ليس من المستغرب أن عقارات لندن الفاخرة الثمن حقا. والمثير للدهشة هو أن دراسة تصميم تطوير لندن الأخيرة التي أكملها قسم الاستشارات التنموية في نايت فرانك تظهر اتجاهًا جديدًا مثيرًا للدهشة من حيث اتجاهات السوق. عندما كان القول المأثور عن الممتلكات كان "الموقع ، الموقع ، الموقع" ، بدأت اتجاهات السوق ومطالبه تظهر أن التصميم والمواصفات أصبحت أكثر أهمية من المنطقة.

بشكل متزايد ، يركز مشترو العقارات في لندن بشكل متزايد على المساحة والتخطيط والهندسة المعمارية والآراء بدلاً من توافر المرافق في التطورات العقارية الفاخرة.

دراسة تصميم نايت فرانك لندن للتنمية: التباطؤ في التطورات الجديدة ولكن ارتفاع أسعار العقارات في وسط لندن الرئيسي

تظهر بيانات من DCLG تباطؤًا في تسليم المساكن مع 17،070 مشروع تطوير جديد قادم في لندن عام 2016 منخفضًا من 25،200 في العام السابق. كما انخفضت الموافقات على التخطيط للتطورات الجديدة القادمة في لندن ، من 499 في عام 2015 إلى 478 في عام 2016 - وكان ذلك بسبب مجموعة متنوعة من العوامل بما في ذلك ارتفاع تكاليف البناء (35٪ من إجمالي تكلفة البناء لتطوير عقارات فاخرة في لندن - 10 يمكن أن تؤدي الحركة في الجنيه الإسترليني إلى زيادة تكاليف التطوير العقاري بنسبة 2 إلى 4٪) بسبب الفوركس غير المواتي الناشئ عن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، وقضايا العمل والتغيرات الضريبية.

جسر بيغ بن ووستمنستر عند الغسق

ومع ذلك ، تشير أبحاث سوق نايت فرانك إلى أن أسعار العقارات في وسط وسط لندن أظهرت ارتفاعًا: 24٪ أعلى من الذروة الأخيرة في السوق في عام 2008. ويعكس اتجاه الأسعار الحالي للعقارات الفاخرة في لندن أن السوق يتكيف مع التغييرات تم تقديم رسوم الدمغة في ديسمبر 2014 ومؤخراً في أبريل 2016 مع زيادة التكاليف المرتبطة بالممتلكات التي تزيد عن 1.1 مليون دولار وفرض ضريبة إضافية بنسبة 3٪ على العقارات الإضافية.

دراسة نايت فرانك عن تفضيلات مشتري المنازل: نظرة عامة

أصبح سوق العقارات في لندن أكثر توجهاً بالمنتجات وأقل تركيزاً على الموقع مع تركيز المطورين بشكل متزايد على جودة مبانيهم ومرافقهم المعروضة بدلاً من "الرموز البريدية الذهبية" التقليدية.

بالنظر إلى الاختيار بين شقتين بحجم متماثل ولكن بأسعار مختلفة ، أيهما ستختار؟ اختار 64٪ بشكل ساحق المواصفات الفاخرة الفاخرة مثل الحجر المستورد وأجهزة المصممين مقابل 36٪ الذين اختاروا الأحجار القياسية من صنع الإنسان والأجهزة غير ذات العلامات التجارية.

ما مدى أهمية الأدوات والتكنولوجيا التالية؟ أفضل 5 وسائل راحة تم اختيارها وفقًا لتفضيلات مشتري المنزل هي: 1. النطاق العريض فائق السرعة (43٪ من المستجيبين) 2. اتصال الأقمار الصناعية / تلفزيون الكابل 3. التدفئة والتبريد الذكي 4. نظام الأمان 5. الإضاءة الذكية

عند نفس السعر ، يفضل 69٪ من مشتري المنازل شقة أكبر في مبنى به خدمة بواب فقط في حين أن 31 ٪ فقط من مشتري المنازل يفضلون شقة أصغر في مبنى به وسائل راحة واسعة النطاق مثل المسبح والسبا والكونسيرج والسينما والصالة وما إلى ذلك.

أفضل 5 وسائل راحة قد يتخلى عنها مشتري المنازل لتقليل رسوم الخدمة؟ قبو النبيذ (84٪) ، المكتبات (82٪) ، المنتجع الصحي (80٪ - مفاجئ إلى حد ما) ، غرفة الفحص (78٪) والحضانة / رعاية الأطفال (78٪)

أفضل 5 مشاريع تطوير عقاري فاخرة في لندن

من الشقق الفاخرة والشقق والمنازل والمنازل الفيكتورية ذات التراس الفندقي داخل المناطق المركزية الرئيسية في بلجرافيا وهولند بارك ونايتسبريدج ومايفير ونوتينغ هيل. سواء كانت فاخرة أو غير مرغوب فيها ، فإن عقارات لندن مرغوبة لدرجة أن نقول أنك تعيش في وسط لندن يعني بالفعل مستوى من المكانة (حتى لو لم تكن تعيش في أغلى أجزاء المدينة مثل حدائق قصر كنسينغتون و The Bishops Avenue ). مع مجموعة من الخبرات مثل West End لثمانية حدائق ملكية ، وبيغ بن إلى قصر باكنغهام على مقربة منك ، فأنت ترغب في إلقاء نظرة على أي من أهم 5 مشاريع عقارية فاخرة في لندن.

بوابة ويست إند - تطوير عقاري فاخر في لندن

بوابة ويست إند

• تتوفر شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو 3 غرف نوم
• وصلات نقل ممتازة ، المنطقة 1
• خدمة كونسيرج على مدار الساعة وصالة أعمال
• مسبح ، سبا ، صالة رياضية ، غرفة سينما وحدائق خاصة

غرفة المعيشة في بوابة ويست إند

مقدمة بوابة ويست إند ، تطوير عقاري فاخر حصري يقع في واحدة من أرقى الرموز البريدية في لندن على بعد لحظات من Marylebone الأنيق. تم تصميم West End Gate London من قبل المهندسين المعماريين المشهورين Squire & Partners ، وهو مستوحى من برج سكني تاريخي وكتل القصر المحيطة ، مستوحى من الهندسة المعمارية المحلية وشخصية المنطقة. يوفر المشروع الفاخر المكون من 30 طابقًا والمطور من قبل شركة بيركلي هومز العقارية البريطانية الحائزة على جوائز مناظر واسعة للمدينة وريجينت بارك وهايد بارك. يضم West End Gate 542 شقة مع مرافق سكنية من الدرجة الأولى وتصميم مثالي - وهو مزيج من لوكس المدرسة المعاصرة والقديمة ، ويستفيد أيضًا من موقع في منطقة وسط لندن 1 ووصلات نقل ممتازة.

تشمل وسائل الراحة الفاخرة خدمة الكونسيرج على مدار الساعة ومسبح وجيم خاص مع مدربين في متناول اليد وصالة أعمال وغرفة عرض للسينما. في قلب بوابة ويست إند يوجد حديقة ساحرة ذات مناظر طبيعية خلابة وساحة ، مع ميزة المياه الخطية التي تتدفق عبر الساحة.

الكورنيش على جسر ألبرت

الكورنيش

• موقع رائع على ضفاف النهر
• حمام سباحة ومنتجع صحي وغرفة حيوية
• صالة نادي سكاي لاين وتراس
• خدمة الكونسيرج على مدار 24 ساعة ومواقف آمنة للسيارات تحت الأرض

إطلالة على الشرفة من شقة في الكورنيش في ألبرت إمبانكمنت ، وهو مشروع عقاري فاخر في لندن

تقع مقابل تيت بريطانيا ، الكورنيش على جسر ألبرت هو تطور مذهل حقًا في منطقة Nine Elms التي تم إنشاؤها حديثًا في لندن. تم تصميم الكورنيش من قبل المهندسين المعماريين المشهورين عالميًا Foster & Partners ، ويقدم مجموعة مختارة من الشقق الفاخرة والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. مشروع عقاري فاخر في لندن مع عنوان حصري على الجانب الجنوبي من نهر التايمز ، الكورنيش بهندسته المعمارية المتقنة والأنيقة يحاكي منحنيات نهر التايمز.

إطلالات بانورامية على أهم امتداد للنهر من منازل البرلمان الرائعة ، إلى القرون المستديرة لعين لندن ونحو مدينة لندن. يقدم تصميمه الفردي مجموعة واسعة من الأجنحة وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم وبنتهاوس. تم الانتهاء من كل منها على أعلى مستوى ، بما لا يقل عما تتوقعه من فريق تصميم عالمي رائد.

بالإضافة إلى جميع وسائل الراحة المعتادة ، فإن تطوير هذه الجودة يقدم ؛ الكونسيرج على مدار 24 ساعة ومواقف السيارات تحت الأرض وما إلى ذلك ، يضم الكورنيش في ألبرت إمبانكمينت أيضًا مسبحًا لا متناهيًا وغرف سبا وغرفة عرض وصالة نادي حصرية للمقيمين في الطابق التاسع عشر.

375 Kensington High Street

375 Kensington High Street

• بواب هارودز إستاتيس 24 ساعة
• تأمين مواقف السيارات تحت الأرض
• جناح ترفيهي وسينما خاصة
• جناح رجال الأعمال

غرفة المعيشة في البنتهاوس الحصري المكون من خمس غرف نوم في 375 Kensington High Street

غرفة ماستر في السقيفة الحصرية المكونة من 5 غرف نوم في 375 Kensington High Street

375 Kensington High Street هو تطوير بناء جديد فاخر يقع في الطرف الغربي من كنسينغتون. يقع في لندن بورو في كنسينغتون وتشيلسي ، ويستفيد تطوير العقارات الفاخرة في لندن من خدمة الحراسة والأمن من هارودز على مدار 24 ساعة ومواقف السيارات تحت الأرض وجناح ترفيهي مذهل للمقيمين فقط. يعد شارع كنسينغتون هاي ستريت الحائز على جائزة 375 واحدًا من أكثر العناوين المرغوبة في لندن ، حيث يقدم مجموعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم ولكن بنتهاوس فاخر من خمس غرف نوم لم يكن متاحًا سابقًا يقع في الطابقين الحادي عشر والثاني عشر أصبح جاهزًا الآن.

ذروة المعيشة الحديثة ، تستفيد الممتلكات الفاخرة من وفرة من الضوء الطبيعي وتلف حول تراسات تزيد عن 1400 قدم مربع مع مناظر استثنائية لأفق لندن. تتكون غرفة النوم الخمسة المكونة من 375 غرفة نوم Kensington من منطقة استقبال كبيرة مع ارتفاع سقف مزدوج وإطلالات ثلاثية الأبعاد ، وقاعة مدخل ، ومطبخ مفتوح كبير جدًا مع أجهزة Gaggenau و Sub Zero ، ومنطقة لتناول الطعام ، وغرفة نوم رئيسية كبيرة بشكل استثنائي مع منطقة خلع الملابس وحمام داخلي 850sq.ft في المجموع ، أربع غرف نوم أخرى ، وجميعها مع حمامات داخلية وغرفة مرافق منفصلة. يستفيد مكان الإقامة أيضًا من وجود أربعة أماكن مخصصة لوقوف السيارات ومدخلين منفصلين.

تمبل هاوس ، 190 ستراند ، مشروع تطوير عقاري فاخر في لندن

بيت المعبد ، 190 ستراند

• 22 شقة بوتيك
• المعيشة على ضفاف النهر
• الداخلية مفصل

غرفة المعيشة في معبد البيت

غرفة نوم بيت المعبد

190 ستراند هو تطوير مبنى متعدد الاستخدامات من قبل سانت إدوارد هومز ، وهو جزء من بيركلي جروب هولدنجز ، قيد التنفيذ على الجانب الجنوبي من ستراند في مدينة ويستمنستر ، لندن. لكنها عبارة عن مجموعة من 22 شقة فاخرة تشكل مجتمعة تطوير العقارات في لندن بيت المعبد وهو ما يثيرنا حقًا.

يقف بفخر على بعد أمتار فقط من نهر التايمز. تقع هذه المجموعة الحصرية من المنازل الاستثنائية في قلب وسط لندن في قلب الثقافة النابضة بالحياة والحيوية: كوفنت غاردن ، ومبنى البرلمان وميدان ترافلغار.

يمثل Temple House وجودًا جديدًا مميزًا في هذا الموقع التاريخي. تعتمد الواجهة الحمراء من الطوب والحجر على تأثير جارتها ، أواخر القرن التاسع عشر Arundel House. تمبل هاوس هو تفسير معاصر ، مع أبواب المدخل الكبرى التي تردد البلوط الزخرفي المجاور.

بوابة برلنغتون مايفير

بوابة برلنغتون مايفير

• يقع في حي مايفير الفاخر
• إمكانية الوصول إلى معارض مخصصة للخياطة على مستوى عالمي
• خدمة الكونسيرج على مدار 24 ساعة
• صالة رياضية
• منتجع صحي

بوابة برلنغتون في مايفير W1 هو أحدث تطوير عقاري فاخر في لندن من قبل Native Land الحائزة على جوائز. مستوحاة من تراث مايفير الثقافي الغني (التسوق والخياطة حسب الطلب وما شابه) ، تعد بوابة برلنغتون مثالًا للعيش الجيد في واحد من أكثر العناوين المرغوبة في العالم.

يقدم Burlington Gate مزيجًا رائعًا من الرقي والحرفية والهندسة المعمارية المبتكرة ، ويضم 42 مسكنًا مميزًا وبنتهاوس ، وكونسيرج مخصص يوفر خدمة على مدار الساعة و 25000 قدم من مساحة المعرض.

الأذين عند بوابة برلنغتون ، مايفير

غرفة المعيشة في شقة في Burlington Gate Mayfair

تم تصميم المبنى الجديد المعاصر من خلال الممارسة المعمارية الدولية المشهورة روجرز ستيرك هاربور + بارتنرز. يعد التطوير العقاري الفاخر القادم في لندن تفسيرًا حديثًا للهندسة المعمارية الجورجية المحيطة ، ويعرض الثقة التقنية ويوفر عالمًا عامًا جديدًا مثيرًا للإعجاب بما في ذلك أول ممر جديد في مايفير منذ ثلاثينيات القرن العشرين ، يربط بين شارع برلنغتون القديم وشارع كورك ستريت.

تعكس موقع Burlington Gate موقعها في الوجهة الرئيسية لشركة Mayfair لهواة جمع التحف الفنية وخبراء الفنون ، وهي موطن لمساحة فنية مصنوعة بشكل جميل مع كل الأناقة والضوء للمعرض الأكثر إلهامًا.يتم الوصول إلى مساكن Burlington Gate من خلال مدخل خاص مسور في الممرات. عند الدخول ، يكشف تطور لندن الفاخر على الفور عن حداثته الحقيقية. يتم توصيل مبنيين خطيين أنيقين بواسطة قلب شفاف واحد يسمح بضوء النهار في قلب التطوير.

يقع مكتب استقبال السكان في طابق نصفي يطل على الأذين حيث يهبط ضوء النهار على الأسطح الناعمة للعمارة الداخلية للمبنى. تتميز التصميمات الداخلية ذات التهوية المليئة بالضوء بتصميم مخصص ، يمزج الحرف التقليدية مع الابتكار الفائق. يتم تحسين جميع المساكن من خلال التفاصيل المخصصة ، من مقابض الأبواب والنجارة المصنوعة بخبرة ، إلى مطابخ وحمامات Bulthaup حسب الطلب. يستفيد المقيمون أيضًا من صالة للألعاب الرياضية ومنتجع صحي يقدم أحدث المعدات.