دليل: ووترفرونت ليفينغ ، لومبوك

تقدم تلال لومبوك الخضراء المتدحرجة ، وبساتين جوز الهند والشواطئ الرملية البيضاء تضاريس مختلفة عن بالي ، جار لومبوك الغربي اللامع ، ولكن المناظر الطبيعية الخلابة لها بنفس القدر. على الساحل الغربي ، تواجه المنتجعات الفاخرة غروب الشمس المثير ، وتحيط المياه الفيروزية الشمالية قليلاً بجزر جيلي غير الآلية. على الساحل الجنوبي ، مكة المكرمة لمتصفحي الأمواج ، تنكسر الأمواج على الشواطئ الرملية البيضاء الناضجة ، وتوفر الفيلات الجديدة المدمجة في سفوح التلال المنحدرة إطلالات شاملة على المحيط.

حتى الآن ، استغرق انتقال لومبوك إلى وجهة للسياحة والعقارات وقتًا أطول من المتوقع ، كما يقول ستيوارت سترونج ، المدير الإداري في إيليت هافينز في لومبوك. يقول: "تميزت السنوات التكوينية في سوق العقارات في لومبوك من عام 2007 إلى 2011 بالمصارف المضاربة للأراضي من التلال غير المعتمدة وإلى حد أقل ، على شاطئ البحر". حدث تحول عندما تم افتتاح المطار الدولي الجديد في عام 2011 ، وهو جزء من استثمار بقيمة 200 مليون دولار أمريكي من الحكومة الإندونيسية ، التي وعدت بدفع الجزيرة إلى مرحلة تطوير جديدة. ومع ذلك ، يقول سترونج أن التأخيرات اللاحقة في استكمال البنية التحتية الرئيسية وبدء مشروع منتجع مانداليكا (منتجع كبير مدعوم من قبل الحكومة على الساحل الجنوبي) أدى إلى تقدم بطيء.

ومع ذلك ، على الرغم من الفواق المحلي وتراجع الاقتصادات الإقليمية ، واصلت أسعار العقارات في لومبوك ارتفاعها الثابت. في عام 2015 ، ارتفعت الأسعار في جميع المجالات بنسبة 10-20٪ على أساس سنوي و 300٪ خلال فترة الأربع سنوات من عام 2011. "مع نضوج السوق ، تنخفض الأحجام وترتفع الأسعار" ، يقول سترونج. "لقد تركز النمو في جيوب معينة حيث يتم بناء البنية التحتية والتطورات المحلية".

يقول سترونج ، مثل الكثير من تطوير مانداليكا ، الذي كان بمثابة حافز للنمو العام للسوق في كوتا ، إن مشاريع المحفزات الأخرى تمهد الطريق لمزيد من التطوير ، مثل سيلونغ سيلو ، مشروع فيلا فاخرة في سيلونغ بيلاناك ، ورويال توليب ، وهو ومنتجع صحي في أري جولنج.

حتى الآن ، اجتذبت جزر جيلي معظم التطوير التجاري على نطاق واسع ، مدفوعًا بالوصول عبر القوارب السريعة من بالي ، بالإضافة إلى البنية التحتية المحلية مثل الكهرباء وأنابيب المياه من البر الرئيسي لومبوك. تقوم Elite Havens حاليًا بتسويق فيلا مُعاد بيعها على شاطئ Sira ، وهي شبه جزيرة تطل على جزر Gili. تعد ملكية الشاطئ التي تبلغ مساحتها 3.2 هكتار واحدة من عدد قليل من الفيلات من هذا العيار الموجود حاليًا في الجزيرة. ويضم ست غرف نوم ومساحة معيشة تبلغ 11000 قدم مربع مع مسبح بمياه مالحة وملعب تنس وبستان نخيل. الشاطئ على بعد خطوات من الفيلا والمياه الدافئة الصافية مثالية للغطس والغوص. يقع خلف ملعب Kosaido للغولف في الجزء الخلفي من مكان الإقامة. تقع الحوزة على بعد حوالي 1.5 ساعة بالسيارة من مطار لومبوك الدولي ، أو حوالي نفس وقت السفر من بالي عبر القارب السريع.

بفضل الطريق السريع الجديد من المطار ، أصبح من السهل الآن الوصول إلى المناطق المواجهة للشاطئ في جنوب الجزيرة ، مما أدى إلى زيادة التنمية في كوتا وسيلونج بيلاناك. يقع منتجع Selong Selo القادم في Jabon Hills في Selong Belanak على بعد 25 دقيقة بالسيارة من المطار الدولي ، وهو يبني مجموعة من الفيلات المعاصرة المدعومة بمرافق نمط الحياة التي تشمل نادي شاطئ خاص مع مطعم وبار وسبا ومسبح وملعب تنس. يمكن للمستثمرين الاختيار من بين العديد من خيارات الاستثمار ، بما في ذلك قطع الأرض المقسمة بالبنية التحتية الأساسية وفيلات كايو الجاهزة التي تأتي مؤثثة بالكامل بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم و 2443 قدمًا مربعًا من مساحة المعيشة ذات المخطط المفتوح. يباع المشروع حاليا أكثر من 75 ٪ والمراحل الأولى من البناء على وشك الانتهاء. وقد تم طرح آخر العقود المتبقية في السوق مؤخرًا وتتألف من ثمانية فيلات تتراوح أسعارها من 424000 دولار أمريكي إلى 503000 دولار أمريكي.

كما أكد المطورون في Selong Selo على إزالة سندات ملكية الأراضي ، وهي خطوة حاسمة لأي شخص يتطلع إلى الاستثمار في لومبوك ، كما يقول توبي دورينجر ، الشريك في الملاذ الخاص. تتخصص شركته في تطوير المنتجعات والفيلات في جميع أنحاء آسيا وتقوم حاليًا ببناء العديد من مشاريع الفلل في جنوب لومبوك. يقول Doeringer أن المستثمرين الذين يشترون كأفراد يواجهون مخاطر أعلى ، في حين يمكن للمطورين ذوي السمعة الطيبة إجراء العناية الواجبة بالنسبة لك. يقول: "نقوم دائمًا بإجراء مراجعة شاملة للغاية قبل الشراء".

يتميز أحدث تطوير للملاذ الخاص ، كوتا صنسيت ، بعدد من قطع الأراضي مع إطلالات على البحر وفرصة لبناء فيلات ذات أحجام مختلفة ، بين غرفتي نوم إلى خمس غرف نوم. يطل المشروع على منتجع Mandalika Resort وملعب الجولف القادم ، ويمكن الوصول إليه أيضًا عبر الطريق السريع الجديد ، على بعد 20 دقيقة تقريبًا من المطار. بالإضافة إلى الطريق السريع الجديد ، تم أيضًا توسيع كابلات الكهرباء والألياف الضوئية للوصول إلى مجتمعات جديدة في الجنوب ، وكجزء من منتجع مانداليكا المدعوم من الحكومة ، ستضم المنطقة قريبًا محطة كبيرة لتحلية المياه والطاقة الشمسية مولد كهرباء.

مع نمو سوق السياحة في لومبوك (كان هناك أكثر من مليوني سائح في عام 2015 ، ارتفاعًا من 1.3 مليون في عام 2013) ، تزداد أيضًا الرحلات إلى مطار لومبوك الدولي. تسير جارودا إندونيسيا الآن رحلات منتظمة بطائرة 747 من بالي المجاورة ، ويتم إدخال طرق دولية جديدة ، بما في ذلك الرحلات الجوية المباشرة من بكين وهونج كونج.لم يعد المواطنون الصينيون بحاجة إلى تأشيرة سياحية لدخول إندونيسيا ، وهو تغيير لا بد أن يؤثر على السوق المحلية.

يقول توبي دورينجر إنه لاحظ أيضًا زيادة الطلب من المشترين المحليين ، وهو دليل على النمو الاقتصادي الإجمالي في إندونيسيا ، وعاملًا يعزز ثقة المطورين في لومبوك. شهد اقتصاد البلاد نموًا سريعًا وحذت سوق العقارات حذوه ، على الرغم من أن الارتفاعات الأخيرة في مبيعات العقارات السكنية تباطأت إلى حد ما في عام 2015 بعد نمو قوي بنسبة 40 ٪ على أساس ربع سنوي في الربع الرابع 2014 وفقًا لتقرير صادر عن بنك إندونيسيا.

ومع ذلك ، يبدو أن الحكومة الإندونيسية ملتزمة بتطوير السياحة في لومبوك وخارجها. حدد الرئيس جوكو ويدودو هدف تنمية سوق السياحة إلى 20 مليون زائر سنويًا وهو يؤيد الاستثمار الأجنبي وملكية العقارات الأجنبية. بالنسبة للمطورين في لومبوك ، يبدو أنه لا يوجد مكان يذهبون إليه. يقول توبي دورينجر: "إذا كنت تبحث في إطار زمني مدته خمس سنوات ، فسأقول إن أسعار الأراضي ستكون ثلاث إلى خمس أضعاف ما هي عليه اليوم". "نصيحتي لأي شخص يتطلع للاستثمار؟ قم بشراء قطعة أرض أكبر. "

نُشرت هذه المقالة لأول مرة في مجلة بالاس.