استمرت الاحتجاجات واسعة النطاق والاضطرابات المدنية العامة في هونغ كونغ لأكثر من ستة أشهر ، وحتى مع انعكاس كاري لام على مشروع قانون تسليم المجرمين المقترح لها ، يبدو أنه ليس هناك نهاية في الأفق. لكن بالنسبة لمجموعة LVMH ، التكتل الفاخر الذي تصدرت عناوين الأخبار العالمية في الآونة الأخيرة لاستحواذها على Tiffany & Co. ، قررت إنهاء عمليات متجر لويس فويتون في مركز تايم سكوير التجاري في هونغ كونغ.

ومع ابتعاد السائحين والابتعاد عن المناطق المضطربة ، تضرر تجار التجزئة والعمليات التجارية العامة. وانكمش الناتج المحلي الإجمالي في هونغ كونغ للربع الثالث 2019 بنسبة 3.2٪ عن الربع السابق ، الذي شهد بالفعل انخفاضًا بنسبة 0.4٪ ، مما أدى إلى الركود الفني.

شرطة مكافحة الشغب تقف حراسة خلال احتجاج في المنطقة المركزية في هونغ كونغ ، الصين ، يوم الاثنين ، 18 نوفمبر ، 2019. تجمع المتظاهرون ، بما في ذلك العديد من المهنيين والعاملين في المكاتب ، وأغلقوا الطرق في الحي المالي المركزي في هونغ كونغ. المصور: جوستين تشين / بلومبرج

لويس فويتون هي العلامة التجارية الفاخرة الأولى التي تغلق متجرًا بعد احتجاجات هونغ كونغ الطويلة التي تعمق التداعيات الاقتصادية

لويس فويتون هي العلامة التجارية الفاخرة الأولى التي تستجيب للتداعيات الاقتصادية المتزايدة للاحتجاجات المناهضة للحكومة التي اجتاحت هونغ كونغ ، وسط حرب تجارية وحشية بين الولايات المتحدة والصين ، وضعف اليوان الذي أضر بالإنفاق من البر الرئيسي الزوار ومشاعر المستهلكين.

مطلعون على ساوث تشاينا مورنينج بوست أن لويس فويتون اتخذ قرارًا بإغلاق بوتيك تايمز سكوير مول في قلب منطقة التسوق كوزواي باي ، بعد أن رفض صاحب المركز ، وارف للاستثمار العقاري (Wharf Reic) طلبًا لخفض الإيجار في مساحتها الرئيسية في الطابق الثاني.

مول لويس فويتون تايمز سكوير

كشف Wharf Reic لأول مرة عن مسودات خطط لإعادة تطوير الموقع إلى مساحات مكتبية ومتاجر متعددة الاستخدامات بمساحة 1،600،000 قدم مربع في عام 1987 وفي ذلك الوقت ، كان يعتبر هذا الجزء من Wanchai / Causeway Bay "جزءًا غير جذاب للغاية من المدينة". اليوم ، يعتبر تايمز سكوير ، أول "مول رأسي" في هونغ كونغ ، عقارًا رئيسيًا ، حيث يحظى ببعض أعلى الإيجارات في العالم - يدفع لويس فويتون ما يقدر بـ 5 ملايين دولار هونغ كونغ شهريًا لبوتيكه في تايمز سكوير.

"أعتقد أن قطاع التجزئة سيظل يواجه وقتًا صعبًا في النصف الأول من العام ، حيث ما زلت لا أتصور حل الاضطرابات الاجتماعية في أي وقت قريب" - آني تسي ياو أون-يي ، رئيسة جمعية هونغ كونغ لإدارة البيع بالتجزئة.

تعد إيجارات التجزئة في هونغ كونغ من أعلى المعدلات في العالم

من الغريب أن رفض Wharf Reic لخفض أسعار الفائدة لـ Louis Vuitton يتعارض بشكل حدسي مع ما فعله أصحاب العقارات والمطورين الآخرين في هونغ كونغ للتخفيف من الضغوط التجارية على شاغليها. في أغسطس من العام الماضي ، أعلنت برادا أنها ستوقف عمليات متجرها 9 ملايين دولار هونج كونج شهريًا في بلازا 2000 بعد انتهاء عقد الإيجار في يونيو 2020. وفقًا لكوشمان وويكفيلد ، شارع راسل حيث يقع بلازا 2000 بإيجارات أعلى من نيويورك. الأسطورة الجادة الخامسة. قدم فرانسيس تشوي تشي مينغ ، مالك بلازا 2000 ، خصم 44 ٪ للمستأجر القادم بالإضافة إلى فرص لتقسيم مساحة 15000 قدم مربع مترامية الأطراف إلى مساحات أصغر للمستأجرين الأصغر. وفي الوقت نفسه ، عرضت سواير العقارية ، مالك مركز باسيفيك بليس التجاري الفاخر في الأميرالية ، وهونج كونج لاند ، مالك مجمع لاندمارك الفاخر في وسط المدينة ، امتيازات لمساعدة المستأجرين.

يقع بلازا 2000 داخل منطقة التسوق في خليج كوزواي التي تضررت بشدة ، حيث أغلقت أكثر من 100 متجر من أصل 1087 متجرًا في المنطقة بحلول أغسطس 2019. وفي الوقت نفسه ، لا يستطيع تجار التجزئة استيعاب هذه الخسائر لفترة طويلة. حتى الآن ، أفادت وكالة العقارات Midland IC&I أن ما يقرب من 500 متجر من أصل 7400 متجر في مناطق التسوق الرئيسية الأربعة في هونغ كونغ قد تم إغلاقها وتتوقع إغلاق 600 متجر آخر في عام 2020.

يعد هذا أول ركود لهونج كونج منذ عقد من الزمن ، ويعتقد محللون مثل إيريس بانج ، الاقتصادي الصيني الأكبر في بنك ING الهولندي ، أن الوضع قد يزداد سوءًا بالنسبة لهونج كونج ، حيث توقع بانغ انخفاض الناتج المحلي الإجمالي السنوي للمدينة بنسبة 5.8٪ أخرى في عام 2020.

"تعتمد آفاق مبيعات التجزئة بشكل كبير على تداعيات الاضطراب الاجتماعي ، الأمر الذي قلل بشدة من معنويات المستهلكين" - آني تسي ياو أون يي ، رئيسة جمعية هونغ كونغ لإدارة البيع بالتجزئة.

أزمة اقتصادية متفاقمة في هونغ كونغ

تاريخيا ، كان للعلامات التجارية الفاخرة وجود كبير في هونغ كونغ ، وذلك أساسا لخدمةدايجوسوق المتسوقين عندما جعلت التعريفات والضرائب التسوق في البر الرئيسي أكثر تكلفة. كما أن الوجود الأكبر للبيع بالتجزئة يلبي احتياجات المسافرين الذين يستفيدون من الأسعار المنخفضة للسلع الكمالية لأن هونغ كونغ ميناء حر ولا تفرض رسومًا على السلع المستوردة. قطاع التجزئة مهم للغاية حيث يمثل الاستهلاك الخاص حوالي 65٪ من الناتج المحلي الإجمالي لهونج كونج.

وفقًا لقسم الإحصاء والإحصاء في هونغ كونغ ، انخفض قطاع البيع بالتجزئة في المدينة من ذروته في يناير 2019 بقيمة 56 مليار دولار هونغ كونغ إلى مستوى منخفض جديد يبلغ حوالي 9 مليار دولار هونغ كونغ في أكتوبر 2019. وقد أثر انخفاض عدد السائحين على المدينة أيضًا ، حيث انخفض من 7 وصل مليون دولي في يناير إلى مستوى منخفض جديد قدره 3 ملايين في سبتمبر من نفس العام.مع تزايد المشاعر المعادية للصين ، تعرض المتحدثون بلغة الماندرين الصينية والشركات المرتبطة بالصين لهجمات متكررة مما تسبب في بقاء العديد من زوار البر الرئيسي الصيني بعيدًا ، مما أدى إلى انخفاض بنسبة 56 ٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. يشكل المسافرون من الصين ما يصل إلى 70٪ في قطاع الرفاهية ، نظرًا لهذه الظروف ، فمن غير المستغرب أن العلامات التجارية مثل Hugo Boss و Ralph Lauren و Gucci و Moncler قد أبلغت عن انخفاض في المبيعات يصل إلى 45٪ خلال نهاية الربع الثالث 2019.

وضخت هونج كونج أكثر من 20 مليار دولار هونج كونج في قطاعات النقل والسياحة والتجزئة للتخفيف من التباطؤ حتى الآن مع توقع المزيد من تدابير الإغاثة ، ولكن حتى المحللين يقولون إن مثل هذه الحقن لمرة واحدة وفي تراجع مطول وغير فعال.

تمتلك LVMH سبعة متاجر أخرى لـ Louis Vuitton في هونغ كونغ ، يقع أحدها على بعد أربع دقائق فقط سيرًا على الأقدام من ميدان التايمز في مركز Lee Gardens التجاري. لم تعد العلامة التجارية إلى OFFWHITEBLOG حول ما إذا كانت تنوي متابعة الخطط التي تم الإعلان عنها سابقًا لبوتيك إضافي في مطار هونج كونج الدولي في عام 2021 ، ولكن نظرًا لوضع المدينة كمركز إقليمي ، فلا يجب أن يتأثر وصول الترانزيت والمغادرين بشكل غير ضروري مع الاضطرابات المدنية في العاصمة.