المعيشة على الواجهة البحرية: فصول جديدة مع بوراكاي
في حين أن طوله يبلغ سبعة كيلومترات فقط وفي بعض المناطق يبلغ عرضه 500 متر ، فقد أصبحت جزيرة بوراكاي الصغيرة واحدة من أفضل الوجهات السياحية في الفلبين. تقع الجزيرة في مقاطعة اكلان ، على بعد 200 ميل جنوب مانيلا قبالة الطرف الشمالي الغربي لجزيرة باناي في منطقة فيساياس الغربية ، وهي واحدة من أكثر من 7000 جزيرة في أرخبيل الفلبين ، ولكن مياهها اللازوردية المتلألئة وشواطئها الرملية البودرية و وقد رفعت الأجواء المسترخية الجزيرة إلى الشهرة الدولية. توفر الشعاب المرجانية المتعددة المحيطة بالجزيرة أيضًا حواجز طبيعية تجعل البحار مثالية لمجموعة واسعة من الرياضات المائية ، بما في ذلك الغطس والغوص وركوب الأمواج وركوب الأمواج الشراعي.
اليوم انتشر التطوير في بوراكاي خارج الشاطئ الأبيض. يتم بناء فنادق فاخرة جديدة على شاطئ بونيوجان وأعلى سفوح التلال حيث تتوفر الأرض بسهولة أكبر. مشروع طموح متعدد الاستخدامات من Megaworld Properties ، Boracay New Coast ، قيد الإنشاء أيضًا بالقرب من Fairways and Bluewater Golf Course ، وسيشمل 140 هكتارًا - 14 ٪ من مساحة اليابسة في الجزيرة - مع مكونات فندقية ومباني سكنية وتجزئة تسعى إلى تقارب سحر غريبة من قرية البحر الأبيض المتوسط.
أكوا بوراكاي من YOO Beachfront.
لكن المشروع الذي وضع بوراكاي على الخريطة للمستثمرين العقاريين الدوليين هو أول سكن يحمل علامة تجارية ، أكوا بوراكاي من YOO. شاركت العلامة التجارية YOO في تأسيسها من قبل المصمم فيليب ستارك والمطور جون هيتشكوكس ، وقد نجحت في تصدير مساكنها الحديثة الأنيقة إلى مواقع دولية مختلفة وكانت بوراكاي سوقًا جذابًا.
يقول مارك رودنيكي ، رئيس التسويق في أكوا بوراكاي من YOO: "لم يكن هناك مساكن منتجع ذات علامة تجارية دولية في بوراكاي ، ومع ذلك كان هناك طلب من المشترين الدوليين على تصميم الشقق".
يقول رودنيكي إن القاعدة السياحية في الجزيرة زادت بنسبة 88٪ في السنوات الخمس الماضية ، ولكن بينما يجري بناء فنادق إضافية لتلبية الطلب المتزايد ، كان هناك نقص في المعروض من العقارات الفاخرة لأولئك الذين يتطلعون إلى الإقامة إما من حين لآخر أو بشكل دائم على جزيرة. ويقول: "أكوا بوراكاي يملأ الفجوة ، مما يتيح للمستثمرين الفرصة لامتلاك قطعة من الجنة للاستخدام الشخصي أو لكسب دخل أو مزيج من الاثنين".
يقع المشروع على شاطئ Bulabog ، بالقرب من المنطقة التجارية D’Mall وليس بعيدًا عن الحياة الليلية في White Beach. يحتوي على 168 مسكن مع وسائل الراحة التي تشمل ثلاثة حمامات سباحة وسبا نهاري ونادي صحي وخدمات الكونسيرج. كانت المبيعات قوية. بيع المشروع مرحلته الأولى المكونة من 48 شقة في أقل من عام ، وتم بيع أحدث الوحدات التي تم إصدارها بالفعل بنسبة 50٪ ، حسبما يقول رودنيكي.
أكوا بوراكاي من غرفة نوم يو.
تشمل الوحدات المتاحة المتبقية ما يلي: شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم تتراوح مساحتها من 538 إلى 2841 قدمًا مربعًا ، وتتميز التصميمات الداخلية بلوحة ألوان بيضاء وأرضية طبيعية ، ومجموعة أثاث اختيارية من قبل المصمم الفلبيني فيتو سيلما وأبواب زجاجية منزلقة كاملة الارتفاع للتراسات حولها. يتم تسعير المساكن من 220،000 دولار إلى 1،999،999 دولارًا ويتم ضمان حد أدنى للعائد بنسبة 12 ٪ على مدار العامين الأولين.
وفقًا لرودنيكي ، يحوّل المستثمرون انتباههم إلى الفلبين من دول مثل تايلاند وإندونيسيا حيث بلغت رؤوس الأموال ذروتها. "الفلبين دولة ناشئة في بداية دورة النمو والمستثمرون يتطلعون إلى بوراكاي مع أحد أفضل الشواطئ في العالم ومطار دولي جديد سيفتح في عام 2017".
هو يقول.
كان مطار كاتيكلان بوروكاي الجديد ، الذي كان من المقرر أن يستوعب في السابق فقط طائرات توربو صغيرة ، المقرر الانتهاء منه في وقت لاحق من هذا العام ، مدرجًا موسعًا قادرًا على هبوط طائرات إيرباص وتقديم رحلات لمدة 50 دقيقة من مانيلا ، ورحلات لمدة ساعتين من هونغ كونغ وأربع -ساعات رحلات مباشرة من سنغافورة. يعزز هذا الاحتمال ، بالطبع ، توقعات المطورين لإمكانية نمو بوراكاي.
في حين أن أكوا بوراكاي من YOO قد أثبتت مكانتها كملاذ راقي على شاطئ البحر ، فإن العثور على سكن خاص على واجهة بوراكاي المائية يصعب العثور عليه بشكل متزايد. يقول بيتر بروجر ، المدير العام لشركة SPR Boracay Real Estate Inc.: "لم يبق الكثير للبيع على شاطئ البحر. معظم المنازل أو الفيلات الخاصة تقع على جانب التل المطل على الشاطئ".
مايومي بيتشهاوس.
تبيع بروجر الفيلات الفاخرة بشكل أساسي للوافدين من جميع أنحاء آسيا ، وكثير منهم يبحثون عن منزل ثانٍ أو يستقرون للتقاعد. وهو يدرج حاليًا فيلا واحدة فقط على شاطئ البحر في الطرف الشمالي من الشاطئ الأبيض ، بالقرب من ملعب الغولف. يُعرف مكان الإقامة المكون من خمس غرف نوم ، والمعروف باسم Mayumi Beach House ، بثلاثة طوابق و 5564 قدمًا مربعًا مع العديد من التراسات المواجهة للبحر وحوض استحمام ساخن في الطابق العلوي. المنزل مدرج مقابل 2 مليون دولار.
تم تصميم بعض المشاريع ، مثل Aqua من YOO ، لتكون صديقة للأجانب ، مما يسمح للأجانب بالشراء بدون قيود وباسمهم الخاص وحتى تقديم تمويل "بدون وضع". لكن بموجب القانون ، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي في الفلبين. يمكنهم شراء الوحدات في المباني السكنية طالما أن الملكية الأجنبية في مشروع واحد لا تتجاوز 40 ٪ ، وإذا كان متزوجًا من فلبيني ، يمكن للأجنبي شراء الأرض بشرط أن يكون العنوان / الإقرار الضريبي باسم زوجته.
مع نمو سمعة بوراكاي الدولية وازدياد عدد السائحين ، يشعر البعض بالقلق من أنه بالإضافة إلى تضاؤل الأراضي للاستيلاء عليها ، فإن سحر الجزيرة قد يتلاشى أيضًا. دفع معدل النمو المحموم ، إلى جانب التقارير عن الضوضاء والاكتظاظ ، ناهيك عن الشعاب المرجانية التالفة وأكوام القمامة خلال موسم الذروة ، بعض النقاد إلى التحذير من أن بوراكاي قد وصل إلى نقطة تحول. في يونيو الماضي ، وجدت وزارة البيئة والموارد الطبيعية أن مستوى بكتيريا الكلوروفورم في البحر على شاطئ بولابوج كان أعلى بما يقارب 50 مرة من المستوى الذي يعتبر آمنًا للسباحة ، على الرغم من أن DENR قد حسنت منذ ذلك الحين نظام الصرف الصحي في الجزيرة وتظهر الاختبارات الأخيرة البحر آمن. مثل أي وجهة ناشئة ، من المرجح أن تواجه بوراكاي آلامًا متزايدة ، ولكن مع أي حظ ، سيسعى المطورون إلى تحقيق توازن مستدام حيث لا يهدد الاندفاع للاستفادة من النمو النظام البيئي للجزيرة وجمالها الطبيعي.
تم نشر هذا المقال لأول مرة في مجلة بالاس.
