هادئ المشاعر في سوق العقارات في سنغافورة
على الرغم من تدابير التبريد والبيئة الخارجية غير المؤكدة ، استمرت أسعار العقارات السكنية الخاصة في الارتفاع في الربع الثالث من عام 2018 في سوق العقارات في سنغافورة. وارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية الخاصة URA بنسبة 0.5 في المائة على أساس ربع سنوي (على أساس ربع سنوي). تم دعم الأسعار من قبل مشتري المنازل والمستثمرين لأول مرة الذين يبحثون عن عقارات في سنغافورة لأغراض التنويع.
تان تي خون - المدير التنفيذي ورئيس الإسكان
(تسويق المشروع) ، نايت فرانك سنغافورة
على الرغم من ذلك ، تراجعت المبيعات في الربع الثالث حيث كانت مشاعر المشترين أكثر هدوءًا. عاد العديد من المشترين إلى الخطوط الجانبية ، واعتمدوا نهج "الانتظار والترقب". كما كانت المبيعات أبطأ في الربع الثالث بسبب شهر الأشباح الصيني في أغسطس. استنادًا إلى المحاذير التي تم تقديمها حتى 19 أكتوبر 2018 ، تراجعت مبيعات الوحدات السكنية الخاصة بما في ذلك الوحدات السكنية التنفيذية بنسبة 26.9 في المائة على أساس ربع سنوي و 27.7 في المائة على أساس سنوي (على أساس سنوي). سجلت المنطقة المركزية المركزية (CCR) زيادة في مؤشرات أسعار المساكن الخاصة غير الأرضية في الربع الثالث من عام 2018 على الرغم من تدابير التبريد. ومع ذلك ، انخفض مؤشر أسعار المنازل غير المملوكة في بقية المنطقة الوسطى بنسبة 1.3 في المائة على أساس ربع سنوي. على الرغم من انخفاض مؤشر الأسعار ، ارتفعت مبيعات العقارات السكنية غير الأرضية في RCR بنسبة 9.9 في المائة على أساس ربع سنوي بسبب عمليات الإطلاق الجديدة.
جذب ثراء سنغافورة الكثير من المستثمرين العقاريين
مع تطبيق تدابير التبريد ، أصبح المشترون أكثر حساسية للسعر. ومن الأمثلة على ذلك مشروع Riverfront Residences ، الذي باع عددًا كبيرًا من الوحدات أقل من 1.0 مليون دولار سنغافوري في الربع الثالث من عام 2018. بشكل منفصل ، نالت المشاريع ذات التصميم الجيد في المواقع المختارة ، مثل The Tre Ver ، العديد من المشترين. هناك دلائل على أن الأسعار لا تزال مستقرة ، على الرغم من أن التوقعات الاقتصادية الضعيفة قد تمارس ضغطًا سلبيًا على الأسعار والمبيعات. بشكل منفصل ، أظهرت الإيجارات السكنية الخاصة علامات على قاع ، مع ارتفاع عدد معاملات الإيجار صعودا. مع اكتمال عدد أقل من العام المقبل ، نتوقع أن ترتفع إيجارات العقارات السكنية في عام 2019 ، شريطة أن يظل الاقتصاد العالمي قويًا.
"مع وجود العديد من الفرص المتاحة في السوق ، فإن المشاريع في بقية المنطقة الوسطى والمنطقة المركزية المركزية ستجذب أكثر لمشتري المنازل لأول مرة وكذلك المالكين الذين حصلوا على عائدات البيع بحثًا عن منازل بديلة. يركز المشترون بشكل متزايد على سمات الموقع وتصميم المنتج والعروض الفريدة وميزات المنزل الذكي. " - تان تي خون ، المدير التنفيذي ورئيس الإسكان (تسويق المشاريع) ، Knight Frank Singapore
إجمالي المعروض من المنازل الخاصة - مصدر Knight Frank Singapore
رؤى السوق
ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية الخاص URA بنسبة 0.5 في المائة على أساس ربع سنوي في الربع الثالث من عام 2018 ، مع انخفاض المبيعات بنسبة تقارب 27 في المائة على أساس ربع سنوي إلى 5،812 وحدة. وعلى الرغم من ذلك ، ارتفع إجمالي مبيعات الوحدات السكنية الخاصة بنسبة 87.1 في المائة عن الوحدات التي تمت المتاجرة بها في الربع الثالث من عام 2014 والبالغة 3،107 وحدة. ووصل حجم المبيعات إلى أدنى مستوى له في عام 2014. وفي حين أن هناك الكثير من المعروض في طور الإعداد ، فمن المرجح أن يتم تخفيف التأثير. هذا لأن المطورين من المرجح أن يقدموا عمليات الإطلاق الجديدة على مراحل. بالإضافة إلى ذلك ، نتوقع أن يبدأ العرض في الانخفاض اعتبارًا من عام 2019 ، وفقًا للتغييرات في سياسات الحكومة.
تراجع مؤشر أسعار المنازل الخاصة غير المملوكة للـ RCR بنسبة 1.3 في المائة على أساس ربع سنوي في الربع الثالث من عام 2018 ، لكن مبيعات المنازل غير المملوكة للبيوت في RCR ارتفعت بنسبة 9.9 في المائة على أساس ربع سنوي. على الرغم من الضغط الناتج عن تباطؤ المبيعات في الربع الثالث من عام 2018 ، ارتفعت أسعار المنازل الخاصة غير القابلة للهبوط بنحو 8 إلى 10 في المائة مقارنة بالحد الأدنى في عام 2017. وكان المشترون أكثر حساسية للسعر وأكثر تمييزًا بعد تدابير التبريد. كان لديهم المزيد من الخيارات في السوق ، وخاصة في منطقة RCR. بشكل منفصل ، ارتفعت أسعار الوحدات السكنية التنفيذية إلى أعلى. نتوقع تلقي أي عمليات إطلاق جديدة للمشروعات الإلكترونية بشكل جيد ، نظرًا لأن أسعار EC أقل من الوحدات السكنية الخاصة.
أفضل 5 مشاريع في الربع الثالث من 2018 - مصدر Knight Frank Singapore
من بين المشاريع السكنية الخمسة ذات أعلى حجم للمعاملات في الربع الثالث من عام 2018 ، كانت حصة كبيرة من الوحدات المتداولة عبارة عن مساحات أرضية تتراوح من 500 إلى 800 قدم مربع. بالإضافة إلى ذلك ، كان متوسط عدد الوحدات بهذا الحجم أقل من 1.5 دولار سنغافوري مليون
استمرت المبيعات في المناطق الرئيسية في التحرك في الربع الثالث من عام 2018. بناءً على التحذيرات التي تم تقديمها ، باعت مارينا ون ريزيدنس أكثر المبيعات في CCR. من بين 45 وحدة من مارينا وان رزيدنسز المباعة ، كانت هناك حوالي 8 وحدات أكبر من 2000 قدم مربع بسعر 2،709 دولار سنغافوري لكل قدم مربع.كان المشترون المقيمون غير الدائمين نشطين بشكل خاص في قطاع سوق CCR. تحقق من هذه الخاصية الفاخرة للنظر فيها.
استنتاج
من المرجح أن تظل أسعار العقارات السكنية الخاصة ثابتة في الربع الأخير من عام 2018 ، مثل مشاعر المشترين التي من المرجح أن تظل منخفضة. ومع ذلك ، من المحتمل أن يختلف حجم البيع الجديد حسب المشروع. من المرجح أن ينجذب المشترون إلى المشاريع في RCR و CCR ، حيث لا تزال هذه العقارات السكنية جذابة نسبيًا وسط البيئة الخارجية غير المؤكدة.
