جيل جديد من ناطحات السحاب النحيفة يغير أفق نيويورك
يغير جيل جديد من ناطحات السحاب في نيويورك ، وبعضها أطول من مبنى إمباير ستيت ، أشهر أفق في العالم.
وليس فقط البناء الذي يرتفع إلى آفاق جديدة. لقد ذهبت الأسعار أيضًا إلى الستراتوسفير: تم بيع ثلاث شقق مؤخرًا بأكثر من 100 مليون دولار للقطعة.
تم التخطيط لنصف دزينة من المباني أو قيد الإنشاء في سنترال بارك جنوبًا ، مما يوفر إطلالات عبر المنتزه. يتركز البعض الآخر حول ماديسون سكوير بارك ، أو لا يزال أبعد جنوبًا.
قالت كارول ويليس ، مؤرخة ومؤسس ومدير متحف سكاي سكريبر: "هناك بالفعل نوع جديد في تاريخ ناطحات السحاب بدأ للتو في الظهور".
وأضافت أنها "سوف تتكاثر في السنوات الخمس إلى العشر المقبلة ، وتغيير شخصية أفق مانهاتن".
المباني ما بين 50 و 90 طابقا. مهندسوهم هم في بعض الأحيان مشاهير دوليون. أولئك الذين يشترون هم أصحاب الملايين من جميع أنحاء العالم الذين يعتبرون "شقة تذكارية" في السماء استثمارًا أو أنيقًا.
0ne57 في 157 West 57th Street ، والمعروفة باسم Billionaires Row جنوب سنترال بارك ، هي واحدة من الأمثلة الرئيسية.
اكتمل في عام 2014 ، ويبلغ ارتفاعه 1000 قدم (306 مترًا) ، ويحتوي على 75 طابقًا و 92 شقة في الغيوم.
كان أعلى مبنى سكني بشكل سريع في نيويورك حتى تم خلعه من قبل 432 بارك الذي تم الانتهاء منه تقريبًا ، وهو عبارة عن مكعب رقيق للغاية يتكون من 104 شقة على ارتفاع 1396 قدمًا.
إنه أعلى من مبنى إمباير ستيت ، ناقص هوائيه - 1250 قدمًا بدون ، 1454 قدمًا به.
آخر هو 217 West 57th Street من المتوقع أن يرتفع إلى 1500 قدم و 111 West 57th Street ، المقرر الانتهاء منه في 2018 ، سيكون نحيلًا بشكل خاص عند 1428 قدمًا ، وعلى أوسع نطاق له ، 60 قدمًا (18.28 مترًا) بمقدار 80 قدمًا (24.38 مترًا) .
تمت الموافقة على العديد من المشاريع الأخرى بالفعل حول سنترال بارك ، وفقًا لجمعية الفنون البلدية في نيويورك (MAS) ، مؤلف تقرير يسمى أخطأ العرضي.
ولكن ليس الارتفاع ، الذي حدد نيويورك دائمًا ، ولكن حساسية المباني المدهشة.
ويفسر ذلك تكلفة الأرض وأنظمة تقسيم المناطق في نيويورك ، والتي منذ عام 1961 قيدت الأقدام المربعة من الأرض التي يمكن بناء الممتلكات عليها ، ولكن ليس مدى ارتفاعها.
يمكن للمطورين شراء "الحقوق الجوية" من المباني المجاورة الأصغر ، مما يسمح لهم ببناء أعلى وإعطاء عملائهم آراء غير مقيدة.
تأتي المناظر البانورامية مصحوبة بعلامات سعر باهظة ، لذا فإن حقوق الهواء باهظة الثمن بشكل متزايد في سوق العقارات المحموم في نيويورك.
لكن هذه الأبراج النحيفة ، التي أصبحت ممكنة بفضل التقدم في التكنولوجيا ومواد البناء ، ولا سيما حول كيفية تحمل الرياح القوية ، لا تجعل الجميع سعداء.
وفقًا لما ذكرته MAS ، فإن أول المباني التي تم بناؤها قد ألقت بالفعل بظلال طويلة على سنترال بارك ، والملاعب الرياضية ، وحديقة الحيوان ، ورف دائري للأطفال.
وقال في التقرير الذي درس بالتفصيل الدقيق الظلال المتوقع إلقاءها "نعتقد أن وصول الجمهور إلى الضوء والهواء والمساحات الخضراء لا يمكن التضحية به".
وقالت "حماية هذه الصفات أمر بالغ الأهمية للصحة الاقتصادية لمدينة نيويورك ورفاهية سكان نيويورك."
تقول MAS تقريبًا أن جميع ناطحات السحاب يتم بناؤها دون مراجعة عامة مناسبة ، لذلك لا يوجد تقييم لتأثيرها.
وتقول إن لوائح تقسيم المناطق ، التي يعود تاريخها إلى 50 عامًا ، عفا عليها الزمن ، وتدعو إلى إعادة النظر في التخطيط الحضري.
وفقًا لـ Willis ، ستظل هذه الأبراج فائقة النحافة فريدة بالنسبة لنيويورك نظرًا لتكلفة مياه العيون.
وقالت: "حتى تمكن السوق في نيويورك من تحقيق 3000 دولار للقدم المربع للبناء ، لم يكن لديك أي من هذه الأبراج ، لأن سعر البناء المرتفع لم يتم سداده في سعر البيع المرتفع".
