سيول: ضرب ملعب المستثمر بارتفاع الأسعار
في الأشهر الأخيرة ، أصبحت سيئول ساحة لعب للاكتتابات الصينية الغنية. من المحتمل أن يكون الكثير قد جعلوا عاصمة كوريا الجنوبية موطنًا لهم ... وقد تم رش حي يونام دونج الغربي بالمؤسسات الصينية ، وفقًا لتقارير وسائل الإعلام.
وتظهر الإحصاءات الرسمية أنه منذ عام 2014 ، كان هؤلاء المشترين الأثرياء الصينيين مسؤولين عن 91٪ من الزيادة في ملكية العقارات الأجنبية.
وقد تضاعفت المؤامرات ذات الملكية الصينية أكثر من الضعف منذ ذلك الحين ، لتصل إلى 3.516 في الربع الأول من عام 2016 ، وفقًا لحكومة سيول الحضرية. ويقول مراقبو الصناعة إن الصينيين انتقلوا من ضواحي سيول وجزيرة جيجو إلى قلب المدينة حيث يلعبون الآن دور المالك.
وقال الباحث آهن مين سيوك من شركة FR Investment للاستثمار لكوريا تايمز "إن الاستثمار العقاري للشعب الصيني ينتشر بسرعة من الحي الصيني في يونام دونج إلى بقية منطقة العاصمة".
وأضاف: "قد يكون حقيقة واقعة أنه كما هو الحال في أمريكا وأستراليا وكندا ، سيشتري الصينيون كتلة أو قرية بأكملها".
كيف يؤثر المنفقون الكبار على أسعار المساكن؟
لقد كانت الزيادة في أسعار المساكن الكورية تقليديا متخلفة عن الأسواق الساخنة مثل هونغ كونغ والسويد والمملكة المتحدة. ومع ذلك ، فإن وجود المستثمرين بجيوب عميقة قد يغير هذا الاتجاه. وقال المحللون إن هذا يرجع إلى أنه قد يتم تشجيع المطورين على إنشاء عقارات قديمة وبيعها مقابل المزيد.
الصينيون يتناسبون مع الفاتورة. على مدى السنوات الثلاث الماضية ، اشتروا 17 وحدة في سيول ، بسعر مليار وون كوري (1.22 مليون دولار) أو أكثر.
كانت هذه المواقع تقع في مناطق جانجنام وسيوشو وسونغبا الفخمة ، وفقًا لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل في البلاد.
ورداً على ذلك ، ارتفعت أسعار المساكن 69.13 مليون وون كوري (84،086 دولاراً) في جنوب سيول ، مقارنة بـ 40.63 مليون وون كوري (49،418 دولاراً) في الشمال ، حسبما أظهرت دراسة أجراها بنك KB Kookmin Bank.
ووجدت الدراسة ارتفاع الأسعار بنسبة 1.13٪ مدعومة بالمكاسب في جنوب سيول ، متخطية بذلك المعدل الوطني عند 0.37٪.
في يونيو ، كان سعر متوسط المنزل في سيول 501.98 مليون وون كوري (610717 دولار) ، بزيادة 2.94 مليون وون كوري (3،577 دولار) عن الشهر السابق.
لقد شجعت الحكومة الصينية الاستثمار في الخارج بسبب فقاعة العقارات. وأوضح رئيس المعهد الكوري لإدارة الأصول كو جونغ-وان ، أنهم تطلعوا لأول مرة إلى جيجو حيث يمكنهم الحصول على إقامة دائمة ، لكنهم الآن يتجهون إلى سيول بحثًا عن عائدات الاستثمار.
اللغز المحلي للحكومة
على الرغم من أن الاهتمام الصيني يبدو جيدًا على الورق ، إلا أن الواقع ليس جيدًا. كان المطورون في سيول يبنون بقوة ، مدفوعة بانخفاض أسعار الفائدة.
في حين كانت الاستجابة للتطورات في الجنوب إيجابية ، نتج عن هذه الخطوة زيادة العرض في مناطق مثل يونغين. تشير أحدث البيانات إلى وفرة في سيول عند 5،301 وأعطت كوريا الجنوبية ديونًا للأسر التي تصدرت مخطط الأسواق الناشئة.
وقال سمسار العقارات كيم وونج جيب لرويترز "إنهم يبنون الكثير جدا وغير مسؤول." وأضاف: "لا يمكنني أن أوصي بهذه العملاء الجدد لعملائي عندما أكون متأكدًا من أنهم سيخسرون المال".
تعتبر سيول أيضًا فريدة من نوعها في المكاسب الإجمالية ، حيث كانت أسعار المساكن في كوريا الجنوبية في أكبر خط خسارة في 13 عامًا. بالنظر إلى هذه المشاعر ، قال الخبراء إن السكان المحليين يتجهون إلى الاستئجار بدلاً من ذلك.
هل من المحتمل أن تستمر المصالح الأجنبية؟
الإجراءات الحكومية الأخيرة التي أعلن عنها الرئيس بارك جيون هاي قد تثبط المستثمرين الذين كانوا يجنون الأرباح من سوق الإيجار. وقال إن ذلك يشمل ضريبة شراء منازل أقل إلى "تحويل الطلب من الإيجارات إلى شراء المنازل".
وأشار مراقبون آخرون إلى أن كوريا لها أهمية خاصة للمستثمرين الصينيين.
وقال وكيل عقاري لم يذكر اسمه في سيشو كوريا تايمز: "إنهم مهتمون بشكل خاص بكوريا لأنهم يجدونها أقرب إلى الصين من الناحية الثقافية والجغرافية مقارنةً بالدول الغربية".
الوقت فقط سيحدد العامل الذي له ميزة على الآخر.
تم نشر هذه المقالة لأول مرة في PALACE.
