الاستثمار العقاري الفاخر في أوروبا: تزيد منتجعات التزلج في سويسرا وفرنسا من التسهيلات للمستثمرين الجدد

يمزج التصميم الداخلي لـ Alain Foeillet في Six Senses Residences Courchevel بين الأساليب المعاصرة والتأثيرات الجبلية التقليدية.

لم يتغير شاليه التزلج الأصلي بسقفه المائل وعوارضه الخشبية القوية منذ أن تم تخصيص الشاليه لأول مرة كمقر فاخر للنبلاء الأوروبيين ، خلال الفترة الرومانسية. ومع ذلك ، في السنوات الأخيرة ، بدأ المهندسون المعماريون في تجربة التصميم وتكييفه مع أنماط الحياة الجديدة.

صمم مهندسو SEARCH ومقرهم أمستردام مؤخرًا شاليه في Anzere ، سويسرا ، يتضمن مساحات معيشة مشرقة ومتجددة الهواء ونوافذ كبيرة ومصعدًا يربط جميع المستويات الثلاثة.
أضافت Le Chalet Zannier في Megève ، فرنسا نوافذ بانورامية ومساحات معيشة تشبه الغرف المفتوحة ذات مخطط مفتوح إلى شاليهاتها ومركزها الصحي. عبر البركة ، يعيد المهندسون المعماريون في أسبن تصميم النزل الأمريكي الكلاسيكي ، عن طريق إضافة نوافذ وتراسات كبيرة.

يبدو أنه بدلاً من أن يكون أسلوبًا عابرًا ، فإن الاتجاه نحو نوع جديد من المنزل الألبي مع مساحات متدفقة ونوافذ كبيرة واتصال أقوى بالأماكن الخارجية قد يشير إلى تغييرات أوسع في سوق التزلج والأذواق والطلبات من جيل جديد من المتزلجين.

صمم SEARCH Architects هذا الشاليه المعاصر في Anzere ، سويسرا

يشير تقرير Alpine Spotlight الأخير من Savills إلى أن التركيبة السكانية الأكثر تزلجًا تتغير وأن منتجعات جبال الألب ستحتاج إلى إعادة تنظيم عروضها لتزدهر في المستقبل. يقول التقرير: "ستفوز بعض المنتجعات بتكييف وتنويع أسواقها ، بينما سيعاني البعض الآخر من تقلص أعداد المتزلجين وشيخوخة السكان".

بدأت بعض المنتجعات بالفعل في التكيف مع الطلبات الجديدة. لتلبية احتياجات الجيل "Y" المتصل رقميًا ، على سبيل المثال ، توفر بعض منتجعات التزلج الآن الوصول المجاني إلى شبكة wifi على المصاعد ، وكذلك المنحدرات. يقول جيريمي رولاسون ، مدير منازل جبال الألب في سافيلز في لندن: "بالإضافة إلى تحديث الأجهزة مثل البنية التحتية للمصاعد ، يجب أن تقدم المنتجعات أيضًا تجارب جديدة لأصحاب العقارات". وهذا يشمل تنظيم الأحداث الثقافية وإعادة استثمار الضرائب العقارية في مرافق المنتجع مثل المنتجعات الصحية ومناطق لعب الأطفال وغيرها من المرافق. نظرًا لأن المنتجعات أصبحت وجهات على مدار العام ، فإن تقديم تجارب صيفية مثل التزلج على الجليد أو الصخور أو بالمظلات أمر لا بد منه.

يقول رولاسون: "الجيل Y يريد تجربة تزلج وحفلة على مدار الساعة". "كان الجيل X سعيدًا جدًا بمذاق الفوندو والزجاج أو اثنين من Glühwein ، لكن جيل الألفية يريدون حانات نبيذ متطورة وموسيقى حية أو دي جي المشاهير وإنترنت في كل مكان ومطاعم عالمية تقدم الطعام طوال اليوم على طراز البراسيري بأسعار معقولة".

من المهم الانتباه إلى متطلبات نمط الحياة ، حيث يشترى المشترون اليوم منازل تزلج إلى حد كبير للحصول على مزايا نمط الحياة. يقول رولاسون: "الطلب مدفوع بشكل متزايد من قبل المشترين النقديين ذوي الدخل المتاح ، بدلاً من المضاربين الذين يبحثون عن الاستثمارات".

سوق بيوت التزلج مكانة وتتميز بأحجام منخفضة نسبيًا. على الرغم من أن الطلب على جبال الألب والمنتجعات الأمريكية قد نما بشكل مطرد منذ عام 2013 ، في الواقع ، فإن معظم منازل التزلج تولد عائدًا يتراوح من 2٪ إلى 2.5٪.

يقول Alex Koch de Gooreynd ، وهو شريك في Knight Frank ومدير شركة Knight Frank ومدير: "لا يتوقع مشتري جبال الألب اليوم أن تحقق هذه الاستثمارات عائدات إيجار ضخمة ، ولكنهم بدلاً من ذلك راضون عن ضمان أن مثل هذا الأصل يتطلب صيانة شخصية منخفضة حتى يتمكنوا من تعظيم استمتاعهم". شبكة الممتلكات السويسرية.

بالنسبة للمنتجعات الجديدة ، فإن هذا يعني المزيد من التركيز على إدارة الممتلكات ، ووسائل الراحة ، وجماليات التصميم المحدثة. في العام الماضي ، قامت Six Senses Residences Courchevel برشقة ، عندما أعلنت أن العقار سيكتمل مع سبا Six Senses ، وصالة رياضية ومسبح داخلي وخدمة الكونسيرج الخاصة للتزلج في التزلج.

يتضمن المشروع ، الذي يطلق على نفسه اسم "أول مشروع سكني متكامل الخدمات في كورشوفيل 1850" ، شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم ومجموعة مختارة من شقق بنتهاوس دوبلكس تتراوح من 2.1 مليون دولار أمريكي إلى 13.8 مليون دولار أمريكي. تحتوي المساكن ، التي تشبه الشاليهات المصغرة ذات الإطارات الخشبية ، على أقبية نبيذ خاصة وشرفات ثلاثية الجوانب تطل على المنحدرات. تأتي التصميمات الداخلية في لوحة من اللون الرمادي الداكن والكريم من المصمم ، Alain Foiellet.

في سانت موريتز ، سويسرا ، تعد The Grace St Moritz Apartments بأسلوب حياة سلس مماثل مع مركز للياقة البدنية في الموقع ومطاعم ومارتيني وبارات سيجار وكونسيرج على مدار 24 ساعة. يقع في فندق 1906 ، يخضع المشروع حاليًا لإصلاح شامل من قبل Divercity Architects وتصميم العنصر الخامس. سيحتفظ الجزء الأصلي من الفندق ببعض ميزات Belle Époque لفترة ، في حين سيحتوي الملحق الجديد على 17 شقة بنسب سخية ونوافذ عميقة لالتقاط ضوء جبال الألب.

شاليه Anzere ، المنظر الخلفي

يقول Alex Koch de Gooreynd أن الشقق جذابة للمستثمرين لأنها تقدم "أسلوبًا رائعًا وعصريًا أكثر تشابهًا مع سوق المدينة العالمية" ، إلى جانب خدمة العملاء التي تشتهر بها Grace Hotels. تبدأ الأسعار من 664،500 دولار أمريكي إلى 4.4 مليون دولار أمريكي لشقة من غرفتي نوم.

العرض محدود في سانت موريتز ، وخاصة للمشترين غير السويسريين ، والسيديقول غوريند إن قوة الفرنك السويسري لم تثن المستثمرين الدوليين الذين تجذبهم البيئة الاقتصادية القوية وأسلوب الحياة. ومع ذلك ، فإن تقلبات العملة تؤثر بالفعل على المبيعات عبر الحدود. وفقًا لـ Savills ، ظلت أسعار منازل التزلج ثابتة بشكل عام في المنتجعات في جميع أنحاء المنطقة الأوروبية ، ووجد المشترون والبائعون الدوليون إلى حد كبير أرباحًا أو خسائر تمليها تحركات العملة. في عام 2015 ، فتح ضعف اليورو منتجعات حصرية للمشترين في المملكة المتحدة. الآن ، في أعقاب استفتاء الاتحاد الأوروبي وإضعاف الجنيه الإسترليني ، أصبحت ممتلكات جبال الألب السويسرية أكثر تكلفة بنسبة 8.6٪ لمشتري الجنيه الإسترليني (مايو إلى سبتمبر 2016) ، بينما أصبحت منازل جبال الألب الفرنسية أو النمساوية أعلى بنسبة 7.6٪.

على الصعيد العالمي ، تواصل أوروبا تقديم أكبر عدد من المنتجعات وأعلى أسعار العقارات. تعد جبال الألب موطنًا لـ 82٪ من أكبر منتجعات التزلج على الجليد في العالم وتجذب 44٪ من زوار التزلج العالميين سنويًا. كورشوفيل 1850 و غشتاد من بين أغلى الأسعار ، حيث يبلغ متوسط ​​الأسعار 3278 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع ، تليها سانت موريتز عن كثب.

في الوقت الحالي ، لا يزال جذب وحصرية امتلاك منازل التزلج في المنتجعات القائمة يجذب المشترين الأثرياء إلى Courchevel و Gstaad أو Vail و Aspen في وجهات صاعدة مثل نيسيكو. وهذا يشمل المشترين من آسيا. يقول جيريمي رولاسون: "لقد بعنا إلى سنغافورة وهونغ كونغ". "إنهم يحبون فيربير وشامونيكس لتنوعها الغني في الحياة الليلية والتزلج".

ومع ذلك ، من المقرر أن تتغير ديناميكيات السوق. بحلول عام 2020 ، من المتوقع أن تجذب منتجعات التزلج في العالم أكثر من 420 مليون زيارة تزلج سنويًا ، مع حدوث أكبر نمو في أجزاء من آسيا وأوروبا الشرقية ، بما في ذلك الصين وكوريا الجنوبية وبلغاريا وكازاخستان.

ومع ذلك ، طالما ظل مطورو المنتجع على أعتابهم ويتكيفون مع الظروف المتغيرة ، فإن المستقبل يظل مشرقًا ، كما يقول رولاسون. "متزلجي جيل Y هم مشتري عقارات التزلج غدا. إذا حصلوا على تجربة جيدة باستمرار ، فسوف يعودون عامًا بعد عام ، ثم يشترون في نهاية المطاف عندما يبيعون شركة التكنولوجيا الخاصة بهم أو يحصلون على أرباح مفاجئة ".

تم نشر هذه المقالة لأول مرة تحت الميزات في القصر 18.