الاستثمار العقاري في لاس فيغاس ، نيفادا: دليل لشراء العقارات في مدينة سين

يقع برجا Vee التوأم من 37 طابقا داخل CityCenter على قطاع لاس فيغاس

تعد لاس فيغاس ، مثل ماكاو أو دبي ، نصبًا مذهلاً لاختراع الذات. على مدار العقدين الماضيين ، تحولت البؤرة الصحراوية السابقة من مدينة ألعاب رديئة إلى مركز للترفيه على مستوى عالمي ، وفنادق راقية ، ومطاعم نجمة ميشلان ، وأكبر مجموعة من المتاجر الرائدة في الولايات المتحدة. ومع ذلك ، كانت هناك انتكاسات على طول الطريق. كانت لاس فيغاس واحدة من أكثر أسواق الإسكان تضررا بشدة في فترة الركود التي أعقبت الفقاعة. تراجعت أسعار المساكن أكثر من 60 في المائة من ذروتها في عام 2006 من خلال قاع عام 2011 مع معدل الرهن الذي تصدرت البلاد. ولكن على مدى السنوات القليلة الماضية ، أظهر السوق علامات على الانتعاش. أسعار معقولة ، وسوق استقرار ، ولا ضريبة على دخل الدولة وأشعة الشمس على مدار العام ، تجذب مشتري المنازل إلى المدينة.

بعد الوصول إلى 118000 دولار أمريكي في يناير 2012 ، ارتفع متوسط ​​السعر للعقار المنفصل إلى 204000 دولار أمريكي في ديسمبر 2014. ولا يزال هذا أقل بكثير من الذروة البالغة 315000 دولار أمريكي المحددة في يونيو 2006 ، ولكن الطلب آخذ في الارتفاع ، لا سيما في المناطق الراقية البعيدة من الكازينوهات المبهرجة في لاس فيغاس بوليفارد. لقد عززت السوق الراقية الارتفاع الكبير الذي حدث مؤخراً. يقول كيث لينام ، رئيس جمعية لاس فيغاس الكبرى للوسطاء العقاريين ، إن مبيعات المنازل مقابل 1.5 مليون دولار أمريكي وما فوق أدت إلى زيادة متوسط ​​الأسعار.

وسائل الراحة على السطح في فندق Ogden

اتجاهات السوق

• كان متوسط ​​سعر المنازل المنفصلة التي تم بيعها في مايو 2015 هو 211،250 دولارًا أمريكيًا ، بزيادة 8.3 بالمائة عن 195،000 دولار أمريكي في العام السابق
• وبلغ متوسط ​​سعر الوحدات السكنية والبلدات التي تم بيعها في مايو 112 ألف دولار أمريكي ، بزيادة 9.8 بالمئة عن 102 ألف دولار أمريكي قبل عام.
• المخزون منخفض وينعكس في حجم المبيعات. مقارنةً بشهر مايو 2014 ، تم بيع منازل أقل بنسبة 2.6 في المائة وشقق أقل بنسبة 2.2 في المائة وشقق سكنية في شهر مايو

وفقًا لمتتبع العقارات السكنية Trulia ، فإن متوسط ​​أسعار البيع Vaknin ، شريك في KRE Capital LLC. يقول: "أصبح وسط مدينة لاس فيغاس النقطة الساخنة الجديدة". "يحب المشترون قربنا من الطرق الرئيسية والطرق السريعة ، الحي الصيني ، ذا ستريب ، المطاعم الرائعة ، المتاحف والمطار." قامت شركة Vaknin مؤخرًا بإعادة تطوير The Ogden بالشراكة مع Dune Real Estate Partners ، وهو مبنى سكني تم شراؤه في عام 2013.

قام المطورون بتركيب إضاءة جديدة وأرضيات من الخشب الصلب وكونترتوب من الجرانيت وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ ووسائل الراحة المطورة مثل سطح السماء وغرفة النادي ومركز اللياقة البدنية ومسبح خارجي تم تجديده. تتراوح الشقق في The Ogden من 815sf مساكن بغرفة نوم واحدة بسعر 229،000 دولار أمريكي إلى منازل بثلاث غرف نوم 2،044sf بسعر 629،000 دولار أمريكي. تتميز المساكن بشرفات خاصة وإطلالات واسعة على وسط مدينة لاس فيغاس ، ذا ستريب والجبال التي تحيط بالوادي. تم إطلاق المبيعات في نوفمبر 2014 وحتى الآن ، تم بيع 85 وحدة.

منزل على الطراز التوسكاني يقع في مجتمع مسور

وفقًا لفاكنين ، يدرك المشترون القيمة في السوق التي لا تزال تتعافى. يقول: "لاس فيغاس هي حقًا واحدة من آخر المدن في أمريكا التي لا تزال معروضة للبيع". "انتعشت أسعار العقارات في أسواق المدن الكبرى الأخرى بشكل كامل ، بينما لا تزال لاس فيغاس تلحق بالركب. وهذا يعني أنه لا يزال هناك العديد من القيم العظيمة التي يمكن الحصول عليها هنا ، وأن The Ogden من بين تلك التي تشتريها بشكل استثنائي ، خاصة قبل أن يتوقع من مجلس الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام ".

يقدم وسط مدينة لاس فيغاس أسلوب حياة مختلفًا عن ذا ستريب ، حيث تضم المنطقة متاحف المدينة ومركز سميث للفنون المسرحية والمطاعم والحانات ومهرجان الحياة جميلة للفنون. يميل المشترون الذين يبحثون عن تجربة فيجاس أكثر جوهرية إلى النظر إلى الجنوب على طول شارع لاس فيغاس.

شقة أبراج فير

أبراج فير ، التي تقع في قلب سيتي سنتر ، هي المشروع السكني الوحيد حصريًا في قطاع غزة ، وتوفر استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من 250،000 دولار أمريكي. يقع أكبر سكن للمشروع في الطابق 21 من البرج الغربي ، ويضم 2،256sf مع إطلالات بزاوية 270 درجة على آريا ونافورات بيلاجيو وبرج لاس فيجاس في باريس. تبلغ قيمة الشقة 2.3 مليون دولار أمريكي.

لا يبقى سوى عدد قليل من الوحدات في أبراج فير في السوق ، ويقول مدير المبيعات داروين ديزون إن المشترين قد انجذبوا إلى نمط الحياة الذي يتيحه الموقع. يقول: "إنها فرصة للملاك لإسقاط 15 طابقا والسير في أي مكان - إلى المطاعم والمحلات الفاخرة والكازينوهات". تشمل وسائل الراحة في المبنى مسبحًا لا متناهيًا على السطح وجيمًا يعمل على مدار الساعة وصالة سكنية وخدمة صف السيارات ، على الرغم من أن السكان قد لا يحتاجون إلى سيارة - تقع Aria على بعد خطوات قليلة وهناك ترام ينقلهم إلى Bellagio.

في حين أن مبيعات الشقق قوية وعادت الطاقة إلى السوق ، لا تزدهر جميع قطاعات الإسكان في لاس فيغاس. خلال تحطم الطائرة عام 2007 ، فقدت تاون هاوس وشقق سكنية في بعض المناطق ما يصل إلى 90 في المائة من قيمتها وعادت بالكاد إلى نصف السعر الوسطي السابق. أدى العرض الزائد وعدم اهتمام المستثمرين إلى استمرار الضغط النزولي على أسعار بعض الشقق.تم إحياء العديد من المشاريع التي تم التخلي عنها خلال فترة الركود ، ويعتقد المحللون أن السوق قد يعود إلى حيث من المحتمل أن يكون قد استمر النمو كالمعتاد خلال سنوات الفقاعة.

لمحة عن لاس فيجاس

• تستقبل لاس فيغاس أكثر من 41 مليون زائر سنويًا ، أكثر من مكة
• كان متوسط ​​معدل ضريبة الأملاك لمقاطعة كلارك في 2012-2013 3.1 في المائة. معدل ضريبة المبيعات المحلية هو 8.1 في المائة.
• يبلغ متوسط ​​هطول الأمطار في المنطقة 21 يومًا فقط في السنة ، بينما يبلغ متوسط ​​درجة الحرارة السنوية حوالي 21 درجة مئوية.

نُشرت هذه القصة لأول مرة في مجلة بالاس