الاستثمار العقاري في شنغهاي: مساحات معيشة متطورة في قلب المدينة الصينية المتطورة
شنغهاي
لا تزال تعتبر مغناطيسًا رئيسيًا للمستثمرين الأجانب الحريصين على الصين ، تعد شنغهاي باتجاهات نمو يمكن التنبؤ بها نسبيًا ومستويات منخفضة من السيطرة البيروقراطية. نظرًا لقدرتها على جذب الشركات ، ستستمر أيضًا في جذب المستأجرين الأثرياء الذين سيحافظون على استقرار الإيجارات. بالنسبة لدولة نامية ، فإن منازل شنغهاي باهظة الثمن ، على الرغم من مخاوف المخاوف من ضعف اليوان ، فقد التزم المالكون الأجانب بفكرة بيع بعض أصولهم أولاً. بالنسبة لأولئك الذين لديهم ، يميل المستثمرون المحليون إلى شراء هذه المنازل بدلاً من ذلك ، مما يعني أن أسعار المعاملات استقرت بالفعل إلى حد ما.
ومع ذلك ، هناك أيضًا طلب متزايد على المنازل خارج منطقة الأعمال المركزية (CBD) ، خاصة إذا كانت شبكات النقل مخدومة بشكل جيد ، حيث ينمو الطلب على شقق الإيجار ، مما يؤدي إلى مطورين مختلفين يبحثون عن فرص في ضواحي وسط المدينة . علاوة على ذلك ، مع تطور اقتصاد شنغهاي ، فإن الطلب على الابتكار التكنولوجي وخدمات الوسائط والبنية التحتية للاتصالات - وهو قطاع جديد نسبيًا - ينمو بسرعة ، مدفوعًا بالحاجة إلى إضافة قيمة من خلال التصنيع وتحسين الكفاءة. إن التوسع TMT مدفوع أيضًا بالطبيعة الناضجة لبيئة الأعمال في شنغهاي ، مما يعزز الطلب على مساحات المعيشة الأكثر تعقيدًا في المدينة.
وفقًا لملاحظات نايت فرانك ، منذ منتصف عام 2015 ، كانت هناك زيادة في الاستثمارات السكنية الأجنبية في شنغهاي ، خاصة في المناطق الرئيسية. وفقًا لبعض التقديرات ، ارتفعت مبيعات المنازل الفاخرة الجديدة في شنغهاي بنسبة 288٪ على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2016. وهناك العديد من العوامل التي تدفع المبيعات ، بما في ذلك النشاط الاقتصادي القوي ، والطلب على السكن المكثف وارتفاع العرض. الصين دولة نامية لديها إمكانات نمو هائلة في صناعات متعددة ، بما في ذلك التصنيع والموارد الطبيعية والتكنولوجيا. وقد ساعد ذلك على رفع أسعار العقارات ، خاصة في شنغهاي ، حيث قفزت أسعار المنازل الجديدة في ثاني أغلى مدينة في الصين بنسبة 20.7٪ في مايو 2016 مقارنة بالعام الماضي وفقًا لتقديرات شركة الأبحاث الصينية Real Index Index System. يبحث الباحثون عن العقارات لشراء منازل في مناطق فاخرة مثل منطقة التسوق الخالية من السيارات في زينتياندي ، ضاحية غوبي الراقية (موطن لعدد كبير من المغتربين اليابانيين والكوريين) ، وبودونغ.
لمنع حدوث فقاعة الإسكان ، أدخلت السلطات الصينية إجراءات جديدة لتبريد العقارات في شنغهاي في مارس الماضي ، والتي تضمنت مدفوعات أولية أكبر للمنازل الثانية. علاوة على ذلك ، لا يمكن للسكان غير المحليين شراء منازل إلا إذا أظهرت وثائق ضريبة الدخل والضمان الاجتماعي أنهم عاشوا في شنغهاي لأكثر من خمس سنوات متتالية. كما يتعين عليهم التسجيل كمؤسسة استثمار أجنبي (FIE). لا يزال الحكم قائماً بشأن ما إذا كان لهذه القيود أي تأثير على المستثمرين الأجانب الأغنياء الذين لا يحتاجون بالضرورة إلى الحصول على قروض من البنوك المحلية لشراء عقار استثماري. لاحظ معظم المراقبين الصفقات النقدية ، لاحظ مراقبو السوق.
في حين أن سوق المبيعات يظهر علامات ارتفاع درجة الحرارة ، فقد كانت الإيجارات أكثر استقرارًا ، حيث بلغ متوسط العوائد السكنية الفاخرة ما بين 2 ٪ و 3 ٪ في شنغهاي. يحذر الخبراء ، مع ذلك ، من أن جميع الأراضي في الصين مملوكة من قبل الحكومة ، التي تؤجرها للمطورين لمدة تصل إلى 70 عامًا ، مما يجعل من الصعب بيع عقار أو نقله إلى الجيل التالي إذا كان عقد الإيجار الأرض تنتهي. من المهم أيضًا فهم ضريبة الأملاك المتوقعة لهذه الملكية. تُدفع الضرائب في البداية (1.2٪ على 80٪ من سعر البيع للاستخدام الذاتي أو العقارات الشاغرة ، أو 12٪ من الدخل السنوي المستأجر إذا تم تأجيره). هناك أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بنسبة 20٪ على المبيعات السكنية المستعملة. عند الاقتضاء ، يتم أيضًا دفع ضرائب الفعل من 1٪ إلى 3٪.
فى السوق
سكن تشانغ فنغ
مشروع آخر يجب أخذه في الاعتبار هو Changfeng Residence ، وهو مشروع ذو طابع فرنسي يضم 664 شقة سكنية ممتازة ويواجه قلبًا أخضرًا مساحته 360،000 متر مربع من منتزه Shanghai Changfeng على طول نهر Suzhou ، وكلاهما على بعد 10 دقائق فقط سيرًا على الأقدام. يقع المشروع ، الذي طوره GuocoLand ، وهو مطور أجنبي بارز آخر ، في موقع استراتيجي بالقرب من المعالم الرئيسية مثل فندق Shanghai Marriott و MGM Studio Entertainment World. يتميز المشروع أيضًا بإمكانية وصول رائعة مع خطوط مترو الأنفاق والطرق الدائرية وخيارات الحافلات المختلفة.
للمزيد من المعلومات:
www.guocoland.com.sg
هاتف: +86 021 5282 1177
Suhe Creek
عمارات هو مشروع جديد حائز على جائزة تم تطويره من قبل OCT Land Shanghai. يقع في وسط مدينة شنغهاي ، على ارتفاع 150 مترًا ، وهو أعلى مبنى سكني في بوكسي ، ويوفر إطلالات خلابة من الشقق الفاخرة والدوبلكس. توصف أيضًا وجهة نظر أفق المدينة الفريدة بأنها الوحيدة في المنطقة التي تتضمن إطلالات على Lujiazui و Bund ، بالإضافة إلى نقطة التقاء نهري Yangzi و Suzhou. يقع Suhe Creek على طول طريق Shanxi North Road ، ويستفيد بالتأكيد من موقع مميز - حيث يقع طريق Nanjing وساحة People و Bund ومعالم المدينة الرئيسية الأخرى على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. كما يتم ضمان سهولة الوصول إلى وسائل النقل مع وجود ثلاثة خطوط مترو تقع في المنطقة المجاورة.
تم تصميم جميع المساكن من قبل Fosters + Partners Architects و Kokaistudios وتتميز بالتصميمات الداخلية من قبل ACPV و DIA و Japanese Construction Co، Ltd ، وتتحمل جميع المساكن تشطيبات عالية الجودة من Poggenpohl و Poliform و BLANCO و Villeroy & Boch و Hansgrohe. مع وحدات من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم تتراوح من 180 متر مربع إلى 300 متر مربع (حوالي 1500 قدم مربع إلى 3200 قدم مربع) ، ووحدات دوبلكس تتراوح من 500 متر مربع إلى 600 متر مربع (حوالي 5،382 قدم مربع إلى 6،458 قدم مربع) وفيلات بمساحة إجمالية تتراوح مساحتها من 1200 متر مربع إلى 1500 متر مربع (حوالي 12،917 قدم مربع إلى 16،146 قدم مربع) ، في 55 مليون إلى 230 مليون يوان (حوالي 8 مليون دولار أمريكي إلى 33.4 مليون دولار أمريكي) ، ويضم المشروع أيضًا مساحة 3000 متر مربع كبيرة (حوالي 32000 قدم مربع) النادي مزود بمرافق رياضية متعددة.
للمزيد من المعلومات:
www.joneslanglasalle.com.cn / هاتف: +86 21 6133 5408
نُشرت هذه المقالة لأول مرة تحت التقارير الخاصة في قصر 19.
