Miami Makeover: تجديد سوق العقارات في المدينة

من المفارقة إلى حد ما أن مدينة معروفة بمسيرة تشبه السيرك للسيارات العضلية والبيكينيات أصبحت في السنوات الأخيرة مركزًا عالميًا للفن والتصميم. لكن ميامي لطالما كانت متعددة الطبقات ، تباهي بهندستها المعمارية الملونة بأسلوب الآرت ديكو إلى جانب التأثيرات اللاتينية النابضة بالحياة والشواطئ البكر والقصور ذات النقود.

وقد حصلت المدينة أيضًا على حصتها من الصعود والهبوط. شهد انهيار سوق الشقق السكنية في ميامي خلال الأزمة المالية انخفاضًا كبيرًا في قيمة العقارات ووصل البناء إلى طريق مسدود. ولكن في دورة البناء الأخيرة هذه ، مهدت اللوائح المالية الجديدة وتدفق المشترين النقديين ، بشكل رئيسي من أمريكا اللاتينية ، الطريق لنمو أكثر استدامة. بردت السوق خلال العام الماضي ، لكن هذه المرة أكثر من تراجع. ويرتبط الكثير من الإحساس المتجدد للهوية في ميامي بنهضة الفن والتصميم التي رافقت طفرة البناء الأخيرة.

بالإضافة إلى فن بازل ، تستضيف المدينة الآن الإصدار الأمريكي من Maison & Objet ، وتفتخر بما يقرب من 100 معرضًا وعشرات المتاحف الفنية. في إصدار ديسمبر من Design Miami ، الذي يتزامن مع Art Basel ، تم تنظيم صالات عرض يتم تداولها في الأثاث والديكور القابل للتحصيل والمعارض المنبثقة الخاصة في حي Design District ، وهو حي جديد مخصص للأزياء المبتكرة ، والتصميم وتجارب تناول الطعام.

يقول ديفيد مارتن ، رئيس مجموعة Terra Group ، وهي شركة تطوير مقرها ميامي ، تقوم حاليًا ببناء مشروع عمارات على نطاق واسع في Coconut Grove صممه المهندسون المعماريون OMA / Rem Koolhaas: "خلال السنوات العشر الماضية ، تطورت ميامي إلى مجتمع فني قوي". يسمى المشروع بارك جروف وسيتضمن ثلاثة أبراج زجاجية منحنية ، أكبرها يحتوي على مسكنين فقط لكل طابق وإطلالات واسعة على المحيط. تبدأ الشقق هنا من 6 مليون دولار أمريكي.

صممت Henge هذه الشقة المترامية الأطراف في قصر ديل سول في جزيرة فيشر

كما هو الحال مع أحدث مجموعة من المباني الفاخرة في ميامي ، يتميز المشروع أيضًا ببرنامج فني خاص للسكان ، بما في ذلك معرض خاص في الموقع وحديقة منحوتة بمساحة فدانين من تصميم Enea Landscape Architecture. قد تبدو هذه بمثابة حيل تسويقية عصرية ، لكن مارتن يقول إن شركته تعمل بشكل وثيق مع الفنانين والمصممين منذ بداية أي مشروع وتعتبر الفن "متطلبًا أساسيًا لإكمال التصميم".

وبالفعل ، فإن حمامات السباحة والسبا في هذه المدينة هي أخبار الأمس. بدلاً من ذلك ، أصبحت البيئات المصممة بعناية والتي تكتمل بالفن والمناظر الطبيعية هي السمة المميزة للرفاهية ، ويقود المهندسون المعماريون في العالم الطريق. الراحل زها حديد ، بيارك إنجلز (BIG) ، هرتسوغ & دي ميورون ، رينزو بيانو ، إيزاي وينفيلد وجان نوفيل لديهم مشاريع قيد التنفيذ في ميامي.

الاتجاه نحو الأبراج الحديثة الغنية بالزجاج مع نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف توفر إطلالات على المدينة والمحيط. تظهر بعض التصاميم ، مثل برج زها حديد العضلي ، 1000 Museum Mile ، مثل عبارات نحتية جريئة على الأفق. المشاريع الأخرى أقل وضوحًا في نهجها ، مستمدة من المراجع من ماضي فن ديكو في ميامي.

قام براندون هاو ، المدير السابق في Foster + Partners الذي يدير الآن مرسمه الخاص ، بتصميم Faena Mar ، وهو مبنى سكني فاخر في منطقة Faena الطموحة في منتصف الشاطئ. كان التحدي الذي يواجهه هو الانخراط في كل من المباني الجديدة الموجودة في الموقع والمكونات الحالية لأرت ديكو وما بعد الحرب.

ويقول: "بما أن جميع المباني جزء من منطقة ميامي بيتش التاريخية ، فقد كان المشروع تمرينًا على إيجاد لغة سياقية للهندسة المعمارية المعاصرة حيث تتعايش جميع المباني الأربعة بشكل متناغم".

ردهة الشرفة جيدة التهوية في Palazzo Del Sol

يعيد حل Haw تأكيد النقاء المتناظر لفندق Versailles المجاور ، وتعكس خطوط التموج في Faena Mar الواجهة الممتدة لملكية فن الآرت ديكو. ومع ذلك ، فإن تصميمه يكمل أيضًا المبنى الحديث على الجانب الآخر بمساكنه الفاخرة الأنيقة والشرفات العميقة المصممة لتحسين مناظر المحيط والنسمات. تتراوح المساكن من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم ويوجد بنتهاوس 9،600 قدم مربع مع مسبح على السطح.

كما يضفي مصممو الأثاث والأزياء والأزياء لمسة على مباني ميامي الجديدة. تعاونت هولي هنت في مشروعها العقاري الأول ، لاتيلييه ميامي بيتش. مصمم الأزياء Karl Lagerfeld سيصمم ردهات في Estates في Acqualina على شاطئ Sunny Isles Beach ، ويقوم فيليب ستارك بتصميم مساكن في SLS Brickell الجديدة.

حتى الجيوب الفاخرة الأكثر تقليدية تزيد من تصميم اللعبة. يتميز Palazzo Del Sol ، وهو عبارة عن شقة فاخرة جديدة في جزيرة فيشر بواجهة على الطراز المتوسطي نموذجي لواحة الجزيرة الحصرية. ولكن بالنسبة إلى التصميمات الداخلية ، قامت PDS Development و Fisher Island Holdings بتجنيد المصممين Antrobus + Ramirez و Artefacto و Henge لإنشاء منازل نموذجية متكاملة مع نهج فخم ومعاصر يجعل المساكن الفخمة تشعر بالدفء والعيش.

أكبر سكن ، برعاية Henge و Boffi و Listone Giordano و Roda ، يحتوي على مصعدين خاصين يفتحان مباشرة على منطقة المعيشة المترامية الأطراف وما يقرب من 10000 قدم مربع من مساحة المعيشة التي تشمل خمس غرف نوم و 7.5 حمامات وأرضيات خشبية طبيعية و لمسات جدارية وإضاءة مخصصة وطاولة طعام رخامية من Egeo ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف (الوحدة مسجلة بمبلغ 19.7 مليون دولار أمريكي).يتوفر للمقيمين في المبنى المكون من 43 وحدة مجموعة كاملة من وسائل الراحة في الطابق السفلي ، ولكن يمكنهم أيضًا الوصول إلى ملعب الجولف الحصري فيشر آيلاند وملاعب التنس ونادي الشاطئ ومرسى المياه العميقة.

تشكل الممرات المائية وشواطئ الرمال البيضاء في ميامي جزءًا كبيرًا من جاذبيتها ، ولكن قرب المدينة المنخفضة من المياه هو أيضًا أكبر نقطة ضعف لها. بنيت على قبة من الحجر الجيري المسامي ، فإن ميامي معرضة بالفعل لعرام العواصف ، وإذا صدقنا تنبؤات تغير المناخ ، فقد تصبح أجزاء كبيرة من المدينة تحت الماء قريبًا.

حتى الآن ، أدمج مشروع واحد فقط الحقائق المناخية بالكامل في مخطط التصميم الخاص به. يقع Monad Terrace ، وهو مجمع سكني فاخر تم إطلاقه حديثًا في ميامي بيتش من قبل المهندس المعماري الفرنسي جان نوفيل ، على ارتفاع 11.5 قدمًا ، وهو أعلى بكثير من الفيضانات المحدثة في المدينة ومستويات سطح البحر. يتميز المبنى أيضًا بابتكارات أخرى: حدائق التسلق ، وشاشات قرص العسل المخصصة للخصوصية وملف التعريف المنشار - زجزاج على طول الواجهات الزجاجية التي تضمن عدم فقدان أي من الشقق (بدءًا من 2 مليون دولار أمريكي) لإطلالة على الخليج والسماء. بالنسبة لمدينة معرضة بشدة للعواصف وارتفاع مستوى سطح البحر ، يبدو التركيز على التصميم المستدام مناسبًا. قد يكون لدى ميامي فائض من التصاميم المبهرة المعروضة ، ولكن البيئة الحضرية المستدامة حقًا ستكون أهم إنجاز على الإطلاق.

نُشرت هذه المقالة لأول مرة في قصر 19.