Off White Blog
المناطق الرئيسية في سنغافورة لا تزال ساخنة

المناطق الرئيسية في سنغافورة لا تزال ساخنة

شهر فبراير 26, 2021

تعد مانهاتن في نيويورك ، و Azabu في طوكيو ، و The Peak في هونج كونج بعضًا من أرقى الأحياء في العالم من أجل إقامة منازل غنية. تمتلك سنغافورة حصتها الخاصة من المناطق الرئيسية التي يتم الإعلان عنها على أنها جواهر تاج للجزيرة مع موقعها المركزي وقدرتها على الحصول على أقساط عالية للأراضي السكنية. تشير البيانات إلى أن حوالي خمس سكان سنغافورة يعيشون في منازل خاصة ، وبالتوزيع ، تم العثور على حوالي 22 في المائة من ما يقرب من 371807 من المساكن الخاصة في قلب المدينة داخل المنطقة المركزية الأساسية ، والتي تضم المناطق البارزة 9 ، 10 ، 11 ، وسط المدينة و Sentosa ، يشار إليها عمومًا باسم المنطقة السكنية الرئيسية. وتتركز نسبة 78 في المائة الأخرى داخل بقية المنطقة الوسطى (RCR) وخارج المنطقة الوسطى (OCR).

مسبح لا متناهي في مساكن Wallich

الملوك التقليديون


تقليديا ، غالبا ما توضع الدوائر الرئيسية 9 و 10 و 11 على قاعدة في مشهد السوق السكنية. أقل من 50 في المائة من إجمالي المساكن الخاصة لديها حيازة التملك الحر ، ومعظمها موجود في المقاطعات 9 و 10 و 11. هذه المقاطعات هي أيضًا موطن لأكثر أشكال المدينة المرغوبة من المساكن المجهزة بالأرض ، وهي الأكواخ الجيدة (GCBs) التي في الغالب (أو تقريبًا) تأتي مع حيازة التملك الحر. تصنف على أنها ممتلكات مقيدة ، يسمح فقط لمواطني سنغافورة بشراء وامتلاك GCBs ، على الرغم من وجود استثناءات. هناك ما يقرب من 2800 قطعة أرض GCB عبر 39 منطقة GCB جريدة رسمية من قبل هيئة إعادة التطوير الحضري (URA). تم العثور على 34 منطقة GCB في المقاطعات 10 و 11 وحدها. وقد ارتفعت قيم العقارات في المنطقة 9 بشكل كبير على مر السنين ، مدعومة بمشاريع جديدة مثل 8 Hullet و 8 Saint Thomas و New Futura و Martin Modern و 21 Angullia Park. يبلغ متوسط ​​السعر الآن 2214 دولارًا سنغافوريًا ، مع وحدة جديدة تبلغ مساحتها 764 قدمًا مربعة تبلغ حوالي 2 مليون دولار سنغافوري. تمكنت إحدى الوحدات في New Futura من ضرب 3700 دولار سنغافوري psf. سبب آخر وراء جلب المنطقة 9 أسعارًا عالية ، هو وجود ملاذ التسوق Orchard Road ، وهو ما يعادل سنغافورة الأبطالالاليزيه في باريس. في الحي العاشر ، المشهور بعناوين مرغوبة للغاية بما في ذلك شارع نسيم ، وحديقة Draycott وطريق هولندا ، أدت معاملات إعادة بيع الشقق الفاخرة مثل 3 Orchard-By-The-Park و Ardmore Park إلى الحفاظ على الأسعار في الاتجاه الصعودي. يبلغ متوسط ​​psf الآن 2،324 دولار سنغافوري ، وهذا يعني أن وحدة جديدة تبلغ مساحتها 764 قدمًا مربعة ستكلف حوالي 2.7 مليون دولار سنغافوري. تم بيع شقة بنتهاوس 6،049 قدم مربع في بوليفارد 88 للتملك الحر للتملك الحر في يونيو بسعر 5،125 دولار سنغافوري ، مما حقق أعلى سعر في السنوات القليلة الماضية.

من المتوقع أن تشهد منطقة 10 بعض عمليات الإطلاق الجديدة ، بما في ذلك المشروع السكني الفاخر المرتقب للغاية EDEN الذي صممه Heatherwick Studio وتم تطويره بواسطة Swire Properties في هونغ كونغ. اقرأ تقريرًا آخر عن EDEN هنا.

اجتذبت العقارات الفاخرة والفاخرة في هذه المناطق بشكل تقليدي عددًا لا بأس به من المشترين الأجانب والأجانب المقيمين الدائمين في سنغافورة. الرقم يحوم حول 20 في المائة في المنطقة 11 إلى 38 في المائة في المقاطعات 9 و 10.


مشروع Swire Properties 'Eden في سنغافورة

النجوم المجددة
مع الخطة الرئيسية لعام 2008 ، بدأت الحكومة في توسيع منطقة الأعمال المركزية (CBD) مما أدى إلى ظهور مناطق رئيسية جديدة داخل المنطقة المركزية. مع تحسين التطورات القديمة داخل منطقة طريق أوفير-روشور بيتش ، بدأت التطورات الجديدة متعددة الاستخدامات مثل Concourse Skyline (2008) و South Beach (2016) و DUO (2016) بإضافة لمعان جديد إلى المنطقة التي ستستمر مع افتتاح Guoco Midtown حيث كان مركز شرطة Beach Road السابق. لعبت التطورات الجديدة دوراً حاسماً في دفع الأسعار. سجلت أسعار Ophir-Rochor Beach Road نموًا ممتازًا بنسبة 37 في المائة من 1.400 دولار سنغافوري في الربع الثاني من 2017 إلى 2012 دولار سنغافوري في 2019Q2. حوالي 45 في المائة من المشترين في الربع الثاني من عام 2019 كانوا من الأجانب والعلاقات العامة.

لفتت Wallich Residence انتباه العالم مؤخرًا من خلال بيعها بنتهاوس سوبر ثلاثي إلى السير جيمس دايسون من شهرة المكانس الكهربائية بدون كيس. وبحسب ما ورد دفع الملياردير البريطاني والمخترع 73.8 مليون دولار سنغافوري للبنتهاوس الضخم الذي تبلغ مساحته 21108 قدم مربع


موقع آخر استفاد من التجديد هو منطقة تانجونج باغار الغنية بالتراث ، وهي الآن موقع للفنادق الفاخرة الجديدة والمشاريع السكنية مثل ناطحات السحاب Altez و Skysuites @ Anson. لكن معلم المنطقة هو بلا شك Guoco برج التطوير المتكامل الرائد GuocoLand الذي تم الانتهاء منه في عام 2016. بالإضافة إلى 171 شقة فاخرة في Wallich Residence ، يأتي برج Guoco مع مزيج من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى ، وفندق أعمال من فئة 5 نجوم ، وخيارات البيع بالتجزئة ومنطقة حضرية حديقة المجتمع.

عرض مساكن Wallich

لفتت Wallich Residence انتباه العالم مؤخرًا من خلال بيعها بنتهاوس سوبر ثلاثي إلى السير جيمس دايسون من شهرة المكانس الكهربائية بدون كيس. وبحسب ما ورد دفع الملياردير البريطاني والمخترع 73.8 مليون دولار سنغافوري مقابل شقة بنتهاوس ضخمة تبلغ مساحتها 21108 قدمًا مربعة على أعلى مبنى في سنغافورة ، مما يجعلها أعلى ملكية غير أرضية في سنغافورة. سيستمر هذا التجديد بفضل خطط الواجهة الجنوبية الكبرى للمياه ، وهي جزء من مسودة الخطة الرئيسية لمشروع URA ، والتي ستؤدي إلى ما يقرب من 1000 هكتار من أراضي الواجهة البحرية لتطويرها.

مناطق التميز الأخرى
عندما افتتح منتجع مارينا باي ساندز المتكامل (MBS) في عام 2010 ، تغيرت صورة سنغافورة الدولية إلى الأبد.من منطقة الأعمال المركزية المركزية المألوفة في سنغافورة ، أصبح خليج مارينا مرادفًا الآن لسنغافورة بأبراج MBS الشهيرة والقباب المميزة والأشهر الفائقة من حدائق By The Bay التي افتتحت في عام 2012. ربما كان خليج مارينا أول منطقة تقدم هذا المفهوم من "العيش والعمل واللعب" للسنغافوريين بمزيج من المباني السكنية والتجارية ، تكملها الخدمات ومحلات البيع بالتجزئة. تشمل المشاريع الرئيسية في خليج مارينا مارينا ون ، وهو مشروع مشترك بين سنغافورة وماليزيا. ويوصف المشروع بأنه أكبر مشروع متكامل في خليج مارينا ، ويوفر 1.042 وحدة سكنية و 1.88 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية الممتازة و 140 ألف قدم مربع من خيارات البيع بالتجزئة. تشمل المشاريع السكنية الأخرى The Sail @ Marina Bay و Marina Bay Residences وأجنحة Marina Bay. وستركز المرحلة التالية من التطوير على إنشاء حي سكني متعدد الاستخدامات عالي الكثافة مع حوالي 9000 منزل جديد في منطقة مارينا ساوث.

يتشرف سنتوسا كوف بكونه العنوان الوحيد الذي يمكن للأجانب شراءه وامتلاك الأراضي في سنغافورة.

هناك منطقتان أخريان مشهورتان بواجهتهما المائية وهما خليج كيبل وسنتوسا كوف. يعتبر سينتوسا كوف ، وهو جيب حصري يضم وحدات سكنية راقية على الواجهة المائية وأكثر من 300 طابق ، شرفًا كبيرًا لكونه العنوان الوحيد الذي يمكن للأجانب شراءه وامتلاك الأراضي في سنغافورة. من المحتمل أن تكون أكواخ سنتوسا كوف قد بدأت تحظى باهتمام متجدد من كل من السكان المحليين والأجانب في الأشهر الأخيرة ، مما يشجعها خطط الواجهة البحرية الجنوبية الكبرى والإعلانات عن الاستثمارات الجديدة لمنتجع المنتجعات العالمية سينتوسا المتكاملة. أعلن كل من MBS و RWS في أبريل من هذا العام أنهم سيستثمرون 9 مليارات دولار سنغافوري إضافية لتوسيع وتحديث مكوناتهم غير المخصصة للألعاب.

مقابل سينتوسا على البر الرئيسي ، يعد ميناء كيبيل السابق موقعًا لما يقرب من 2500 شقة في ثلاثة مشاريع مطلة على الواجهة البحرية السكنية - منطقة البحر الكاريبي في خليج كيبيل ، ريفلكشنز في خليج كيبيل الذي يتميز بسقيفة علوية مساحتها 19293 قدمًا مربعة ومرجان كورال في كيبيل باي مع خليجها الرائع الآراء. من المحتمل تطوير المزيد من المشاريع في هذا المجال.

من القواسم المشتركة بين هذه المجالات الثلاثة تطوير البنية التحتية لوسائل النقل. إن تمديد الخط الدائري (CCL) ليشمل ثلاث محطات أخرى للنقل السريع الشامل (MRT) (كيبل ، كانتونينت والأمير إدوارد) سيربط كيبيل باي مباشرة بمارينا باي ، مما يقلل من وقت السفر بأكثر من 60 في المائة. ما هو واضح هو أن كل واحدة من هذه المناطق الرئيسية لها خصائصها الخاصة التي تجذب أنواع مختلفة من المشترين. من البنتهاوس في المدينة إلى الأكواخ على الواجهة المائية ، هناك شيء للجميع في سنغافورة.

Leong Boon Hoe

ليونغ بون هوي ، قائمة العقارات الدولية في List Sotheby’s ، سنغافورة
مع سجل حافل من ما يقرب من 20 عامًا في إدارة المشاريع وتسويق العقارات السكنية الفاخرة في سنغافورة والمدن الرئيسية في البلدان الآسيوية مثل الصين وماليزيا وإندونيسيا وتايلاند وفيتنام وكمبوديا ، يرأس Boon Hoe التطوير الاستراتيجي للشركة والأعمال الأساسية بما في ذلك الوساطة ، وتسويق المشاريع ، والاستشارات الاستثمارية ، والخدمات البحثية والاستشارية. كما أنه مسؤول عن تشكيل فريق الاستثمار لتقديم المشورة والوساطة في المعاملات عبر الحدود في جنوب شرق آسيا. وتحت قيادته ، فازت قائمة العقارات الدولية List Sotheby's ، سنغافورة ، مؤخرًا بأربع جوائز في جوائز آسيا والمحيط الهادئ للعقارات 2019-2020 ، بما في ذلك أفضل الجوائز للتسويق والمواقع الإلكترونية للوكالات العقارية ، بالإضافة إلى الجوائز الوطنية للتسويق التنموي والوكالة العقارية (واحدة مكتب. مقر. مركز).


Tropical Rainforest - Secrets of World Climate, Episode 1 (New Version) (شهر فبراير 2021).


مقالات ذات صلة