الاستثمار العقاري في لوس أنجلوس ، الولايات المتحدة: فيلات فاخرة من تلال بيلير إلى ساحل ماليبو
لطالما اشتهرت لوس أنجلوس بثقافة المشاهير الفاتنة وقصور هوليوود المترامية الأطراف. لكن مدينة جنوب كاليفورنيا ليست موطنا فقط للنجوم المحليين ؛ كما أن أسلوب الحياة المشمس ومناخ البحر الأبيض المتوسط ووسائل الراحة من الدرجة الأولى تجعل المدينة هدفًا استثماريًا للنخبة العالمية. الآن ، بالإضافة إلى الفيلات الفاخرة التي انتشرت على تلال بيلير وبرنتوود وصولاً إلى ساحل ماليبو ، تجلب النهضة في وسط مدينة لوس أنجلوس الحياة الفاخرة إلى وسط مدينة لم يكن مأهولًا من قبل.
1740 طريق بيلير يضم سبع غرف نوم وعشرة حمامات
المعيشة في الأماكن المغلقة / في الهواء الطلق سلس
ارتفعت أسعار المنازل في لوس أنجلوس بنسبة 27 في المائة منذ أن بدأ سوق المدينة انتعاشه بعد الركود في عام 2012. وهذا العام ، تواصل الأرقام تحطيم الأرقام القياسية ، من متوسط أسعار بيع الشقق السكنية والمنازل ذات الأسرة الواحدة إلى عدد المبيعات المغلقة ، التي ارتفعت إلى أعلى إجمالي الربع الثاني في عقد. وارتفعت أسعار الربع الثاني 4.8 في المائة ، وارتفع عدد المبيعات 6.5 في المائة ، وكانت المنازل في السوق بمتوسط خمسة أيام فقط. وفقًا لتقرير حديث من Douglas Elliman ، شهد سوق الشقق سعرًا قياسيًا قياسيًا للمبيعات عند 675000 دولار أمريكي في الربع الثاني ، في حين وصلت منازل الأسرة الواحدة إلى 1،371،000 دولار أمريكي. يقول موريسيو أومانسكي ، سمسار متخصص في بيع العقارات الرئيسية في أكثر الأحياء المرغوبة في لوس أنجلوس: "ارتفعت الأسعار كثيرًا على مدى السنوات الخمس الماضية". وقد باع حتى الآن هذا العام أكثر من 26 عقارًا تزيد قيمتها على 20 مليون دولار أمريكي.
1740 طريق بيلير
اتجاهات السوق
- بعد خمسة أرباع متتالية من الانخفاض على أساس سنوي ، ارتفع عدد المبيعات للربع الثاني على التوالي إلى ثاني أعلى مستوى للربع الثاني في عقد. وكانت هناك 2،865 مبيعات بزيادة 6.5٪ عن الربع السابق.
- سجلت أسعار المبيعات المتوسطة أرقامًا قياسية جديدة في الربع الثاني. ارتفع متوسط المبيعات الإجمالية خلال العام على التوالي للربع الثاني عشر على التوالي إلى 938000 دولار أمريكي ، وهو رقم قياسي جديد لـ 11 عامًا تم تتبع المقاييس.
- في سوق الرفاهية ، حددت منازل الأسرة الواحدة سعرًا قياسيًا جديدًا لمبيعات متوسط قدره 5،912،500 دولار أمريكي. في وسط مدينة لوس أنجلوس ، ارتفع متوسط سعر البيع للشقق الخاصة في الربع الثاني بنسبة 7.3٪ عن الربع السابق ، إلى 601.000 دولار أمريكي.
1201 لورين واي
إلى جانب ارتفاع الأسعار ، لاحظ أومانسكي ارتفاعًا في جودة البناء والمرافق. المسرح المنزلي أصبح الآن قياسيًا في قصور لوس أنجلوس ، على الرغم من أنه يأتي اليوم مع أنظمة صوت DHX المتطورة. يجد مشتري المساكن أيضًا استخدامات جديدة للطوابق السفلية - يتم تقديم العديد من غرف الألعاب للعبة البوكر والبلياردو كنوع من "صالة الرجال". كما يتم تجهيز المرائب بطرق جديدة. "في بعض الأحيان تكون هناك نوافذ تفتح على مستوى المرآب السفلي حتى تتمكن من الاستمتاع بمجموعتك من منتصف المنزل" ، كما يقول.
تتميز العديد من المساكن الفاخرة أيضًا بوسائل راحة شبيهة بالسبا ، وصالات رياضية كاملة مزودة بدش ، وحمام تقليدي وساونا ، بالإضافة إلى حجرات المشي الواسعة التي تشبهها أومانسكي بمتاجر شانيل. "مع المنازل التي تبلغ مساحتها 25000 قدمًا مربعة ، يكون لديك مساحة كبيرة في بعض الأحيان تنفد منك الأفكار". إحدى قوائم Umansky الحالية هي 13.565sf منزل في Belair مدرجة بمبلغ 27.5 مليون دولار أمريكي. يحتوي المنزل على سبع غرف نوم وعشرة حمامات وإطلالات تمتد من LA City citycape إلى المحيط الهادئ. يوجد بهو فخم مع مناور ، وغرفة معيشة مفتوحة مع سلالم زجاجية عائمة وسلسلة من أبواب الجيب الزجاجية تؤدي إلى فناء وساحة مع مسبح لا متناهي ومطبخ في الهواء الطلق وتلفزيون في الهواء الطلق.
متروبوليس لوس أنجلوس
يقول أومانسكي: "إن بيلير عصرية للغاية الآن". "لديك الكثير من الأراضي والمناظر الرائعة وبعض المنازل الكبيرة جدًا." يعني الحجم الكبير وفقًا لمعايير Belair في بعض الأحيان ما يزيد عن 40.000 قدمًا و 100.000 قدمًا. تشمل المعاقل الفاخرة الأخرى ماليبو ، برينتوود ، بيفرلي هيلز وهومبي هيلز ، في حين تعتبر البندقية وحديقة هانكوك صاعدة.
وفي الوقت نفسه ، في وسط مدينة لوس أنجلوس ، يجلب عدد من الوحدات السكنية الراقية المعيشة الحضرية المتكاملة إلى منطقة كانت في المقام الأول مكاتب. تشير بيانات مكتب الإحصاء إلى أن عدد سكان وسط مدينة لوس أنجلوس البالغ عددهم 2000 يبلغ 27،849. في عام 2013 ، كان المجموع ضعفًا تقريبًا عند 52.400 ، ومن المتوقع أن يرتفع هذا الرقم إلى أكثر من 75000 عند اكتمال جميع التطورات قيد الإنشاء حاليًا. واحدة من أكبر التطورات الجارية حاليًا هي متروبوليس لوس أنجلوس ، وهو مشروع بقيمة مليار دولار أمريكي من Greenland US Holding Inc. ، وهي شركة تابعة لمجموعة Greenland الصينية. تم تصميم المشروع متعدد الاستخدامات من قبل Gensler Architects وسيتضمن ثلاثة أبراج سكنية وفندق يقع فوق مجموعة من تجار التجزئة الراقية.
يقول مايكل ألتنو ، نائب رئيس التسويق: "مع تطور وسط مدينة لوس أنجلوس ، وتفتتح مؤسسات جديدة كل شهر ، ويتغير المشهد باستمرار ، نشهد اهتمامًا كبيرًا". تم بيع البرج الأول للمشروع بأكثر من 50 بالمائة ويتضمن استوديوهات ومساكن من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم تتراوح من 526 قدمًا إلى 1،720 قدمًا. يتم تسعير الوحدات المتبقية من 600000 دولار أمريكي إلى أكثر من 2 مليون دولار أمريكي. يشتمل فندق متروبوليس لوس أنجلوس أيضًا على وسائل الراحة من خلال طابق النادي الذي تبلغ مساحته 41000 قدمًا مربعًا مع مسبح على طراز منتجع محاط بكابانات ومساحة خضراء ذات مناظر طبيعية ومتنزه للكلاب ومركز للياقة البدنية ومركز مؤتمرات وغرفة فحص خاصة.
تم تصميم المساكن في متروبوليس لوس أنجلوس من قبل SPAN Architecture
Ten50 ، مبنى عمارات آخر قادم إلى وسط المدينة يهدف إلى توفير المعيشة الفاخرة على نطاق أصغر. تم بناء البرج المكون من 25 طابقاً في ترومارك أوربان ، وسوف يكون موجودًا في ساوث بارك ، وسيشتمل على مساكن تتراوح من 700sf وحدات بغرفة نوم واحدة إلى 3000 بنتهاوس بثلاث غرف نوم. يقول Arden Hearing ، المدير الإداري في ترومارك أوربان: "مع نمو وسط المدينة كمدينة قائمة بذاتها ، ازدادت الحاجة إلى الإسكان عبر الطيف". "يستهدف بنايتنا عملاء يقدرون تجربة المعيشة البوتيك ، مقابل مشروع ضخم أو خطة رئيسية عمودية أكبر."
يقدم المشروع أيضًا مجموعة من وسائل الراحة على طراز الضيافة بما في ذلك منطقة مسبح مع كاباناس ومدفأة في الهواء الطلق وغرفة فحص وصالة ألعاب رياضية وحديقة يوغا وحتى منصة هبوط بطائرات بدون طيار لتسليم أمازون. لم يتم الانتهاء من التسعير حيث ستبدأ المبيعات في أوائل عام 2016 ولكن السيد Hearing يتوقع طلبًا قويًا. "نحن في مرحلة مبكرة للغاية مما يعتبر سوقًا جديدًا للإسكان بشكل فعال. لا توجد مدينة أخرى بها 500.000 وظيفة في ميل واحد ولا يوجد سكن جديد تقريبًا. سوف يستغرق الأمر عدة سنوات للحاق بهذا الطلب.
يهدف Ten50 لتقديم بوتيك
يعيشون في وسط مدينة لوس أنجلوس
حقائق ممتعة عن لوس أنجلوس
- عند 765.7 مليار دولار أمريكي ، يتقدم اقتصاد منطقة مترو لوس أنجلوس على السعودية والسويد وسويسرا
- هناك سيارات أكثر من الناس في لوس أنجلوس. تستحوذ المركبات على حوالي 24 بالمائة من مساحة الأرض بالمدينة
- يوجد في لوس أنجلوس ما لا يقل عن 90 مسارح مسرح وأكثر من 300 متحف ، أكثر من أي مدينة أمريكية أخرى
نُشرت هذه القصة لأول مرة في مجلة بالاس
