الاستثمار العقاري في أسبن ، كولورادو: شراء منزل في منتجعات التزلج الأمريكية الشهيرة

أبريل 26, 2024

يوفر منزل West End إطلالات جبلية وسهولة الوصول إلى المدينة

تقع أسبن على بعد ثلاث ساعات من دنفر بولاية كولورادو ، وهي أشهر منتجع للتزلج في أمريكا. تقدم المدينة الجبلية مسارات تزلج رئيسية ومغامرات جبال الألب على مدار العام ، ولكنها تشتهر بنفس القدر بقصور المشاهير المترامية الأطراف وبعض أغلى العقارات في البلاد. بعد انخفاض الأسعار وأحجام المبيعات خلال فترة الركود - وفقًا لمؤشر نايت فرانك العالمي لأسعار التزلج ، وصلت أسعار الرفاهية في أسبن إلى 2694 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع في عام 2008 ، قبل انخفاضها بنسبة 36 في المائة خلال الأشهر الـ 18 المقبلة - تشهد السوق ازدهارًا مرة أخرى. شهد شهر يناير من هذا العام أفضل شهر لمبيعات المنازل في أسبن منذ عام 2007.

وفقًا لتقرير نشره دوجلاس إليمان ، قفز الربع الثاني من متوسط سعر البيع في أسبن بنسبة 46 في المائة إلى 32000000 دولار أمريكي عن ربع السنة السابقة ، مما يجعله أعلى نتيجة للربع الأول في خمس سنوات. كما ارتفع متوسط سعر أسبن للقدم المربع إلى 1377 دولارًا أمريكيًا ، وهو أعلى سعر وصل إليه منذ عقد من الزمان. تبلغ قيمة المنازل في وسط المدينة 18.5 مليون دولار أمريكي ، مما يغذي الانطباع بأن الطفرة قد عادت ، على الأقل بين UHNWIs.

سوبريس كريك

تُعرف أسبن ، مثل منطقة هامبتون ، بأنها ملعب للأثرياء والمشاهير في أمريكا. وفقًا للسجلات المحلية ، يمتلك 50 من أصل 1826 ملياردير في العالم ممتلكات في المقاطعة التي تقع فيها أسبن. القائمة مرتبة حسب الثروة ، تقود القائمة مع إخوان كوخ ، المعروفين بدعم القضايا السياسية التحررية والجمهوري في الولايات المتحدة. يمتلك تشارلز كوخ منزلاً بقيمة 5.8 مليون دولار أمريكي ، بينما يمتلك ديفيد كوخ منزلين تبلغ قيمتهما الإجمالية 12.7 مليون دولار أمريكي ، وشقيق بيل كوخ الثالث طرح عقارًا مؤخرًا على بعد 16 كيلومترًا من أسبن في السوق مقابل 100 مليون دولار أمريكي.

على الرغم من كثرة العقارات التي تقدر بملايين الدولارات ، يقول الوكلاء إن أسبن تمكنت من الحفاظ على غلافها الجوي الغريب. يقول غاري فيلدمان ، وسيط من شركة Aspen Snowmass Sotheby's International Realty: "ينجذب الناس إلى Aspen لأنها احتفظت بمعظم تاريخها وسحرها في المدن الصغيرة". “أسبن ليس منتجع تزلج مُصنّع مثل فيل. كانت بدايتها كمدينة تعدين فضية في منتصف القرن التاسع عشر. في الواقع ، كانت أكبر قطعة فضية ملغومة من منجم أسبن ”. على عكس العديد من مدن منتجعات التزلج الأخرى ، تجذب Aspen أيضًا عددًا مدهشًا من الزوار خلال أشهر الصيف. تجلب الإيجارات الشتوية حوالي 25000 شخص إلى أسبن (التي يبلغ عدد سكانها الدائم 6000) ، بينما يزيد عدد السكان خلال شهري يوليو وأغسطس إلى حوالي 30،000. وهذا يعني أن تأجير العقارات مربح حتى خارج موسم التزلج العالي. يقول فيلدمان: "أفضل سر في أسبن هو الصيف". يقال في كثير من الأحيان أن الناس يأتون إلى أسبن للتزلج ولكن البقاء لفصل الصيف. سوق التأجير نشط للغاية حيث تجد العديد من العقارات المستأجرين في غضون أيام قليلة ".

يحتوي Elk Mountain Lodge على 28 غرفة نوم و 30 حمامًا وملعبًا رياضيًا داخليًا والعديد من المنتجعات الصحية

تم تنظيم التنمية في أسبن من خلال إجراءات صارمة لمكافحة النمو منذ أوائل السبعينيات ، وقد ساعد ذلك على إبقاء العرض تحت السيطرة - حيث تهيمن على المنطقة منازل عائلية واحدة ومجمع سكني منخفض الارتفاع أحيانًا. يحتوي One Aspen ، وهو مشروع بناء جديد يقع في قاعدة Aspen Mountain ، على 14 تاون هاوس منتهية بحجر كولورادو وأعمال طحن غنية ونوافذ صور موسعة وتفاصيل معدنية واسعة. تتراوح الوحدات من 4،067sf إلى 5،772sf مع أسعار تتراوح بين 10 مليون دولار أمريكي و 16 مليون دولار أمريكي.

بالنسبة للمنازل ذات الأسرة الواحدة ، فإن العقارات في Willoughby Way عند قاعدة الجبل الأحمر ، والمعروفة محليًا أيضًا باسم "Billionaire's Row" ، تتطلب أعلى الأسعار في Aspen وتقدم الكثير من المساحات الكبيرة وغالبًا ما يصل إلى 8000 إلى 15000sf من المساحة النهائية مع إطلالات على أسبن ، مناطق التزلج الأربعة وجبل سوبريس. عقارات تقع في قلب أسبن وفي ويست إند شعبية أيضا. تقوم Sotheby's Realty حاليًا بتسويق عقار من ثلاث غرف نوم على زاوية فرانسيس والشارع الخامس في ويست أسبين. يتميز المنزل بإطلالات على جبل Smuggler وجبل Aspen وجبل Shadow وهو مدرج مقابل 5.75 مليون دولار أمريكي.

اتجاهات السوق

ارتفعت أسعار المساكن على أساس سنوي للربع الخامس على التوالي في الربع الثاني من عام 2015. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع إلى 1377 دولارًا أمريكيًا ، وهو أعلى مستوى له منذ عقد. في سوق الرفاهية ، الذي يضم أعلى 10 في المائة من جميع المبيعات ، يبلغ متوسط سعر القدم المربع الآن 1،946 دولارًا أمريكيًا بمتوسط سعر مبيعات يبلغ 14758333 دولارًا أمريكيًا.
في الربع الأول من عام 2015 ، ارتفع عدد المبيعات بنسبة 16.7 في المائة إلى 56 في المائة وانخفض المخزون بنسبة 22.1 في المائة مقارنةً بربع السنة السابقة. قال جوناثان ميللر ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة ميللر صموئيل ، وهي شركة تقييم واستشارات عقارية: "هذا المزيج يعني أن السوق يتحرك أسرع بنسبة 33.3 في المائة".
بحلول الربع الثاني من عام 2015 ، كان ارتفاع الأسعار قد سحب مخزونًا إضافيًا. كان هناك 440 قائمة بارتفاع 27.5 في المئة عن ربع العام السابق. مع ارتفاع المبيعات وزيادة أكبر في عدد القوائم ، تراجعت وتيرة السوق.

إلك ماونتن لودج

هذا العام ، بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار ، تشير التقارير إلى انخفاض المخزون (انخفاض بنسبة 22.6 في المائة عن العام الماضي) وأن المشترين يتطلعون إلى شراء مساحة أكبر. ارتفع متوسط حجم المنازل المباعة بنسبة 18.5 في المائة إلى 3015 قدمًا مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. مع استمرار أسعار بيع Aspen في مسيرتها الصعودية الثابتة ويتطلع المشترون لشراء منازل أكبر ، قد يتطلع بعض المستثمرين المحتملين إلى قرية Snowmass للتزلج القريبة للحصول على أسعار أكثر معقولية للقدم المربع (909 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع) حيث من المرجح أن المخزون المنخفض وسيستمر تحسن الثقة في السوق. يقول جاري فيلدمان ، الوسيط العقاري الدولي في سوثبي ، "أتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع في المستقبل". "بسبب قانون أسبن الصارم لاستخدام الأراضي الذي يحد من نمو العقارات إلى حوالي 2 في المائة سنويًا ، فإن عقارات أسبن سلعة نادرة يتبعها أغنى المستثمرين في العالم."

أسبن في لمحة