انتقاء بعض الأحجار الكريمة الملكية في تباطؤ الولايات
يبدو أن الطفرة الكبيرة في أسعار ما بعد الركود الأمريكية تفقد القليل من قوتها. على الرغم من أن الأرقام لا تكذب ، فلا يزال هناك بعض الأحجار الكريمة التي يمكن العثور عليها. من المفيد أن تكون متنبهًا حتى إذا كنت تبحث عن عقار في التباطؤ على مستوى الولاية. حسنًا ، وحتى هناك خاصية ساحرة على الواجهة البحرية في أيداهو أيضًا.
مشروع واحد من ستيوارت لين ، سان فرانسيسكو
بدأ التعافي من الركود العظيم والكساد السكني منذ عام 2012 على الأقل ، ولكن يبدو أن الوقود الصاعد في أسعار المنازل بدأ ينفد من الوقود حيث يكافح المشترون عبر الولايات المتحدة لمواكبة زيادات الأسعار. قال كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك ، سام خاطر ، "يبدو أن نشاط المبيعات كان متوجًا في أواخر عام 2017". "من الواضح أن قيود القدرة على تحمل التكاليف أدت إلى تبريد سوق الإسكان ، وخاصة في الأسواق الساحلية باهظة الثمن".
يتحمل الساحل الغربي اللون البني
ويقول وكلاء إن ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة يفاقم من القدرة على تحمل التكاليف ويضعف مبيعات المنازل في جميع أنحاء البلاد ، لكن الغرب ، الذي شهد ارتفاعًا حادًا بشكل خاص في أسعار هذا الانتعاش السكني لمدة ست سنوات ، يتحمل العبء الأكبر من التباطؤ. . انخفضت مبيعات المنازل القائمة في المنطقة الغربية ، بما في ذلك كاليفورنيا وواشنطن وأريزونا ، بنسبة 4.1 في المائة في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول ، وفقًا للبيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. قال لورنس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: "المنطقة الغربية لديها أسرع المناطق نموًا في الوظائف في البلاد ، ولكن المبيعات تنخفض لأن الأسعار ارتفعت كثيرًا".
توفر شقق One Steuart Lane إطلالات خلابة
عودة المشترين الأجانب
بلغ إجمالي المشتريات من قبل المشترين الدوليين 121 مليار دولار أمريكي في السنة المالية المنتهية في مارس بانخفاض من 153 مليار دولار أمريكي في العام السابق ، وفقًا لمسح صدر حديثًا من NAR. وقالت الرابطة إن هذا الانخفاض بنسبة 21 في المائة كان الأكبر على الإطلاق. يقول الاقتصاديون إن الانخفاض الحاد في المشتريات يعكس ارتفاع أسعار المساكن ، وتعزيز الدولار الأمريكي ، وتزايد التوترات السياسية بين الولايات المتحدة وأجزاء أخرى من العالم. قال لورنس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: "إن [مناقشة] حرب تجارية أو مجرد خطاب ضد الأجانب ربما يكون قد خفف من بعض الحماس لشراء العقارات في الولايات المتحدة". ظل المشترون الصينيون أكبر مشتري المنازل الأمريكية ، لكن مشترياتهم انخفضت بنسبة 4 في المائة عن العام السابق إلى 30.4 مليار دولار أمريكي. وانخفضت مشتريات الكنديين ، ثاني أكثر المشترين غزارة ، بنسبة 45 في المائة إلى 10.5 مليار دولار أمريكي.
سوق البائع
كان التقدير السنوي للقيمة المنزلية أسرع في عام 2018 مما كان عليه في عام 2017 ، وانخفض المخزون على أساس سنوي لمدة 42 شهرًا متتاليًا. وضعت هذه الشروط البائعين في مقعد السائق ، ويقول الخبراء إن بائعي المنازل من المرجح أن يستمروا في الاحتفاظ بسلطة تفاوضية أكثر من المشترين للسنة والنصف القادمة. لكن البيانات الأخيرة تشير إلى أن التوازن قد يبدأ في الميل نحو المشترين حيث يتباطأ نمو القيمة المنزلية في أكثر من نصف أكبر 35 مترو في البلاد ، ويصبح خفض الأسعار أكثر شيوعًا.
تشامبرلين
تخفيضات الأسعار
خلال شهر يونيو 2018 ، شهدت 14 في المائة من القوائم في جميع أنحاء البلاد انخفاضًا في الأسعار ؛ أعلى معدل منذ سنوات بالنسبة لبعض الأسواق وفقًا لبحث نشره موقع Zillow للتسويق العقاري. في سياتل ، المدينة التي اتسم فيها السوق في الآونة الأخيرة بعروض متعددة وتقدير مزدوج الرقم ، حصلت 12 في المائة من القوائم على تخفيض في الأسعار في يونيو ، وهو أعلى معدل منذ عام 2014. (كان متوسط التخفيض في المدينة 3.1 في المائة. ) في جميع أنحاء البلاد ، تحدث التخفيضات بشكل متكرر في الطرف الأعلى من طيف الأسعار ، وقفزت التخفيضات إلى 16.2 في المائة في يونيو.
لافتات الفخامة البارزة
من النادر حدوث تطور جديد في الجانب الغربي العلوي من مانهاتن. ومع ذلك ، مشاريع مثل The Belnord ، التي صممها روبرت A.M. يقدم كل من Stern Architects و The Chamberlain ، من قبل FXFOWLE و Champalimaud Studio ، مساحات معيشة جديدة على غرار المباني الفخمة قبل العشرينيات والثلاثينيات. يتميز The Chamberlain في West 87th Street بشرفات جولييت الساحرة وأبواب الدخول المزدوجة البرونزية وساحة الحديقة. تتراوح الشقق من مساكن من غرفتي نوم إلى خمس غرف نوم إلى منازل سكنية دوبلكس وبنتهاوس طابق كامل. تبدأ الأسعار من 2.5 مليون دولار أمريكي. أحدث مبنى على الواجهة البحرية في سان فرانسيسكو - وصف بأنه آخر مبنى من نوعه - هو
بيلنورد ، مانهاتن
One Steuart Lane ، شقة سكنية مكونة من 20 طابقًا صممها Skidmore ، Owings & Merrill (SOM). يحتوي المشروع على 120 مسكن من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم واختيار شقق بنتهاوس تتراوح من 900 إلى 3100 قدم مربع. تحتوي العديد من الوحدات على شرفات أو تراسات خاصة مع إطلالات رائعة على جسر بريدج ومبنى العبارات. تشمل وسائل الراحة مركز لياقة بدنية خاص وسبا مع علاج مائي وساونا وجاكوزي خارجي. لم يتم الإعلان عن الأسعار حتى الآن. خلال شهر يونيو 2018 ، شهدت 14 في المائة من القوائم في جميع أنحاء البلاد انخفاضًا في الأسعار ؛ أعلى معدل منذ سنوات بالنسبة لبعض الأسواق وفقًا لبحث نشره موقع Zillow للتسويق العقاري. في سياتل ، المدينة التي اتسم فيها السوق في الآونة الأخيرة بعروض متعددة وتقدير مزدوج الرقم ، حصلت 12 في المائة من القوائم على تخفيض في الأسعار في يونيو ، وهو أعلى معدل منذ عام 2014.(كان متوسط التخفيض في المدينة 3.1 في المائة.) في جميع أنحاء البلاد ، تحدث التخفيضات بشكل متكرر في الطرف الأعلى من نطاق الأسعار ، وقفزت التخفيضات إلى 16.2 في المائة في يونيو.
لافتات الفخامة البارزة
من النادر حدوث تطور جديد في الجانب الغربي العلوي من مانهاتن. ومع ذلك ، مشاريع مثل The Belnord ، التي صممها روبرت A.M. يقدم كل من Stern Architects و The Chamberlain ، من قبل FXFOWLE و Champalimaud Studio ، مساحات معيشة جديدة على غرار المباني الفخمة قبل العشرينيات والثلاثينيات. يتميز The Chamberlain في West 87th Street بشرفات جولييت الساحرة وأبواب الدخول المزدوجة البرونزية وساحة الحديقة. تتراوح الشقق من مساكن من غرفتي نوم إلى خمس غرف نوم إلى منازل سكنية دوبلكس وبنتهاوس طابق كامل. تبدأ الأسعار من 2.5 مليون دولار أمريكي. أحدث مبنى على الواجهة البحرية في سان فرانسيسكو - وصف بأنه آخر مبنى من نوعه - هو One Steuart Lane ، وهو عبارة عن مجمع سكني مكون من 20 طابقًا صممه Skidmore ، Owings & Merrill (SOM). يحتوي المشروع على 120 مسكن من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم واختيار شقق بنتهاوس تتراوح من 900 إلى 3100 قدم مربع. تحتوي العديد من الوحدات على شرفات أو تراسات خاصة مع إطلالات رائعة على جسر بريدج ومبنى العبارات. تشمل وسائل الراحة مركز لياقة بدنية خاص وسبا مع علاج مائي وساونا وجاكوزي خارجي. لم يتم الإعلان عن الأسعار حتى الآن.
