Off White Blog
استثمر واحصل على أموالك: نظرة عامة على سوق العقارات العالمية

استثمر واحصل على أموالك: نظرة عامة على سوق العقارات العالمية

مارس 17, 2024

استثمر واحصل على أموالك: نظرة عامة على سوق العقارات العالمية

ارتفعت أسعار العقارات في سنغافورة ومدريد وطوكيو بأكثر من 10 في المائة و
الطلب يواصل الارتفاع. في غضون ذلك ، تنخفض أسعار العقارات في دبي ولندن مع انخفاض الطلب. شارك Kseniia Korzun ، المدير العام لمعرض العقارات الفاخرة الدولية (ILPE) توقعات سوق العقارات الراقية لعام 2019:

ما هي أفضل الدول للاستثمار في العقارات الراقية في 2019 ، ولماذا؟

يهتم المستثمرون في المقام الأول بالدول التي زادت فيها قيمة العقارات بشكل مطرد خلال السنوات الأخيرة. وارتفعت أسعار العقارات الفاخرة في سنغافورة بنسبة 11.5 في المائة ، بينما ارتفعت أسعار العقارات في طوكيو بنسبة 9.4 في المائة وفي بكين ، ارتفعت قيم العقارات بنسبة 7.3 في المائة. ارتفعت الأسعار بنسبة 10.3٪ في مدريد.

تظل ألمانيا الوجهة الأكثر جاذبية في أوروبا للاستثمار العقاري الراقي. يمكن أن تعزى شعبيتها إلى اقتصادها المستقر ونظام الضرائب الشفاف. في عام 2018 ، ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة في برلين بنسبة 8.5 في المائة - أقل بنسبة 2 في المائة فقط من مدريد. يقول خبراء ILPE أن العقارات في العاصمة الألمانية ستستمر في الارتفاع حتى عام 2020 على الأقل. تلقى سوق العقارات الألماني استثمارات بقيمة 57.5 مليار يورو مقارنة بالعام السابق وحده. بناءً على عدد الاستفسارات ، احتلت العقارات في ألمانيا المرتبة الأولى بين دول الاتحاد الأوروبي في أحداث ILPE.




في أي البلدان ترتفع أسعار المساكن؟ ما هي الأسواق التي تنزلق؟

ستستمر أسعار العقارات الراقية في النمو حتى عام 2019. ومن المتوقع أن تقود مدريد وباريس وبرلين معدل نمو الجنس. وستستمر العقارات في كندا والولايات المتحدة في الزيادة أيضًا ، في حين من المرجح أن يتباطأ النشاط في سنغافورة ، وقد تنخفض أسعار العقارات الفاخرة في هونغ كونغ بنسبة تصل إلى 10 بالمائة.

يمكن العثور على أغلى المنازل الآن في موناكو ، حيث تجلب المنازل 62.5 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. في المتوسط ​​، ارتفعت أسعار العقارات الراقية في الاتحاد الأوروبي بنسبة 6 في المائة. لا تزال أوروبا الغربية وجهة الاستثمار الأكثر طلبًا لحماية الأصول. أثرت حالة عدم اليقين السياسي على العقارات في أماكن أخرى: انخفضت أسعار لندن بنسبة 1.8 في المائة ، وفي إسطنبول بنسبة 2.4 في المائة ، في حين تراجعت السوق في فانكوفر ، كندا ، حيث خسرت 6.2 في المائة من قيمتها. لم ترقى العقارات الفاخرة في العاصمة الفرنسية إلى توقعات المحللين ، حيث زادت قيمة العقارات الباريسية بنسبة 6 في المائة فقط مقارنة بالزيادة المتوقعة بنسبة 9 في المائة. على الرغم من ذلك ، من المتوقع أن تظل باريس من بين أفضل خمسة أسواق عقارية فاخرة في العالم في عام 2019.

قبل عدة سنوات ، فضل المستثمرون الإمارات العربية المتحدة بشكل كبير ، ولكن الآن ، مع انخفاض الأسعار بمعدل ستة بالمائة سنويًا ، يحتاج المستثمرون إلى توخي الحذر عند اختيار العقارات. ومع ذلك ، فإن
لا يزال حجم المعاملات مرتفعاً للغاية ، ومن المتوقع أن يتعافى السوق وأن ترتفع الأسعار بحلول عام 2020 ، وذلك بفضل معرض إكسبو العالمي 2020 ، الذي سيعقد في دبي. كان عام 2018 أيضًا عامًا جيدًا لسوق العقارات الأمريكي الراقي. في نيويورك ، ظلت الأسعار مستقرة بينما أصبحت العقارات في لوس أنجلوس أكثر تكلفة بنسبة 7.8 في المائة.


كما وجد أن المستثمرين يفضلون العقارات في سان فرانسيسكو ، حيث نمت مبيعات المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون دولار أمريكي أو أكثر بنسبة 16 بالمائة خلال 2018. تلقت مقاطعة سان ماتيو ، وهي جزء من وادي السيليكون ، أكبر زيادة في عدد المعاملات . أما بالنسبة لسوق العقارات الثانوي ، فقد احتلت سانتا في نيو مكسيكو زمام المبادرة مع زيادة بنسبة 16 بالمائة في عدد المعاملات. كما أظهرت كندا زيادة ملحوظة في صفقات العقارات: كانت فيكتوريا ، كولومبيا البريطانية على رأس قائمة الأسواق الأكثر نشاطًا مع زيادة مبيعات المنازل بنسبة 26 بالمائة.


أي جزء من سوق العقارات الفاخرة يحظى بأكبر قدر من الاهتمام؟

في عام 2018 ، أنفق أغنى الأفراد في العالم 46 دولارًا أمريكيًا على السفر ، مما أدى إلى زيادة عائد العقارات في مجال الضيافة وإحداث المزيد من المعاملات التي تنطوي على خصائص الضيافة. في الوقت الحاضر ، يتجاوز إجمالي حجم سوق العقارات الفاخرة العالمية 83 مليار دولار أمريكي منها 22 مليار دولار أمريكي من قبل الاتحاد الأوروبي.

يتوقع خبراء ILPE نمو السوق بنسبة أربعة بالمائة في العام المقبل. خلال الربع الثالث من عام 2018 وحده ، زاد السوق بنسبة ثلاثة بالمائة. على الرغم من خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، وصلت الاستثمارات في قطاع الضيافة في بريطانيا العظمى في عام 2018 إلى 6.8 مليار يورو ، بزيادة 15 في المائة عن عام 2017 وشكلت 30 في المائة من جميع الاستثمارات في الفنادق الأوروبية. احتلت إسبانيا المرتبة الثانية من حيث الاستثمار. في عام 2018 ، تلقت هذه الدولة 4.8 مليار يورو ، بزيادة 23 في المائة عن عام 2017. تحتل ألمانيا المركز الثالث في القائمة ، حيث بلغت المعاملات التي تشمل عقارات الضيافة 4.09 مليار يورو ، بانخفاض 20 في المائة مقارنة بعام 2017.


في عام 2018 ، انخفض معدل ربحية الفنادق المدارة والمملوكة بحرية في خمس مدن ألمانية رئيسية بنسبة 25 بالمائة. في عام 2019 ، سينمو سوق العقارات في الاتحاد الأوروبي بنسبة أربعة بالمائة أخرى. سيتم ملاحظة هذا الاتجاه ليس فقط في الوجهات السياحية الشعبية ، ولكن أيضًا في كرواتيا وسلوفينيا ورومانيا. قد تمثل الاستثمارات العقارية الفندقية في هذه البلدان 20 إلى 80 في المائة من جميع الاستثمارات العقارية.

للمزيد من المعلومات:
المعرض الدولي للعقارات الفاخرة (ILPE) هو سلسلة من المعارض B2C
مكرسة للعقارات الراقية التي عقدت في جميع أنحاء العالم ، بما في ذلك كان ،
شنغهاي ومومباي وموسكو وبانكوك ومدن أخرى. تجذب أحداث ILPE HNWIs من جميع أنحاء العالم.

سيعقد معرض موناكو الدولي للعقارات الفاخرة على نطاق واسع في الفترة من 15 إلى 16 مايو في عام
منتدى جريمالدي في موناكو. وستجمع 200 مطور و 1000 مستثمر فردي من 80 دولة. يعمل فريق ILPE مع مستثمرين من القطاع الخاص بشكل مباشر ويتطلع إلى سوق العقارات في جميع أنحاء العالم.

تم تقديم الأرقام المذكورة أعلاه من قبل الخدمات التحليلية ILPE.


أهم المشاريع الناجحة في جورجيا # (مارس 2024).


مقالات ذات صلة