دليل: خصائص الواجهة البحرية ، بينانغ
من هونج كونج وسنغافورة إلى جوهور وبينانغ الماليزية ، تكتسب المعيشة على الواجهة المائية زخمًا سريعًا كنمط الحياة المفضل للكبار. ولكن ما يميز بينانغ عن الوجهات الأخرى هو وضعها كمدينة للتراث العالمي لليونسكو وتاريخها الاستعماري الملون وسمعتها كعاصمة عشاق المنطقة. أدرجت شبكة CNN مؤخرًا جورج تاون من بينانج ضمن أفضل 10 مدن في جولتها السنوية لأفضل المدن التي ستزورها في عام 2016. في وقت ما ، Yahoo! وصفها السفر بأنها "أفضل 10 جزر يجب استكشافها قبل أن تموت".
مع وجود ما يزيد قليلاً عن 1.5 مليون شخص - معظمهم من الملايو والصينيين والهنود والتايلانديين والبورميين والأوراسيين وعدد متزايد من المغتربين - فإن وتيرة Penang أكثر راحة مقارنة بهونج كونج أو سنغافورة. أثناء القيادة في جميع أنحاء الجزيرة ، من السهل معرفة لماذا يطلق الناس على ذلك لقب "لؤلؤة الشرق".
في السنوات الأخيرة ، ظهرت تطورات الواجهة البحرية والوحدات السكنية الشاهقة عبر بينانغ ، خاصة على طول ساحلها ، مكملة للعمارة الاستعمارية التي تعود إلى قرون فريدة من نوعها للجزيرة.
يقول شون ثو ، وهو مقيم ومستثمر محلي: "يبدو أن المستثمرين الأجانب والسكان المحليين الأثرياء يحبون تطوير الواجهة البحرية".
ويضيف ثو: "أعرف مستثمرًا أجنبيًا قام ببيع عماراته المواجهة للبحر مقابل 3.5 مليون رينجيت ماليزي (910 آلاف دولار) مؤخرًا ، حيث حقق ربحًا بقيمة 700 ألف رينجيت ماليزي (182 ألف دولار) على الرغم من ضعف الرينجيت".
جنت أجيال من السكان المحليين في الجزيرة أرباحًا من تقليب العقارات في الجزيرة والعديد منها غني بالنقود. ليس من غير المعتاد رؤية الوحدات ذات الأسعار المعقولة في مواقع جيدة يتم التقاطها بسرعة. لا يمتلك بعض السكان المحليين وحدة واحدة أو وحدتين فحسب ، بل يمتلكان مجموعة كاملة من المتاجر.
في حين أن هناك تباطؤ في الاستحواذ على بعض أنواع العقارات ، مثل الهبوط ، فإن الأسعار ثابتة بشكل عام.
"ربما تباطأت السياحة مؤخرًا بسبب الدعاية السلبية عن ماليزيا التي أوردتها وسائل الإعلام الأجنبية والأعمال في المقاهي والمطاعم الفاخرة. هذا يمكن أن يضعف الطلب على بيوت الاستضافة قبل الحرب. لكن معنويات السوق العامة لا تزال إيجابية.
في حين ستستمر أسعار العقارات في المناطق الساخنة الشهيرة حول الجزيرة في الارتفاع بسبب ندرة الأراضي ، يشهد المشهد العقاري تغيرًا بعد إطلاق جسر بينانغ الثاني في مارس 2014.
منظر جوي لمتنزه كوايسايد المائي مع أندامان في أبراج كوايسايد.
يربط الجسر الجديد Seberang Perai في البر الرئيسي و Batu Kawan (جزيرة قبالة ساحل Seberang Perai) مع Batu Maung على الساحل الجنوبي الشرقي من Penang. أبدى المطورون اهتمامًا متجددًا في تطوير العقارات حول مواقع هبوط الجسر ، خاصة في منطقة باتو كاوان.
وفقًا لتقرير الملكية لعام 2015 الصادر عن C H Williams Talhar & Wong ، فإن "جزءًا كبيرًا من Batu Kawan لا يزال حتى الآن غير مطور ، ويتكون بشكل أساسي من الأراضي الشاغرة التي تم تطهيرها من مزارع نخيل الزيت أو أراضي كامبونغ".
اختارت حكومة الولاية باتو كاوان لتكون المدينة الفرعية الثالثة - بعد بيان بارو وسيبرانج جايا - مع خطط لبناء مشاريع سكنية وتجارية وصناعية وبنية تحتية. اقترحت مجموعة Ecoworld ، وهي شركة تطوير معروفة ، بالفعل ملعبًا للغولف مع تطوير سكني مختلط ومدينة على الواجهة البحرية تطل على جزيرة بينانج. تشمل المشاريع الأخرى المثيرة للاهتمام التي ستظهر في باتو كاوان متنزهًا تجاريًا ومركزًا تجاريًا إيكانو (مع متجر مرساة Ikea) و Penang Premium Outlet مع فندق من الدرجة الدولية ومجمع تكنولوجي وكلية وجامعات جامعية ، من بين أمور أخرى.
يقول Peh Seng Yee ، المدير لدى CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd: "بالنسبة للأجانب المهتمين بالاستثمار في بينانغ ، وخاصة الوحدات السكنية الراقية ، فقد حان الوقت الآن لأن الرنجيت الماليزي المتراجع جعل أسعار البيع أكثر جاذبية". كما سيوفر سوق المشترين السائدين المزيد من الخيارات للمشترين المحتملين. بينانغ هي واحدة من الأماكن القليلة في جميع أنحاء المنطقة التي تقدم مزيجًا من "البحر" و "التلال" و "المدينة" - حيث يمكن للمقيمين العيش على تلة تطل على البحر مع وجود مرافق المدينة في متناول اليد. "
وصل الرنجت الماليزي الآن إلى أدنى مستوى له منذ 17 عامًا مقابل الدولار الأمريكي ، وربما يكون هذا عامل جذب للمستثمرين الأجانب المهتمين بالتطورات عالية الجودة في صفقة.
سيقول المستثمرون المحنكون أن هناك فرصًا حتى في السوق البطيء. في الآونة الأخيرة ، تم طرح بنتهاوس مواجه للبحر بمساحة 9326 قدمًا مربعًا في تانجونج بونجا (الجزء الشمالي من بينانغ) في السوق بمبلغ 7.9 مليون رينجيت ماليزي (2.05 مليون دولار) ، وهو أقل بكثير من سعر التقييم البالغ 8.5 مليون رينجيت ماليزي (2.2 مليون دولار).
يقول بيه إن الشراء للاستثمار يجب أن يكون على المدى الطويل. "سيكون أي وقت وقتًا مناسبًا للشراء لغرض احتلال المالك طالما أنه يناسب نمط حياة المشتري. يستبعد السوق "البطيء" الحالي المضاربين الذين يبحثون عن مكاسب قصيرة المدى. يجب أن يكون الشراء من أجل زيادة رأس المال في الجزيرة على مدى فترة أطول لأن عائدات الإيجار أقل حتى مقارنة بالعقارات المماثلة في كوالالمبور ”.
خصائص الواجهة البحرية على الجزيرة
في سيري تانجونج بينانج الواقعة في الطرف الشمالي الشرقي من الجزيرة ، يتشكل مخطط رئيسي للواجهة البحرية. 18 شرقًا في أندامان ، البرج الأخير تحت سلسلة أندامان ، تم الترحيب به باعتباره المشروع السكني الوحيد في ماليزيا مع حديقة مائية خاصة واسعة بمساحة 4.5 فدان. بسعر يبدأ من 1000 رينجيت ماليزي (260 دولارًا) لكل قدم مربع صعودًا ، فإنه يوفر معيشة منخفضة الكثافة مع 210 وحدة فقط تتراوح في الحجم من 877 إلى 2،824 قدمًا مربعة.كما يفتخر المشروع بمساحة ترفيهية خضراء مورقة تبلغ مساحتها 6.9 فدان مع مرافق عالمية المستوى ونادي وإطلالات خلابة على المحيط. ولأنه تم تطويره كمطور لنمط الحياة ، تشتهر E&O بابتداعها للمشروعات الفاخرة التي ستفاجئ المستثمرين حتى من ذوي الكفاءة العالية والسفر. بالنسبة لـ 18 East ، استخدم المطور مفهومًا حائزًا على جوائز ومهندسي مناظر طبيعية لإنشاء مشروع من شأنه أن ينافس حتى منتجعات الخمس نجوم في وجهات غريبة مثل موريشيوس أو بورا بورا. تاريخ الانتهاء المقدر هو 2016.
على الساحل الجنوبي الشرقي ، باعت Tropicana Bay Residences حوالي 80 في المائة من وحداتها البالغ عددها 343 1 بأسعار تبدأ من 850 رينجيت ماليزي (220 دولارًا) لكل قدم مربع. وتضم ستة أبراج من الوحدات السكنية ذات التملك الحر الموجودة في بيان إنداه ، وهي في منتصف الطريق تقريبًا بين الجسرين بينانغ الذي يربط البر الرئيسي. يقع مركز التسوق الشهير كوينزباي مول على بعد مرمى حجر بينما يبعد المطار مسافة 10 كم فقط. تروبيكانا باي ليست سوى المرحلة الأولى من تطوير مخطط رئيسي للواجهة المائية يسمى Penang WorldCity ، وهو جهد تعاوني بين اثنين من المطورين ، Ivory Properties Group Berhad و Tropicana Corporation Berhad (Dijaya Corporation Berhad سابقًا) ، يتحدان معًا لتشكيل Tropicana Ivory. من المقرر استكمال المشروع في عام 2017.
مسبح لا متناهي في The Marin يطل على بحر أندامان
في الطرف الشمالي من الجزيرة ، توجد أنجسانا تيلوك باهانج ، ويواجهها كيلومتر واحد من الشاطئ الرملي الأبيض البكر ويحيط بها محميات الغابات. يتألف المشروع الرائد من قبل شركة Senja Aman Development Sdn Bhd من 102 غرفة فندقية و 170 جناحًا من غرفتي نوم مخدومتين داخل ثلاثة أبراج. ستدير مجموعة بانيان تري تحت علامتها التجارية أنجسانا العقار التجاري المستأجر كمنتجع صحي متكامل. من أصل 272 وحدة ، يتوفر 150 جناحًا بغرفتي نوم للبيع مع عناوين الطبقات الفردية. تبلغ أسعار الأجنحة المفروشة بالكامل من 950 قدمًا مربعة إلى 1200 قدمًا مربعة من RM1،950 (507 دولارًا) لكل قدم مربع ، ومن المقرر افتتاح المنتجع في أوائل عام 2017.
على الجبهة الشرقية للجزيرة ، على بعد مسافة قصيرة فقط من مخرج جسر بينانغ ، يجري بناء مشروع متكامل متعدد الاستخدامات للواجهة البحرية يضم مركز تسوق وأبراج سكنية وبرج مكاتب وفندقين ومركز مؤتمرات. تم الانتهاء من بعض المراحل السابقة للمكون السكني ، التي يطلق عليها اسم The Water Waterfront Penang ، بأسعار منافسة تتراوح بين 840.000 رينجيت ماليزي (218000 دولار أمريكي) إلى 1.9 مليون رينجيت ماليزي (380.000 دولار أمريكي). مجموعة Light الآن في المرحلتين الثالثة والرابعة والمطور هو IJM Land.
توفر Setia V Residences في منطقة Gurney Drive وحدات سكنية راقية على البحر مباشرة في المدينة. يتألف المشروع من برجين ضخمين (43 و 48 طابقا) مع 166 وحدة. خلال إطلاقه ، كانت أسعار الوحدة للبرج A حوالي 2 مليون رينجيت ماليزي (520،000 دولار أمريكي) بينما بالنسبة للبرج B ، كانت حوالي 3 مليون رينجيت ماليزي (780،000 دولار أمريكي). تم استهداف المشروع الذي طورته SP Setia بشكل واضح في وقت جيد ويقدر تاريخ الانتهاء في عام 2016.
تم بناء Marin at Ferringhi على أرض مرتفعة تطل على البحر في الطرف الشمالي للجزيرة - على امتداد امتداد Batu Ferringhi الشهير حيث تقع معظم المنتجعات ذات الخمس نجوم. يتكون مشروع عمارات التملك الحر ، الذي طورته مجموعة Plenitude Group ، من برجين مع 149 وحدة ، بعضها مع مناظر مطلة على البحر والبعض الآخر مع إطلالات على الغابات. تتراوح أسعار الوحدة بين RM1.8 و RM4 مليون (468000 دولار و 1.04 مليون دولار) مع الانتهاء المتوقع هو 2018.
تروبيكانا باي ريزيدنسز - المكون السكني في بينانغ ورلد سيتي
Island Resort هو مشروع سكني على جانب التل من قبل Ivory Properties ، يقع في Batu Ferringhi. تتراوح الوحدات المعروضة من الفلل والبنغلات ووحدات سكنية عالية الارتفاع (تسمى منتجع 10 أيلاند). يوجد 266 وحدة داخل مجمع الشقق السكنية بأسعار تبدأ من حوالي 700000 رينجيت ماليزي.
يتكون مشروع فلل Hilltop الذي يحمل اسمًا مناسبًا من بنغلات مكونة من ثلاثة وأربعة طوابق تقع على تلة تطل على البحر في باتو فيرينجي. تم الانتهاء من الفيلات التي طورتها مجموعة آسيا جرين ومقرها بينانغ في عام 2010 وقد تتوفر الوحدات الفرعية من 4.5 رينجيت ماليزي إلى 9 ملايين رينجيت ماليزي (182000 دولار أمريكي إلى 2.34 مليون دولار أمريكي).
تطور آخر في Batu Ferringhi هو Ferringhi Residence ، وهو مشروع مخطط رئيسي سكني مقسم إلى الدوائر 1 و 2 و 3 بواسطة Mah Sing Group. ضمن التطوير ، هناك مجموعة واسعة من العروض بدءًا من الفيلات السكنية ووحدات المرتفعة مع سعر الإطلاق الذي يبدأ من 600 رينجيت ماليزي (156 دولارًا) لكل قدم مربع للمبنى 1.
قروض القصة
نص بواسطة بيت وونغ
نُشرت هذه المقالة في الأصل في العدد 34 من نمط يخت
