دليل: جولد كوست الملكية ، أستراليا
تشهد سوق العقارات الأسترالية طفرة منذ عام 2012 ، مدفوعة بانخفاض أسعار الفائدة والثقة القوية والعملة الضعيفة. تحفز هذه الظروف الاقتصادية المواتية الاستثمار الأجنبي ، الذي يشكل الآن حوالي 50٪ من إجمالي مشتريات العقارات.
ونتيجة لذلك ، يشهد جولد كوست انتعاشًا ملحوظًا. لقد تعافت من انهيار قطاع البناء خلال الأزمة المالية الكبرى وزيادة المعروض من العقارات في عام 2011.
تعد المساكن ذات الأسعار المعقولة في المدينة بمثابة نعمة للمشترين ، خاصة إلى جانب النمو الهائل في الأسعار في المدن الكبرى مثل ملبورن وسيدني.
وفقًا للمعهد العقاري في كوينزلاند ، كان متوسط سعر المنزل في جولد كوست هو 557،500 دولار أسترالي (422،178 دولارًا أمريكيًا) في الربع الأول من العام ، وهو ما يزيد قليلاً عن نصف تكلفة الإقامة في سيدني.
علاوة على ذلك ، تعززت ثقة المستثمرين من خلال ألعاب الكومنولث 2018 القادمة. تم تطوير مشاريع البنية التحتية التي تصطف لهذا الحدث ، مثل نظام السكك الحديدية الخفيفة والتوسع في المطار لتحسين الاتصال بالمدينة وجودة المعيشة.
وقالت ميشيل سيسيلسكي ، مديرة البحوث السكنية في نايت فرانك ، لصحيفة فاينانشال تايمز الأسترالية: "ينظر المزيد من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية إلى جولد كوست كإطار مثالي لشبه التقاعد أو عطلات قصيرة".
وأضافت: "يتبنى الناس نهج التحليق والطيران أثناء مراقبة القيم الرأسمالية للمساكن الرئيسية في المدن الكبرى مثل سيدني".
في حين يتوقع المحللون أن يتباطأ النمو في المدن الرئيسية الأخرى بسبب ارتفاع درجة الحرارة وزيادة العرض بحلول عام 2017 ، فإن الأمور تتراكم في جولد كوست. وفقًا لتقرير توقعات الإسكان الأسترالي من QBE Insurance ، من المتوقع أن ترتفع تكلفة المنازل في جولد كوست بنسبة 12 إلى 14 ٪ بحلول عام 2018.
زيادة الطلب على المشاريع السكنية
في عام 2015 ، تسببت الزيادة في المشاريع العمرانية والتنموية في ارتفاع كبير في عدد سكان المدينة ، وجذب 9000 ساكن جديد وخلق 15000 وظيفة. نظرًا لأن ألعاب الكومنولث القادمة تتوقع استقبال 690.000 زائر ، هناك طلب أعلى على حلول الإسكان والإيجار.
وبالتالي ارتفعت الموافقات على المشاريع السكنية إلى أعلى مستوى لها منذ عشر سنوات. تمت الموافقة على حوالي 8،387 طلب بناء في جولد كوست من يونيو 2015 إلى نفس الشهر هذا العام.
نظرًا لأنه لا يُسمح للمشترين الأجانب بشراء منازل جديدة إلا بموجب القانون الأسترالي ، فإن تدفق الموافقات هذا سيكون مفيدًا ، مما يوفر مجموعة مختارة وإمدادات أوسع. بالإضافة إلى ذلك ، قد يؤدي ضعف الدولار في البلاد إلى تخفيض أسعار العقارات ، مما يمنح المشترين في الخارج ميزة نقدية.
العوائق: التشريعات المحلية تحارب مرة أخرى
في محاولة لتنظيم سوق العقارات المحمومة ومساعدة أصحاب المنازل المحليين للمرة الأولى ، تم تطبيق قيود مؤسسية مختلفة لتليين الطلب الأجنبي.
أعلنت حكومة كوينزلاند مؤخرًا أنه سيتم فرض رسوم دمغة إضافية بنسبة 3 ٪ على المشتريات الأجنبية للعقارات اعتبارًا من 1 أكتوبر 2016. ويأتي هذا على رأس رسوم نقل بنسبة 5.75 ٪.
وقال كيرتيس بيت ، أمين الخزانة في كوينزلاند ، لنادي كوينزلاند ميديا: "سيضمن هذا أن المشترين الأجانب ، الذين يستفيدون من الخدمات الحكومية والبنية التحتية ، يساهمون في توصيلهم - كما يفعل المشترون المحليون".
وبالمثل ، تشدد البنوك الأسترالية الكبرى خطط الإقراض للأجانب. وضع Westpac و ANZ و CBA و NBA قيودًا على الطلبات المقدمة من المشترين الأجانب ذوي الدخل من الخارج. كما قاموا بخفض قيم القرض القصوى. قد يكون هذا رادعًا لصغار المستثمرين الأجانب ، الذين قد يضطرون إلى الحصول على قروض من البنوك الأجنبية.
سوف تستمر الطفرة؟ نظرة إلى المستقبل
يبدو سوق العقارات في المدينة متفائلاً للعامين المقبلين.
يقود خلق فرص العمل واحتمال زيادة السياحة مع ألعاب الكومنولث القادمة ازدهار العقارات.
يسعد المستثمرون بالاستفادة من تقدير قيم رأس المال. بعد عام 2018 ، قد يكون العقار عبارة عن حقيبة مختلطة. قد يؤدي الهيجان الإنشائي في الوقت الحاضر إلى حدوث ركود ، حيث سيؤدي العرض المفرط للوحدات السكنية إلى إضعاف أسعار الإيجارات والعقارات بعد انتهاء الألعاب وانتقال الدولارات السياحية.
تم نشر هذه المقالة لأول مرة في PALACE.
