عقارات في بوسطن ، الولايات المتحدة: دليل الاستثمار العقاري الفاخر في مدينة نيو إنجلاند التاريخية

يكثر التاريخ والثقافة في بوسطن ، حيث تقع ناطحات السحاب بجوار الفنادق التاريخية ، بينما تقع أماكن السوق الحديثة في الشوارع العتيقة المرصوفة بالحصى. ومع ذلك ، تعد مدينة نيو إنغلاند أكثر من مجرد محطة سياحية جذابة. تضع المستشفيات والمدارس المرموقة بوسطن بقوة على الساحة الدولية ؛ تجتذب صناعات التكنولوجيا الحيوية وعلوم الحياة القوية الاستثمار والقوى العاملة الشابة المتعلمة ، وتعيد موجة من التنمية الجديدة تنشيط قلب المدينة. حتى الآن في عام 2015 ، مدفوعًا بسوق عمل محلي قوي وأسعار فائدة منخفضة ، يشهد سوق الإسكان في المدينة بالقرب من مستويات قياسية من النشاط. يقول فرانك سيليست من شركة "غيبسون سوثبيز إنترناشيونال ريالتي": "مع تقوية اقتصادنا ، يتجه المزيد من المشترين نحو شراء العقارات ، خاصة بين المشترين المبتدئين ، والأعشاش الفارغة والمستثمرين الأجانب". يوافق برايان وارنر دوجيرتي ، الشريك في

حتى الآن في عام 2015 ، مدفوعًا بسوق عمل محلي قوي وأسعار فائدة منخفضة ، يشهد سوق الإسكان في المدينة بالقرب من مستويات قياسية من النشاط. يقول فرانك سيليست من شركة "غيبسون سوثبيز إنترناشيونال ريالتي": "مع تقوية اقتصادنا ، يتجه المزيد من المشترين نحو شراء العقارات ، خاصة بين المشترين المبتدئين ، والأعشاش الفارغة والمستثمرين الأجانب". يوافق برايان وارنر دوجيرتي ، الشريك في شركة روبرت بول للعقارات في بوسطن: "إنها فترة مثيرة للغاية بالنسبة للعقارات الفاخرة في بوسطن حيث يعمل بعض المطورين البارزين في مشاريع جديدة". لكنه يقول إنه على الرغم من دخول المشاريع الجديدة السوق ، إلا أن الطلب على المنتجات الفاخرة لا يزال يفوق العرض ، مما يجعل عملية الاستحواذ صعبة للغاية. "تبقى العقارات الفاخرة في السوق لأيام أقل قبل بيعها. مقارنةً بعام 2014 ، يتم تداول العقارات الفاخرة على مستوى المدينة بمتوسط ​​98 في المائة من سعر الطلب ".

منارة التل

تشتهر بوسطن بالأحياء التاريخية الساحرة مثل Back Bay و Beacon Hill مع الفوانيس المضاءة بالغاز والشوارع المرصوفة بالحصى ومنازل البلد التي تعود للعصر الفيكتوري. يقول العملاء إن المساكن الفاخرة هنا مطمئنة للغاية ، وتقترب الأسعار من 2000 دولارًا أمريكيًا في الثانية. تشمل الأحياء الرئيسية الأخرى منطقة South End الفنية في بوسطن ، والتي تحظى بشعبية بين العائلات والمهنيين الشباب ، ووسط المدينة ، حيث تغير موجة من التطور الجديد المشهد الحضري.

اتجاهات السوق

• • المشترون نشطون والطلب قوي حيث يستمر متوسط ​​أيام السوق في الانخفاض وتستمر نقاط السعر في الصعود في الاتجاه التصاعدي. ارتفع إجمالي المبيعات جنبًا إلى جنب مع أسعار المبيعات القياسية.
  • ارتفعت مبيعات المنازل المنفصلة للعائلة الواحدة بنسبة تسعة بالمائة على أساس سنوي إلى 1،895 تم بيعها في يوليو 2015. وفي سوق الشقق السكنية ، تحسن النشاط بنسبة 10.6 بالمائة ، وارتفع إلى 1،323 مبيعات في يوليو 2015.
  • تجاوز متوسط ​​سعر البيع القياسي الجديد 692.000 دولار أمريكي في الربع الثاني من عام 2015 السعر السابق البالغ 660.000 دولار أمريكي الذي شوهد في الربع الأول من عام 2014. وفي الوقت نفسه ، وصلت الوحدات السكنية الفاخرة إلى متوسط ​​قياسي جديد يبلغ 1،289 دولارًا أمريكيًا في الثانية.

تعد المنطقة المحيطة بـ Downtown Crossing وجهة جديدة نسبيًا للمنازل الفاخرة. في النصف الأخير من القرن العشرين ، تدهورت المنطقة التجارية السابقة إلى امتداد غير طبيعي من نوادي التعري ومتاجر الخصم. ولكن ابتداءً من أوائل عام 2000 ، أصبحت المنطقة موطنًا لعدد متزايد من مراكز التسوق الراقية والمسارح والمساحات السكنية الفاخرة. لقد كان شركاء الألفية جزءًا لا يتجزأ من هذا التجديد الحضري. قام المطورون ببناء مساكن ريتز كارلتون في عام 2001 وميلينيوم بليس في عام 2013 ، وخلقوا معيارًا جديدًا للعيش في وسط المدينة ، وهم يبنون حاليًا مشروعهم الأكثر طموحًا حتى الآن ، برج الألفية في بوسطن.

سيكون برج الألفية في بوسطن أطول برج سكني في المدينة

صمم من قبل Handel Architects ، سيكون البرج الزجاجي المكون من 60 طابقًا أطول مبنى سكني في بوسطن مع 442 مسكن وقائمة كاملة من وسائل الراحة بما في ذلك خدمة الكونسيرج على مدار الساعة وخدمة صف السيارات ونادي صحي من مستويين مع صالة رياضية ومسبح طولي أولمبي وسبا ، وسلسلة من غرف المناسبات. يشتمل المشروع أيضًا على تجربة طعام مميزة من قبل الطاهي الحائز على نجمة ميشلان مايكل مينا وبرنامج "LaVie" ، وهو برنامج مقيم يقدم أحداثًا اجتماعية شهرية ومتحدثين ضيوف وبرامج ترفيهية. يقول ريتشارد بوميرت ، الشريك في ميلينيوم بارتنرز: "ما يميز هذا المبنى هو أسلوب الحياة". "لقد تعلمنا الكثير من المساكن ذات العلامات التجارية التي طورناها في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. كل شيء في المبنى موجه نحو تجربة السكان. إنه مثل ناد ريفي حضري ".

اعتبارًا من سبتمبر 2015 ، تم بيع المبنى بنسبة تزيد عن 90 بالمائة. تشتمل الوحدات المتبقية على Grand Residences و بنتهاوس ، التي تشغل الطوابق الخمسة العليا للمبنى. وحدة الذروة عبارة عن شقة بنتهاوس تبلغ مساحتها 13000 قدم مربع مدرجة بمبلغ 37.5 مليون دولار أمريكي وتتميز بتراس ملفوف وإطلالات 360 درجة على المدينة ، بما في ذلك الميناء ونهر تشارلز وكامبريدج المجاورة. يقول بوميرت: "هذه آراء لم يكن لديك من قبل من مسكن خاص في بوسطن".مشاريع عمارات أخرى قيد الإنشاء في الوقت الحالي في وسط المدينة تشمل مساكن Four Seasons المكونة من 61 طابقًا ، والمقرر الانتهاء منها في عام 2017 ، والتي ستحتوي على وحدات ذات أسقف عالية (11 قدمًا وترتفع إلى 14 قدمًا في البنتهاوس) ، ومدافئ ، وأرضيات خشبية صلبة ، و نوافذ زجاجية منحنية. سوف تجلس ثلاثة بنتهاوس 8000sf فوق البرج.

برج الألفية في بوسطن

في منطقة الميناء السريع التحول ، أعلنت Tishman Speyer أيضًا عن مشروع جديد يسمى Pier 4 حيث ستقدم الشقق إطلالات على وسط مدينة بوسطن والمرفأ. تشتمل وسائل الراحة على تراس شمسي مع مسبح في الهواء الطلق ومواقف للسيارات تحت الأرض.

كما يتم تطوير المشاريع الصغيرة والشقق لمرة واحدة في جميع أنحاء Back Bay و Beacon Hill. سيجلب مشروع Maison Vernon على Beacon Hill سبعة مساكن فاخرة للسوق في وقت لاحق من هذا العام بحوالي 1975psf دولار أمريكي. يقول الوكلاء إن الموقع لا يزال عاملاً دافعًا في مبيعات الشقق وأسعارها. يبحث المشترون عن إنشاءات جديدة أو عمليات تجديد حديثة بخصائص كلاسيكية خالدة. "عند التطلع لشراء منزل في بوسطن ، يبحث المشترون عن العقارات في مبنى كامل الخدمات في موقع مركزي. إلى جانب الأجهزة المتطورة ، يتطلع المشترون إلى المباني التي تتميز بخدمات الكونسيرج ، وأماكن التخزين الوفيرة ، ومواقف السيارات والمساحات الخارجية "، كما يقول فرانك سيليست.
وينطبق هذا بشكل خاص على المشترين الأجانب ، الذين ينشطون بشكل متزايد في سوق بوسطن. يقول بريان دوجيرتي: "تستحوذ بوسطن الآن على اهتمام المشترين الذين نظروا مرة واحدة فقط إلى نيويورك ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وميامي". وهذا يشمل مشترين من الصين ، الذين شكلوا أكثر من ثلث عمليات الشراء الدولية في عام 2014 ، وفقًا لمسح أجرته مؤسسة "غيبسون سوثبيز إنترناشيونال ريالتي" في الآونة الأخيرة. يشتري الكثير منهم لأطفالهم الذين يذهبون إلى الجامعة أو كلية الطب في بوسطن ويتطلعون أيضًا إلى الاستثمار في سوق موثوق به.

عندما يتعلق الأمر بالسوق المحلية ، غالبًا ما يبحث المشترون الفاخرون عن سكن في المدينة كبديل للمنازل التي يحتفظون بها في الضواحي أو بيوت العطلات في كيب كود القريبة أو نانتوكيت أو مارثا فينيارد. تم بيع وحدة بنتهاوس في برج الألفية في بوسطن مؤخرًا إلى المشتري الذي يقع مقر إقامته الرئيسي في ضاحية بوسطن على بعد 15 ميلاً.

لمحة عن بوسطن

تعد بوسطن واحدة من أشهر المحاور الأكاديمية في العالم وتصنيفها باعتبارها سادس أفضل مدينة في العالم للطلاب وفقًا لأفضل تصنيفات الجامعة.
الجامعات الأعلى مرتبة تشمل معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا (MIT) ، جامعة هارفارد ، جامعة بوسطن ، جامعة تافتس ، برانديز

• الجامعة وكلية بوسطن وجامعة نورث إيسترن.
  تحتل بوسطن مرتبة منخفضة من حيث القدرة على تحمل التكاليف ، مع تجاوز الرسوم الدراسية 40،000 دولار أمريكي سنويًا.

نُشرت هذه القصة لأول مرة في مجلة بالاس