توقعات العقارات في تايلاند - نوافذ الفرص في فوكيت
الطلب مستمر في الارتفاع ، وإن كان بوتيرة أبطأ ، للعروض السكنية الفاخرة في المواقع الصحيحة في جميع أنحاء تايلاند. وفوكيت هي المكان المناسب.
مساكن راديسون بوكيت ماي خاو المدارة في تايلاند
أثر التباطؤ الاقتصادي في تايلاند على سوق العقارات السكنية في عام 2019 مما دفع بعض المستثمرين الأجانب إلى البحث عن مراعي أكثر خضرة في البلدان المجاورة ذات آفاق أكثر إشراقا. ومع ذلك ، لا تزال بعض التطورات السكنية في المدن الرئيسية في جميع أنحاء تايلاند تحقق وتحافظ على معدلات إشغال عالية حتى في السوق المتباطئة: بشكل بارز جدًا ، تستمر المشاريع التي تقدم مجموعة متنوعة من أنواع الوحدات الواقعة في المواقع الاستراتيجية أو وجهات العطلات في التمتع بشعبية حتى في وجه التباطؤ. تحافظ المشاريع المتميزة على اهتمام المستثمرين من خلال تقديم مزيج من الوحدات ذات الصلة والحفاظ على ظروف البناء التنافسية ، مع دمج المزيد من الميزات المناسبة للعائلة لإبقائها تنافسية.
التكيف مع الظروف المتغيرة
تمكنت عمليات إطلاق المشاريع الجديدة في بانكوك من البيع بسرعة في الربع الثالث من عام 2019 من خلال تحديد أسعار البيع أقل من أسعار السوق والتركيز على بيع أنواع مختلفة من المنتجات لتلبية أنماط الحياة المتنوعة للمشترين. لا تزال الوحدات غير المباعة هي الشاغل الرئيسي للمطورين في الوقت الحاضر ، وفقًا لتقرير Colliers Quarterly Q3 October 2019 ، ولإثارة شهية المشترين المحتملين ، يقدم مطورو المشاريع القديمة ذات الوحدات غير المباعة أيضًا عروض ترويجية خاصة لخفض أسعار الوحدات ودفع المبيعات.
وفقًا لتيم Skevington ، العضو المنتدب لشركة Richmont's التابعة لـ Christie’s International Real Estate ، على الرغم من السوق الأكثر ليونة هذا العام في تايلاند ، لا يزال اتجاه الأسعار العام إيجابيًا. يوضح Skevington: "نجد أن المشترين الأذكياء يستغلون أوجه عدم اليقين الحالية للتفاوض على الخصومات أو المزايا الأخرى مثل حزم الأثاث المجانية أو تخفيض رسوم نقل الملكية وإدارتها".
يواصل المشترون الأجانب ، كمجموعة مستهدفة كبيرة للمطورين الكبار ، إبداء الاهتمام بالمشاريع على طول خطوط القطارات التي هي قيد الإنشاء حاليًا في بانكوك ، كما يتضح من معدل مبيعات الوحدات السكنية التي تم إطلاقها حديثًا في الربع الثالث من عام 2019. تستمر منطقتي لومبيني وسوكومفيت المركزيتين ، اللتين تتميزان بمجموعة متنوعة من أنواع الوحدات وتوفر مجموعة كاملة من المرافق ، في التمتع بشعبية مع معدلات إشغال قوية بنسبة 98 في المائة.
يشهد Skevington قائلاً: "ينظر مشتري المنزل الثاني في تايلاند بشكل تقليدي إلى مناطق المنتجع ، لكننا نرى المزيد من المشترين يتطلعون إلى بانكوك ، خاصة في المساكن التي تحمل علامة تجارية ذات نمط حياة والتي اكتملت مؤخرًا على واجهة نهر تشوبرايا". "شراء منزل ثانٍ مع مرافق خمس نجوم وإدارته تضمن نداءات خاصة للمالكين الذين يتطلعون إلى خفض التكاليف الثابتة لممتلكات المنتجع."
سوق العطلات الساخنة
بعد أن شهد نموًا سكانيًا قويًا (7.4 في المائة سنويًا) ونمو السياحة بوتيرة مذهلة ، فإن تدفق السكان الجدد يعزز الاقتصاد المحلي في فوكيت ، خاصةً قطاع العقارات السكنية. من بين الوافدين إلى الجزيرة ، هناك عدد أكبر من الزوار من الصين أكثر من أي بلد آخر ، حيث يمثل الناس ورأس المال من الصين القوى الدافعة الرئيسية في قطاعي السياحة والعقارات. كما أن روسيا والهند ليستا متخلفتين للغاية ، حيث تسهل الرحلات الجوية المباشرة بين هذه الدول وفوكيت السفر الخالي من المتاعب.
تظهر الاستثمارات في البنية التحتية في فوكيت عائدات في اقتصاد الجزيرة وتغذي شهية المستثمرين في السوق السكنية. أدى التوسع في مطار بوكيت الدولي إلى زيادة عدد الوافدين الجدد ، في حين أن المشاريع الترفيهية الجديدة عملت على تنويع جاذبية الجزيرة إلى ما وراء واجهة الشاطئ.
آيلاند بليس
لطالما كانت جزيرة كوه ساموي على رادار المسافرين المميزين كواحدة من أكثر الوجهات شعبية في العالم ، وتنافس بوكيت كواحدة من أكثر المواقع المرغوبة في تايلاند للاستثمار في العقارات السكنية. من عوامل الجذب المربحة لكوه ساموي ، وراء شواطئها البكر ، القدرة النسبية للجزيرة على تحمل ملكية العقارات السكنية جنبًا إلى جنب مع جمالها الطبيعي البكر ، حيث أن الجزء الأكبر من الجزيرة محمي من قبل الحكومة من خلال التخطيط الصارم والقوانين البيئية للحفاظ على الجمال الطبيعي الجزيرة.
لطالما كان هناك طلب كبير على العقارات السكنية الممتازة في كوه ساموي ، مما جذب عددًا كبيرًا من الزوار الأثرياء إلى الجزيرة. مع وجود أكثر من 150 فندقًا ومنتجعًا صحيًا فاخرًا ، أثر تحول كوه ساموي إلى وجهة عطلة راقية على سوق العقارات حيث ارتفعت الأسعار بشكل كبير على مدار السنوات العديدة الماضية. ومع ذلك ، حتى في مواجهة زيادة الأسعار ، لا تزال كوه ساموي تتمتع بفرص استثمارية هائلة مقارنة بالوجهات الآسيوية الأخرى. فيما يتعلق بسوق تأجير العقارات الفاخرة ، أصبحت قيمة كوه ساموي أكثر وضوحًا ، حيث كانت عائدات الإيجار من 8 إلى 10 في المائة من بين أعلى المعدلات في آسيا.
ناي هارن بان بوا تري فيلا
ناي هارن بان بوا تري فيلا (فيلا بوكيت)
تقع فيلا Phuket في الجزء الجنوبي من فوكيت ، وهي تجسد مفهوم "المنزل في الحديقة" ، الذي يقع على خلفية استوائية ويسهل الوصول منه إلى شاطئ ناي هارن.تتميز التصميمات الداخلية للفيلا بأسقف عالية ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف تزيد من الروابط بالطبيعة في الخارج.
فترة راحة بجانب المسبح للاستمتاع في Nai Harn Baan Bua Tree Villa
يعزز الأثاث المصنوع يدويًا في جميع أنحاء الجودة المطورة للتطوير ، بينما تعزز المساحات الخضراء الفخمة المحيطة شعورًا لا يُنسى بوجوده في حديقة استوائية مورقة.
لدي: ريشمونت
السعر: تقريبا. 1.4 مليون دولار
//www.richmonts.com/our-properties/nai-harn-baan-bua-tree-villa
جماليات نظيفة تزين وحدة في مساكن راديسون بوكيت ماي خاو المدارة
مساكن راديسون بوكيت ماي خاو المدارة
يواجه فندق Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences بحر Andaman اللامع والرائع - مما يجعله مكانًا مثاليًا لقضاء عطلتك. على بعد 10 دقائق فقط من المطار الدولي ، يمكنك الاستمتاع بإطلالات على الجانب الشمالي الغربي من بوكيت إذا كنت تسافر بالسيارة. ستسمح لك هذه الخاصية الحالمة بالاستمتاع بغروب الشمس والنسيم العليل. مع تحول الأحجار الكريمة على شاطئ البحر مثل هذه الندرة ، يعد استثمارًا حكيمًا. يوفر هذا العقار للتملك الحر وسائل راحة عصرية وستكون الوحدات مؤثثة بالكامل ومجهزة ومزينة من قبل مجموعة Radisson Hotel Group. انغمس في بعض "وقتي" مثل المسبح الخارجي ومركز اللياقة البدنية الحديث ونادي الأطفال والساونا وغرفة البخار والمسبح على السطح والصالة ومجموعة من خيارات المأكولات والمشروبات الجاهزة على عتبة بابك. ستتمتع كل وحدة بإطلالات بحرية منقطعة النظير وتضمن عائدًا بنسبة 6 في المائة للسنوات الثلاث الأولى. اقرأ عن العقارات الفاخرة الأخرى في فوكيت هنا.
