انسايت: نداء الشقق المصممة في آسيا
سيتم الترحيب بزوار ميلانو ريزيدنسيز الذي تم الانتهاء منه مؤخرًا في الفلبين من خلال واجهته الأنيقة ، قبل أن يجتمعوا وجهًا لوجه مع اللوبي الرئيسي - أريكة فيرساتشي الرئيسية الفقاعة. بجانب القطعة البارزة ، توجد طاولة قهوة بأشعة الشمس مع سطح كريستالي ، وكذلك فيرساتشي. في كل مرة ، تتكشف اللمسات الأساسية للأزياء الإيطالية ، في الجلد الأسود لكراسي الطعام ، وطاولات الكروم الفولاذية ، وحتى أدوات المائدة الفضية والخزفية.
يعد تطوير Century Properties الذي تبلغ تكلفته 340 مليون دولار والذي يتكون من 340 وحدة هو أول غزو سكني للعلامة التجارية في آسيا حيث بدأت عقارات العلامة التجارية في التحليق ، مدفوعة بالطلب من السكان المحليين والمغتربين على حد سواء.
يُمنح المقيمون الذين اختاروا تصميم وحداتهم في مانيلا من قبل Versace Home وصولًا حصريًا إلى مجموعة المنزل الفاخرة للعلامة التجارية ، والتي تشمل الأساسيات من الأثاث إلى البياضات والوسائد.
قال الرئيس التنفيذي جيان جياكومو فيراريس ، خلال مقابلة أجريت بعد وقت قصير من إطلاق مكان الإقامة في عام 2011. "عالم فيرساتشي لا يتم التعبير عنه فقط في الموضة ، ولكن في الطيف الكامل للفن والإبداع". صنع خدمات التصميم الداخلي والمفروشات المنزلية التي تخبرنا عن أسلوب حياة حقيقي - نمط يوضح حقًا ما هو "صنع في إيطاليا"
وأضاف فيراريس: "سيستمتع سكان ميلانو بقيمة كبيرة وسيفخرون بامتلاك استثمار لا يصدق ورمز لنمط حياة لم يسبق له مثيل في مانيلا". بحلول بداية عام 2015 ، باع المطور 95 ٪ من 3000 وحدة عبر ستة مشاريع من المقرر الانتهاء منها العام الماضي ، بما في ذلك فيرساتشي ميلانو ريزيدنس.
لماذا الملصقات تصميمات على الممتلكات؟
وأوضح ماريو أورتيلي ، كبير محللي الأبحاث في شركة إدارة الأصول الفاخرة سانفورد سي بيرنشتاين ، أن "الرفاهية التجريبية تنمو بشكل أسرع من السلع الشخصية الفاخرة والمنازل هي جسر جيد بين العالمين". "منازل المصممين هي منتجات يمكنك العيش فيها."
يشير الطلب المتزايد على مساكن العلامات التجارية للتصميم في آسيا إلى أن المشترين ينظرون إلى العقارات المرتبطة بملصقات الأزياء على أنها مستقرة ، أو على الأقل ، مستقرة مثل تلك المرتبطة بسلاسل الفنادق ومصممي المشاهير ، والتي تترجم إلى مكاسب أكثر في جميع المجالات.
تحصل العلامات أيضًا على طريق إضافي لتسويق منتجاتها ، بدءًا من مستحضرات التجميل إلى مستلزمات الحمامات والعطور. ليس من المستغرب أن تقفز المزيد من الأسماء على عربة العقارات الآسيوية.
في يونيو 2015 ، وقعت مجموعة جورجيو أرماني اتفاقية شراكة مع شركة العقارات الصينية Smart Hero Group لمشروع سكني في بكين.
سيصمم أرماني كازا المناطق المشتركة ووسائل الراحة وعدد قليل من الشقق الفاخرة في مشروع يستهدف دمج الجمالية الحديثة مع المفهوم التقليدي للتناغم بين الإنسان والطبيعة. ومن المتوقع افتتاحه بحلول نهاية عام 2017.
وقال مطور العقارات جون هيتشكوكس ، الذي عمل مع فيليب ستارك ، وكيت موس ، وجادي جاغر: "إن قطاع العقارات الذي يحمل علامة تجارية يسير باتجاه تصاعدي".
وأضاف هيتشكوكس "أتوقع أن المنافسين سيرغبون في التفوق على فيرساتشي بخطط أكبر وأكثر إشراقًا للمنازل".
يوافق جون هوكس ، نائب رئيس مجلس الإدارة السابق لجورجيو أرماني ورئيس مجموعة رالف لورين أوروبا ، الذي يشغل الآن منصب الرئيس التنفيذي لشركة باسيفيك جلوبال مانجمنت القابضة. "نستخدم منتجات حديثة ، غالبًا ما تصممها Apple. نعمل في المكاتب الحديثة في المباني الحديثة. نحن نذهب في عطلة في الفنادق البوتيكية الحديثة. "عجب صغير كثير من المستهلكين يريدون الحديث في المنزل ، أيضا. إنه ما يعرفونه ويشعرون بالراحة تجاهه ، والمنازل تتعلق بالراحة ".
اكتساب مسعّر
كما هو الحال مع الملحقات والملابس ذات العلامات التجارية ، فإن الارتباط يأتي مع ثمن.
فندي شاتو رزيدنسز ، ميامي
في ميامي فندي شاتو ريزيدنس ، بنتهاوس من طابقين - والذي يحتوي على 7000 قدم مربع من المساحة الداخلية ، 2000 قدم مربع من التراسات ومسبح على السطح - يكلف 25 مليون دولار.
بالإضافة إلى وجود مصعد خاص ، فإن بنتهاوس مزود بخزائن مطبخ فندي كاسا المخصصة وأجهزة Gaggenau ورخام Calacata الإيطالي في الحمامات. يبدأ سعر الإقامة على واجهة المحيط من 6 مليون دولار ، وفقًا لنا ، جيدًا (ملاحظة المحرر: The قصر أشار الفريق إلى القصة المرتبطة في كتابة هذا المقال ، الذي أصبح الآن دائرة كاملة).
في حالة وجود مسكن في Milano Residences ، حيث تفتخر بعض الوحدات بأحواض سباحة خاصة ، يتم وضع الرقم في بضع مئات الآلاف من الدولارات إلى أكثر من مليون دولار.
هذا جزء بسيط من تكلفة وحدة العلامة التجارية للمصممين في ميامي وحوالي متوسط الإقامة السكنية في أرض شحيحة سنغافورة ، ولكنه باهظ لإقامة في الفلبين التي لا تزال تتطور بسرعة. الخصائص ذات العلامات التجارية لا يتم تمييزها حصريًا بشخصيات الأزياء الكبيرة ؛ هم تقليديًا مرتبطون بالمطورين المشهورين ومصممي المشاهير.
ميلانو ريزيدنسز ، مانيلا
شراء العلامات التجارية
قالت جوانا ليفيريت ، رئيس التطورات الجديدة الدولية في سافيلز ، إن المشترين يعضون ، ومن المرجح أن يتسببوا في زيادة بنسبة 20 ٪ إلى 30 ٪ لعقار يحمل علامة تجارية أكثر من المكافئ الأقل لمعانًا.
"تميل هذه التطورات إلى رؤية علاوة مماثلة للإيجارات وعند إعادة البيع ، لذلك يشعر المشترون بالثقة في أن مشترياتهم ستحافظ على قيمتها.كما أنهم يفضلون بشكل متزايد هذا الخيار الخالي من المتاعب مقارنة بمزرعة توسكانية قائمة بذاتها أو فيلا فرنسية جنوبية ".
وبالانتقال إلى اتجاه العوائد الجيدة ، من الممكن أن يتداول المشترون الآسيويون لأغراض الاستثمار.
من المقرر أن تستمر أسعار العقارات الفاخرة في المدن الرئيسية في العالم في التباطؤ ، من 3٪ في عام 2015 إلى 1.7٪ في عام 2016 ، وفقًا لأحدث توقعات نايت فرانك برايم سيتيز. وأرجع التقرير هذا بشكل رئيسي إلى التباطؤ الاقتصادي في الصين.
من المتوقع أن تكون هونغ كونغ السوق الأسوأ أداء حيث تنخفض الأسعار بنسبة 5٪ ، تليها سنغافورة ، حيث من المحتمل أن تنخفض الأسعار بنسبة 3.3٪ في عام 2016.
مساكن سانت ريجيس ، سنغافورة
كما يضمن البحث الإضافي لمنزل ذي علامة تجارية أن المشترين ، إذا اختاروا جعل العقار منزلهم ، يعيشون في حضن من الرفاهية. تقدم وحدات مثل تلك الموجودة في St Regis Residences في سنغافورة خدمات الخادم الشخصي.
لأولئك الذين يتطلعون إلى مراقبة سياراتهم الخارقة ، تأتي وسادة في Reignwood Hamilton Scotts مع مرآب خاص يرفع السيارات إلى غرفة المعيشة للمقيمين. هذا لا يأتي بثمن بخس. يكلف الإيجار 11000 دولار شهريًا ، بينما يمكن للمشترين توقع دفع 1،640 دولارًا - 2،625 دولارًا / متر مربع. قدم
النامية على الأرباح
تمتد فوائد الارتباط بعلامة تجارية راسخة إلى المطورين أيضًا. توقع تقرير صادر عن C9 Hotelworks ، وهي شركة ضيافة واستشارات عقارية مقرها فوكيت ، في أكتوبر 2015 أن المزيد من المطورين سيكافحون للانضمام إلى مجموعات الفنادق الدولية.
وأضاف التقرير أن هذا "بالنظر إلى العلاوة المميزة للعلامة التجارية في أسعار البيع بين 20٪ - 30٪ والعلاقة مع أصول الضيافة المرتبطة بها".
مساكن فور سيزونز الخاصة ، بانكوك
تبلغ قيمة سوق الشقق الفندقية في جنوب شرق آسيا 16 مليار دولار. يتكون هذا من 28000 وحدة ذات علامة تجارية موزعة على 120 مشروعًا. وبحسب التقرير نفسه ، قد يتأثر عدد التطورات بأسعار بيع الأراضي. كانت تايلاند وإندونيسيا وفيتنام في صدارة الجدول.
بلغ متوسط أسعار الأراضي في سنغافورة أكثر من 25000 دولار / متر مربع. قدم - أعلى مستوى في المنطقة. ومع ذلك ، فإن الطلب على الوحدات السكنية في مجمع South Beach Residences ، والذي تم تصوره بشكل انتقائي من قبل المصمم الفرنسي الشهير فيليب ستارك ، لم يتذبذب. من المتوقع أن تكتمل الشقق الفاخرة البالغ عددها 190 شقة في النصف الأول من عام 2016.
قروض القصة
نص بواسطة تينا شوبرا
نُشرت هذه المقالة في الأصل في قصر 15
