استثمر في باريس ، فرنسا: منازل فاخرة في مدينة الحب

أبريل 5, 2024

بخطوة في خطوتها ، تخرج العاصمة الفرنسية من حالة الركود. حوافز مشتري العقارات تعني أن المستثمرين الأجانب يمكنهم تحمل تكلفة المقهى والكرواسون من شرفة شققهم الجديدة في وسط المدينة.

واحدة من أكبر المدن الكبرى في أوروبا الغربية ، لطالما حظيت باريس بقدر كبير من الجاذبية على الساحة العقارية الفاخرة العالمية. في حين أن أحد أوجه الجذب الرئيسية في لندن كان دائمًا مطالبتها كعاصمة مالية أوروبية ، احتفظت باريس بسحبها كواحدة من الوجهات السياحية الرائدة في العالم ، على الرغم من تعرضها للأزمة المالية لعام 2007 والهجمات الإرهابية الأخيرة. تواصل مدينة النور إرثها في كونها موطنًا لبعض أفضل المطاعم والمعالم المعمارية والمؤسسات الثقافية والأزياء والتسوق والطعام والنبيذ ومنارة مشتري العقارات الفاخرة بسحرها الذي لا يمكن إنكاره وغارق في التاريخ والتراث.

يقول روجر ويلوبي ، الشريك في مجموعة برستيج العقارية: "تعتبر باريس فريدة من نوعها من العديد من العواصم الأخرى من حيث أنها ليست مليئة بالمباني الشاهقة وحافظت على منظر المدينة في القرن التاسع عشر دون تغيير إلى حد كبير". "إنها مدينة صديقة بها نظام نقل عام شامل ، ولكن إذا كنت تفضل المشي ، فلا يوجد شيء أفضل من المشي من منطقة باريسية إلى أخرى بعد ظهر يوم مشمس".

مع انخفاض متوسط سعر المنزل من 2.5٪ إلى 3٪ في 2014 و 2015 على التوالي ، والأداء القوي للجنيه الإسترليني مقابل اليورو والدولار عند أعلى مستوى له منذ 12 عامًا ، فإن سوق العقارات السكنية في باريس على قيد الحياة مع فرص دولية المشترين. في عام 2016 ، تعد باريس ، مرة أخرى ، سوقًا للمشتري حيث تتعافى أسعار المنازل من الهدوء والعملاء الأجانب الذين يعودون إلى باريس للحصول على فرص الاستثمار في العقارات السكنية.

تقول ماري هيلين لوندجرين ، مديرة شركة Belles Demeures de France ، الإدارة الدولية لدانيال فو ، الشركة الحصرية لشركة كريستي العالمية للعقارات: "بين عامي 2002 و 2012 ، ارتفعت الأسعار بنسبة 200٪ تقريبًا واستمر الطلب في رفع الأسعار". لقد عاد المشترون الفرنسيون ، وفي يوليو الماضي قمنا ببيع 80 منزلًا - حوالي ثلاثة منازل في اليوم. تحفز المستويات المنخفضة لأسعار الفائدة المشترين على إتمام عمليات الشراء ، لكن الانتعاش الاقتصادي لفرنسا له أيضًا تأثير إيجابي على سوق العقارات ". وبنبرة مماثلة ، توقعت توقعات Lundgreen عائد استثمار بنسبة 2.5٪ و 5٪ في أسواق العقارات السكنية والتجارية على التوالي.

حافز إضافي حديث للمشترين الدوليين الذين يقومون باستثمارات عقارية في باريس أكثر ربحًا هو حكم محكمة الاتحاد الأوروبي هذا العام الذي خفض ضريبة الأرباح الرأسمالية لغير المقيمين من 34.5٪ إلى 19٪. لم يعد يتعين على المشترين في الخارج دفع ضريبة "الرسوم الاجتماعية" الإضافية التي تصل إلى 15.5٪ على المكسب ، مما يجعل الظروف الضريبية في باريس أكثر ملاءمة.

من خلال إظهار التقدير للعصور القديمة والثقافة ، احتفظت العقارات في المناطق الرئيسية في باريس بقيمتها: المثلث الذهبي في الدائرة الثامنة مع هندستها التاريخية الفسيحة الهوسمانية وآرت ديكو ، الدائرة السادسة والسابعة ، سانت جيرمان دي بري ، إنفاليدس والبطل بقي دي مارس مع برج إيفل والقصور والمباني التي تعود للقرن الثامن عشر شائعة بشكل ثابت مع المشترين الأثرياء. يقول لوندجرين: "باريس هي سوق الندرة وستظل دائمًا ، لأنها لم تعد تبني في وسط باريس". "أولئك الذين يقدرون العصور القديمة لديهم الفرصة لشراء منزل بهندسة معمارية مذهلة غارقة في التاريخ".

أما بالنسبة للفرص الجديدة للمستثمرين الأذكياء ، فإن الاحتمالات المربحة تظهر في جميع أنحاء باريس هذا العام. هناك مناطق عصرية جديدة تبرز في وسط باريس ، مع ظهور الدوائر الأولى والثانية والتاسعة والعاشرة والحادية عشرة والثانية عشرة والثامنة عشرة باعتبارها نقاط الاهتمام الرئيسية التي يمكن أن تقدم قيمة أفضل. ويخلص Lundgeen إلى أن "هذه المناطق أرخص قليلاً ولكنها لا تزال تفتخر بالمقاهي والمحلات التجارية الشهيرة لدى الشباب".

فى السوق

المدرسة العسكرية ، عقارات كريستي الدولية

تقع الشقة التي تبلغ مساحتها 130 مترًا مربعًا في الطابق السابع من مبنى تاريخي يعود تاريخه إلى عام 1914 ، وتوفر إطلالات على برج إيفل ، وهي جوهرة حقيقية في الدائرة السابعة المرغوبة في باريس ، وتقع بالقرب من العديد من الوزارات والمقرات الحكومية. تتميز هذه الشقة في الطابق العلوي بارتفاع السماء ، والسقوف التي يبلغ ارتفاعها ستة أمتار ، ومنور مائل ، مما يوفر إطلالة فريدة حقًا على برج إيفل الشهير. تحتوي الشقة الفسيحة أيضًا على ثلاث غرف نوم مع حمامات داخلية وجناح رئيسي ودراسة ميزانين وغرف ملابس مجهزة ومطبخ واسع مع مرافق طعام.

السعر: 3،690،000 يورو (حوالي 4.15 مليون دولار أمريكي) متاح على christiesrealestate.com

المدرسة العسكرية العسكرية

بلاس دي ليتوال ، الدائرة 16 ، باريس ، فرنسا

في الطابق العلوي من مبنى جميل من أواخر القرن التاسع عشر (Haussmann) ، تمتد هذه الشقة الفسيحة على مساحة 2،529 قدمًا مربعًا مع إطلالة جميلة على قوس النصر وشارع فوش. يحتوي مدخل المدخل على غرفة استقبال كبيرة ودراسة تواجه الجنوب مع إطلالات على Place de l’Etoile.

يشمل هذا المنزل المكون من ثلاث غرف نوم جناحًا رئيسيًا مع حمام داخلي ويحتوي على غرفة ملابس واسعة وغرفتي نوم إضافيتين بحمام داخلي.يفتح المطبخ على غرفة الطعام ومراحيض الضيوف. غرفة خدمة متصلة بالشقة. يمكن أن تكون مواقف السيارات متاحة في فناء المبنى.

السعر عند تقديم الطلب ، متاح على www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com