Off White Blog
الدليل: شراء عقارات ملبورن 2015

الدليل: شراء عقارات ملبورن 2015

سبتمبر 23, 2021

سوق العقارات في ملبورن ، من حيث الطلب على العقارات السكنية والاستثمار الأجنبي ، يتسارع بعد تخفيضات أسعار الفائدة الأخيرة. وقال إيان موير ، نائب الرئيس الأول لقسم نيو ساوث ويلز التابع لمعهد العقارات الأسترالي ، إن 75 بالمائة من المجيبين - مثمنو العقارات ومديرو الصناديق والممولون والمحللون الذين شملهم الاستطلاع الذي أجراه معهد الملكية العقارية الأسترالي الرابع والثلاثين - يعتقدون أن أسعار ملبورن سترتفع في اليوم التالي. ستة إلى 12 شهرًا ، حيث يرى أغلبية كبيرة من المستجيبين أن أسعار الفائدة المنخفضة هي المحرك الرئيسي للطلب والأسعار.

استنادًا إلى البحث الذي أجرته ANZ ، يشتري المستثمرون ما يقرب من ضعف إنفاقهم في عام 2011 ، حيث تبلغ الأرقام ما يقرب من 150 مليار دولار أسترالي (110 مليار دولار أمريكي). قال معهد العقارات الأسترالي (API) إن المستثمرين الأجانب ، وخاصة من الصين وسنغافورة ، مهمون في سوق العقارات في ملبورن ، وفي ملبورن ، يُسمح للمستثمرين الأجانب بالاستثمار في العقارات الجديدة فقط.

قصر Marketroundup Melbourne.indd


بالإضافة إلى ذلك ، قال لويس كريستوفر ، العضو المنتدب لشركة SQM Research للاستشارات العقارية المستقلة ، إن الانخفاض (في عدد قوائم العقارات السكنية للبيع) في ملبورن برز وقد يشير إلى تحسن الظروف بالنسبة للبائعين. قال كريستوفر: "مثل هذا الاتجاه الهبوطي بالنسبة لي يشير إلى أن السوق في ملبورن آخذ في الارتفاع وهناك الآن مشترون أكثر من البائعين".

قصر Marketroundup Melbourne.indd

في الواقع ، ارتفعت الأسعار بشكل ملحوظ في ملبورن ، حيث تشير أحدث الأرقام من CoreLogic RP Data إلى أن المدينة شهدت ارتفاعًا بنسبة 11.5 في المائة في العام حتى يوليو. وفقًا لما قاله جون ماكغراث ، الرئيس التنفيذي لشركة McGrath Estate Agents ، فإن سوق العقارات في ملبورن كان "حارًا مثل الذي شاهده لبعض الوقت". ويتوقع زيادة أخرى بنحو 3 إلى 5 في المائة ، قبل استقرار الأسعار. وتأتي تعليقاته بعد أن أظهرت الأرقام الأخيرة ارتفاع أسعار المساكن في المدينة بنسبة 6.1٪ من يونيو إلى أغسطس. وهذا يتناقض بشكل صارخ مع الأسعار في أجزاء أخرى من البلاد ، باستثناء سيدني ، التي أظهرت أيضًا زيادات كبيرة في الأسعار.


يأتي جزء من الاتجاه الصعودي الذي شهدته ملبورن من البيئة الاقتصادية الأوسع بالإضافة إلى مجموعة من التطورات الجديدة حول المدينة ، مثل برج أوبوس في ساوث بانك وكابيتول جراند في ساوث يارا.

لاحظ بريان هارتزر ، الرئيس التنفيذي لشركة Westpac ، أن توقعات الإسكان "لا تزال إيجابية للغاية". ويرجع ذلك إلى استمرار الاختلالات بين العرض والطلب ، وسط بيئة منخفضة لمعدلات الفائدة وغياب وسائل استثمار أخرى للأطراف المهتمة لوضع رأس مالها فيها. علاوة على ذلك ، هناك دفعة متزايدة لمزيد من الطلب مع ازدهار الأطفال بالقرب من سنوات التقاعد ، مما يجعل الاستثمارات في العقارات جذابة وضرورية بشكل متزايد.

وقد أيد هذا الرأي جون سيموند مؤسس Aussie Home Loans ، الذي سلط الضوء على أن الطلب قوي جزئياً لأن الحكومات كانت بطيئة في الإفراج عن قطع الأراضي وإعطاء الموافقات المطلوبة للتنمية. هذا التأخير يزيد من الطلب المكبوت ، مما يجعل القدرة على تحمل التكاليف في الأسواق الرئيسية مثل ملبورن قضية رئيسية.


على الجانب الآخر من المعادلة ، هناك تدابير تتخذها السلطات لمكافحة ذلك. على سبيل المثال ، تكثف هيئة التنظيم الاحترازية الأسترالية جهودها للحد من المضاربة على الإسكان ، ويطلب العديد من البنوك الكبيرة ودائع أكبر على القروض ، استجابة لذلك. كما دعا البنك الاحتياطي الأسترالي إلى الحد من نمو إقراض المستثمرين بنسبة 10٪. كل هذا يزيد من الضغط على بطء ارتفاع الأسعار ، مما يعني أن اقتراح الاستثمار في العقارات يتطلب أفقًا أطول.

02-ملبورن-قطار-قطار

وتعرض سوق الأسهم الأخير للعالم ، والتهديدات برفع سعر الفائدة على بنك الاحتياطي الفدرالي والتي قد تؤدي إلى قروض أكثر تكلفة في أستراليا ، بالإضافة إلى التباطؤ الاقتصادي الهائل في الصين - وهي دولة ترتبط أستراليا بنموها الاقتصادي ارتباطًا وثيقًا - كلها تزيد من المخاوف بشأن آفاق طويلة الأجل للاستثمار في أستراليا ، بما في ذلك ملبورن.

على الرغم من هذه الرياح المعاكسة المتصورة ، هناك أيضًا حجج يتم تقديمها على وجه التحديد بسبب التباطؤ في الصين ، يبحث المستثمرون الأثرياء في البلاد عن كثب في الاستثمار في أستراليا كملاذ آمن لأموالهم.

في حين أنه سيكون هناك دائمًا مستوى معين من المخاطرة ، فإن التوقعات الصعودية والدولار الأسترالي المواتي للمستثمرين الأجانب يبشر بالخير لاستمرار ملبورن إلى الأمام.

03-ملبورن- Mkt- زجاج

قروض القصة
نص بواسطة دومينيكا تان وويلي يو

نُشرت هذه المقالة في الأصل في مجلة قصر

مقالات ذات صلة