الجريف ، البرتغال للاستثمار العقاري الأجنبي
على الرغم من أن طاحونة ساحل الجار البرتغالي طغت أحيانًا على جارتها الأيبيرية اللامعة ، فقد جذبت منذ فترة طويلة المتقاعدين والسياح الباحثين عن الشواطئ المتوسطية وملاعب الغولف الحائزة على جوائز وأشعة الشمس على مدار العام. ويمتد الخط الساحلي الأكثر تطوراً بين لاغوس وفارو ، حيث تطل المنتجعات على الجرف على الخلجان الرملية. إلى الشرق ، تشكل سلسلة من الجزر الرملية والبحيرات متنزهًا طبيعيًا محميًا ، وإلى الغرب ، يلتقي الغارف البري الأكثر نائية مع المحيط الأطلسي المضطرب.
مثل بعض الوجهات الأخرى لقضاء العطلات في أوروبا ، تضررت الغارف بشدة من الأزمة المالية لعام 2008. تم تقليص الاستثمار ، وتراجعت قيم المساكن ولم يكن هناك تطور يذكر على الإطلاق لمدة سبع سنوات تقريبًا. تراجعت الأسعار بشدة خلال فترة الركود. يقول زوي هوكر ، الشريك الإداري في فاين آند كانتري ، وكالة العقارات في كارفويرو ، وسط الغارف: لقد شهدنا انخفاضًا بنسبة 30٪ في الأسعار من 2007-2010. "لكن السوق يتعافى ببطء منذ عام 2013".
Ferragudo
في تقرير يونيو 2015 ، توقعت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن يتعافى الانتعاش البرتغالي على خلفية الطلب الخارجي القوي ، وضعف اليورو وانخفاض أسعار النفط ، وأن الاستثمار في الأعمال التجارية سوف يرتفع أكثر في عام 2016. وبالفعل ، ارتفعت أسعار العقارات في البرتغال وسط اقتصاد يتعافى. ارتفعت الأسعار بنسبة 3.66٪ على أساس سنوي في يناير 2016 إلى متوسط 1،047 يورو (1،168 دولار أمريكي) للمتر المربع. في الغارف ، أغلى سوق إسكان في البلاد ، ارتفع متوسط الأسعار إلى 1،287 يورو (1436 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع.
تقول كيت إيفريت ألين ، رئيسة قسم الأبحاث السكنية الدولية في نايت فرانك: "إن الجارف واعدة". “انخفضت الأسعار بنسبة 40-50٪ دون الذروة التي كانت عليها قبل الأزمة وحتى الآن كان المشترون حذرين بشكل خاص. ولكن بعد توقف تام للنشاط ، يعود السوق الآن ".
الجرف أغلى من بقية البرتغال ، ولكن الأسعار تختلف تبعا للموقع. في كارفويرو ، في منتصف الطريق على طول ساحل الغارف ، تباع العقارات الفاخرة مقابل حوالي 3000 يورو (3377 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع. في كوينتا دو لاغو ، منطقة المنتجع الرئيسية في المنطقة ، تتراوح الأسعار إلى 6000 يورو (6750 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع الواحد وأعلى.
كجزء من "المثلث الذهبي" - مثلث المنتجعات الذي يضم أكثر المناطق السياحية ثراءً في الغارف - تمتلك Quinta do Lago أربعة ملاعب غولف للبطولات ومجموعة من الفيلات الفاخرة التي أثبتت قدرتها على الصمود بشكل ملحوظ خلال الأزمة. يقول جيمي روبنسون ، مدير المبيعات في Quinta do Lago: "لقد كنا محظوظين لأننا لم نشهد تغيرًا كبيرًا في الطلب أو انخفاضًا في الأسعار". "إنه منتجع ذو شهرة عالمية موجود منذ أكثر من 40 عامًا مع استمرار الاستثمار طوال حياته ، مما ساعد على الحفاظ على سمعته الآمنة في شراء العقارات". تم تصميم العقارات الأقدم في المنتجع ، والتي تتراوح قيمتها بين 1.5 مليون دولار أمريكي و 7 ملايين دولار أمريكي ، على غرار المزارع البرتغالية التقليدية "كينتا" ، ومع ذلك ، هناك اتجاه متزايد للمنازل الفاخرة ذات التصميم المعاصر.
تقوم E3 Property حاليًا بتطوير The Keys ، وهو مشروع جديد في Quinta do Lago يتضمن 48 فيلا و 24 شقة مصممة على الطراز المعماري المعاصر مع مساحات معيشة داخلية وخارجية ومسابح على السطح ومرائب تحت الأرض. تتراوح مساحة العقارات من 398 إلى 1010 متر مربع وتتراوح أسعارها بين 4300 يورو (4840 دولار أمريكي) إلى 6700 يورو (7540 دولار أمريكي) للمتر المربع.
ملعب جرامشو للجولف
تقول زوي هوكر عادةً أن عملائها يتطلعون إلى إنفاق 700000 يورو (788000 دولار أمريكي) إلى 1 مليون يورو (1.12 مليون دولار أمريكي) في فيلا مستقلة مع حديقة. هناك أيضًا بعض الطلب على الوحدات السكنية بين المشترين الذين يرغبون في تأجير عقاراتهم ، وهو خيار جذاب بالنظر إلى الطفرة الحالية في السياحة. يقول هوكر: "لقد مررنا بواحدة من أفضل سنواتنا على الإطلاق ولكن لجميع الأسباب الخاطئة". "يأتي الناس إلى البرتغال وإسبانيا لأنهم لا يشعرون بالأمان في اليونان وتركيا ووجهات أخرى في جميع أنحاء البحر الأبيض المتوسط".
يشكل المشترون من المملكة المتحدة وهولندا وألمانيا والسويد وفرنسا غالبية مبيعات العقارات ، على الرغم من حدوث تباطؤ كبير في المبيعات للمشترين البريطانيين عندما تم الإعلان عن استفتاء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك ، بدأت Fine & Country في رؤية الجانب الآخر من ذلك. “ظهر الكثير من المشترين البريطانيين الجدد الذين يريدون الخروج من المملكة المتحدة بسبب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. يقول هوكر "لقد حققنا مبيعات للمشترين البريطانيين منذ 23 حزيران (يونيو) أكثر من باقي العام".
بالإضافة إلى المناخ الملائم والرعاية الصحية العامة والخاصة الجيدة والمدارس الدولية ذات السمعة الطيبة ، يجذب المشترين إلى الغارف. مخطط التأشيرة الذهبية - تصريح إقامة لمدة 5 سنوات باستثمار 500000 يورو (560.000 دولار أمريكي) - كان أيضًا حافزًا لبعض المستثمرين الأجانب ، لكن المشترين الآسيويين ما زالوا نادرًا في الغارف ، مفضلين الاستثمار في لشبونة. ومع ذلك ، يمكن أن يتغير هذا. يقول هوكر: "لم يكن لدينا مشترون فرنسيون هنا قبل خمس سنوات ، والآن أصبحوا أكبر سوق فردي". "نحن نشعر بإيجابية كبيرة".
نُشرت هذه المقالة لأول مرة في القصر.
