دليل: ازدهار الممتلكات في كوبا؟
تقع جمهورية كوبا ، وهي جزء من جزر الهند الغربية ، على بعد 100 ميل من كي ويست ، وتقع في الجزء الشمالي من جزر البحر الكاريبي. وجهة سياحية شهيرة للأمريكيين في الخمسينيات من القرن الماضي ، تم حظر كوبا على المسافرين والمستثمرين الأمريكيين لما يقرب من 60 عامًا بعد ثورة وتسببت الشراكة اللاحقة مع الاتحاد السوفيتي السابق في تدهور العلاقات مع الولايات المتحدة. ومع ذلك ، فإن تهدئة التوترات وتخفيف القيود على وشك أن يسخن الأمور في الدولة الجزيرة الإسبانية السابقة ويمكن أن يصبح سوق العقارات الأكثر سخونة في المنطقة.
تجعل الشواطئ الرملية البيضاء والمياه الزرقاء الفيروزية الجميلة والطعام المذهل والمباني الاستعمارية الإسبانية الملونة والسيارات الأمريكية الخمسينيات والتاريخ الثقافي الغني من كوبا مكانًا جذابًا للزيارة. بالنسبة إلى العديد من الإجراءات التي يمكنهم إجراؤها ، ولكن قد يكون هذا على وشك التغيير. منذ عام 2011 ، سُمح للكوبيين المحليين بشراء وبيع العقارات. وبسبب المناخ الاقتصادي المتطور ، قام الرئيس راؤول كاسترو بتغيير النظام من عملية مبادلة فقط.
من المهم أن نلاحظ أن القواعد تتحرك بسرعة ، ولكن في الوقت الراهن ، لا يستطيع المستثمرون الأجانب شراء العقارات إلا في أحد السيناريوهات الثلاثة:
1. الزواج من كوبي
2. الاستثمار في شركة كوبية مسجلة لدى الغرفة التجارية
3. شراء عقار من مالك أجنبي مباشرة
قد يبدو البند الثالث متناقضًا ، فكيف يمكن لمالك غير مقيم شراء عقار من غير مقيم آخر ، إذا كان غير مقيم لا يستطيع امتلاك عقار في المقام الأول؟ لفترة قصيرة في أوائل التسعينات ، سمح القانون الكوبي للمستثمرين الأجانب بالحق في شراء الوحدات السكنية. أولئك الذين اشتروا قادرون الآن على بيع ممتلكاتهم. لا يوجد حاليًا الكثير في السوق وتلك التي تقدم زيادة كبيرة في السعر على العقارات المماثلة المتاحة فقط للمشترين المحليين. على سبيل المثال ، وفقًا لموقع numbeo.com ، يتراوح متوسط السعر للقدم المربع في هافانا من 33.92 دولارًا إلى 45.73 دولارًا. ومع ذلك ، فإن شقة استوديو للبيع ومتاحة للمستثمرين الأجانب بسعر 105،000 دولار. هذا ضخم 304 دولار لكل قدم مربع.
ومع ذلك ، هناك محاذير أخرى: هناك إيجار لمدة 99 عامًا حيث لا تزال جميع الأراضي ملكية حكومية. ما إذا كان هذا سيكون له تأثير خطير على المشترين في المستقبل لم يتم رؤيته بعد. أيضًا ، هناك دائمًا خطر أن تتمكن الحكومة من تغيير القوانين أو إيقاف بناء بعض التطورات الجديدة.
كان هناك عدد من التطورات الجديدة في ملاعب الجولف في أعمال شركات أجنبية مثل The Coral Capital Group و Standing Feather International. وقد توقفت هذه الإجراءات منذ ذلك الحين بعد قضايا محكمة طويلة وإغلاق الشركات. على الرغم من أن فيدل كاسترو قال ذات مرة إن لعبة الجولف كانت لصالح "البرجوازيين" ، يبدو أن اللعبة قد تلعب دورًا محوريًا في البحث عن الاستثمار الأجنبي في الجزيرة. يريد المسافرون والمستثمرون الأثرياء الأجانب أن يكونوا في ملعب جولف أو بالقرب منه.
يتحدث مع ديفيد ثورب ، رجل الأعمال البريطاني الذي كان مسافرًا إلى كوبا منذ 18 عامًا ، "لقد تغيرت كوبا كثيرًا منذ رحلتي الأولى في عام 1998. وستكون النقطة الساخنة المستقبلية بالقرب من هافانا في البداية ، وهي بلدة صغيرة تسمى Guanabo في ساحل. إنه خياري الأول وفي غضون 20 عامًا سيكون مليئًا بالفنادق الجديدة ".
كما هو متوقع ومع إيجابياته وسلبياته للسكان المحليين ، فإن العديد من سلاسل الفنادق الأمريكية الكبيرة تلدغ قليلاً في دخول السوق. صرح أول ستاروود أنهم يدخلون كوبا. كما تحذو حذو Airbnb و Marriott حذوهما. لقد مر ما يقرب من 60 عامًا منذ آخر شركة فنادق أمريكية تعمل هناك. في النهاية ، ستفتح سلاسل الفنادق المساكن كما هو الحال في العديد من الوجهات الأخرى. ستعمل الوظائف والتسهيلات والفرص الجديدة على رفع الاقتصاد وقوة الإنفاق للسكان المحليين. ومع ذلك ، فإن كوبا التي يتمتع بها الناس ويراها اليوم ستخاطر بخطر الضياع إلى الأبد.
العقبات التي تعترض الطريق
في نهاية مارس ، أصبح الرئيس أوباما أول رئيس أمريكي يزور البلاد منذ 90 عامًا. معلم ضخم. ومع ذلك ، مع حديث البلدين أخيرًا مرة أخرى ، لا يزال هناك طريق طويل يتعين قطعه قبل رفع الحظر. في الواقع ، لا تزال أكثر من 6000 مطالبة معلقة من قبل الشركات والأفراد الأمريكيين. أما بالنسبة لكوبا ، فيقولون إن الولايات المتحدة مدينة لهم بحوالي 302 مليار دولار. ويذهب الأمر إلى أبعد من ذلك إذا كانت كوبا ستدفع للولايات المتحدة حوالي 8 مليارات دولار يقال إنها مستحقة ، فقد تعيد فتح الباب أمام الكوبيين الذين يقدمون مطالبات عبر إسبانيا.
لا تزال العديد من المحاكم في إسبانيا لا تعترف باتفاقية تسوية الديون الأصلية الموقعة بين إسبانيا وكوبا وتجدها غير صالحة. في الخمسينيات من القرن الماضي ، عندما سيطرت الحكومة الكوبية الجديدة على جميع الأراضي في كوبا ، قيل أن 5٪ فقط من الأراضي الأمريكية. أما الباقون فكانوا كوبيين ، وكان معظم الكوبيين في ذلك الوقت من الآباء أو الأجداد من إسبانيا. هذا سمح لهم بتقديم دعاوى ضد كوبا من خلال المحاكم الإسبانية. وبالتالي ، فإن المبلغ المستحق سيقضي على الدين للشركة الأمريكية التي تتخذ من برشلونة مقراً لها ، Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba ، في الوقت الحاضر يوقع على المطالبين للمساعدة في استرداد الممتلكات المضبوطة.
لا يتوقع أن ترتفع أسواق العقارات في كوبا بشكل كبير من الرماد في المستقبل القريب. هناك كمية لا تصدق من البيروقراطية والبنية التحتية القانونية التي يجب إزالتها وضبطها قبل أن يتغير المكان حقًا. سيجلب عام 2018 أيضًا قيادة جديدة ، ربما يكون أول قائد لم يكن جزءًا من الثورة.أعيدت عيون العالم إلى كوبا وهناك تفاؤل بأن الضوء قد يكون في نهاية النفق لأول مرة منذ أكثر من نصف قرن.
نُشر هذا المقال لأول مرة في مجلة بالاس.
