Off White Blog
برمنجهام العقارية المملكة المتحدة - نجمة ويست ميدلاندز

برمنجهام العقارية المملكة المتحدة - نجمة ويست ميدلاندز

مارس 5, 2024

تحتل برمنغهام مركز الصدارة كمركز استثماري خارج العاصمة. تعد برمنغهام ، ثاني أكبر مدينة في المملكة المتحدة وغالبًا ما يتم تجاهلها ، في قلب وست ميدلاندز البريطانية. يعود تاريخ برمنغهام إلى العصور الوسطى ، وكانت مدينة مهمة ليس فقط بريطانيا ولكن العالم.

منظر جوي لشبه جزيرة غرينتش

لاعب مهيمن خلال الثورة الصناعية ، تم تطوير الاختراعات مثل المحرك البخاري في المدينة. بعد الحرب العالمية الثانية ، مرت برمنغهام بمراحل إعادة التطوير التي لعبت دورًا مهمًا في تشكيل المدينة وما نعرفه عنها اليوم. خارج لندن ، لدى برمنغهام عدد أكبر من الشركات الناشئة (أكثر من 12000) ، أكثر من أي مدينة أخرى في المملكة المتحدة ، وتعتبر أصغر سكان أوروبا مع 40 في المائة من السكان تحت سن 25 عامًا. يجلس البناء في برمنغهام في المنطقة الأسرع نمواً في المملكة المتحدة ، ويزدهر في مستويات لم يشهدها منذ عام 2008. عدد سكان يزيد قليلاً عن مليون و 208 كيلومترات فقط من لندن ، يعني أن برمنغهام يمكن أن تقدم لكمة كبيرة عندما يتعلق الأمر بمسرحيات القوة الإقليمية . مع وجود خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في الاعتبار ، فإن معظم الحديث على المستوى الدولي يتعلق باقتصاد لندن وسوق العقارات. ومع ذلك ، فإن برمنغهام تقترب من نفسها ولا تتأثر بالضرورة مثل العاصمة.


سوق الإسكان
برمنغهام حاليا في الظروف المحظوظة لوجود مستويات طلب أعلى من المخزون المتاح من المنازل. حاليًا ، هناك حاجة إلى أكثر من 4000 منزل سنويًا ، ومع ذلك ، فإن العدد الذي يتم بناؤه بالفعل أقل من النصف وفقًا لمركز المدن. هذا المستوى لن يقترب من تلبية العدد المتزايد من السكان الذين يحتاجون إلى منازل من ثلاث إلى أربع غرف نوم. أسعار العقارات في ارتفاع مستمر في المدينة. على مدى السنوات الخمس الماضية ، كان هناك نمو بنسبة 30 في المائة مع نمو بنسبة 8.6 في المائة خلال العام الماضي وحده ، وفقًا لشركة سافيلس. ومع ذلك ، فإن متوسط ​​سعر المنزل لا يزال 7.2 مرة فقط متوسط ​​الراتب. إذا كنت تعتقد أن أسعار المنازل في لندن تبلغ 16.6 ضعف متوسط ​​الراتب ، فإن برمنغهام تبدأ في الظهور بصفقة مساومة حقيقية.

في اتجاه عقارب الساعة من أعلى اليسار: Ardengate: مناطق المعيشة وتناول الطعام ؛ انطباعات الفنان لغرفة نوم.

حتى مع معضلة الاتحاد الأوروبي الوشيكة ، لا تزال سافيلز تتوقع أن تشهد العقارات السكنية في ويست ميدلاندز نموًا مركبًا لمدة خمس سنوات بنسبة 14.8 في المائة ، وبالتالي تفوق على نموها البالغ 7.1 في المائة في لندن خلال نفس الفترة. خلال عام 2021 ، تتوقع سافيلز أن يتطلع المستثمرون في برمنغهام إلى تأجير عقاراتهم السكنية لتحقيق نمو في سوق الإيجار بنسبة 17 في المائة. ويختلف هذا قليلاً عن أرقام نايت فرانك ، التي لا تزال إيجابية أيضًا ، حيث تظهر زيادة رأسمالية مركبة في برمنغهام بنسبة 18.4 في المائة ونمو دخل الإيجار بنسبة 15.4 في المائة. يقول نايت فرانك أيضًا أن سوق الإيجار لم يكن لديه فقط ارتفاع من الطلاب الذين يحتاجون إلى مكان للعيش أثناء التحاقهم بجامعة محلية ، ولكن الطلاب كانوا أيضًا يبقون في العمل بعد التخرج. وهذا يمكن برمنغهام من الحصول على المرتبة الثالثة في المملكة المتحدة للطلاب المقيمين بعد الانتهاء من دراستهم. وهذا يعني أيضًا ارتفاع الطلب على الوحدات ذات غرفة نوم واحدة للمستأجرين الصغار وغرفتي نوم مع مواقف للسيارات للعائلات الصغيرة. وفقًا لـ Jones Lang LaSalle ، من المتوقع أن تصل أسعار العقارات إلى 500 جنيه استرليني (652 دولارًا أمريكيًا) psf بحلول عام 2020 ، ومع ذلك ، فإن فلوريان لولوم ، مدير المبيعات والتسويق في Top Capital Group يضع حاليًا أسعار وسط المدينة الرئيسية عند 390-400 جنيه استرليني (509 دولارًا أمريكيًا - 521). كما يرى نموًا قصير المدى في المناطق الوسطى والغربية الوسطى والجنوبية المركزية. ناهيك عن المستثمرين الذين يتطلعون إلى المستقبل ، فإن المنطقة المركزية الشرقية هي أيضًا خيار.


Ardengate - غرفة نوم رئيسية

ازدهار البنية التحتية
يستمر خط السكك الحديدية عالية السرعة HS2 في الارتفاع ، حيث من المقرر أن تكتمل محطتان في برمنغهام بحلول عام 2026. وسيصل الخط في نهاية المطاف برمنغهام ليس فقط إلى الجنوب ولكن أيضًا سيوفر السكك الحديدية عالية السرعة للمدن الشمالية بحلول عام 2033. جيمس يقول Puddle ، المدير الإداري لـ One Global Property Services في سنغافورة: "يساهم هذا بشكل كبير في نمو برمنغهام باعتبارها" نقطة استثمارية ساخنة "". سيقصر الخط الجديد وقت الاتصال بلندن وفي النهاية إلى أجزاء أخرى من المملكة المتحدة مع توسع الخط. وهذا يعني أيضًا أن مطار برمنغهام الدولي سيكون المطار الوحيد في المملكة المتحدة مع اتصال سكك حديدية عالي السرعة مخصص. سيضيف هذا فقط إلى نمو أعداد الزيارات إلى وجهات مثل أوروبا وآسيا والولايات المتحدة ، والتي شهدت أيضًا ارتفاعًا في السياحة في برمنغهام بشكل مطرد. في العام الماضي ، شق 41.8 مليون زائر طريقهم إلى المدينة بينما أنفقوا 7.1 مليار جنيه إسترليني (9.2 مليار دولار أمريكي).

ساحة الأخشاب


في السوق - ساحة الأخشاب
يمكن للمستثمرين الذين يبحثون عن شقة جديدة البناء التفكير في Timber Yard. يقع بالقرب من الحي الصيني ، غاليار هومز التطوير مليء بعناصر التصميم الفاخرة والحديثة التي يتوقعها المرء من المطور. مع وحدات بأسعار تبدأ من 184995 جنيهًا إسترلينيًا (241000 دولار أمريكي) ومن المقرر الانتهاء منها في الربع الأول من عام 2021 ، تتميز Timber Yard بشقق فردية تتراوح في الحجم من الاستوديو إلى وحدات من ثلاث غرف نوم. حتى أن الدوبلكس مكون من غرفتي نوم بمساحة معيشة تبلغ 1،031 قدم مربع.في حين أنها ليست بالضرورة بوتيك ، تنتشر الوحدات 379 على مبنيين وتوفر للمقيمين صالة رياضية وصالة نادي ومواقف خاصة للسيارات وكونسيرج. تأتي كل شقة فسيحة مع عقد إيجار مدته 210 عامًا ، وهو أعلى بكثير من الإيجار القياسي لمدة 99 عامًا الذي سيعتاد عليه قراءنا السنغافوريون. سيكون السكان أيضًا على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من محطة نيو ستريت وشارع مور وتقاطع HS2 ووسائل النقل العام.

منظر جوي لتيمبر يارد

في السوق - أردينجيت
بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار من المقرر الانتهاء منه قبل ذلك بقليل ، هناك بوابة Arden. تم تطوير الشقة السكنية المكونة من 225 وحدة من قبل مجموعة توب كابيتال ، وتتميز بوحدات من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم تتراوح مساحتها من 473 إلى 785 قدمًا مربعة. مع الانتهاء المتوقع في عام 2019 ، سيكون السكان في قلب المدينة ، فقط بضع دقائق سيرا على الأقدام من وفرة من خيارات الترفيه والنقل. ناهيك عن المكاتب العديدة للشركات التي تتصل برمنغهام المنزل ، بما في ذلك أحدث مبنى HSBC. تبدأ الأسعار من 192،950 جنيه إسترليني (253،151 دولار أمريكي) للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة والشقق المكونة من غرفتي نوم من 267،950 جنيه إسترليني (351،545 دولار أمريكي).

خاتمة حلوة
عند الاستثمار في المملكة المتحدة ، هناك العديد من المدن خارج لندن التي يجب على الأفراد النظر إليها. يوفر العديد من هذه الفرص فرصًا ممتازة لن تكون متاحة دائمًا في العاصمة. سيظل المستثمرون حكيمين في الانتباه إلى تطوير الأخبار حول الوضع المتغير باستمرار مع الاتحاد الأوروبي. لا يزال لديها القدرة على التأثير على مناطق خارج لندن بطرق مختلفة. ومع ذلك ، وفقًا لما نعرفه الآن ، فإن برمنغهام تسير على الطريق الصحيح لتقديم نمو استثماري مستدام ومستقر في قطاع العقارات السكنية على مدى العقد المقبل. الآن قد يكون الوقت المناسب للحصول على الاستثمار في هذه المدينة ويست ميدلاندز.

لمزيد من المعلومات: www.oneglobal-property.com

مقالات ذات صلة