العقارات في هونولولو ، الولايات المتحدة: دليل للاستثمار العقاري الفاخر في عاصمة هاواي
لطالما جعلت البراكين الدرامية والشواطئ الرملية السوداء والمنتجعات الاستوائية المنعشة جزيرة هاواي لفترة طويلة من أماكن قضاء العطلات ووجهة إلى المنزل الثاني. تقدم الجزيرة مجموعة من عقارات نمط الحياة من الفيلات المطلة على المحيط إلى المجتمعات المسورة المرموقة والآن قلب حضري ناشئ في هونولولو يجعل العاصمة أكثر جاذبية للمشترين المحليين والأجانب ، استجابة للنمو السكاني والطلب من السياح الأثرياء ، المطورين تحديث قلب هونولولو المتقادم بأبراج عمارات جديدة ومراكز تسوق وفنادق في أكبر ازدهار للمباني في المدينة منذ عقد على الأقل. يقول نيك فاندربوم ، نائب الرئيس الأول للمبيعات في: "يحدث الكثير في هونولولو الآن"
استجابة للنمو السكاني والطلب من السياح الأثرياء ، يقوم المطورون بتحديث جوهر الشيخوخة في هونولولو بأبراج عمارات سكنية جديدة ومراكز التسوق والفنادق في أكبر ازدهار للبناء في المدينة منذ عقد على الأقل. يقول نيك فاندربوم ، نائب الرئيس الأول للمبيعات في شركة Howard Hughes Corporation: "يحدث الكثير في هونولولو الآن". "يجري تحديث المرافق للسياح ولدينا الفرصة لخلق شيء للأشخاص الذين يعيشون هنا على مدار العام." بدأت شركته بالفعل البناء في Ward Village ، وهو مجتمع مخطط رئيسي مساحته 60 فدان يقع بين وسط مدينة هونولولو ووايكيكي. بينما يخدم شاطئ وايكيكي في المقام الأول السائحين ، يقول فاندربوم أن التطورات الجديدة في هونولولو ستخلق نسيجًا حضريًا مركزيًا ومتطورًا يكمل أسلوب الحياة المنعش على شاطئ الجزيرة. يقول: "لدينا طقس مذهل ، وشواطئ ، ولكن لدينا أيضًا تجارب حضرية رائعة من حيث التسوق والحياة الحضرية المعاصرة". ستضم وارد فيليج مجموعة من المكونات السكنية والتجزئة والتصميمات من المهندسين المعماريين Bjarke Ingels Group و Richard Meier و Bohlin Cywinski Jackson.
اتجاهات السوق
تضاعفت أسعار الشقق في هونولولو ثلاث مرات تقريبًا منذ عام 2000 إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق. العرض محدود. لمواكبة النمو السكاني ، تحتاج هونولولو إلى حوالي 4000 منزل إضافي سنويًا. وصلت تصاريح جميع أنواع البناء الجديد إلى رقم قياسي بلغ 2.07 مليار دولار أمريكي في عام 2014 في مقاطعة هونولولو ، بزيادة 11 في المائة عن عام 2013. تبلغ قيمة المنزل المتوسطة في هونولولو 617.600 دولار أمريكي. ارتفعت قيم المنازل في هونولولو بنسبة 2.9 في المائة خلال العام الماضي ويتوقع زيلو ارتفاعها بنسبة 1.5 في المائة خلال العام المقبل.
يقول باتي ناكاجاوا ، نائب الرئيس الأول ومدير المعاينات الدولية في كولدويل بانكر باسيفيك بروبرتيز في هونولولو ، إن الشقق الجديدة في هونولولو تثبت شعبيتها بين المشترين الباحثين عن أسلوب حياة سلس حيث يمكنهم العيش والعمل واللعب على مسافة قريبة. "ما يجذب الناس إلى هاواي هو مناخنا والمحيط الصافي والجمال الطبيعي للجزر والجبال الخضراء المورقة. لكن التسوق هو بالفعل من الطراز العالمي هنا و (هونولولو) مدينة حضرية للغاية. "
أبراج البوابة
انطلقت المرحلة الأولى من Ward Village - بما في ذلك برجان سكنيان متعدد الاستخدامات ، Waiea و Anaha ، في 2014. المرحلة الجديدة ، Gateway Towers ، تتكون من مبنيين زجاجيين صممهما Richard Meier يضم مساكن بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم ، بنتهاوس وفيلات. تتميز المساكن باستخدام المهندس المعماري المميز للضوء والزجاج ، وتشمل أسقفًا بارتفاع عشرة أقدام مع إطلالات على المحيط والجبل ، وخزانة Bulthaup ، وأجهزة Gaggenau ، وظلال النوافذ الآلية وأحواض الاستحمام المصممة خصيصًا من Meier. تبدأ الأسعار من 1.5 مليون دولار أمريكي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة ؛ تبدأ الوحدات المكونة من غرفتي نوم من حوالي 2 مليون دولار أمريكي وتبدأ الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم من 4 ملايين دولار أمريكي ، ويستهدف المطورون المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء ، ويقول فاندربوم حتى الآن إنه شهد طلبًا كبيرًا من المشترين الأمريكيين واليابانيين والكوريين. يقدم الزوار الأجانب دفعة كبيرة للاقتصاد المحلي - حيث وصل عدد الزائرين إلى هاواي في عام 2014 إلى 8.3 مليون سائح ، كما أنهم يشكلون جزءًا كبيرًا من مبيعات المنازل الفاخرة. بينما يميل المشترون المحليون الفاخرون إلى شراء العقارات في حدود 2 إلى 2.5 مليون دولار أمريكي ، يقول باتي ناكاجاوا أنه خلال هذه النقطة السعرية ، يميل المشترون إلى القدوم من الخارج ، وبشكل رئيسي من البر الرئيسي للولايات المتحدة وآسيا وكندا وأستراليا. ينشط المشترون الآسيويون بشكل خاص في قطاع المنتجات الفاخرة. في عام 2014 ، كانت بعض من أعلى المبيعات للمشترين من البر الرئيسي للصين وهونغ كونغ وسنغافورة. يقول ناكاجاوا: "في العام الماضي ، كان لدينا مشترين من سنغافورة مقابل 10 ملايين دولار أمريكي وبيع 15 مليون دولار أمريكي". بشكل عام في عام 2014 ، ذهب ثمانية بالمائة من المبيعات التي تجاوزت 5 ملايين دولار أمريكي
يستهدف المطورون كلا من المستثمرين المحليين والدوليين ، ويقول فاندربوم حتى الآن إنه شهد طلبًا كبيرًا من المشترين الأمريكيين واليابانيين والكوريين. يقدم الزوار الأجانب دفعة كبيرة للاقتصاد المحلي - حيث وصل عدد الزائرين إلى هاواي في عام 2014 إلى 8.3 مليون سائح ، كما أنهم يشكلون جزءًا كبيرًا من مبيعات المنازل الفاخرة. بينما يميل المشترون المحليون الفاخرون إلى شراء العقارات في حدود 2 إلى 2.5 مليون دولار أمريكي ، يقول باتي ناكاجاوا أنه خلال هذه النقطة السعرية ، يميل المشترون إلى القدوم من الخارج ، وبشكل رئيسي من البر الرئيسي للولايات المتحدة وآسيا وكندا وأستراليا. ينشط المشترون الآسيويون بشكل خاص في قطاع المنتجات الفاخرة. في عام 2014 ، كانت بعض من أعلى المبيعات للمشترين من البر الرئيسي للصين وهونغ كونغ وسنغافورة.يقول ناكاجاوا: "في العام الماضي ، كان لدينا مشترين من سنغافورة مقابل 10 ملايين دولار أمريكي وبيع 15 مليون دولار أمريكي". بشكل عام في عام 2014 ، ذهب ثمانية بالمائة من المبيعات التي تجاوزت 5 ملايين دولار أمريكي إلى مشترين من سنغافورة ، وأربعة بالمائة للمشترين من الصين و 4.5 بالمائة للمشترين من اليابان. وبفضل الطلب من المشترين الأجانب ، كان أداء السوق قويًا. في يوليو 2015 ، ارتفعت المبيعات الإجمالية في سوق المنتجات الفاخرة بنسبة 14 بالمائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2014 وفقًا لتقرير صادر عن Coldwell Banker Pacific Properties. خلال الربع الثاني من عام 2015 ، كان هناك ما مجموعه 209 مبيعات مغلقة بأكثر من 1 مليون دولار أمريكي ، بزيادة قدرها 22 بالمائة عن نفس الفترة من عام 2014 ، مما يجعلها أعلى مستوى تم تسجيله على الإطلاق في تاريخ العقارات في هاواي.
صممه ريتشارد ماير ، تشكل أبراج البوابة جزءًا من الخطة الرئيسية لـ Ward Village
هناك طلب مرتفع أيضًا على منازل الأسرة الواحدة مع إطلالات على المحيط أو في مجتمعات مسورة. هذه تتراوح من 1 إلى 2 مليون دولار أمريكي لأكثر من 25 مليون دولار أمريكي. "لدينا بعض العقارات المدهشة المطلة على المحيط في الجنوب والشرق في Diamond Head و Kahala ، وصولاً إلى منطقة Port Lock. يقول ناكاجاوا ، إن الشاطئ الشمالي مشهور بمناطق ركوب الأمواج.
واحدة من قوائم كولدويل بانكر باسيفيك العقارية ، التي تديرها الوكيل المستقل تريسي ألين ، تشمل Lanikai Hillside Estate ، وهو منزل جديد صممه المهندس المعماري جيمس ماك بيك الذي يقع فوق شاطئ Lanikai مع إطلالات على المحيط وجزر Mokulua. يشمل العقار المكون من خمس غرف نوم أكثر من 7،400sf من مساحة المعيشة مع مسبح لا متناهي وصالة ألعاب رياضية مع ساونا ومنصة تشمس مع جاكوزي ومرآب لثلاث سيارات وسعر 14.8 مليون دولار أمريكي. يقع شاطئ Lanikai على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة من هونولولو ، وهي مسافة يمكن التحكم فيها وعامل آخر يجعل Oahu خيارًا شائعًا للمستثمرين. "من السهل التجول حتى يمكن الوصول إلى كل شيء. يقول ناكاجاوا: "لا يستغرق الأمر منك طوال اليوم للانتقال من جزء من الجزيرة إلى الأجزاء الأخرى". وفي الوقت نفسه ، يستمر بناء الشقة في المخطط الرئيسي لقرية Ward في هونولولو. يقول نيك فاندربوم: "هناك خطة سكنية لكل مرحلة ، يمكننا بناء حوالي 20 برجًا". "رؤيتنا على مدى العقد المقبل هي الاستمرار في جلب مهندسين معماريين رائعين وإنشاء مجتمع على قدم المساواة مع Hudson Yards في مانهاتن أو محطة Battersea للطاقة في لندن."
لمحة عن هونولولو
- في لغة هاواي ، يمكن ترجمة كلمة "هونولولو" إلى "خليج محمي" أو "مكان مأوى".
- تم تصنيف هونولولو وبقية ولاية هاواي في المرتبة الأولى في البلاد من حيث الرفاهية العامة.
- تم تسمية هونولولو ثالث أسعد مدينة أمريكية للعمل في مجلة فوربس
نُشرت هذه القصة لأول مرة في مجلة بالاس
