تشهد جزر المالديف ، وجهة جزيرة العطلات ، نموًا صحيًا في سوق العقارات

مع وجود أكثر من 1000 جزيرة منتشرة على مساحة 90.000 كيلومتر مربع في المحيط الهندي ، والشواطئ الرملية البيضاء والمياه الهادئة الصافية الهادئة ، لطالما اعتبرت جمهورية المالديف واحدة من أفضل وجهات العطلات في العالم. على مدى العقود الأخيرة ، سمح التوسع في السياحة الراقية في جزر المالديف للجمهورية بجعل السياحة الصناعة الرئيسية في اقتصادها ، حيث تأتي 96.5 ٪ من إجمالي الناتج المحلي من الصناعة ، وفقًا لـ HVS Asia Pacific. مع تركيز حكومة المالديف بقوة على برنامجها الاستثماري للقطاع العام لتلبية طلبات الزوار المتزايدة ، من المتوقع أن يظل سوق العقارات في جزر المالديف مستقرًا ، مع استمرار نمو صناعة الفنادق في المستقبل القريب إلى المتوسط.

الاعتماد على صناعة السياحة

كانت السياحة ، شريان الحياة الاقتصادي الرئيسي في جزر المالديف ، ذات أهمية قصوى لصورة البلاد وجاذبيتها للمستثمرين الأجانب. في حين أنه يمكن الاعتماد عليه بشكل عام في قطاع السياحة ، إلا أن اعتماد الدولة على الصناعة لم يخلو من المخاطر. مع تزايد شعبية الوجهات السياحية القريبة ، لا سيما سري لانكا كمنافس صاعد ، انخفضت مدة الإقامة في فنادق ومنتجعات جزر المالديف بنسبة 20٪ من 2010 إلى 2014. علاوة على ذلك ، عدم اليقين السياسي والاقتصادي في الأسواق العالمية الرئيسية - الصين ، روسيا وأوروبا - أثرت سلبًا على نمو عدد السائحين ، حيث كانت الأرقام القياسية أقل من الهدف الحكومي البالغ 1.5 مليون زائر في عام 2015 ، وفقًا لتقرير Horwath HTL Special Market Report 61: Maldives.

تأثير السوق الصينية

على الرغم من أن أوروبا كانت تاريخياً المصدر الرئيسي للإيرادات ذات الصلة بالسياحة ، فقد ازداد اعتماد جزر المالديف بشكل متزايد على السوق الصينية ، التي شكلت في عام 2015 ما يقرب من ثلث إجمالي السائحين الوافدين. ومع ذلك ، وفقًا لـ Horwath HTL ، فإن أرقام السوق الصينية كانت في اتجاه هبوطي منذ أغسطس 2015 ، مع الاتجاه المنسوب إلى تخفيض قيمة اليوان الصيني وتباطؤ الاقتصاد الصيني. قال مفضال أحمد ، المؤسس المشارك ونائب رئيس استراتيجية جزر المالديف: "كان المسافر الصيني هو السبب الوحيد الذي جعل الآثار الحقيقية للأزمة المالية العالمية التي ضربت الدول الغربية في عام 2009 سيئة للغاية في جزر المالديف". أكبر شركة طيران دولية ميجا مالديف في مقابلة لصحيفة ميهاارو في يوليو 2016.

على الرغم من التحديات ، ظل أداء قطاع السياحة والضيافة مرنًا ، حيث أظهر تحسنًا عامًا في عام 2016 ، مقارنة بعام 2015. وعلى الرغم من عدم تحقيق هدف الحكومة المستهدف بأعداد الزوار ، أفاد Hotelier Maldives في مراجعة صناعة السياحة في جزر المالديف لعام 2016 أن سجلت الصناعة 4.2٪ معدل نمو وصول السائحين (مقارنة بمعدل نمو 2.4٪ لعام 2015). كما تم تحديد نمو إيجابي قوي من معظم الأسواق الأوروبية بعد التعافي البسيط لمنطقة اليورو في عام 2016 ، في حين ارتفعت أعداد السائحين من الأسواق الرئيسية الأخرى مثل الهند وسريلانكا والمملكة العربية السعودية وأستراليا.

الاستثمار الحكومي في البنية التحتية

في عام 2016 ، اتخذت حكومة جزر المالديف تدابير موسعة لتوقع المنافسة الإقليمية المتزايدة وتلبية الطلب المتزايد في صناعة السياحة ، لا سيما في مجال البنية التحتية العامة. التطورات الرئيسية التي في الطريق بالفعل هي توسيع المطار الدولي للدولة ودخول العديد من شركات الطيران الجديدة التي ستحسن إمكانية الوصول من الأسواق الرئيسية. من المتوقع أن يجلب تنويع العروض السياحية ، مثل المنتجعات والأنواع الجديدة من مناطق الجذب ، أسواقًا جديدة في البلاد. من المقرر بناء 11 منتجعًا جديدًا راقيًا وفاخرًا بحلول عام 2018 وفقًا لوزارة السياحة ، حيث من المتوقع أن يشهد متوسط ​​السعر اليومي تحسنًا ملحوظًا في النصف الثاني من عام 2017 حيث يبدأ العرض الجديد في قطاع الرفاهية الفائقة دخول السوق.

ندرة العروض السكنية

مع المئات من عروض المنتجعات في جزر المالديف ، لا تزال العقارات السكنية للبيع نادرة. تطوير العقارات الجديدة ليس سهلاً حيث يجب جلب جميع المواد من الخارج والعديد من المطورين غير مستعدين لتحمل المخاطر المرتبطة بها. مع وجود عدد محدود من العقارات السكنية المتاحة ، حفز الطلب المتزايد على الإسكان العديد من التطورات الجارية ، بما في ذلك Hulhumalé ، وهي جزيرة اصطناعية بنيت على ثلاث مراحل ، مع ذروة المرحلة الأولى في عام 2020. الجزيرة ، التي تخدم ما مجموعه 100000 من السكان مرة واحدة تم الانتهاء من جميع مراحل التطوير ، وستتضمن المكونات التجارية والصناعية والسكنية التي ستشمل المساكن المتوسطة إلى الفاخرة وشاليهات الشاطئ.

كتب هذا المقال أولها رومانيوك ونشر لأول مرة في قصر 19.