبر برجين يمتدان على 43 و 49 طابقًا على التوالي ، متصلان بسلاسة بواسطة سطح حمام سباحة في المستوى السابع وجسر سكاي في المستوى 34. هنا ، ستتمتع بمشهد بانورامي رائع للمدينة من السماء معرض ، يقع داخل الجسر المرتبط في الطابق 34. كما يضم صالة Sky ، و Sky Kitchen ، و Sky Dining حيث يمكنك الاستمتاع بالمأكولات اللذيذة بالإضافة إلى صالات السيجار والنبيذ.

بنتهاوس - غرفة المعيشة في لو نوفيل ، KLCC

يحتوي البرج الأول على 78 وحدة تتألف من جناحين وثلاث وأربع غرف نوم ووحدتين بسيطتين وبنتهاوس. يوفر البرج الثاني 117 وحدة من الأجنحة من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم وبنتهاوس. الوحدات المحددة في البرج الثاني متاحة الآن للمعاينة ، وبعضها مؤثث بالكامل وبحالة جيدة. تتميز التصميمات الداخلية الفخمة والراقية بالأثاث المجهز بشكل جميل والتفاصيل الدقيقة والأنيقة مثل ألواح النوافذ ذات الشاشة الحريرية حسب الطلب ، مع تصميمات فريدة في كل مسكن. أرضيات من الرخام الأبيض ، مطابخ Poggenpohl المصممة ، وأجهزة Miele المنزلية وخزائن Lema تعزز الإعدادات الفاخرة. المرافق الممتازة كثيرة: حمامات السباحة ، وصالة رياضية حديثة ، وغرفة يوغا موسعة ، وكذلك المرافق المناسبة للعائلة مثل الألعاب الفسيحة ، وغرف المسرح والكاريوكي. بدءًا من 1722 قدم مربع ، يتم تقديم التخطيطات في تكوينات من غرفتي نوم و 3 غرف نوم ، بما في ذلك وحدات دوبلكس.
www.lnklcc.com


The psychology of trading | Alessio Rastani | TEDxManchester (مارس 2021).


مقالات ذات صلة