Off White Blog
البصيرة: مرونة الممتلكات في بانكوك

البصيرة: مرونة الممتلكات في بانكوك

شهر اكتوبر 27, 2021

على الرغم من تعرضها للاضطرابات السياسية ، أثبتت قوة ومرونة السوق التايلاندية أنها مستقرة طوال الاضطرابات المختلفة. وفقًا لـ Suphin Mechuchep ، العضو المنتدب في JLL ، فإن جزءًا من القوة في سوق بانكوك يأتي من التوازن الجيد بين العرض والطلب في السوق ، فضلاً عن الاستقرار السياسي في النصف الثاني من عام 2014.

علاوة على ذلك ، هناك عوامل أخرى من شأنها أن تزيد من تفاؤل السوق. بالنسبة للمبتدئين ، ستتمتع خارطة طريق الإصلاح التايلندية - وسط الاستقرار حتى الآن - بمزيد من الوضوح في السياسة والتوجيه ، وسيعزز كل هذا الاتجاه الصعودي للمستثمرين والشركات وثقة المستهلك الإجمالية. علاوة على ذلك ، مضت الحكومة العسكرية في العديد من مبادرات الإنفاق الرأسمالي الرئيسية المختلفة ، ساعية إلى تحفيز الاقتصاد من خلال استثمارات البنية التحتية الرئيسية ، والتي من المتوقع أن تؤدي جميعها إلى رفع الاقتصاد الكلي للبلاد قريبًا ، مما سيساعد بدوره على نمو الممتلكات المختلفة في العاصمة القطاعات.

لا يزال اللاعبون الرئيسيون في مجال الملكية يمولون تمويلاً جيدًا ولديهم الوسائل للحصول على الأصول المدرة للدخل ، أو لتنمية بنوك أراضيهم. في الواقع ، أطلق بعض هؤلاء المطورين صناديق الاستثمار العقاري الخاصة بهم (REITs) ، والتي يتم تمويلها جزئيًا من خلال سوق الأسهم النابضة بالحياة في البلاد. كل هذا يضمن طلبًا مؤسسيًا مستدامًا على العقارات في المنبع ، مما يحافظ على نمو السوق بوتيرة صحية. بالإضافة إلى العوامل المحلية ، من المتوقع أن تؤدي الاتجاهات العالمية ، بما في ذلك انخفاض سعر الفائدة وانخفاض أسعار النفط التي تترجم إلى تحسن الأسواق المالية في الميزانيات الأسرية (حيث تستهلك تكاليف الطاقة الآن دخلًا أقل) ، إلى تعزيز سوق العقارات المحلية.


الاتجاهات في السوق تؤكد هذه الملاحظات. وفقا لبيانات من كوليرز ، تم إطلاق أكثر من 11000 وحدة سكنية في المدينة في الربع الثاني من هذا العام ، بزيادة حوالي 9.5 في المائة عن الأول. أكثر من 75 في المائة من عمليات الإطلاق الجديدة هذه كانت في المنطقة التي تربط بانكوك على طول خطوط مترو الأنفاق الجديدة. علاوة على ذلك ، تم شراء أعداد كبيرة من الوحدات السكنية الفاخرة من قبل المستثمرين على الرغم من ارتفاع أسعار البيع وسوق التأجير التنافسي (مع عائدات الاستثمار تحوم فقط حول 3.5 في المائة ، بناءً على تقديرات JLL). وقد اشترى معظم هؤلاء المستثمرين من أجل زيادة رأس المال ، بدلاً من السعي للحصول على دخل من الإيجار ، حيث تشهد الوحدات السكنية الرئيسية في وسط بانكوك ارتفاعًا بنسبة 20 في المائة في المتوسط ​​في المتوسط ​​بين الوقت الذي عرضوا فيه للبيع على الخارطة ، وعندما ينتهي البناء.

يخشى البعض من الضعف الذي يشهده الطلب المحلي. وفقًا لغرفة التجارة التايلاندية ، تراجعت ثقة مشتري المنازل الجديدة (المعروفة أيضًا باسم مؤشر ثقة مشتري الإقامة الجديدة) من يناير إلى يونيو 2015 إلى 63.9 ، وهو أدنى مستوى في العام الماضي. ويقال أن الضعف يرجع إلى عوامل مختلفة ، بما في ذلك نظرة قاتمة اتخذها التايلانديون بشكل عام حول اقتصادهم. ومع ذلك ، يتم سد هذه الفجوة بشكل متزايد من قبل المشترين الأجانب ، حيث ذهب العديد من المطورين التايلانديين الرئيسيين إلى الخارج لتسويق مشاريعهم ، خاصة في الصين وهونغ كونغ وسنغافورة. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع متوسط ​​استيعاب الوحدات السكنية ، خاصة بالنسبة للوحدات في النطاق السعري من 260 دولارًا إلى 520 دولارًا لكل قدم مربعة ، والتي سجلت معدل 90 في المائة. كان أداء أولئك الذين هم في النطاق الأعلى البالغ 651 دولارًا للساعة جيدًا أيضًا ، بنسبة 80 بالمائة. ما هو واضح إذن هو أن التركيبة السكانية وديناميكيات سوق بانكوك تتغير ، ويمكن أن يكون هذا هو المكان المناسب للفرصة الكبيرة التالية.

قروض القصة

نص بواسطة ويلي تيو

ظهرت هذه القصة لأول مرة في قصر.


Bien s'assurer en tant qu'indépendant(e) | Infos | Offres | Comparez | ☎ 078 782 00 78 (شهر اكتوبر 2021).


مقالات ذات صلة