استثمر في أمستردام ، هولندا: شقق رائعة على طول القناة
ليست كلومب وتوليب في أمستردام. تقدم العاصمة الهولندية الصغيرة جودة حياة عالية لسكانها وواحدة من أكثر أسواق العقارات الفريدة التي ستجدها في أي مكان.
تم بناء أمستردام على شبكة من 160 قناة متحدة المركز واجتازها أكثر من 1200 جسر ، وتجمع أمستردام بين جمال العصر الذهبي في القرن السابع عشر والديناميكية المعاصرة في جو هادئ بشكل ملحوظ. المدينة بالتأكيد مدينة ، موطن لجنسيات أكثر من أي مدينة أخرى في العالم ، ولكنها أيضًا صغيرة ويمكن الوصول إليها ، ويمكن استكشافها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
على الرغم من أن المدينة هي موطن للفن والمتاحف عالية الجودة مع أكثر من 7000 نصب تذكاري مسجل ، بدأ معظمها كمساكن ومستودعات للتجار المتواضعين ، إلا أنها لا تشعر كما تفعل البندقية ، مثل بقايا بعض العصور المنسية. تواصل أمستردام تغيير وتطوير وإعادة استخدام المباني القديمة والمهجورة لاستخدامات جديدة ، من أماكن الموسيقى وصالات العرض إلى قاعات الطعام. هذه الحيوية ، بالإضافة إلى التوازن الذي يحسد عليه بين العمل والحياة يعني أن واحدة من أكثر مدن أوروبا شعبية للزيارة أصبحت مكانًا مرغوبًا للغاية للعيش فيه.
أمستردام هي مدينة صديقة للدراجات
بعد الركود القوي لمدة ست سنوات - انخفضت قيم العقارات بنسبة تصل إلى 20٪ بين عامي 2008 و 2013 - تسير الأسعار في المناطق الأكثر ثراءً في أمستردام على مسار تصاعدي ، لدرجة أن بعض المحللين قلقون من أن السوق قد تكون شديدة الارتفاع.
ارتفعت الأسعار في العاصمة بنسبة 21٪ تقريبًا في الربع الأول من عام 2016. "لدينا بعض المناطق في هولندا ، وخاصة حول العاصمة أمستردام ، حيث تنفجر أسعار المساكن" ، كما يقول بول دي فريس ، كبير خبراء اقتصاد سوق الإسكان في بنك رابوبانك. هولندا.
ويرجع ارتفاع الأسعار جزئياً إلى اختلال بسيط في العرض والطلب. في أمستردام ، تمتلك الشركات غير الربحية ، إلى حد كبير للإسكان الاجتماعي ، ما يقرب من نصف العقارات وليس هناك ما يكفي من دخول السوق لإرضاء المشترين. يقول دي فريس: "تحظى المدينة بشعبية كبيرة بين الشباب ، ولكن في الوقت نفسه هناك عدد محدود جدًا من المنازل التي يشغلها مالكوها في السوق". "حقيقة أن هناك نقصًا في السوق ليس جديدًا ، ولكن انخفاض أسعار المنازل وانخفاض معدلات الرهن العقاري أعطى دفعة إضافية للطلب منذ عام 2013".
نقص المعروض هو صداع من الأزمة المالية ، التي قيدت المبنى الجديد وأدت إلى اختيار المزيد من العائلات للبقاء في المدينة ، حيث كان من الصعب بيع العقارات بربح.
بالإضافة إلى ذلك ، يقول دي فريس إن البنوك محافظة بشأن الإقراض للبنائين.
في الربع الأول من عام 2016 ، تم بيع جميع المنازل التي تم طرحها في السوق ، ما يقرب من النصف مقابل السعر المطلوب. استمر الزخم طوال فصل الصيف. وفقًا للأرقام الصادرة عن مكتب تسجيل الأراضي الهولندي ، تم بيع 19723 منزلًا في يوليو ، ليصل إجمالي المعاملات خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2016 إلى 112،935 ، بزيادة تزيد عن 20 ٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2015.
واحدة من أكثر المناطق المرغوبة هي على طول حزام القناة ، على وجه التحديد إلى جانب القنوات الثلاث الأوسع والأكثر أناقة في العصر الذهبي الهولندي: The Keizersgracht و Herengracht و Prinsengracht. تم بناء معظم المنازل الريفية التي تعود إلى القرن السابع عشر والتي تصطف على القنوات في الأصل للتجار الأثرياء. اليوم ، تم تقسيم الأغلبية إلى شقق. يقول Kees Kemp ، الشريك في وكلاء العقارات في Broersma: "يحب الناس الجو التاريخي وحقيقة أنك بالقرب من دار الأوبرا والمتاحف في أمستردام".
يمكن لمالكي منازل القناة التقدم بطلب للحصول على ترخيص - بتكلفة سنوية تقريبية تبلغ 1100 دولار أمريكي - لإرساء قارب صغير للرحلات البحرية على مهل حول المدينة.
خارج حزام القناة ، تميل العائلات التي تبحث عن مساحة أكبر ، بالإضافة إلى أفضل المدارس الابتدائية في المدينة ، إلى التجمع على الجانب الجنوبي من متنزه فونديلبارك الذي تبلغ مساحته 120 فدانًا. هذا هو أغلى عقار في المدينة ، مع منزل نموذجي مدرج بمساحة 297 متر مربع بسعر حوالي 3.3 مليون دولار أمريكي. عندما يتعلق الأمر بالسكن الفاخر ، فإن عرض أمستردام محدود أكثر. يقول كيمب: "نظرًا لأن 20٪ فقط من المنازل أكبر من 100 متر مربع ، فإن السوق الحصري صغير جدًا". يتم بيع حوالي 60 منزلاً فقط بسعر 2.2 مليون دولار أمريكي أو أكثر في المدينة كل عام ، وبشكل أساسي إلى السوق المحلية - حوالي 75 ٪ من المشترين الراقية هم هولنديون.
على الرغم من أن المشترين الهولنديين هم الأكثر نشاطًا في القطاع الفاخر ، إلا أن السيد دي فريس من Rabobank يقول إن المستثمرين الصينيين والروس يشترون أيضًا منازل على طول القنوات وفي الأحياء الثرية خارج وسط المدينة. على الرغم من أنهم قد يعيشون في هولندا ثلاثة أو أربعة أسابيع فقط في السنة ، إلا أنهم يشترون من أجل الاستثمار ، كما يقول ، ويخلقون "خطر انفجار الأسعار" على غرار السوق في لندن أو برلين.
يقول كيمب إن المستثمرين يجتذبون من خلال سلامة المدينة وملكيتها الآمنة ، والمجتمع الدولي ينمو. من المتوقع أن يرتفع عدد السكان بمقدار 10000 في السنة. في غضون ذلك ، سيبقى عرض المساكن ضيق. يقول دي فريس: "نتوقع استمرار الضغط على سوق الإسكان في أمستردام". "لا تزال المدينة شائعة وعدد المنازل التي يشغلها مالكوها يرتفع ببطء شديد".
فى السوق
فيلا فاخرة ووترفرونت
فيلا حصرية مواجهة للقناة في شارع أبولولان مع حديقة ذات مناظر طبيعية وفناءات مشمسة وراسي خاص و 3 أماكن لوقوف السيارات. يتكون من 332 متر مربع على 3 طوابق مع خمس غرف نوم ، حمامين ، مطبخ مع أجهزة من Miele و Gaggenau ، بدروم مع غرفة غسيل ووسائط ، ومدخل علوي. يشمل نظام إنذار مدمج ، مكيف هواء ، تدفئة تحت الأرضية.
السعر: 3،480،000 يورو (حوالي 3.9 مليون دولار أمريكي) مزيد من المعلومات حول broersma.nl
فيلا فاخرة على الواجهة البحرية
تم تجديد الشقة في Tesselschadestraat
تقع هذه الشقة الدوبلكس المعينة حديثًا والمكونة حديثًا والبالغة مساحتها 166 مترًا مربعًا في منطقة Oud-West الراقية بالقرب من Vondelpark وتضم طابقين علويين لمنزل تم ترميمه. يشمل تراس مواجه للغرب ومطبخ Poggenpohl مع الأجهزة من Gaggenau وحمامات مع الأدوات الصحية من Villeroy & Boch.
السعر: 1.725.000 يورو (حوالي 1.9 مليون دولار أمريكي) لمزيد من المعلومات حول broersma.nl
تم تجديد الشقة في Tesselschadestraat
تم نشر هذه القصة لأول مرة في مجلة قصر
