الدليل: شراء عقار في سييم ريب
بالنسبة للكثيرين ، سيم ريب هي المكان المناسب للذهاب لقضاء العطلات المليئة بسحر العالم القديم الحقيقي المليء أيضًا بالتفاؤل النشط للحداثة. في الواقع ، تم تصنيف المدينة هذا العام كثاني أفضل وجهة للعطلات في العالم من قبل TripAdvisor. ما هو مهم أن نلاحظه حول سوق العقارات المحلية ، بقدر ما يقوم على نمو قطاع السياحة ، هو ارتباطه باتجاه شائع في السياحة منخفضة التكلفة ذات الصلة بشكل خاص بآسيا ، والمعروفة باسم السياحة الجماعية الآسيوية. هذا هو المكان الذي يحتكر فيه العديد من رجال الأعمال والمستثمرين الأثرياء ، وخاصة من الصين وفيتنام وفي بعض الحالات كوريا ، أقسامهم من سوق الضيافة في سيم ريب.
اللوبي والفناء الداخلي لفندق فيكتوريا ؛ سيم ريب؛ كمبوديا
على سبيل المثال ، تجذب شركة سياحة صينية نشطة في آسيا ، ولها فرع في سيم ريب ، الزوار الصينيين الذين يبحثون عن عطلة منخفضة التكلفة في المدينة. غالبًا ما تقوم هذه الشركة نفسها أيضًا ببناء أو شراء وامتلاك فنادق ومطاعم في سييم ريب. سيزور ضيوفهم ، وقد يحصلون على تخفيضات من المواقع المحلية المثيرة للاهتمام التي يذهب إليها عملاؤهم. ما يعنيه هذا هو أن هناك قصة متشعبة يجب على المرء أن يأخذها في الاعتبار - في حين أن السياحة قد تكون مزدهرة ، فإن الحيلة للاستفادة من هذا للمستثمرين العقاريين ليست في امتلاك العقارات التي تتوقع أن يكون تقدير القيمة منسجمًا مع النمو الاقتصادي العام ولكن هيكلة استثمارات المرء للاستفادة مباشرة من دولار السياحة. وذلك لأن الكثير من نمو دخل السياحة هذا من غير المحتمل أن يتدفق مباشرة إلى سوق السياحة الكمبودية المحلية ، أو إلى العديد من الأيدي الكمبودية ، على عكس مقترحات واستراتيجيات الاستثمار المعتادة في أسواق أخرى عالية النمو.
تقدم هذه الظاهرة أيضًا حالة شاذة ثانية لسوق العقارات في سيم ريب - قد يكون الطلب على الأراضي في وسط المدينة محدودًا أيضًا. وذلك لأن العديد من بائعي السياحة - بحكم نفوذهم في المدينة - يمكنهم فعلًا اختيار وجهات أرخص خارج وسط المدينة. وهذا يفسر سبب عدم عمل الكثير منهم في مناطق ذات حركة سياحية عالية ، حيث يشكل عملاؤهم سوقهم الخاص. كل هذا يشير إلى أن قواعد اللعب في سوق العقارات في سيم ريب تختلف وستظل مختلفة تمامًا عن العديد من المدن الأخرى. الاستنتاج الواضح من ذلك هو أن الأسعار في وسط المدينة وتلك الموجودة في الضواحي ، يجب ألا تكون مختلفة للغاية ، وهذا هو الحال بالفعل.
وفقًا لـ Numbeo ، أكبر قاعدة بيانات على الإنترنت في العالم للتكاليف ومستويات المعيشة في مدن مختلفة بناءً على مساهمات من مستخدمي الموقع ، ونسب السعر إلى الإيجار في وسط المدينة وتلك التي تتجاوز 15:21 و 15:04 على التوالي. بفارق 1.1٪ فقط. يبلغ إجمالي عائدات الإيجار 6.58٪ و 6.65٪ ، مما يدل مرة أخرى على فجوة ضئيلة تبلغ 1٪.
بلوم جاردن سيم ريب؛ كمبوديا
وفقًا لبحث أجرته Key Real Estate ، وهي وكالة عقارية محلية ، يمكن تقسيم سوق العقارات في سيم ريب إلى تسع مناطق ، مع تحديد أسعار أغلى ثلاث مناطق حاليًا على النحو التالي:
| منطقة | وصف اللغة | نطاق الأمير (دولار أمريكي / قدم مربع) |
| أ | شارع باب ومركز سياحي رئيسي | $158-465 |
| ب | السوق المركزي للطريق الوطني 6 | $93-279 |
| ج | سوق أنكور الليلي | $93-279 |
تغطي المناطق الست الأخرى (D-I) في الغالب مزيجًا من المناطق السكنية والفنادق البوتيك ، أو الأحياء السكنية المحلية والمدارس والمرافق المختلفة. تتراوح الأسعار من 42 دولارًا أمريكيًا إلى 74 دولارًا أمريكيًا / متر مربع. قدم للطرق الفرعية ، إلى 112 دولارًا أمريكيًا - 186 دولارًا أمريكيًا / متر مربع. قدم للمناطق الواقعة مباشرة عن طريق شبكات الشرايين الرئيسية.
ومع ذلك ، هناك عوامل أخرى يجب مراقبتها تشمل العرض والطلب القياسيين. يلاحظ تشارلز فيلار ، الرئيس التنفيذي لشركة Key Real Estate ، أن شركة سيم ريب لديها طلب محلي أقل مقارنة بنوم بنه ، خاصة إذا كان المرء يتحدث عن فرص تتجاوز قطاعات الضيافة والسياحة المعتادة. هذه النقطة تتماشى مع الصورة المرسومة بالأرقام المتاحة. على الرغم من أن سيم ريب وحدها شكلت أكثر من 50 ٪ من السياح إلى كمبوديا ، إلا أن أسعار أراضيها في المناطق الرئيسية ظلت راكدة إلى حد ما. هذا يشير إلى أن هناك إمكانات هائلة في هذا السوق ، لأنه عندما تتوسع الأعمال التجارية في القطاعات الأخرى من بنوم بنه إلى سيم ريب - وهي المنطقة التالية الأكثر قابلية للتطبيق في البلد - سيزداد الطلب على العقارات ، وهي مسألة وقت فقط قبل ذلك يحدث.
السوق الليلي ، سيم ريب ، كمبوديا
هذا النموذج ليس حتى أجنبيًا للبلاد. حاليا ، هناك الكثير من الوحدات السكنية الحديثة ومراكز التسوق في بنوم بنه ، بما في ذلك أيون مول. إنها في الأساس مسألة تكرار نموذج تمت تجربته واختباره بالفعل في سيم ريب. وفي هذا الصدد ، فإن المباني الأساسية لازدهار سوق العقارات في سيم ريب ، بخلاف السياحة والضيافة ، موجودة بالفعل. يكفي أن نقول ، أن الفرص في سييم ريب جاهزة للاختيار ، ولكن هناك قواعد مختلفة يحتاج المرء للعب بها ، ليخرج مبتسمًا من الغابة.
قروض القصة
نص بواسطة ويلي يو
نُشرت هذه المقالة في الأصل في PALACE
