الاستثمار العقاري في طوكيو: أبراج حديثة تطل على مناظر المركز الثقافي الياباني

برج طوكيو مع أفق في اليابان

على الرغم من أن جاذبية طوكيو كوجهة لمستثمري العقارات السكنية تكون في بعض الأحيان خلافية ، إلا أن نقاط قوتها الرئيسية المتمثلة في وجود أسواق عالية السيولة وانتشار عائد واسع يعني أن المدينة غالبًا ما تسمح بعوائد جيدة.

عندما يعرب الرافضون عن القلق ، فإن هذا عادة ما يقوم على تزايد التشكك في قدرة Abenomics على علاج العلل الاقتصادية في اليابان ، إلى جانب عدم وجود البائعين الراغبين في البيئة الحالية لأسعار الفائدة السلبية. هذه المشاعر مفهومة ، لأنه من المحتمل أن معظم المالكين ليسوا في عجلة من أمرهم لبيع أصولهم في الوقت الحالي ، في حين يوجد ضغط شراء محدود بين المشاركين.

ومع ذلك ، تواصل منازل طوكيو توفير عوائد وسيولة صحية ، وترى معدلات إشغال عالية ، وتولد مصادر دخل إيجار موثوقة. كل هذه الأمور تعزز مكانتها كمراهنات آمنة في سوق حيث يتم التشكيك في الأساسيات طويلة المدى.

مفتاح هذه الأفكار حول الأساسيات هو السؤال المتعلق بالآفاق الاقتصادية للبلاد. من ناحية أخرى ، يبدو أن مديري الصناديق النشطين في قطاع العقارات متفائلون بأنه سيتم ضخ كميات كبيرة من رأس المال الجديد في السوق في السنوات القادمة ، مما سيكون إيجابياً صافياً للأسعار وسيعطي السوق بعض التأثير.

أحد الأمثلة الشائعة هو صندوق استثمار معاشات التقاعد الحكومية (GPIF) في اليابان. في حين أن GPIF لديها تفويض عالمي ، فمن المحتمل أن المديرين لا يمكنهم وضع الجزء الأكبر من الأموال في الأصول الخارجية كما هو الحال في الولايات المتحدة. يتوقع معظم المراقبين أن يبقى الجزء الأكبر داخل البلد ، لذلك ستظل اليابان هي المتلقية لمعظم الأموال ، مما يوفر دعمًا أساسيًا لمستويات الأسعار في البلاد.

معبر شيبويا

ومع ذلك ، من المرجح أن يكون سوق الإسكان في طوكيو معتدلاً بعد أن نما الاستثمار بأسرع ما يمكن في خمس سنوات في أبريل - يونيو من العام الماضي ، ولكن الفوائد التي تعود على إنفاق المستهلكين والتوظيف يمكن أن تستمر حتى هذا العام بسبب النتائج السلبية لبنك اليابان. اسعار الفائدة. في حين استثار بنك اليابان الجدل من خلال دفع أسعار الفائدة إلى ما دون الصفر ، مما جعل البنوك تتسلل على وجه الخصوص ، أثبتت السياسة نجاحها مع مشتري المساكن وأصحاب المنازل لأول مرة الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل القروض العقارية. علاوة على ذلك ، فإن ارتفاع أسعار العقارات التي تعاني من الكساد الطويل يدفع بعض الناس إلى الشراء عاجلاً وليس آجلاً ، الأمر الذي من شأنه أن يرفع الطلب على السلع المعمرة مثل الأجهزة والأثاث - مجرد وصفة لكسر عقلية الانكماش في اليابان.

تم تأكيد ذلك من قبل شركة التجزئة Ryohin Keikaku Co ، والتي تشمل سلسلة متاجر Muji. قيل أن مبيعات الأثاث على وجه الخصوص تعمل بشكل جيد ، وتستشهد الشركة بسوق الإسكان الصحي ، خاصة في طوكيو ، ليكون أحد الأسباب وراء ذلك. كما توقعت الشركة مثل هذه الاتجاهات ، حيث قضت سنوات عديدة في تحسين تدريب موظفي مبيعات الأثاث.

وأثارت المعدلات المنخفضة أيضًا موجة شراء أكثر تفاؤلاً في العقارات السكنية. خفض بنك طوكيو - ميتسوبيشي يو إف جي ، وهي وحدة من أكبر مقرض في اليابان ، سعر الإقراض الرئيسي الخاص به مقابل قرض عقاري ثابت لمدة 10 سنوات إلى مستوى قياسي منخفض يبلغ 0.5٪. يتقاضى بنك ميزوهو ، منافسه الرئيسي ، 0.65 ٪ ، وسوميتومو ميتسوي بنك بنسبة 0.7 ٪. تم الإبلاغ عن اهتمام قوي وارتفعت أسعار العقارات السكنية على مدى السنوات الثلاث الماضية في طوكيو.

فى السوق

برج ماج روبونجي

يقع Tokyu Land في منطقة Roppongi المرغوبة للغاية ، وهي برج Majes Tower من أحد أكبر المقاولين في اليابان ، ويبدو أنه سيكون عنوانًا مرغوبًا فيه. تُعرف المساكن بأنها مركز للثقافة والتجزئة والأعمال التجارية بأسماء مشهورة مثل The Ritz-Carlton و Goldman Sachs و Apple في الحي ، ويمكنها الاستمتاع بنمط حياة لا مثيل له عند الشراء في Roppongi. إلى جانب المطاعم الحائزة على نجمة ميشلان والتسوق الراقي والترفيه في حياة المدينة ، تعد شبكة النقل عملية للغاية ، حيث تقع أقرب محطة على بعد أربع دقائق سيرًا على الأقدام ، وبالتالي سهولة الوصول إلى جميع المحاور الرئيسية في المدينة.

خضع البرج السكني المكون من 27 طابقًا لعملية تجديد كاملة منذ بنائه في عام 2006 ، ويقدم الآن المعيشة الفاخرة المتوقعة من أبرز الوافدين في المدينة ، والرؤساء التنفيذيين ، و HNWIs. يضم 83 وحدة من الاستوديو إلى مسكن من غرفتي نوم ، وسوف يجذب المستثمرين لتصميمه الجميل والمرافق الاستثنائية مثل صالة الألعاب الرياضية الحديثة. تقع الواجهة البارزة جيدًا بين ناطحات السحاب الأخرى في طوكيو ، ولكن العجائب الحقيقية تكمن في الداخل.

تتميز كل شقة سكنية خفيفة ومعاصرة بتصميم عصري ينعكس في المناطق العامة من المبنى. مكافأة إضافية لمستويات الطابق الأوسط والأعلى هي الإطلالات المذهلة لـ Roppongi و Shinjuku و Shibuya ، بالإضافة إلى برج طوكيو وجبل. فوجي. بالنسبة لاستوديو مساحته 459 قدمًا مربعة ، تبدأ الأسعار من 82.5 مليون ين ياباني (حوالي 756.881 دولارًا أمريكيًا) ، في حين تتطلب وحدة قسط أكبر من غرفتي نوم تبلغ 1202 قدمًا مربعة استثمارات 296.2 مليون ين ياباني (حوالي 2.72 مليون دولار أمريكي).

مع ارتفاع الإيجار في الطلب المرتفع ، والسوق هو الأغلى في اليابان ، يعتبر العقار استثمارًا جديرًا بالاهتمام بالإضافة إلى أولئك الذين يتطلعون للعيش في أحد أكثر المواقع المرغوبة في طوكيو.

للمزيد من المعلومات:
www.jllresidential.com/sg/ips / هاتف: +65 6494 3556

برج تشيودا كوجيماشي

يقع برج تشيودا كوجيماشي في حي كوجيماشي التاريخي بجناح تشيودا. تشمل المنطقة القصر الإمبراطوري والأحياء الدبلوماسية وكانت في السابق مكان ولادة العديد من الشخصيات السياسية الرئيسية في التاريخ الياباني. مع أسعار تتراوح بين 880،000 دولار أمريكي إلى 2.2 مليون دولار أمريكي ومساحات تتراوح بين 53.37 متر مربع إلى 90.12 متر مربع (حوالي 574 قدم مربع إلى 970 قدم مربع) لكل شقة ، يتميز هذا المشروع الأنيق بتصميمات داخلية من Studio Sawada Design ، والمعروف بعملهم على MGM Grand في لاس فيغاس ، الفصول الأربعة في شنغهاي وماندرين أورينتال في طوكيو. تم تجهيز جميع الوحدات بشرفات خاصة ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف ، في حين ستوفر الوحدات من الطابق 17 وما فوق إطلالات واسعة على أفق طوكيو. سيرصد الكونسيرج المخصص أيضًا الاحتياجات اليومية ، بما في ذلك خدمة الغرف ، العناية بالشعر ، العناية بالحيوانات الأليفة ، التنظيف الجاف ، التدبير المنزلي ، رعاية الأطفال والمزيد. يقع البرج المكون من 23 طابقًا في شارع هادئ مليء بالأشجار على بعد خطوات من المدارس المرغوبة بالإضافة إلى العديد من وسائل الراحة العصرية ، ويتميز بمخرج حصري خاص به من محطة كوجيماتشي ، مما يسمح بالسفر السري والمريح. من المقرر الانتهاء من 83 وحدة في ديسمبر 2018 ، ستكون الشقق جاهزة للتسليم للمشترين من فبراير 2019.

للمزيد من المعلومات:
www.hjrealestate.com.sg / هاتف: +65 6235 6866

تم نشر هذه المقالة لأول مرة تحت ميزات خاصة في قصر 19.