الاستثمار العقاري ، فيتنام: منازل فاخرة في Vista Verde و Feliz en Vista في مدينة هو تشي منه

مدينة هو تشي منه، فيتنام

بعد أن أمضت السنوات العديدة الماضية في اقتصاد باهت إلى حد ما ، أصبحت فيتنام اليوم واحدة من أعزاء النمو في جنوب شرق آسيا ، بعد أن سجلت أرقام تنمية اقتصادية فائقة التطور في السنوات الأخيرة. وفقًا لبعض المراقبين ، فإن فيتنام ، وخاصة مدينة هو تشي منه (HCMC) ، مدرجة حاليًا على القائمة المستهدفة لجميع المستثمرين الرئيسيين المهتمين بآسيا تقريبًا ، وخاصة النجاح الممتاز الذي شوهد وما زال متوقعًا في جنوب شرق آسيا. تشمل الدول المعروفة بأنها مهتمة بشكل خاص بالمشاريع العقارية في المدينة سنغافورة واليابان وكوريا الجنوبية. يُعد هذا أمرًا في الاعتبار كيف أن HCMC هو المحرك الاقتصادي الرئيسي للبلاد ، بعد أن أظهر نموًا في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 7.5 ٪ على الأقل على أساس سنوي في الأشهر الستة الأولى من عام 2016.

بالنسبة لمعظم مستثمري العقارات الأجانب في HCMC ، تعد الشقق السكنية هي الإقامة الرئيسية ، على الرغم من وجود حديث مؤخرًا عن زيادة العرض المحتملة في خط الأنابيب ، خاصة في قطاع الوحدات السكنية ، بسبب سلسلة من عمليات الإطلاق الجديدة الرئيسية. من ناحية أخرى ، فإن المنازل التي هبطت على الأرض ترى أتباعًا قويًا ، خاصة بين الفيتناميين الإثنياء الأثرياء الذين يتطلعون إلى العودة إلى وطنهم في المستقبل القريب. بشكل عام ، يسود التفاؤل في السوق ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى كثرة الصفقات التجارية الإقليمية التي وقعتها الحكومة وموقف فيتنام كوجهة استثمارية "الصين زائد واحد". كل هذا يفسر الاهتمام القوي لدى المستثمرين في المشاريع الجديدة ، على الرغم من وجود سوق ناشئة صغيرة أيضًا للتطورات براونفيلد (المكتملة). عوائد الإيجار صحية في حوالي 7٪ إلى 8٪. ومع ذلك ، توجد اختناقات لأن اللوائح لا تزال غامضة إلى حد ما ، خاصة عندما يتعلق الأمر بملكية الأراضي والروتين العام الذي يعوق إبرام الصفقات للمطورين والمعاملات الرئيسية على حد سواء.

من نواح عديدة ، فإن HCMC تشبه إلى حد كبير ما كان عليه الساحل الجنوبي الشرقي للصين في أواخر الثمانينيات إلى منتصف التسعينات. من الناحية الديموغرافية ، إنها شابة ذات طبقة وسطى متنامية ويحكمها نظام شيوعي سابق ينفتح ببطء على المزيد من التحرر الاقتصادي والتجارة. في الواقع ، يشبه إلى حد كبير المناطق الساحلية في الصين حيث وجدت العديد من المصانع التي كانت تعمل في دلتا نهر اللؤلؤ نفسها في إنشاء متجر في HCMC بدلاً من ذلك ، مما يعني زيادة الطلب على العقارات ومسار اقتصادي مشابه إلى حد كبير في السوق . في الواقع ، يعكس هذا الاتجاه أيضًا تحرك الصين من اقتصاد زراعي في الغالب إلى اقتصاد ما بعد الصناعة يركز على الخدمة والتصنيع. كل هذا يفسر زيادة الاستثمار العقاري بنسبة تزيد عن 10٪ في العام الماضي عن العام السابق. مع زيادة شفافية السوق وإمكانية التنبؤ به وإدارته ، سيستمر النمو الاقتصادي المتوقع بنسبة 6٪ لعام 2017 في تعزيز التقدم الكبير في سوق العقارات في HCMC.

في الواقع ، وفقًا للبيانات التي جمعها معهد الأراضي الحضرية بشأن اتجاهات العقارات في عام 2017 في منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، تعد HCMC في الواقع ثاني أكثر الأسواق شعبية في المنطقة للاستثمارات. أكثر من 70٪ من المستثمرين المؤسسين يؤيدون الشقق الفيتنامية ، وهو رقم أقل من بنغالور فقط (مدينتنا التالية والأخيرة للدراسة) ، وخاصة الشقق الأصغر التي ستجذب الطبقة المتوسطة الغنية الصاعدة في البلد والمدينة.

كما تعد تطورات البنية التحتية في HCMC عاملاً مساهماً في الإمكانات القوية طويلة الأجل في المدينة. خطوط المترو قيد الإنشاء لتحسين الاتصال ، وربط المناطق بمركز المدينة الصاخب. من المقرر أن يكتمل هذا القسم المرتفع من خط مترو HCMC هذا العام ، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من الأعمال تحت الأرض في عام 2019. كل هذه العوامل هي الدافع للسوق اليوم ، وهي أساسية لدفع أسعار المنازل الراقية إلى 8 ٪ زيادة سنوية مقارنة بالربع الأول من عام 2016 ، وفقًا لـ CBRE Vietnam Real Estate.

فى السوق

Feliz en Vista

Feliz en Vista هو مشروع سكني استثنائي من فريق CapitaLand بالتعاون مع شركة Thien Duc Investment. يتألف هذا المفهوم من ثلاثة أبراج سكنية ومجمع سكني مزود بخدمات أخرى ، وهو ينبع من "قماش المدينة" ، وهو استعارة للتشابك المرقع بين الوظيفة والشكل والحداثة والطبيعة.

تتضح أهمية بيئة "العمل واللعب" من الأساس. تم النظر بعناية في التصميم الخارجي والداخلي الاستثنائي المقترن بالمناظر الطبيعية الواسعة المتعاطفة مع المنطقة وقرب نهر سايغون. أجرت داتو جوي ياب ، السلطة الرائدة في العالم للميتافيزيقيا الصينية ، استشارة فنغ شوي للموقع. ويظهر في المفاهيم الحية الأربعة المختلفة. في الواقع ، يشير النهر الواقع إلى القسم الجنوبي الغربي من فيليز إن فيستا ، من منظور فنغ شوي الكلاسيكي ، إلى وفرة من فرص الثروة لسكان المستقبل.

ألتاز ، البرج المميز ، عبارة عن 34 طابقًا مختلطًا من فيلات الحديقة ، دوبلكس بنتهاوس وقصور السماء ومفاجآت غير عادية مثل صالة كبار الشخصيات وبار السيجار. تبدأ أسعار الدوبلكس المكون من ثلاث غرف نوم بمساحة 1،281 قدم مربع من حوالي 309،000 دولار أمريكي. يتكون البرج الفاخر ، برجاز ، من مزيج من الاستوديو ، وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم ، في حين أن الخيار الثالث ، Cruz هو تطوير على شكل حرف L بالقرب من طريق Dong Van Cong.

أما بالنسبة للمرافق ، فإن المشروع يضم حمامات سباحة من المياه المالحة ، وجاكوزي الينابيع الساخنة ، ودور السينما في الهواء الطلق ، وجسر مشي على الأقدام. توقع زواجًا حضريًا معاصرًا مع مرافق على طراز منتجع 5 نجوم في مشروع وصف بأنه "تحفة معمارية" في ثانه ماي لوي وارد ، وهي منطقة مرغوبة في المدينة.

مع مراعاة أربعة عملاء مستهدفين مختلفين ، يتألفون من تطوير حصري واحد ، تتطلع CapitaLand إلى تجاوز حدود العقارات في فيتنام.

للمزيد من المعلومات:
www.asiabankersclub.com / هاتف: +852 3998 3001

فيستا الاخضر

حديث المدينة حاليا هو Vista Verde ، وهو مشروع من قبل شركة التطوير العقاري في سنغافورة CapitaLand. تم تسمية Vista Verde باسم "verde" ، وهو ما يعني اللون الأخضر بالإسبانية ، ويعرض المناظر الطبيعية الخضراء المورقة والميزات المصممة لجلب سمفونية من الطبيعة إلى السكان. إنه إطلاق متوقع في موقع استراتيجي في ثانه ماي لوي وارد ، في قلب مركز إدارة الحي 2 في HCMC ، مع إمكانية الوصول الفوري إلى منطقة الأعمال المركزية. من المعروف أن الأبراج الأربعة الرئيسية (الأبراج 1 و 2 وبرج اللوتس وبرج الأوركيد) تحظى بشعبية خاصة كمنازل فاخرة وفاخرة ، وقد حظيت باهتمام دولي وإقليمي كبير ، نظرًا لارتفاع HCMC في أذهان العديد من الأثرياء والمؤسسات المستثمرين.

يقع على بعد خمس دقائق فقط من وسائل الراحة الرئيسية مثل متجر باركسون متعدد الأقسام وسينتي لوت ومستشفى Phuc An Khang والمدارس الدولية المرموقة مثل مدرسة ACG الدولية و Metro Hypermart ، وهو يعد بتوفير وسائل الراحة الحديثة ووسائل الراحة في قلب مدينة. يقع Vista Verde أيضًا على بعد 10 دقائق من المنطقة 1 و 7 ، مع اتصال ممتاز عبر نفق Thu Thiem وجسر Thu Thiem وجسر Saigon و Phu My Bridge.

من المتوقع أن يكتمل المشروع قرب نهاية عام 2017. يوفر Vista Verde للمقيمين مرافق ترفيهية متطورة مثل صالة الألعاب الرياضية الشهيرة وناديها مع إطلالة بزاوية 360 درجة ، ومسبح على طراز المنتجع ، وجزر للاسترخاء ، ومسار للركض ، وملعب تنس. بالإضافة إلى ذلك ، توفر مدينة التسوق في الطابق الأرضي للمقيمين متاجر التجزئة الأساسية لراحتهم.

يحتوي Vista Verde على أكثر من 30 نوعًا من الوحدات المتوفرة بتشطيبات عالية الجودة ، بما في ذلك وحدات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم و 3 غرف نوم دوبلكس ، بمساحات أرضية تتراوح من 484 قدمًا مربعة (من 110،000 دولار أمريكي) إلى 1،270 قدمًا مربعة (من 260،000 دولار أمريكي) . تم تصميمها للعيش الحديث ، وتتميز جميعها بمناطق معيشة وتناول طعام واسعة مع إطلالات خلابة ومسبح فاخر وتهوية طبيعية ورواق. مثل العديد من عروض CapitaLand الأخرى في البلدان الأخرى ، يتم أيضًا جعل الوحدات ميسورة التكلفة من خلال مجموعة متنوعة من أنظمة الدفع المرنة.

للمزيد من المعلومات:
www.asiabankersclub.com / هاتف: +852 3998 3001

تم نشر هذه المقالة لأول مرة تحت ميزات خاصة في قصر 19.