الاستثمار العقاري في سيدني ، أستراليا: تفصيل للاتجاهات والأسعار والسوق في الأرض

تُعرف سيدني على أنها أكثر مدن أستراليا براقة ، وهي مُعرَّفة بالسواحل الوعرة في المحيط الهادئ مثل ميناءها الرائع. كما أنها أغلى. منذ أن بدأت أسعار المنازل في الارتفاع في منتصف عام 2012 ، ارتفعت القيم السكنية في المدينة بنسبة 67٪. على الرغم من الحديث عن تبريد السوق ، استمر نمو الأسعار. ارتفعت أسعار المنازل الهاربة في المدينة مرة أخرى في نوفمبر 2016 ، لتصل نمو الأسعار السنوي إلى 13٪ ، وفقًا للباحث CoreLogic.

يحمل هذا الاتجاه بعض التحذيرات من تصحيح السعر الذي يلوح في الأفق. قال ديفيد موراي ، الرئيس التنفيذي السابق لبنك الكومنولث في مقابلة تلفزيونية أخيرة ، حيث أشار إلى المبالغة في تقدير أسعار المنازل في سيدني وملبورن: "جميع علامات الفقاعة موجودة". يوافق لويس كريستوفر من شركة SQM Research ، وهي شركة متخصصة في تحليل العقارات ، على اعتقادها بأن "سيدني تقدر بأكثر من 40٪ من قيمتها". إذا لم يتم إجراء تغييرات ، مثل رفع أسعار الفائدة أو قيود أكثر صرامة على الإقراض ، يقول كريستوفر أن الأسعار قد تستمر في الارتفاع حتى 16٪ في عام 2017.

ومع ذلك ، لا يتفق الجميع مع هذا التقييم. ضاعف بنك الاحتياطي الأسترالي من ادعائه أن أسعار المنازل تحت السيطرة على الرغم من الارتفاعات الأخيرة في سيدني وملبورن. في المتوسط ​​في جميع أنحاء أستراليا ، يقول بنك الاحتياطي الأسترالي أن "تضخم أسعار المنازل" لا يزال أقل من منتصف العام الماضي عندما تدخل المنظمون وأجبروا البنوك على تشديد معايير الائتمان.

يقول كين جاكوبس ، وهو وسيط متخصص في بيع المنازل الفاخرة في سيدني: "أفكاري هي أن المحللين يواصلون فهم السوق الأسترالية بشكل خاطئ". "لا توجد سوق واحدة ، بل أسواق متعددة ، وعندما يجمع الباحثون المعلومات معًا ، فإن ذلك يشوه الحقائق".

يقول السيد جاكوبس إنه يشهد حاليًا معظم نشاط المبيعات في الطرف الأدنى من السوق (أقل من 2 مليون دولار أسترالي أو ما يقرب من 1.5 مليون دولار أمريكي) وفي سوق الشقق الجديدة ، على الرغم من وفرة المخزون الجديد في خط الأنابيب تأخذ بعض الحرارة من هذا القطاع. وفي الوقت نفسه ، فإن المبيعات في نهاية السوق عالية إذا كانت متواضعة إلى حد ما ، على الرغم من قوله ، "كان هناك زوجان من المبيعات ذات القيمة العالية التي ساعدت في إعادة معايرة النهاية العليا".

في إحدى هذه المبيعات ، أنفقت عائلة سيدني 57 مليون دولار أسترالي (حوالي 42.7 مليون دولار أمريكي) على عقارات بجانب الميناء ، حيث حصلت على ثلاثة منازل في مشروع أوبرا ريزيدنسز القادم ، بما في ذلك 26 مليون دولار أسترالي (حوالي 19.5 مليون دولار أمريكي) و بنتهاوس من الباطن - شقق بنتهاوس بسعر 14.9 مليون دولار أسترالي (حوالي 11.2 مليون دولار أمريكي) و 16 مليون دولار أسترالي (حوالي 12 مليون دولار أمريكي). تقع أوبرا رزيدنسز في بينيلونج بوينت ، وهي واحدة من أكثر المناطق المحصورة إحكامًا في المدينة ، وتضم 104 وحدات ، يتمتع العديد منها بإطلالات خلابة على دار الأوبرا والجسر والمرفأ. تبدأ الأسعار من حوالي 1.66 مليون دولار أسترالي (حوالي 1.25 مليون دولار أمريكي) للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة.

عندما يتعلق الأمر بالمنازل المنفصلة ، فإن أكثر الأحياء حصرية في سيدني هي الضواحي الشرقية مثل Point Piper و Elizabeth Bay و Mosman و Hunters Hill على الساحل الشمالي ، حيث تباع القصور غالبًا مقابل 13.3 مليون دولار أسترالي (حوالي 10 مليون دولار أمريكي). غالبية المشترين هنا يشترون مسكنًا أساسيًا. وفي حين باع جاكوبس العديد من المنازل التذكارية للمشترين الصينيين (تم بيع قصر Point Piper مؤخرًا بأكثر من 60 مليون دولار أسترالي أو ما يقرب من 45 مليون دولار أمريكي ، إلى عائلة ملياردير من الصين) ، بشكل عام ، يقول أن المشترين الأجانب هم الأكثر نشاطًا في السوق الجديدة - بناء السوق. (يسمح مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي الأسترالي ببيع 50٪ من أي تطوير جديد لغير المقيمين).

تاريخيًا ، تم بيع الشقق السكنية في منطقة الأعمال المركزية (CBD) بشكل جيد ، ولكن التطور يتحول الآن إلى أحياء جديدة مثل Waterloo و Eastlakes ، والتي توفر سهولة الوصول إلى المطار والشواطئ الجنوبية وجامعة نيو ساوث ويلز. كما استفادت باراماتا من الاستثمار الحكومي في البنية التحتية وتدفق المهنيين الشباب.

يقول جوليان سيدجويك ، الرئيس العالمي للمبيعات والتسويق في كراون جروب ، أحد أكثر المطورين إنتاجًا في سيدني: "من المتوقع أن ينمو عدد سكان باراماتا بنسبة 24٪ بحلول عام 2036". "تحوّل العشرات من الشركات البارزة قواها العاملة إلى باراماتا وتوفر وظائف على المستوى التنفيذي تقع تقليديًا في اتفاقية التنوع البيولوجي". يقول سدجويك إن المديرين التنفيذيين لا يريدون التسوية للحصول على شقق متوسطة ، ونتيجة لذلك هناك طلب متزايد على الشقق عالية الجودة مع مرافق على طراز المنتجع. تقوم شركته حاليًا بتطوير إنفينيتي ، وهو مجمع عمارات متعدد الاستخدامات في باراماتا يأتي مع حدائق على السطح ذات مناظر طبيعية ومناطق ترفيه منعزلة وصالة سماء.

قام إيوان سونيتو ​​، مؤسس مجموعة كراون ، بتطوير مشاريع في سيدني منذ أواخر التسعينات. يعتقد أن الموقع لا يزال العامل الأكثر أهمية للمشترين ، وجميع مشاريعه تقع بالقرب من وسائل النقل العام ومراكز التسوق والمكاتب والمدارس. ومع ذلك ، كما يقول ، يزداد تركيز المشترين أيضًا على الاستدامة الاقتصادية للمشروع ، وهو ما يعني "التصميم البسيط والمبتكر والوظيفي".

“نحن نولي اهتمامًا خاصًا للضوء الطبيعي والأماكن العامة أثناء التصميم. كما وضعنا في الاعتبار بشكل كبير كيفية إفادة الجمهور وتلبية الاحتياجات المستقبلية للمنطقة ".على سبيل المثال ، يتميز Infinity بشكل حلقة مع فراغ في الواجهة المواجهة للشمال والذي سيسمح للضوء الطبيعي باختراق ساحة ذات مناظر طبيعية وشرفات شقة. على مستوى الشارع ، ستلف مجموعة متنوعة من المقاهي والحانات والمطاعم وخيارات البيع بالتجزئة محيط المبنى.

سوف تستمر التطورات الجديدة في الأحياء الناشئة بلا شك في إعادة تعريف نمط الحياة الحضرية في سيدني. يعتقد جوليان سيدجويك أن الأساسيات القوية للمدينة ستظل جذابة للمشترين. ويقول: "تقدم سيدني استثمارًا آمنًا للمشترين ذوي البنية التحتية القوية ، والنمو المطرد في أسعار المساكن ، والعمالة القوية ، والأهم من ذلك كله الاستقرار السياسي".

واستشرافا للمستقبل ، يتوقع شين أوليفر ، كبير الاقتصاديين في AMP Capital ، أن ترتفع الأسعار في سيدني بنحو 10٪ في عام 2017. ويقول: "من غير المحتمل أن تنخفض الأسعار على الصعيد الوطني حتى يبدأ بنك الاحتياطي الأسترالي في رفع أسعار الفائدة مرة أخرى ، وهذا غير مرجح قبل عام 2018". يوافق كين جاكوبس على ذلك. "ما لم تكن هناك مشكلة أو حدث معين يخيف السوق ، أعتقد أن عام 2017 سيكون ثابتًا نسبيًا من ناحية النمو".

فى السوق

بولوارا ، هنتر هيل

تم بناء هذا العقار الواقع على ضفة النهر في الأصل عام 1877 ، وتم تجديده كملاذ عصري وصديق للبيئة. يشمل العقار خمس غرف نوم وأربعة حمامات على مساحة 6،689 قدم مربع من أماكن المعيشة الداخلية والخارجية وتتميز بسقوف درامية مزدوجة الارتفاع وأرضيات من خشب البلوط وجناح مسبح وملعب تنس وبيت ضيافة ومرآب بأربع سيارات. تقع في هانترز هيل ، على بعد تسعة كيلومترات من منطقة التجارة المركزية في سيدني.

السعر: عند الطلب ، اتصل: www.kenjacobs.com.au

إنفينيتي ، الساحة الخضراء

صممه المهندس المعماري Koichi Takada ، يتضمن هذا المشروع القادم متعدد الاستخدامات المكون من 20 طابقًا استوديوهات لشقق من ثلاث غرف نوم ووحدات تراس حديقة ، كل منها مزود بزجاج من الأرض إلى السقف. تشمل وسائل الراحة حدائق على السطح ذات مناظر طبيعية وصالة السماء ومسبح لا متناهي وقاعة للأداء. يقع في Green Square مع سهولة الوصول إلى المطار ، CBD و Centennial Park. شقة بنتهاوس من ثلاث غرف نوم متبقية.

السعر: 3.4 مليون دولار أسترالي (حوالي 5.5 مليون دولار أمريكي) ، الاتصال: www.infinitybycrowngroup.com.au

نُشرت هذه المقالة لأول مرة تحت التقرير الخاص في القصر 18