يشهد سوق العقارات الفاخرة في ميامي طلبًا متزايدًا من المستثمرين الأجانب

تمتلك شركة التطوير العقاري Gil Dezer 29 سيارة. ويخطط للإعجاب ببعضهم من الأريكة في مبنى مرتفع شاهق في ميامي ، مع المحيط في الخلفية. نعم ، ديزر يخطط لإيقاف السيارات في شقته.

يحتوي برج بورشه ديزاين المكون من 60 طابقًا في ميامي - وهو الأول من نوعه في العالم - على مصاعد مغلقة من الزجاج تنقل السيارات الرياضية إلى منازل أصحابها الفخمة. ناطحة السحاب السكنية ، التي تحتوي على 132 وحدة وافتتحت في مارس ، هي أحدث المباني الفخمة الفائقة المنتشرة على ساحل ميامي.

ولكن ماذا لو كنت لا تملك بورش؟ "لماذا لا يكون لديك بورش؟" سأل ديزر (42 عاما) الذي طور المشروع بناء على طلب من شركة صناعة السيارات الألمانية. بالطبع ، إذا دفعت ما بين 5.5 مليون دولار و 33 مليون دولار لشقتك ، فمن المحتمل أنك تمتلك سيارة بورش.

يقع البرج ، الذي صممته شركة Sieger Suarez المعمارية ، على شاطئ صني آيلز ، وهي جزيرة حاجزة قبالة ميامي. تحتوي الشقق على مسابح للشرفة ، تتمتع جميعها بإطلالة رائعة على خليج ميامي ، فوق الرمال البكر. لكن الميزة المميزة للمبنى هي بالطبع "Dezervators" الثلاثة التي تبلغ قيمتها 40 مليون دولار - والتي تم تسميتها للمطور - والتي ترفع سيارات المستأجرين المليارديرات إلى غرف المعيشة الخاصة بهم.

قال ديزر ، الذي لعب أيضًا دورًا في صعود قصر ترامب وترامب رويال على صني آيلز: "إذا كنت تحب سيارتك وترى أنها قطعة فنية ... فهذا هو نوع المكان الذي تريده". . "بدلاً من تعليق فنك على الحائط ، لديك فنك خلف حاجز زجاجي في غرفة المعيشة الخاصة بك."

ماذا عن جزيرة خاصة؟

ملاعب التنس والساونا والصالات الرياضية - هذه المرافق عادية بالمعايير ميامي. في سوق الرفاهية الفائقة في جنوب فلوريدا ، فإن "Dezervators" هي الشيء المطلوب لإقناع الأغنياء.

من شرفات برج بورش ديزاين تاور ، يمكنك رؤية البرجين التوأمين المكونين من 16 طابقًا من بريف ، والمصممة أيضًا بواسطة Sieger Suarez. يقع المجمع في جزيرة خاصة متصلة بالبر الرئيسي بواسطة جسر مخصص للأعضاء فقط.

كم ستكون التكلفة؟ بارد 2-8 مليون دولار.

في The Grove في Grand Bay ، الذي صممه المهندس المعماري الدنماركي Bjarke Ingels ، يلتوي برجان زجاجيان من 20 طابقًا في السماء مع إطلالات على مياه Coconut Grove. تحتوي الأبراج على مسابح على السطح وسبا للحيوانات الأليفة.

كل شيء عن الفلاش

قال ديزر: "بشكل عام ، إذا كنت ستفعل أي شيء جامح ومجنون ، فإن ميامي هي المكان المناسب للقيام بذلك". "لقد كان هذا بمثابة اختبار بالنسبة لنا ، وكان السوق هنا دائمًا جيدًا جدًا للأشياء الجديدة."

فلوريدا لديها تاريخ من الاستثمارات المهرج. في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين ، قام المطورون الأذكياء بإغراء أصحاب الملايين بعروض غريبة للاستثمار في منطقة المستنقعات المليئة بالبعوض. تم إجراء بعض التطورات المبكرة في فلوريدا من قبل أشخاص مثل قطب النفط والقطارات هنري فلاجلر ومليونير السكك الحديدية هنري بلانت.

وقال كريج بيتمان ، مؤلف كتاب "أوه ، فلوريدا!" إنهم دخلوا سوق العقارات والسياحة في ولاية صن شاين "بمحاولة جذب أكبر عدد ممكن من زملائهم من أصحاب الملايين". كتابًا عن الانحرافات في الولاية.

وصرح بيتمان لوكالة فرانس برس انه منذ ذلك الحين ، تم تعريف ميامي من قبل المتوهجين والمتفاخرين ، "الذين يريدون أن يقولوا ،" نعم ، لدي الكثير من المال ، وأنظر إلى جميع ممتلكاتي ". وأضاف: "ميامي هي حقا عن فلاش. الاسم المستعار هو Magic City. لا يمكنك الحصول على وميض أكثر من ذلك ".

أحد الأمثلة الرئيسية لثقافة البوب ​​هو فيلم "سكارفيس" عام 1983 ، بطولة آل باتشينو كمهاجر كوبي يصبح رب مليونير مخدرات. قال بيتمان: "كان الفيلم يدور حول الاستخدام المتباهي للثروة غير المشروعة ، وماذا يحدث لك عندما تفعل ذلك". "الناس لا يرون في ذلك حكاية تحذيرية. إنهم يرون ذلك على أنه شيء يجب محاكاته ".

سر ميامي غير الخفي هو أنها ملاذ آمن للاستثمارات الأجنبية - في بعض الأحيان الأموال الأجنبية المشبوهة. في أوائل شهر مايو ، أطلقت الشرطة الفيدرالية في البرازيل مسبارًا لغسل الأموال مرتبطًا بسوق العقارات في ميامي. كان التحقيق باسم "عملية ميامي كونيكشن".

استثمارات آمنة

ووفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، فإن أكثر من نصف - 54 في المائة - من مشتري العقارات الأجانب في ميامي يأتون من أمريكا اللاتينية. 18 في المائة آخرون من الأوروبيين و 13 في المائة كنديين.

تظهر نظرة فاحصة على الأرقام أن الكنديين كانوا أكبر المشترين للشقق الفاخرة في عام 2016 ، يليهم الفنزويليون والبرازيليون. قال جون ستيوارت ، الأستاذ في كلية العمارة بجامعة فلوريدا الدولية + الفنون: "عندما يشعر الناس أنهم يريدون استثمار الأموال في استثمار آمن ، فإنهم يفكرون في سوق الشقق الفاخرة في ميامي وميامي بيتش".

فقدت سوق العقارات في جنوب فلوريدا زخمها في عام 2016 بسبب الحملة الرئاسية الأمريكية ، لكن الخبراء يتوقعون أنها ستستقر هذا العام. قال أنطوان تشارفيت ، مدير اتصالات الشركة في شركة Integra Realty Resources: "يتم تعديل الأسعار لتعكس زيادة العرض في السوق".

ولكن بالنسبة لديزر ، فإن سوق ميامي الفاخر في عالم خاص به ، محصن ضد صعود وهبوط السوق.بالنسبة إلى شارفيت ، جنوب فلوريدا هي "الريفييرا الفرنسية في شرق الولايات المتحدة ، وميامي هي موناكو".