العقارات في ديترويت ، الولايات المتحدة: دليل لسوق العقارات الفاخرة وكيفية الاستثمار بعد الركود

عندما ضرب الركود أمريكا ، ضربت ديترويت. اشتهرت المدينة بالإفلاس في يوليو 2013 مع ديون بقيمة 18 مليار دولار أمريكي مما يجعلها أكبر إفلاس البلدية في تاريخ الولايات المتحدة. ولكن بعد أن شجع حاكم ميشيغان ريك سنايدر دائنيها على "حلاقة الشعر" ، تمكنت المدينة من إخراج نفسها من الإفلاس ، واليوم ، بفضل عدد من المستثمرين الجيدين ، عاد التفاؤل إلى السوق.

يقول Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors ، Christie's International Real Estate: "كان هناك وفرة من المستثمرين والمطورين والمساكن بعد ظهور إفلاس مدينة ديترويت". "السوق التجاري أكثر نشاطاً من أي وقت مضى خلال العشرين سنة الماضية." من بين المستثمرين الملياردير دان جيلبرت ، صاحب شركة Quicken Loans (ثاني أكبر مقرض للرهن العقاري في الولايات المتحدة) ، الذي اشترى أكثر من 80 عقارًا تراثيًا في وسط مدينة ديترويت. وبعضها الآن يضم شركات تقنية مثل Microsoft و Twitter. الأحدث ، الذي تم شراؤه مقابل 30 مليون دولار أمريكي ، يخطط للتحول إلى تطوير متعدد الاستخدامات.

كما عززت جهود البلدية التنمية. في أوائل عام 2013 ، أطلق رئيس البلدية مايك دوجان مدينة ديترويت فيوتشر سيتي ، وهي خطة تخطيط تهدف إلى تجديد اقتصاد المدينة وتحويل الأراضي الفارغة. يبدو أن الدفعة المشتركة تعمل. تظهر أحدث الأرقام في سوق الإسكان أن مترو ديترويت قد شهد ارتفاعًا بنسبة 13.3 في المائة في مبيعات المنازل والشقق السكنية وزيادة 9.3 في المائة في أسعار البيع المتوسطة من 149000 دولار أمريكي في يونيو 2014 إلى 162000 دولار أمريكي في يونيو 2015. في يوليو 2015 ، وضعت رابطة السماسرة ديترويت في المرتبة 10 في "مؤشر السخونة" ، الذي يحدد أفضل 20 سوقًا في الولايات المتحدة حيث يكون المشترون استباقيًا ويتم بيع المنازل بسرعة.
داخل منطقة ديترويت ، تشهد منطقة وسط المدينة أكبر قدر من التطور. ناطحات السحاب الجديدة تطلق النار على قطع مستوية أو خالية ويتم ترميم المباني التاريخية. تعتبر المباني التراثية مثل مبنى Trust Securities Trust المنحوت في عشرينيات القرن الماضي في الحي المالي أو حديقة الكابيتول في جيلبرت ذات أهمية خاصة للمشترين الشباب الذين يبحثون عن منزل أصيل في ديترويت. ضرائب المدينة مرتفعة (في عام 2013 ، كان 150،000 دولارًا أمريكيًا تحمل منزلًا عبءًا ضريبيًا يبلغ 4988 دولارًا أمريكيًا. سيتم فرض ضريبة على منزل بنفس القيمة في نيويورك بقيمة 1087 دولارًا أمريكيًا) ولكن الناس يجدون مساحات عالية واستوديو "بأسعار لا يمكن تصورها في مكان آخر يقول العالم العقاري "نانسي راندز". "ديترويت ، مرة أخرى ، لديها مصلحة في المقطع العرضي الحقيقي للسوق - الفردي والأزواج والمشترين في الخارج ..." ، كما تقول.

8525 باين كوف

الصينيين هم مجموعة من المستثمرين الأجانب الذين أبدوا اهتمامًا خاصًا بتجديد ديترويت. بوابة العقارات المدرجة في موقع Juwai.com ديترويت هي واحدة من أفضل أربعة أماكن للصينيين للاستثمار في الولايات المتحدة. انجذب بعض المشترين الأجانب بشكل خاص إلى المنازل الممنوعة ، ولكن هذه العقارات ليست دائمًا صفقة كبيرة كما يبدو كما يجب على المشترين تغطية الضرائب المتأخرة ، وغالبًا ما تكون العقارات مهجورة للغاية لذا يجب إعادة بنائها.
تقدم خصائص الضواحي خيارًا أكثر جاذبية. في مقابل قضاء المزيد من الوقت في التنقل ، يمكن للمشترين العثور على عقار من 6 غرف نوم بجانب البحيرة بأقل من سعر شقة في سنغافورة. أكثر المناطق طلباً في مترو ديترويت هي مقاطعة جنوب أوكلاند ، والتي تضم برمنجهام ، وبلومفيلد هيلز ، وبلومفيلد تاونشيب ، وفرانكلين ، ومزارع بينغهام ، وبحيرة أورشارد. برمنغهام هي أهم تذكرة للأشخاص الذين يتطلعون لشراء العقارات الفاخرة. مع مطاعمها المليئة بالشرفات ومتاجر الكب كيك وسوق القرية ، فهي قريبة للغاية حيث يمكنك الوصول إلى الحياة الخلابة بالقرب من المدينة.

يحتوي Middlebelt على خمس غرف نوم وخمسة حمامات وحديقة تمتد إلى بحيرة Walnut

تباطأ سوق برمنغهام خلال فترة الركود ، ولكن يتم الآن إطلاق عدد من المشاريع الجديدة. تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمامين في 400 Old Woodward مع ميزات حديثة بما في ذلك نظام أمان للتعرف على الوجوه حاليًا 2،250،000 دولار أمريكي.
118 شلال في بحيرة كوارتون ، وهو عبارة عن قصور من أربع غرف نوم وخمسة حمامات تأتي مليئة بإطلالات على البحيرة وشلالها الخاص وهي مدرجة بمبلغ 4،995،000 دولار أمريكي.

001 حزام الوسط

"إنك ترى تقسيمات فرعية جديدة مرة أخرى - وهذا ما يدفع السوق حقًا. يقول السمسار كندرا ماكونيل هورد من كولدويل بانكر وير في برمنجهام: عندما ترى التقسيم الفرعي ، فهذا مؤشر على نمو كبير. ويقول دوج هاردي من شركة سوثبي إنترناشيونال ريالتي إن نمو الأسعار وصل بالفعل إلى مستويات ما قبل الركود. "من المؤكد أن قيم العقارات في ديترويت ومتروبوليتان ديترويت زادت بشكل كبير على مدى السنوات الأربع الماضية وتتجاوز الآن أسعارها قبل الركود." من الواضح أن مترو ديترويت آخذ في الارتفاع ، ووفقًا للمستثمر الملياردير دان جيلبرت ، من المقرر أن يستمر النمو. قال مؤخرًا عن خططه لإطلاق عقارات جديدة ومجددة في المدينة: "إنها تكتسب زخماً فقط. ليس الأمر وكأن الإعلانات ستتوقف".

نظرة سريعة على ديترويت

• نظرًا لوصول شركات مثل الديناميات العامة ودلفي وبورجوارنر ، تم إنشاء نصف مليون وظيفة أخرى في ديترويت منذ أن وصل الاقتصاد إلى الحضيض في عام 2010.
• سيتم تعزيز العلاقة التجارية بين ميشيغان وكندا التي تبلغ قيمتها 70 مليار دولار أمريكي بجسر ثان من ديترويت إلى وندسور من المقرر افتتاحه بحلول عام 2022.
• مبادرة حي ديترويت هي برنامج جديد للرهن العقاري يساعد المشترين على الشراء في الأحياء حيث لم يعد المقرضون التقليديون متاحين.

بقلم كلير توريل

نُشرت هذه القصة لأول مرة في مجلة بالاس