مراجعة: Waisenstrasse Penthouse ، برلين
على الرغم من بروز برلين "الجديدة" بشكل واضح منذ سقوط جدار برلين ، إلا أن المدينة تستمر في التطور ، لا سيما منطقة "ميتي" المركزية ، التي كانت في السابق جزءًا من ألمانيا الشرقية ، حيث ترتبط أجزاء من طبقات التاريخ بموجة من التطور الجديد . توفر الندوب والفراغات في نسيج المدينة إطارًا مقنعًا للمهندسين المعماريين المكلفين بمعالجة تاريخ المدينة المضطرب ، مع إنشاء الهياكل أيضًا من جديد. كان هذا هو التوتر الذي واجهه استوديو أتيليه زافاري في برلين عند تصميم Cölln-Palais ، وهو مبنى منخفض الارتفاع في Waisenstrasse ، في Berlin Mitte.
تقع مقابل سور المدينة القديمة في برلين ، وقد قدم مخطط المشروع ذو الشكل غير المنتظم البالغ 5،597 قدمًا مربعًا العديد من القيود الهيكلية: واجهة شارع ضيقة ، قسم خلفي أوسع بكثير وجدار ناري من ستة طوابق. كما طرح الموقع تحديات مفاهيمية مختلفة. "كيف يمكن تحويل الكثافة والفردية والتفتت الطبيعي لبنية القرون الوسطى مع الأفنية والأزقة ، كما كانت من قبل ، إلى لغة مختلفة ومعاصرة؟" يقول المهندس الرئيسي سوهراب زفاري. "في هذا المكان ، حيث ترك الوقت الكثير من الندوب ، ألا يجب أن يكون هناك منزل تم تطويره ليس فقط لملء الفراغات ، ولكن أيضًا لترك الفراغات؟"
كان حل Zafari ترتيبًا مكانيًا حيث تتناسب الشقق الكبيرة والمنازل الريفية معًا مثل اللغز المعقد والحجم ، ويتم نسج المساحات الداخلية والخارجية في طيات طبقات المبنى. يقول: "الفكرة ليست فقط ملء الفراغات ، ولكن ترك الفراغات ، المستوحاة في بعض الأحيان من الآثار القديمة". يحتوي المشروع على عدد قليل من الوحدات السكنية بما في ذلك السقيفة الأنيقة المدرجة مؤخراً بمبلغ 3.4 مليون دولار.
تجسد وحدة بنتهاوس التي تبلغ مساحتها 1،939 قدمًا مربعة ، والتي تمتد على مستويين ، هذا التوازن بين المواد الصلبة والفراغات مع غرفها المليئة بالضوء ومساحات المعيشة الخارجية. بالنسبة للداخلية ، اختار Zafari مزيجًا متطورًا من المواد بما في ذلك الأرضيات الحجرية الإيطالية الإيطالية والجدران الخرسانية والجص الأبيض المكشوف. تعكس الأسطح أسطح الجدران المنظمة والخطوط الهندسية المرئية من الخارج وتخلق مظهرًا خلفيًا مقسمًا يعززه استخدام الأبواب المغطاة التي تدمج بسلاسة تقريبًا مع الجدران.
يتم ترتيب السكن الذي يشبه الدور العلوي حول منطقة معيشة مشرقة تفتح على شرفة واسعة على جانب واحد ، والمطبخ المجاور من جهة أخرى. تم تصميم المطبخ خصيصًا بواسطة Reuter & Schmidt ، ويتميز بأجهزة من Miele و Gaggenau ، وطاولات رخام Bianco Perlino الإيطالية ، وجزيرة طهي حجرية قائمة بذاتها وألواح أرضية من خشب البلوط Dinesen عمرها 200 عام. خزائن مزودة بإخفاء ثلاجة التجميد ومساحات تخزين إضافية.
من المطبخ ، يؤدي درجان إلى مناطق المعيشة الأخرى ، واحدة إلى شرفة السطح ، والتي تتضمن ميزة مائية وجزر خرسانية عائمة مثالية للاسترخاء والاستمتاع بإطلالات على منظر المدينة. يؤدي الدرج الآخر إلى الطابق السفلي ، الذي يضم غرفة النوم الرئيسية. تتميز الغرفة بتصميم بسيط ونظيف وحمام رئيسي مجاور حيث تصنع الأحواض النحتية من نفس رخام بيانكو بيرلاين المستخدم في المطبخ. هناك أيضًا دش يتحول إلى ساونا بخارية وتسمح الشقوق في الجدران بمشاهدة رائعة للضوء والظل.
يقول بيتر رابيتز ، مدير بريميوم للعقارات في مجموعة زابل العقارية ، وهي شركة متخصصة في بيع المنازل الفاخرة في برلين ميت: "هناك عدد قليل جدًا من العقارات في برلين مثل هذا العقار". "إنه خاص ، ولكن يحتوي أيضًا على مساحة سطح سقف رائعة للترفيه. يعمل التخطيط المفتوح بشكل رائع لمالك عصري وعصري يحب جمع الفن. "
أصبحت منطقة ميتي في برلين مرغوبة بشكل متزايد في السنوات الأخيرة ، خاصة بين المشترين الأجانب. في عام 2014 ، شكل المشترون الدوليون حوالي 70 ٪ من مبيعات العقارات في برلين ميتي. الآن يقول Rabitz هذا الرقم أقرب إلى 80 ٪. مع اكتساب الشركات الناشئة في المدينة قوة جذب ، أصبح محترفو تكنولوجيا المعلومات المحليون أيضًا قوة دافعة في سوق الإسكان الفاخر في المدينة. "نرى عددًا متزايدًا من الشباب المتخصصين في تكنولوجيا المعلومات الذين قد يكونون مهتمين بمثل هذا العقار" ، كما يقول.
ينجذب المشترون الأجانب إلى نمط الحياة المريح الذي توفره المدينة ، والأسعار المنخفضة نسبيًا مقارنة بالعواصم الأوروبية الأخرى مثل لندن وباريس. حتى داخل ألمانيا ، لا تزال تكلفة المعيشة في برلين أقل من ميونيخ وهامبورغ وفرانكفورت. لكن الأسعار ترتفع - ما يقرب من 80 ٪ منذ عام 2010 في مناطق معينة. في عام 2015 ، ارتفعت الأسعار بنسبة 10٪ تقريبًا ، وفقًا لتقرير من جونز لانج لاسال. جاءت ميته أعلى بقليل عند 12٪ وأعلنت مجموعة زابل العقارية أن الأسعار تصل إلى 600 دولار / متر مربع. قدم
يعد نقص المعروض من المساكن في برلين عاملاً مساهماً رئيسياً. يقول بيتر رابيتز أنه تم تسليم ما يقدر بـ 17000 رخصة بناء في عام 2015 ، ولكن ستكون هناك حاجة إلى 20000 إلى 24000 وحدة لاستيعاب الطلب الحالي. تم الانتهاء من حوالي 7500 وحدة فقط في برلين في عام 2015.
لا تزال المواقع المركزية في أعلى الطلب ، خاصة لأولئك الذين يبحثون عن مساكن معاصرة مع تصميم متطور وسهولة الوصول إلى العروض الثقافية في المدينة.يقع Cölln-Palais على بعد مسافة قصيرة من ميدان ألكسندر ، المعروف بمتاجره ومطاعمه التي لا تعد ولا تحصى ، بالإضافة إلى منطقة نيكولايفيرتل وسوق هاكيشر العصري.
المباني الجديدة التي تقدم مجموعة كاملة من وسائل الراحة مثل تلك الشائعة في سنغافورة ولندن ليست حتى الآن المعيار في السوق الراقية في برلين ، ولكن المطورين المختارين في ميته يبنون مع نمط الحياة الفاخرة اليوم. بالإضافة إلى التدفئة الأرضية وتكييف الهواء في جميع الأنحاء ، يتميز Cölln-Palais بمنطقة لوقوف السيارات تحت الأرض مع جدران مستديرة ومساحة واسعة لوقوف السيارات وأرضيات من راتنجات الايبوكسي. من هنا ، يمكن لسكان البنتهاوس أن يأخذوا المصعد مباشرة إلى شقتهم.
معلومات الملكية
Waisenstrasse بنتهاوس
مكان الفرصة: برلين ، ألمانيا
المطور: Just Living GmbH
المصمم: سهراب ظفاري معماريون
يسلط الضوء
مساحات المعيشة المليئة بالضوء
شرفة وتراس خاص على السطح مع ميزات مائية وإطلالات على المدينة
مصعد خاص
مطبخ مخصص من Reuter & Schmidt
الأجهزة من Miele و Gaggenau
تكسية الجدران المخصصة
حجر أوروغي أسود ، رخام بيانكو بيرلينو الإيطالي وألواح أرضية من خشب البلوط
موقف سيارات خاص
$54,000
السعر
$3,400,000
اتصل
مجموعة زابل العقارية
www.zabel.com
قروض القصة
نص بواسطة صوفي كالكريوث
نُشرت هذه المقالة في الأصل في PALACE
