الاستثمارات في إسرائيل: الطفرة العقارية التي شرحها خبير
سألت مجلة بالاس مجلة ألكسندر كاروليك شلاين إي إم بي إيه ، الاقتصادي والمستثمر العقاري والرئيس التنفيذي لشركة باناش مانجمنت ، عن آرائه حول الاستثمارات في إسرائيل.
في معظم الوقت ، تتم مقابلتي أو طلب مني تقديم المشورة بشأن الاستثمارات في آسيا وخاصة في جنوب شرق آسيا ، والتي أصبحت النقطة المحورية للنمو والاستثمار العالمي. ومع ذلك ، هذه المرة طلب مني محرر المجلة شيئًا مدهشًا إلى حد ما ، لتحليل والكتابة عن المجهولين نسبيًا لمعظم القراء في آسيا - الطفرة العقارية في إسرائيل.
لقد سررت بالاطلاع على هذا الموضوع الرائع حيث كنت في إسرائيل الصيف الماضي وأيضًا قبل عامين ، عندما كنت أبحث عن أهداف للاستثمار في مختلف شركات التكنولوجيا والأدوية والطب الحيوي نيابة عن منظمة حكومية محلية في البر الرئيسي الصيني . بعد العديد من الاجتماعات المثيرة للاهتمام ، قمت أيضًا بالتحقق من الممتلكات بشكل طبيعي ، كما أفعل في العديد من البلدان الأخرى ، من أجل مستثمري ونفسي.
إسرائيل عالم في حد ذاته
عندما كان العالم في خضم أسوأ أزمة مالية منذ الكساد الكبير ، انهارت أسعار المساكن في الولايات المتحدة وأوروبا وآسيا ، ارتد العديد من الأفراد والبنوك ، لكن أسعار العقارات الإسرائيلية ارتفعت. ارتفع قطاع العقارات بسرعة حيث استمرت الأزمة في العديد من الاقتصادات الغربية والآسيوية الرائدة. كان الأمر كما لو كانت إسرائيل عالماً لنفسها.
وفقًا للمكتب المركزي للإحصاء ، ارتفعت أسعار العقارات في تل أبيب خلال الأزمة الاقتصادية العالمية 2008-2009 بنسبة 41٪! كان الموقف مدفوعًا بعوامل داخلية محلية ، وهي السلوك المحافظ للغاية من قبل البنوك الذي فرضه البنك المركزي واقتصاد محلي قوي.
تُعد إسرائيل ، الدولة الهائلة الرائدة في العالم ، آلة ضخمة للربح من الابتكار والبحث والتطوير والتكنولوجيا.
بلد صغير لا يتجاوز عدد سكانه 8 ملايين نسمة - 0.1٪ من سكان العالم - لديه شركات مدرجة في ناسداك أكثر من أي دولة في العالم تنقذ الولايات المتحدة والصين. يُشار إلى إسرائيل في كثير من الأحيان باعتبارها أكثر مراكز الابتكار حيوية في العالم ، وتفتخر بمشاريع ناشئة للفرد أكثر من أي بلد آخر على هذا الكوكب وأعلى معدل لريادة الأعمال في جميع أنحاء العالم بين النساء وبين الأشخاص فوق سن 55. وهذا يعني أن المزيد من الناس جزء من هذه التكنولوجيا مدفوعة الاقتصاد.
تنتج إسرائيل أيضًا عددًا أكبر من الأوراق العلمية للفرد من أي دولة أخرى ، ناهيك عن أكبر عدد من العلماء والمهندسين للفرد. كل هذا يترجم إلى واحدة من أعلى معدلات البراءات المودعة وقائمة مذهلة من الاختراعات الإسرائيلية التي غيرت حياتنا.
إن المال الذي جعل أصحاب المشاريع المحليين أغنياء يكافئون بشكل كبير العديد من الرجال والنساء الآخرين الذين يعملون في هذه المشاريع الناجحة. في نهاية المطاف تم العثور على هذه الأموال في طريقها إلى الملكية.
على مدى السنوات الست الماضية ، كان بنك إسرائيل يحارب الشيكل القوي - أحد أفضل العملات الرئيسية أداءً في العالم - مع مزيج من أسعار الفائدة المنخفضة للغاية والتدخلات العدوانية للعملات. أدى مزيج من معدلات الرهن العقاري المنخفضة ونقص الأراضي إلى ارتفاع أسعار المنازل في إسرائيل. ارتفعت الأسعار بنسبة 80٪ من حيث القيمة الاسمية منذ عام 2007 ، وفقًا لصندوق النقد الدولي.
ذكرت Geocartography أن 82 ٪ من الشقق الفاخرة تم بيعها في تل أبيب و 12 ٪ في القدس ، مع هرتسليا ونتانيا. تم العثور على شقق أغلى ثمنا - والتي تكلف أكثر من 8 ملايين دولار أمريكي وتمثل 5 ٪ من الصفقات الفاخرة - في تل أبيب فقط ، وفي القدس ، تم بيع 27 ٪ من الشقق الفاخرة مقابل 5.5 - 8 ملايين دولار أمريكي ، بينما في هرتسليا ونتانيا أغلى الوحدات الفاخرة المباعة بأقل من 5.5 مليون دولار أمريكي. ومع ذلك ، فإن المنازل التي هبطت هناك تذهب لأسعار أعلى بكثير.
تل أبيب ، بالطبع ، تتصدر الرسوم البيانية بمتوسط سعر 20،500 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (حوالي 1905 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع) ، مقارنة بـ 19000-19700 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (حوالي 1،765 - 1،830 دولارًا أمريكيًا لكل متر مربع). قدم) في هرتسليا أو القدس. يمكن أن يصل سعر المتر المربع في تل أبيب إلى ما يصل إلى 38000 دولار أمريكي (حوالي 3.530 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع) في المشاريع الفاخرة.
تشتهر المدينة بشواطئها المتوسطية الجميلة. ومع ذلك ، هناك أيضًا مطاعم رائعة وثقافة الدراجة والحياة الليلية ، مما يجعلها واحدة من المدن الأكثر شعبية في إسرائيل للاستثمار العقاري من قبل الأجانب.
لا تتبادر إلى الذهن دائمًا إسرائيل على الفور عندما يفكر المرء في وجهة ترفيهية أو شراء عقار. ومع ذلك ، فقد تم تصنيفها كواحدة من أفضل الأماكن للزيارة سواء كنت تتطلع إلى رؤية المواقع التاريخية أو الاحتفال بعيدًا.
الآن اسمحوا لي أن أريكم بعض الإحصائيات التي تجعل الصورة أوضح. انخفض معدل البطالة في إسرائيل إلى 4.8 ٪ في مايو 2016 ، وهو أدنى مستوى له منذ عام 1983 ، وفقًا لـ CBS. يعتقد بعض الاقتصاديين أن هذا هو "المعدل الطبيعي للبطالة". ينخفض معدل البطالة في البلاد تدريجيًا منذ عام 2003 وبشكل عام ، لا توجد بطالة في إسرائيل. ترتفع الأجور بمعدل سنوي قدره 5٪ وقد فعلت ذلك بشكل أو بآخر في السنوات القليلة الماضية. وبالتالي ، فإن الزيادة في أسعار العقارات واضحة للغاية - البلد مزدهر.
القدس القديمة وجبل الهيكل في الليل ، إسرائيل
يذهب المشاهير إلى الأراضي المقدسة
في الآونة الأخيرة ، تم ذكر العديد من أسماء المشاهير فيما يتعلق بالبحث عن ممتلكات في إسرائيل. مادونا
تم ذكر أخوات كارداشيان والممثل أشتون كوتشر من بين العديد من الآخرين ولم يكن أي منهم يهوديًا. هناك أيضًا بعض القصص المثيرة للاهتمام عن أباطرة الأعمال وغيرهم من رجال الأعمال الذين اشتروا بالفعل عقارات هناك.
جيمس باكر ، أحد أغنى الأستراليين ، هو منتج ومدير تنفيذي ، ومعروف بـ The Revenant (2015) ، The Lego Movie (2014) و Black Mass (2015). باكر - المعروف باسم مالك منتجعات كراون في أستراليا وكازينوهات ومنتجعات ميلكو كراون للترفيه في ماكاو من بين العديد من الشركات الأخرى - توجه لأول مرة إلى إسرائيل منذ عدة سنوات ، وجذبها قوتها في الشركات الناشئة والبيئية الناشئة. شركات الابتكار التكنولوجي. قام صندوق رأس المال الاستثماري المقيم في أستراليا Square Peg Capital بالفعل بإجراء العديد من الاستثمارات في إسرائيل بما في ذلك Glide ، وهي خدمة دردشة حية تعتمد على الفيديو أسسها أمريكيان وأسترالي في القدس. في عام 2015 ، تم الإبلاغ عن أن لدى Glide أكثر من 15 مليون مستخدم نشط.
أفق البلدة القديمة في القدس مع بوابة دمشق ، إسرائيل. الشرق الأوسط
كما اشترى باكر شقة في حي يافا الساحلي الجميل في جنوب تل أبيب. يخضع منزله في قيسارية ، حيث سيقيم مع المغنية ماريا كاري ، للتجديد حاليًا. يقع منزل باكر أيضًا بجوار ممتلكات عائلة نتنياهو ، منزل رئيس وزراء إسرائيل الحالي. هناك أيضًا مليونير أرثوذكسي أسترالي روسي في شارعه ، وهو طبيب معروف ، وعلى مسافة أبعد ، قصر ضخم ينتمي إلى فاليري كوجان.
قيصرية
تم تطوير قيصرية لأول مرة من قبل الملك هيرودس العظيم قبل 2000 سنة. كان أول من حدد الإمكانيات العقارية على شاطئ البحر الأبيض المتوسط ، حيث قام ببناء ميناء بطول 700 متر (في ذلك الوقت أكبر ميناء بحري من صنع الإنسان في العالم) ، وقناة مائية ، ومضمار سباق الخيل ، ومدرج ، ثم تكريس
المدينة بأكملها لراعي الإمبراطور قيصر أغسطس.
اشترى المحسن الفرنسي ، البارون إدموند جيمس دي روتشيلد ، الكثير من الأراضي حول قيصرية في نهاية القرن التاسع عشر. الآن ، هذه المدينة الساحلية هي مجمع فلل راقية ، تقع بين المدن الرئيسية في تل أبيب وحيفا.
البارون بنيامين دي روتشيلد ، حفيد المستفيد هو الرئيس الحالي لمؤسسة قيصرية ، التي تقدم الخدمات البلدية لسكان المدينة ، حيث تقوم بتسويق الأراضي للبيع والتطوير ، وتملك وتدير مجمع الأعمال في المدينة ، بالإضافة إلى 18 -ملعب للجولف.
تحت إدارة شركة ، يتم الحفاظ على جميع الطرق وشرائط الطبيعة المحملة بالزهور في حالة نقية. يجعل ملعب الجولف ، الذي تم بناؤه في عام 1961 ويمر عبر الآثار الرومانية والبيزنطية القديمة ، المدينة الساحلية القديمة واحدة من أكثر المدن السياحية حصرية في إسرائيل ، حيث يضم السكان اليوم أفراد عائلة روتشيلد ، واثنين من المليارديرات من أصحاب النفوذ رئيس الوزراء ، من بين المشاهير والأثرياء الآخرين.
ومع ذلك ، حتى بالنسبة إلى هيرود ، من الصعب التنافس مع القصر الذي بناه مالك مطار دوموديدوفو في موسكو ، وهو الأكبر في أوروبا الشرقية. ذهبت لزيارة هذا البيت الأوليغارك الذي بني على مساحة 118،403 قدم مربع من الأرض وهو ضخم بمساحة 53،820 قدم مربع من المساحة المبنية التي تشمل مبنيين أثنين من طابقين.
يتميز مكان الإقامة بورقة ذهبية بقيمة 6،000،000 دولار أمريكي ، وقاعة دخول 10،764 قدم مربع مع قبة زجاجية لمشاهدة سماء الليل ، ومرآب تحت الأرض من 10 سيارات. تعد الملاعب الرياضية نقطة جذب أخرى في موقع القصر ، بالإضافة إلى سياج مطلي بالذهب. يضم أحد المباني في مكان الإقامة مسكنًا وتشير التقارير إلى أن المبنى الآخر من المقرر أن يكون سبا ، مشابه في الحجم لنادي ريفي متوسط. سيشتمل على قبة زجاجية زرقاء ، ومسبح داخلي محاط بالرخام الإيطالي ، بالإضافة إلى حمام تقليدي. يعمل جيش من الرسامين ، بما في ذلك فريق من الإيطاليين الذين يعملون عادة حصريًا على صيانة الفاتيكان ، على هذا العقار الرائع. الموقع أيضا مسافة قصيرة من الشاطئ الجميل. تقدر القيمة بحوالي 150 مليون دولار أمريكي ، ولكن يمكن أن تكون أكثر بكثير لأنه لا يوجد سعر حقيقي يمكنك وضعه على مثل هذا العقار.
ذهبت لرؤية نادي إبحار قيسارية الجميل ، ومتحف رالي العالمي المستوى - الذي يضم مجموعة رائعة من دالي ورودين - وتناولت الطعام والنبيذ الرائع في مطاعم الواجهة البحرية بين أطلال Old Harbour القديمة ، والتي شملت السيرك الروماني والمدرج . تم بناء هذا المكان قبل 2000 عام ، ويستخدم كمكان للأداء اليوم لجذب الأفعال الرئيسية.
لم أخبرك كثيرًا حتى الآن عن الطعام الرائع والنبيذ ، لا تبدأني في النبيذ - ولكن بالتأكيد سأعود لبعض العقارات الأخرى.
وفقًا لكتيب الاختراعات:
- أول معالج دقيق للكمبيوتر الشخصي - Intel 8088 ، أول معالج دقيق للكمبيوتر الشخصي المستخدم على أول كمبيوتر IBM تم تصميمه في إسرائيل ، في مختبر Intel في حيفا. هذا يعني أنه تم اختراع جهاز الكمبيوتر هناك. تخيل عالمنا بدون أجهزة كمبيوتر ...
طماطم الكرز Tomaccio - نعم الطماطم الصغيرة التي نحبها جميعًا هي اختراع إسرائيلي!
- Disk on Key - أول جهاز تخزين محمول من إنتاج SanDisk ، يُنسب على نطاق واسع إلى أنظمة Dov Moran الإسرائيلية من M. من المفترض أن فكرة الاختراع لقرص USB على المفتاح ، جاءت إلى ذهن موران في عام 1998 ، بعد أن واجهت مشاكل مع جهاز الكمبيوتر الخاص به أثناء عرض تقديمي للمستثمرين.
- تقنية بروتوكول الصوت عبر الإنترنت (VoIP) - سمح مفهوم الاتصال هذا ، الذي أحدث ثورة في صناعة الاتصالات ، بطريقة جديدة غير مكلفة وفعالة للتواصل على مستوى العالم.لقد اخترع هذا في الأساس عالمًا جديدًا تمامًا من التطبيقات التي تتيح لنا التحدث مع بعضنا البعض عبر الإنترنت بدلاً من الاتصال عبر خط الهاتف.
- أول جهاز إزالة شعر كهربائي (آلة إزالة الشعر) Epilady - تم اختراعه في إسرائيل عام 1986 ، وأصبح منذ ذلك الحين عنصرًا أساسيًا في سوق العناية بالجمال.
نُشرت هذه القصة أولاً في مجلة بالاس
