Off White Blog
البر الرئيسي الصيني التسوق فورة التسوق

البر الرئيسي الصيني التسوق فورة التسوق

مارس 23, 2024

لا أستطيع مقاومة القراءة والتعلم وتحليل أنماط المستثمر الصيني. أعني بالصينية مواطني جمهورية الصين الشعبية. إن كميتها الهائلة وكمية إنفاقها ليست أقل من الذهول وتغير ديناميكيات السوق. وبالتالي ، من المهم للغاية أن يشاهد المستثمرون هذه الظاهرة المدهشة ويفهمونها ويتبعونها ويحاولون التنبؤ بها.

يلتقط السائحون الصينيون السلع الفاخرة بمليارات الدولارات. أينما يسافر هؤلاء السياح ذوو الإنفاق الضخم ، تزدهر تجارة التجزئة ، وبالتالي ترتفع عوائد الإيجار ، مما يفيد الملاك. في هذه المقالة سوف أركز على الملكية في حد ذاتها. من غير المستغرب أن يمتد الإنفاق الهائل لمواطني جمهورية الصين الشعبية على التسوق في الخارج ليشمل العقارات أيضًا ، حيث يشتري العديد منهم أثناء قضاء العطلات في الخارج.

البحث عن العطلات للعقار في الخارج

ووفقًا لبيانات موقع جوي ، فإن أكثر من ثلث HNWIs الصينيين قد اشتروا بالفعل عقارات في الخارج ، ويعتزم 41 ٪ منهم الاستثمار في العقارات الخارجية في غضون السنوات الثلاث المقبلة - 66 ٪ يخططون للاستثمار في العقارات السكنية. أكبر 10 دول استفسر عنها المشترون الصينيون على موقعهم هي الولايات المتحدة وأستراليا وكندا ونيوزيلندا والمملكة المتحدة وتايلاند وإسبانيا وألمانيا واليابان وفرنسا. في الواقع ، كانت ستة من هذه الدول العشر على قائمة أفضل 10 وجهات للعطلات للصينيين الأغنياء في العامين الماضيين.


لا يوجد شيء جديد حول سلوك الطيران والشراء الذي نختبره جميعًا أحيانًا. ومع ذلك ، لا شيء يغير أسواق العقارات كما يفعل المسافرون الصينيون وهم بالفعل أسرع سوق السياحة نموًا على كوكبنا.

الحي الصيني ، سنغافورة

الحي الصيني ، سنغافورة

النقد في السياحة الصينية

لقد أدركت الشركات في جميع أنحاء العالم أن قيمة المصطافين الصينيين مربحة للغاية بحيث لا يمكن تجاهلها. ينضم رجال الأعمال ، تجار التجزئة ، حتى المطورين الصينيين والمستثمرين من الشركات إلى موجة المال الكبيرة خارج بلادهم حيث يتدفق الرحّالة الصينيون على الأعياد. هذا هو المكان الذي تسعى فيه الشركات والمستثمرون إلى الاستثمار للاستفادة من الطلب غير المسبوق على السلع والخدمات.


اشترت الشركات الصينية منتجعات في هوكايدو ومتاجر معفاة من الرسوم الجمركية في طوكيو ، بشكل أساسي لاستيعاب المصطافين والمتسوقين والاستفادة منها. إنهم يعرفون شراء الأفضل. مجرد حكاية ، في الرحلات القليلة الماضية لم نتمكن من العثور على ويسكي ياباني لطيف في العديد من المتاجر الرئيسية حول طوكيو ، ولا في المتاجر الحرة في المطار ، والتي بيعت جميعها للسياح الصينيين!

أصبح المواطنون الصينيون أيضًا أكبر المشترين الأجانب للمنازل في الولايات المتحدة في العام الماضي ، حيث اشتروا العقارات الأمريكية بمليارات الدولارات. ووفقاً للدراسة من جمعية آسيا ومجموعة روزين الاستشارية ، فإن الارتفاع الهائل في شراء الصين للعقارات السكنية والتجارية في العام الماضي قد رفع إجمالي استثماراتها لمدة خمس سنوات إلى أكثر من 110 مليار دولار. ساعد الحجم الهائل لهذا الإجمالي سوق العقارات على التعافي من الانهيار الذي بدأ في عام 2006 وتسبب في الأزمة الاقتصادية لعام 2008. وقالت الدراسة إنه على الرغم من التباطؤ بسبب محاولة الصين قمع تدفقات رأس المال ، من المرجح أن يتضاعف الرقم في النصف الثاني من هذا العقد إلى 218 مليار دولار.

من المثير للاهتمام ملاحظة النتائج من بحثي ومصادر مفتوحة - من المثير للدهشة أن الصين أصدرت في عام 2014 16 مليون جواز سفر. اعتبارًا من عام 2012 ، كان حوالي 38 مليون مواطن صيني يحملون جوازات سفر عادية ، بما في ذلك 2.9 ٪ فقط من إجمالي السكان في ذلك الوقت. حتى لو تضاعف العدد الإجمالي لحاملي جوازات السفر في السنوات الثلاث والنصف الأخيرة ، فهذا يعني أننا لم نشهد حاليًا سوى حوالي 6٪ من سكان الصين يسافرون حتى الآن. يمكننا فقط أن نتخيل كيف ستبدو أسواق العقارات عندما يكون هناك المزيد من هؤلاء السياح المربحين القادمين للتسوق في الخارج.


ميناء سيدني

ميناء سيدني

حول آسيا

الآن دعونا ننظر أقرب إلى منزلنا ، ما الذي يحدث في شراء العقارات عبر الحدود. كما توقعت سابقًا بشكل صحيح في هذا المنشور (تلك هي مجلة بالاس في سنغافورة) قبل بضعة أشهر ، ضخت السوق الأسترالية معظم الأموال الواردة في ممتلكاتهم. هذا على الرغم من الضرائب العقارية المختلفة والقيود المفروضة على المشترين الأجانب ، مثل حظر بيع الممتلكات المستعملة للأجانب. معظم المشترين من الصينيين.

وفي الوقت نفسه ، في جنوب شرق آسيا ، استدار السياح الصينيون حول الاقتصاد التايلاندي ، ليصبحوا أكبر مصدر للنمو ويعطيون دفعة مطلوبة بشدة إلى تايلاند ، والتي بدونها ستنخفض. ارتفع عدد الزوار الصينيين بأكثر من 71٪ العام الماضي إلى 7.9 مليون. هذا جزء كبير من حوالي 30 مليون سائح دولي يزورون تايلاند. ليس لدي ما يكفي من المعلومات حتى الآن بشأن شراء عقاراتهم في تايلاند ، لكنهم يبقون حقًا في فنادق 4-5 نجوم مشغولة.

ما يُرى على الرغم من ذلك هو أن غالبية السائحين في جمهورية الصين الشعبية لا يزالون يأتون في مجموعات ويحد من قدراتهم على شراء العقارات كما يفعلون في الولايات المتحدة وأوروبا. إنها مسألة وقت فقط حيث سيأتي المزيد منهم بمفردهم وسيحولون المد إلى ملكية منتجع مرغوبة في المملكة.

في منطقتنا ، لا يسيطر الصينيون فقط على أسواق العقارات. في فيتنام ، أعطى تخفيف قوانين العقارات والاقتصاد المزدهر الثقة للمغتربين الفيتناميين لإرسال الأموال بأرقام قياسية ، مما يضيف قوة إلى قطاع العقارات ، الذي يمر الآن بازدهار آخر بعد الخروج من الركود.يمكنني أن أرى الأجانب يتحركون أيضًا ، ولكن بشكل عام ، يهيمن الفيتناميون الأجانب على سوق العقارات في فيتنام. ألاحظ أيضًا الكثير من أعمال البناء الجارية في أماكن مثل HCMC.

أملي الوحيد هو أن المطورين لن يبالغوا في العمل ، ومع المشترين لن يخلقوا فقاعة أخرى. تقع سنغافورة وهونغ كونغ في قبضة تدابير التبريد التي تفرضها حكومتهما ، وبالتالي فإن أسواق الإسكان في انخفاض بشكل عام. تظل سنغافورة خيارًا استثماريًا للمستثمرين المحليين والصناديق الأجنبية ، نظرًا لتصنيفها الثلاثي A وحالة "الملاذ الآمن".

تستعد عودة نشاط الشراء في سوق الاستثمار العقاري بسنغافورة. في الوقت الحالي ، أرى في الغالب الصيادون الذين عادوا ويبحثون عن مساومات في العقارات السكنية الراقية في سنغافورة والتي هي أقل بكثير من العقارات المماثلة في هونغ كونغ ولندن ومانهاتن.

المتجر هو جزء من السوق في سنغافورة ، والذي يجذب الاستثمار. كما أنها كانت واحدة من المفضلة لسنوات عديدة. أحبهم! قفزت قيمة متاجر التسوق ، وخاصة في المناطق المركزية ، على مدى السنوات الثلاث الماضية ، وتصاعدت بسبب شحها والطلب من الأموال والأجانب. تجاوزت بعض الصفقات الأخيرة من قبل المستثمرين الأجانب أكثر من 2700 دولار أمريكي لكل قدم مربع من حيث المساحة الإجمالية. في المناطق التجارية ، ارتفعت الأسعار بنسبة 80٪ في السنوات الأربع الماضية. يبدو أن المزيد من الصناديق الأجنبية والمستثمرين من القطاع الخاص يشترون حيث يميل السكان المحليون إلى النظر أكثر في العائدات ومؤخرًا تكون العائدات منخفضة جدًا.

في بعض الأحيان منخفضة تصل إلى 2-3٪. ومع ذلك ، فإن الأموال والأجانب يرون قيمة كبيرة في هذه الأحجار النادرة الملكية حيث يشترون بقوة هذه المنازل ، معتمدين على زيادة رأس المال. بمجرد تجديد المتجر بشكل جيد ، هناك طلب تأجير جيد ، حيث لا يزال المستأجرون يجدون هذه الإيجارات جديرة بالاهتمام عند مقارنتها بمراكز التسوق أو مباني المكاتب الراقية. أعتقد أنه بالنظر إلى المستقبل ، سيظهر المزيد من المشترين اهتمامًا بهذا القطاع العقاري. أرى أيضًا قيمة أكبر في المواقع الأقل مركزية التي يمكن أن تلبي احتياجات المكاتب وكذلك الأطعمة والمشروبات في مواقع مثل Kampong Glam.

Kampong Glam هي واحدة من "المراكز العرقية" في منطقة مركزية نسبيًا من المدينة. لم ترتفع أسعارها بقدر زوايا الورك في مدينة الصين ، مثل Club Street. نظرًا لكونها على طول شارع فيكتوريا ومنطقة البيع بالتجزئة الغريبة الراسخة في شارع أراب ستريت ، فهي موقع استثماري واعد في محفظة المرء.

ألكسندر كاروليك شلاين إي إم بي إي ، الاقتصادي والمستثمر العقاري ، هو الرئيس التنفيذي لشركة Panache Management - العلامات التجارية الفاخرة والاستشارات العقارية الاستثمارية

نُشر هذا المقال لأول مرة في مجلة بالاس.


شاهد: اشتباكات بين المتظاهرين والشرطة في مراكز التسوق بهونغ كونغ… (مارس 2024).


مقالات ذات صلة