Off White Blog
هامبتونز ، الاستثمار العقاري في الساحل الشرقي: شراء منزل في القرية الساحلية حيث يعيش نجوم السينما

هامبتونز ، الاستثمار العقاري في الساحل الشرقي: شراء منزل في القرية الساحلية حيث يعيش نجوم السينما

مارس 6, 2024

قام المصمم تييري ديسبونت بترقية التصميمات الداخلية

لطالما هرب سكان نيويورك الأثرياء من المدينة إلى المنازل الساحلية في منطقة هامبتونز ، وهي مجموعة من القرى الساحلية المعروفة بالشواطئ الجميلة والمطاعم العصرية ومشاهد المشاهير. في قريتي ساوثهامبتون وشرق هامبتون ، تأتي العقارات عادة مع هكتار من الأرض ، ومسبح ، وملعب تنس ، وفائض من غرف النوم وسعر يصل إلى 25 مليون دولار أمريكي. يشمل أصحاب المنازل هنا العديد من المليارديرات في فوربس ، ومديري صناديق التحوط والمشاهير مثل جنيفر لوبيز ، سكارليت جوهانسون وبول مكارتني.

مثل العديد من أسواق المنزل الثاني الثرية ، توجد عائلة هامبتون على مستوى منفصل. على النقيض من بقية سوق الإسكان في أمريكا ، فإن المبيعات مدفوعة من قبل عدد من أصحاب الملايين والمليارديرات الذين يبحثون عن منزل ثان أو ثالث أو يتحولون إلى العقارات كاستثمار بديل. على الرغم من أن السوق ليست محصنة ضد التقلبات في وول ستريت - خلال الأزمة المالية ، فإن المبيعات في منطقة هامبتون راكدة حيث احتفظ البائعون بخصائص يأملون في الخروج من السوق - إلا أنها أثبتت مرونة كبيرة.


مجلة قصر الاستثمار

يقع هذا المجمع الذي يقع على الطرف الشرقي من لونغ آيلاند ، على مساحة 30 فدانًا على واجهة المحيط وكان ينتمي إلى الفنان آندي وارهول

بحلول عام 2013 ، قفزت المعاملات على أساس سنوي بنسبة 52 في المائة وارتفع متوسط ​​الأسعار بنسبة 40 في المائة ليصل إلى 17.4 مليون دولار أمريكي في بعض المناطق الرئيسية. في عام 2014 ، كان لدى هامبتونز عددًا قياسيًا من مبيعات المنازل بأسعار قياسية. تم بيع منزل واحد على موقع رئيسي على شاطئ البحر مساحته 18 فدانًا مقابل 147 مليون دولار أمريكي ، مما يجعله أغلى صفقة بيع حتى الآن في الولايات المتحدة.

بعد عدد قياسي من مبيعات المنازل في عام 2014 ، بدأت الأمور في التهدئة. انخفض كل من مبيعات وأسعار العقارات في هامبتونز في عام 2015 من حيث كانت في العام الماضي ، وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن دوغلاس إليمان للعقارات. انخفض متوسط ​​سعر البيع لمنزل في هامبتونز 6.5 في المئة إلى 849000 دولار أمريكي مقارنة بعام 2014 ، وفقًا للتقرير. وانخفض عدد المنازل المباعة بنسبة 15.7 في المائة إلى 590 هذا العام ، بانخفاض من 700 مبيعات في هذا الوقت من العام الماضي. ومع ذلك ، ارتفع متوسط ​​سعر المنزل 2.5 في المئة على أساس سنوي. يقول جوناثان ميللر ، رئيس شركة ميلر صموئيل المثمنين العقاريين الذين كتبوا التقرير ، إن عام 2014 شهد انفجارًا في الطلب المكبوت حيث بدأ الناس يفكرون في العقارات مرة أخرى منذ أزمة الإسكان. أدى هذا الطلب إلى 700 مبيعات ، وهو رقم قياسي.


مجلة قصر الاستثمار

يحتوي 461 Ocean Road على أكثر من 7000 فرنك سويسري مع مكتبة وسبا

اتجاهات السوق

  • في الربع الثاني من عام 2015 ، كانت ظروف سوق هامبتونز أقل من الوتيرة المتقلبة التي تم تحديدها خلال العام السابق. كانت أسعار المساكن متفاوتة ، في حين انخفض عدد المبيعات وارتفع مخزون الإدراج.
  • كان هناك 590 مبيعات خلال الربع الثاني من عام 2015 ، وهو ما يمثل مبيعات أقل بنسبة 15.7 في المائة مقارنة بربع السنة السابقة وأقل نشاط مبيعات شهده الربع الثاني في ثلاث سنوات. وانخفض عدد المبيعات حتى الآن بنسبة 7.9٪ مقارنة بنفس الفترة.
  • شهدت مؤشرات الأسعار لسوق الإسكان الفاخر - أعلى 10 في المائة من جميع المبيعات - المزيد من المكاسب خلال نفس الفترة. وارتفع سعر البيع الوسيط الفاخر بنسبة 1.8 في المائة إلى 5،293،750 دولار أمريكي وارتفع متوسط ​​سعر البيع الفاخر 6.6 في المائة إلى 6،775 دولار أمريكي ، 823.

ويقول: "لقد تم استيعاب هذا الطلب في الغالب ، لذا فإن ما لدينا الآن هو الأسعار التي تظهر اتجاهات متباينة ، ولكن المبيعات انخفضت". "ليس هناك نفس الشعور بالإلحاح من قبل المشترين كما كان قبل عام".


يقول بول برينان من شركة دوغلاس إليمان العقارية في بريدجهامبتون ، إن المبيعات كانت مزدحمة حتى الآن هذا العام ، عند الحد الأدنى ، ما بين 1 إلى 5 ملايين دولار أمريكي ، لكن المبيعات الراقية كانت بطيئة بشكل مدهش. "شهد العام الماضي عددًا من الصفقات القياسية. الجميع يتساءلون لماذا انخفض النشاط. ربما هناك القليل من مقاومة الأسعار ".

مجلة قصر الاستثمار

يضم فندق Bridgehampton أيضًا ملعب تنس غارق

في حين أن المبيعات لا تحطم الأرقام القياسية ، يقول الوكلاء بشكل عام أنهم لا يزالون بصحة جيدة. جزء من المشكلة ، وفقًا لـ Zach Vachinsky في Bespoke Real Estate في ساوثهامبتون ، هو نقص المخزون لتلبية طلب المشتري. “المخزون القابل للبيع لا يساوي الطلب الذي نراه. في هذا القطار الفكري ، يكون المشترون عند نقطة السعر ماهرين للغاية ويتحلى بالصبر من أجل الشيء الصحيح. لا تزال ووترفرونت ملكًا ، ونحن نرى أن الصفقات تتم بكامل طاقتها وبسرعة كبيرة. " أسس Vachinsky وشقيقه Bespoke Real Estate في عام 2014 ويتعاملان حصريًا مع العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي. يقول فاشينسكي أن مشتري المساكن الفاخرة ينظرون عن كثب إلى جودة المواد والمناظر الطبيعية والتخطيط. يقول: "عندما يدخل مشتري من هذا المستوى إلى منزل ، يمكنه تمييز مستوى البناء والانتهاء بسرعة". يتوقع الكثير من المشترين حمامات مدفعية ساخنة ، ومنتجعات صحية ، وصالات رياضية ، وأقبية نبيذ ، ومسارح ، وغرف إعلامية ، وملاعب تنس غارقة ، وأنظمة منازل ذكية ، وحتى غرف رياضية افتراضية.

مجلة قصر الاستثمار

مزرعة E كبيرة

تقليديا ، كانت المنطقة الأكثر جاذبية جنوب طريق مونتوك السريع حيث توجد أفضل الشواطئ. لقد أصبح خط ترسيم الحدود غير واضح ، وأصبحت الممتلكات حتى مونتوك و الشاطئ الشمالي مرغوبة.يعد The North Fork أكثر هدوءًا وأقل تطورًا وموطنًا للمزارع ومزارع الكروم والممتلكات الأصغر مع نقاط سعر أقل.

لكن النطاق مهم. يوجد مصنع نبيذ كبير حاليًا في السوق مقابل 25 مليون دولار أمريكي. مونتوك ، الواقعة على الطرف الشرقي من لونغ آيلاند ، تتغير أيضًا. تبلغ قيمة ملكية الواجهة البحرية التي كان يمتلكها الفنان آندي وارهول حاليًا 85 مليون دولار أمريكي. تم بناء المجمع ، الذي يضم ستة منازل ريفية ومزرعة خيول قريبة ، في الأصل كمخيم لصيد الأسماك. اشترى وارهول وبول موريسي ، الذي أخرج العديد من أفلام الفنان ، المجمع مقابل 225 ألف دولار أمريكي في عام 1971. المالك الحالي للعقار هو جي سي كرو الرئيس التنفيذي ، ميكي دريكسلر. اشترى عقار وارهول في عام 2007 مقابل 27 مليون دولار أمريكي وجند المهندس المعماري الشهير تييري ديسبونت لتجديد الديكورات الداخلية. يقول بول برينان ، الذي لديه القائمة: "هذا العقار فريد على الساحل الشرقي". "إنه يجسد مونتوك. لا يمكنك بناءه مرة أخرى. "

نُشرت هذه القصة لأول مرة في مجلة بالاس

مقالات ذات صلة