الجواهر الملكية في سيدني - One Sydney Harbour و Crown Residences at One Barangaroo

يستشهد تقرير نايت فرانك: من المتوقع أن ينخفض ​​سوق العقارات الأسترالي في الربع القادم ولكن هذا لا يجعلها واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة في العالم للاستثمار في العقارات ، وخاصة سيدني وملبورن ، حيث تقدم الأولى اثنين من العقارات الممتازة الأحجار الكريمة - One Sydney Harbour و Crown Residences at One Barangaroo. كشف تقرير صادر عن نايت فرانك في الربع الثالث من عام 2019: احتلت المدن الخمس الكبرى في أستراليا المرتبة 18 من بين أكثر المدن التي يمكن العيش فيها في العالم في عام 2019. وكانت ملبورن الأعلى في المركز الثاني ، تليها سيدني (الثالثة ، حتى مكانين) ، أديليد (العاشرة ، مستقر) ، بيرث (الرابع عشر ، نزولًا من الثاني عشر) وبريسبان (الثامن عشر ، صعودًا من المركز الثاني والعشرين). استندت وحدة الاستخبارات الاقتصادية في تحليلها إلى الاستقرار والرعاية الصحية والبيئة والتعليم والبنية التحتية عبر 140 مدينة عالمية.

ميناء سيدني واحد

"عندما اكتسب التحالف السلطة في أواخر مايو 2019 ، ارتفعت المشاعر الإيجابية لسوق الإسكان. باختصار ، تم تقسيم هذا من خلال تخفيضين متتاليين بمقدار 25 نقطة أساس على معدل النقد الرسمي في يونيو ويوليو - في المرتين تم تمريره من قبل معظم مقرضي الرهن العقاري ، الذين يعملون الآن في بيئة إقراض مريحة ولكن مسؤولة "، كما تقول ميشيل سيلسيلسكي ، مديرة ، البحوث السكنية ، نايت فرانك أستراليا.

في يوليو 2019 ، شهدت الدولة أول انخفاض في الضرائب المنخفضة لأصحاب الدخل المنخفض إلى المتوسط. وارتفع إجمالي عائدات الإيجار بنسبة 10 نقاط أساس إلى 3.4 في المائة للمنازل لكنه ظل ثابتًا عند 4 في المائة للشقق خلال ربع يونيو 2019. في سيدني ، ارتفع النمو الاقتصادي في نيو ساوث ويلز (NSW) بنسبة 3.4 في المائة في عام 2018 مع توقع مماثل قدره 3.4 في المائة في عام 2022.

جونز لانج لاسيل: كسب الثقة

كشف تقرير في نوفمبر 2019 من Jones Lang Laselle: "الثقة في سوق الإسكان الحالي في سيدني مستمرة في التحسن ، لكن الظروف لا تزال صعبة للمطورين". يضيف التقرير أيضًا أن أسعار المساكن الحالية في سيدني ستستمر في الارتداد. وقد شجعت سلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة ، فضلاً عن الخوف من فقدانها مع انتعاش الأسعار ، المزيد من المشترين في سوق الإسكان القائمة ، الأمر الذي أعاد الأسعار إلى النمو الإيجابي. على الرغم من انخفاض المعاملات ، تحسنت معنويات السوق ، والتي تدعمها زيادة معدلات التخليص في سوق الإسكان القائمة. كما ستستمر معدلات الفائدة المنخفضة القياسية وتخفيف شروط الائتمان في جذب المزيد من المشترين إلى السوق على المدى المتوسط ​​مما يشير إلى أن الطلب قد تجاوز القاع. ومع ذلك ، مع تحسن ثقة البائع ، سيتم سرد المزيد من العقارات ، مما قد يجعل معدلات التخليص في المزاد معتدلة. في الواقع ، منذ الحضيض ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.5 في المائة والشقق بنسبة 4.9 في المائة حتى الآن على حد سواء أقل بقليل من قمم عام 2017. ومع ذلك ، من المرجح أن ينمو نمو الأسعار مع دخول المزيد من العرض إلى السوق على خلفية تحسن ثقة البائعين ونمو الإدراج.

ميناء سيدني واحد

رينزو بيانو ليس غريبا على عالم الهندسة المعمارية وعندما تم تكليفه بتصميم One Sydney Harbour ، أخذ إلى المشروع مثل الأسماك إلى الماء. أحدث ابتكاراته حول ميناء سيدني هو One Sydney Harbour - وهو مشروع عصري لامع يتألف من ثلاثة مبانٍ تقع بجوار برج كازينو كراون مباشرة في بارانجارو. قام المهندس المعماري الحائز على جائزة Pritzker بتصميم مبنى بارز مثل The Shard ، مبنى New York Times ، على سبيل المثال لا الحصر. فريد من نوعه في الهندسة المعمارية هو كيف سيعكس هذا المبنى الأنيق وميض المياه المتلألئة في ميناء سيدني بينما يحتضن المناظر الطبيعية المحيطة به. يضمن Midas Touch للبيانو أن يكون لكل مبنى علاجات فريدة حيث يمكن رؤية مستويات مختلفة من الانعكاسية في أوقات مختلفة من اليوم ، على غرار الكريستال اللامع عندما يلتقط الضوء. المناظر إلى الشمال هي الأكثر إلهامًا حيث يمكن للمرء أن يشهد جسر الميناء ودار الأوبرا ، وكذلك المناظر غربًا عبر ميناء دارلينج والجبال الزرقاء.

منطقة تناول الطعام للوحدة في One Sydney Harbour

السقيفة الرئيسية عبارة عن مسكن واحد ولكنها تسمح بطابق ثالث إضافي - يشكل جزءًا من المنزل ككل - للعمل كمقر إقامة منفصل. تمتد الوحدة بأكملها في الطوابق الثلاثة الأولى من الأبراج السكنية الفاخرة الثلاثة في One Sydney Harbour. بمساحة 17000 قدم مربع ، يوفر هذا البنتهاوس تسع غرف نوم حيث سيطلق السكان على السقوف المرتفعة 8 أمتار. ويتميز بمسبح خاص على السطح وسبا وصالة ألعاب رياضية ، بالإضافة إلى غرفة نوم رئيسية سخية للغاية.

"لقد غمرنا الاهتمام الذي تلقيناه. ليس لدينا فقط تأمين

أكثر من 140 مليون دولار مع بيع السقيفة ، ولكن سبعة طوابق كاملة أخرى

تم بيع الشقق ، مما يثبت وجود عمق كبير في الفخامة الفائقة

يقول Ben Christie ، الرئيس العالمي للمنتج والمبيعات ، Lendlease: سوق الشقق في أستراليا.

يبلغ ارتفاع الأبنية الثلاثة في مشروع One Sydney Harbour 247 مترًا وسيكون أطول مبنى سكني في المدينة بأكملها. سيكون البرج الثاني والبرج الثالث بارتفاع 207 أمتار و 104 أمتار على التوالي. يقع مكان الإقامة بالقرب من منطقة محطة بارانجارو الجديدة كجزء من مترو سيدني. طرق النقل العام الأخرى متوفرة أيضا. يمكن للمقيمين في المستقبل الاستمتاع بخيارات تناول الطعام على الواجهة البحرية ذات المستوى العالمي ببساطة عن طريق المغامرة في الطابق السفلي. هناك أيضًا حدائق قريبة (أيBarangaroo Reserve و Hickson Park - وصلة خضراء بمساحة هكتار واحد عبر جنوب Barangaroo) للمقيمين للتمتع براحة خصبة خلال الصباح أو المساء. يتم استكمال ذلك بمجموعة مختارة من المتاجر البوتيكية لرفع تجربة نمط الحياة. لا ينبغي تفويته هو Waterman’s Cove وهو ممشى على غرار المدرج على الماء. //www.onesydneyharbour.com

مساكن التاج في وان بارانجارو

إن مساكن Crown في اقتراح One Barangaroo بالنظر إلى الإطلالات التي تحسد عليها بميناء سيدني يكفي للمرء أن يفكر في هذا الاستثمار المرموق. تم تصميم العمارة الآسرة من قبل عبقرية WilkinsonEyre Architects ، مما يسمح للوحدات بالاستمتاع بالمناظر البانورامية المذهلة.

غرفة نوم رئيسية بنتهاوس في Crown Residences في One Barangaroo

من ناحية أخرى ، تم تصميم الديكورات الداخلية من قبل Meyer Davis Studio Interiors في نيويورك. توفر التصميمات الداخلية الجميلة سجادة من الجماليات المعاصرة والمواد والتشطيبات الحديثة التي تحتوي على لوحة متطورة. ينبثق التصميم الداخلي من الدفء لأنه يوفر عناصر تصميم معاصرة وفاخرة مثل الأرضيات الخشبية المصنوعة من خشب البلوط الأوروبي ، والزجاج البرونزي المزخرف ، والفولاذ المقاوم للصدأ المصقول ، وألواح رخامية مذهبة.

هذه الواجهة البحرية الجذابة هي تحفة فنية لا تزين أفق سيدني فحسب ، بل يمكن التعرف عليها على الفور من أي مكان رائع في سيدني. من الأرض إلى القمة ، يوفر هذا المبنى المذهل 71 طابقًا حيث يمكن أن يختار 82 مسكنًا خاصًا (أي يمكن لأصحاب المنازل الاختيار: يمكن لأصحاب المنازل الاختيار من بين تكوينات من غرفتين أو ثلاث أو أربع أو ست غرف نوم ، أو أعلى مستوى هو دوبلكس بنتهاوس) يجلس على 349 ، غرف فندق كراون ريزورتس من فئة ستة نجوم. ترتفع بتلات المبنى الثلاث الملتوية إلى السماء لتزيد من خطوط الرؤية من كل مسكن إلى جسر ميناء سيدني ودار الأوبرا الشهيرة وما بعدها. سيكون للقليل من المحظوظين اختيار مساكن من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم ، أو الانغماس في بنتهاوس دوبلكس من 6 غرف نوم. يقدم المشروع وسائل الراحة الحديثة مثل تناول الطعام داخل الإقامة حيث يتم طلب وجبات الطعام من فندق متكامل من فئة الست نجوم. ومع ذلك ، يمكنك أيضًا التوجه إلى أحد المطاعم المختارة يدويًا الموجودة داخل المبنى. هناك أيضًا صالة رياضية حديثة للتمرين أو تدليل نفسك في المنتجع الصحي المصمم من Blainey North. تقع المطاعم ومتاجر نمط الحياة على مقربة من مكان الإقامة مباشرة لأهواء أصحاب المنازل في المستقبل. مع وجود شواطئ وريف يمشي للمشاركة في عطلات نهاية الأسبوع ، فلا عجب أن تكون سيدني قد تفوقت على جائزتين العام الماضي: فقد احتلت المرتبة الخامسة كـ "المدن الأكثر قابلية للعيش" من قبل وحدة الاستخبارات الاقتصادية و 11 على نايت فرانك "مؤشر الثروة في المدينة".

برج الأفق من مساكن التاج في وان بارانجارو

يسهل الوصول إلى أحد فنادق Barangaroo إلى اتفاقية التنوع البيولوجي على بعد بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام ، كما تعد محطة العبارات الجديدة الضخمة في سيدني وسيلة أخرى لوسيلة النقل. هذا المشروع هو بالتأكيد الواجهة البحرية الأكثر إثارة في سيدني ومشروع المعيشة في المدينة. يشير موقعها الفريد ، إلى جانب عيار المطور ، Crown Resorts ، إلى أن هذا العقار المرموق هو فرصة لمرة واحدة في العمر.

اقرأ المزيد عن Crown Residences في One Barangaroo هنا.