الاستثمار العقاري في اسكندر ، ماليزيا: دليل في سوق العقارات بالقرب من سنغافورة
هل يمكن لإسكندر وضع نفسها كلاعب مهيمن في جنوب شرق آسيا؟ نحن نتطلع إلى المنطقة وما هي التطورات الرئيسية التي تتشكل هناك.
اسكندر ، ماليزيا تنمو بمعدل هائل. تمت مقارنة العلاقة بين اسكندر وسنغافورة وشنتشن وهونج كونج. هناك أوجه تشابه واضحة هناك ، فيما يتعلق بما يحاول تحقيقه والعلاقة بين المكانين.
عند زيارة المنطقة في الطرف الجنوبي من غرب ماليزيا ، عبر مضيق جوهور مباشرة من سنغافورة ، من المستحيل عدم ملاحظة كمية البناء الجارية حاليًا. الرافعات الكبيرة تبني أبراج سكنية وتجارية. تقيم الجامعات من جميع أنحاء العالم حرمًا جامعيًا للطلاب في المنطقة ، في حين تجذب المراكز الطبية الدولية وملاعب الجولف والحدائق الترفيهية ومراكز التسوق المسافرين من الأماكن القريبة والبعيدة.
في الواقع ، تلعب السياحة دورًا كبيرًا في نمو المنطقة. تشمل معالم الجذب: Legoland و Hello Kitty Town و Horizon Hills Golf & Country Club و Puteri Harbour و Gleneagles Medini Hospital و Premium Outlets Mall على سبيل المثال لا الحصر. لا يقتصر الأمر على مناطق الجذب السياحي والمدارس التي تجلب الناس إلى إسكندر ، حيث تزدهر الأعمال التجارية الكبرى والاستثمار العقاري.
تغطي مساحة 2217 كيلومتر مربع ، وهي مساحة تبلغ ضعف مساحة هونغ كونغ وحوالي 3 أضعاف مساحة سنغافورة المجاورة ، تعني أن فرص التنمية المحتملة في المنطقة لا حصر لها. يتم تقديم اسكندر من قبل مطار سيناي ، وهو مركز لشركة طيران آسيا. ومع ذلك ، من أجل زيادة القدرة التنافسية للمنطقة ، ستعمل شركة الطيران الجديدة ، Fly Mojo ، على ربط إسكندر بشرق ماليزيا بشكل أفضل. كما سيتم توصيل المنطقة بخدمة قطار فائق السرعة من سنغافورة إلى كوالالمبور. من المقرر أن تستغرق الخدمة 90 دقيقة فقط من باب إلى باب.
يتم بناء معظم التطورات الجديدة في الجانب الغربي من اسكندر على بعد بضعة كيلومترات من الساحل. أحد المواقع التي تشهد بعضًا من أعلى الاستثمارات العقارية في المنطقة حاليًا ، يقع في وحول ميناء بوتري. إن المراسي العامة والخاصة مع المشغلين مثل One Degree 15 من سنغافورة ، تجتذب مشتري أسلوب الحياة الذين يبحثون عن بديل لسنغافورة المكتظة والثمينة. يتميز المشروع بالعديد من المطاعم والمحلات التجارية والفرص السكنية.
بوتيري كوف رزيدنسز
تركز التطورات مثل Estuari UEM Sunrise’s على الحياة البيئية ، وهو مفهوم تسمح له الدول المطورة ببناء الانسجام مع الطبيعة. على مساحة 394 فدانًا داخل ميناء بوتري ، ستكون الأرض والمياه متناغمة ، مستفيدة من أشجار القرم المحلية التي تشمل المنطقة. سيكون هذا أول تطوير عقاري لشركة UEM Sunrise داخل ميناء بوتيري. تبلغ تكلفة المرحلة الأولى من المشروع ، Estuari Gardens ، من 324000 دولار أمريكي وتضم 350 منزلاً للتملك الحر. "صديقة للبيئة" ليست المفهوم الوحيد الذي يتشكل في المنطقة. قامت Eastern و Orient بدمج موضوع "العيش في العافية" في تطوير Avira. يقع المشروع في ميديني اسكندر ، ويتميز بملاذ للعافية بمساحة 12.5 فدان في وسط المشروع ، في حين أن مزيجًا من خيارات الإسكان والتجزئة المختلفة تشمل البيئة الخضراء.
"صديقة للبيئة" ليست المفهوم الوحيد الذي يتشكل في المنطقة. قامت Eastern و Orient بدمج موضوع "العيش في العافية" في تطوير Avira. يقع المشروع في مديني اسكندر ، ويتميز بملاذ صحي بمساحة 12.5 فدان في وسط المشروع ، في حين أن مزيجًا من خيارات مختلفة للسكن والتجزئة تشمل البيئة الخضراء ، كما يقع في بوتري هاربور بوتري كوف رزيدنسز ، المطور السنغافوري بيرل ديسكفري التنمية ، وهي شركة عضو في باسيفيك ستار و DB2. يطل المشروع على مضيق جوهور ، ويضم عمارات وأجنحة و SOHOs وفتحات ومنافذ البيع بالتجزئة. الموقع على مسافة قريبة من رصيف العبارات مع خدمات لإندونيسيا وقريبًا إلى ميناء فرونت في سنغافورة.
يقع أيضًا في بوتري هاربور بوتري كوف رزيدنسز ، من قبل المطور السنغافوري بيرل ديسكفري ديفيلوبمنت ، وهي شركة عضو في باسيفيك ستار و DB2. يطل المشروع على مضيق جوهور ، ويضم عمارات وأجنحة و SOHOs وفتحات ومنافذ البيع بالتجزئة. يقع الموقع على مسافة قريبة من رصيف العبارات مع خدمات إلى إندونيسيا وقريبًا إلى ميناء فرونت في سنغافورة ، وعلى الجانب الآخر من Legoland ، سيقع تطوير UMLand Shama Medini الراقي على 20 طابقًا فوق UMCITY الجديدة ويضم 213 شقة مخدومة. سيتمكن المقيمون والضيوف من الوصول إلى 300000 قدم مربع من متاجر التجزئة في UMC Mall ، بالإضافة إلى العديد من المطاعم ، وصالة رياضية ، ومسبح ، ومناطق لعب للأطفال ، وجناح خارجي ، وسوراو داخل المشروع نفسه.
يقع مشروع UML و Shama Medini الراقي على الجانب الآخر من Legoland ، وسيتكون من 20 طابقًا فوق UMCITY الجديد ويضم 213 شقة مخدومة. سيتمكن المقيمون والضيوف من الوصول إلى 300000 قدم مربع من متاجر التجزئة في UMC Mall ، بالإضافة إلى العديد من المطاعم ، وصالة رياضية ، ومسبح ، ومناطق لعب للأطفال ، وجناح خارجي ، وسوراو داخل المشروع نفسه.
علاوة على ذلك ، في عام 2009 ، انتقلت مكاتب الإدارة العامة إلى موقع مساحته 320 فدانًا ، كوتا اسكندر. وتعمل أكثر من 76 إدارة حكومية من هناك وتضم أكثر من 6000 موظف حكومي.
حدائق استواري
حتى مع وجود مثل هذا الاستثمار الكبير في المنطقة ، وفقًا لأحدث الإحصائيات الصادرة عن المركز الوطني للمعلومات العقارية ، انخفض العدد الفعلي للوحدات المباعة وقيمها في كل قطاع أسعار تقريبًا في عام 2015. ومع ضعف سعر MYR ، يتوقع المرء استثمارًا أجنبيًا على وجه الخصوص ، أن تكون في ارتفاع. قد يكون لتدابير التبريد وعدم الاستقرار السياسي بعض التأثير المضاد.
على الرغم من ذلك ، سيبقى إسكندر بديلاً ميسور التكلفة لسنغافورة للكثيرين. مع دفع السلطان للتنمية في المنطقة ومشاريع البنية التحتية التي تم تشكيلها أخيرًا ، يجب أن تستمر المنطقة في النمو فقط في المستقبل.
نُشرت هذه المقالة لأول مرة في مجلة بالاس.
