فانكوفر: ضريبة المشترين الأجانب ، أسعار الصواريخ

إلى جانب التعليم والمهارة ، يجب أن يكون أولئك الذين يحرصون على الهجرة إلى فانكوفر ثريًا للغاية. منذ 2 أغسطس ، اضطر المشترون الذين ليسوا مواطنين أو مقيمين دائمين في البلاد إلى تحمل ضريبة تحويل بنسبة 15 ٪ عند الحصول على منازل.

بالنسبة لعالم الكمبيوتر السنغافوري إريك كونغ ، فإن الضريبة هي مفتاح مفصلي في أعمال النقل المستمر لعائلته. "إنها صدمة كاملة ، كابوس. وقال كونغ لصحيفة ستريتس تايمز "لو كنت أعرف هذا ، لكنا ذهبنا إلى مكان آخر". سيضطر إلى دفع مبلغ إضافي قدره 114000 دولار كندي (118402 دولارًا) لإبرام الصفقة لمنزل يكلف 775000 دولار كندي (804.819 دولارًا).

قال مراقبون إن فانكوفر هي واحدة من أفضل الوجهات للمهاجرين في العالم - محبوب لشوارعها النظيفة وبنيتها التحتية الجيدة وسياساتها غير التمييزية - لكن الضريبة المثيرة للجدل يمكن أن تدمر سمعتها. وأوضح وزير المالية الكندي مايكل دي جونغ أن الضريبة فرضت لمعايرة الطلب الأجنبي وتلبية الاحتياجات المحلية. أظهر استطلاع أجراه معهد أنجوس ريد أن 9 من بين كل 10 سكان يؤيدون الضريبة ، على الرغم من أنهم أعربوا عن شكهم في أن ينخفض ​​الطلب الأجنبي.

ما مدى ارتفاع الأسعار بالضبط؟

في العقد الماضي ، تجاوزت مكاسب الأسعار في فانكوفر نظيرتها في المدن الكبرى مثل لندن ونيويورك وسان فرانسيسكو. وجد مؤشر Royal Bank of Canada أن ملكية المنزل في المدينة تستحوذ حاليًا على 90.3 ٪ من متوسط ​​دخل الأسرة ، قبل الضرائب. وقال الاقتصاديان في البنك كريج رايت وروبرت هوج في تقرير "من الواضح أن امتلاك عقار منفرد بالأسعار الحالية في فانكوفر هو رفاهية لا يستطيع تحملها سوى عدد قليل من السكان المحليين".

تقلبت أسعار المساكن في العقد الماضي لكنها كانت في ارتفاع صعب منذ منتصف عام 2013 ، وفقا لجمعية العقارات الكندية. ارتفعت أسعار المنازل المركبة بنسبة 32.6٪ في يوليو ، مقارنة بالعام السابق.

قال السمسار مارك غودمان لمترو فانكوفر إن الأسعار المرتفعة جعلت استئجار خيارًا. وقال جودمان إن الإيجارات ترتفع في فانكوفر ومن المتوقع أن تزيد بنسبة 20٪ بحلول نهاية عام 2016. "الإيجارات تلحق أخيرًا بسوق الإسكان". "إنه ليس مجرد اتجاه ، إنه شيء مهم جدًا في السوق".

المليارديرات في الصين: مشترون اليوم

تظهر الأرقام الرسمية أن 90٪ من المنازل في فانكوفر تكلف أكثر من مليون دولار كندي (1.04 مليون دولار). هذه زيادة بنسبة 65 ٪ عن العام الماضي. على مدى خمسة أسابيع هذا الصيف ، قام الأجانب بضخ مليار دولار كندي (1.04 مليار دولار) في عقارات فانكوفر.

وقد ربطت التقارير الإعلامية بعض هذه المشتريات بالمليارديرات الصينيين. قال الوسيط كلارنس ديبيل لبلومبرج "إن الثروة هنا تتضاءل مقارنة بالثروة في الصين". وقال "إنني أعرض المنازل كل يوم للعائلات الصينية من شنغهاي وبكين والمدن التي لم أسمع عنها من قبل ، وأحيانًا تكون الأم والطفل فقط لأن الأب يعمل".

نظرة إلى المستقبل

في حين أنه من غير المرجح أن تكبح الضريبة الطلب من الأغنياء للغاية ، فإنها قد تردع المشترين الآخرين الذين لديهم خطط نقل مشددة. على المدى الطويل ، قد يؤثر ذلك على معدلات الهجرة ، مما يؤثر على قطاعات سوق العمل التي تتطلب خبرة أجنبية.

في الأشهر الـ 12 الماضية ، تراجعت مبيعات المنازل المنفصلة في فانكوفر الكبرى بنسبة 47.6 ٪ ، في حين انخفض إجمالي المبيعات بنسبة 32.6 ٪ ، وفقًا لـ The Globe and Mail. وأضاف البنك أن المشترين قد يتطلعون إلى تورونتو لشراء منزل. "إذا لم تفرض ضريبة مماثلة ، يمكن للمستثمرين الأجانب تحويل التركيز إلى سوق تورونتو بأسعار معقولة" ،
وأوضح بنك TD.

تم نشر هذه المقالات لأول مرة في القصر