الاستثمار العقاري في أستراليا: دليل شراء العقارات في الحاجز المرجاني العظيم

الحاجز المرجاني العظيم هو منتزه بحري واسع يبدأ في خليج هيرفي وبوندابيرج ، ويستمر لأكثر من 1500 ميل بحري شمالًا بعد كوينزلاند إلى بابوا غينيا الجديدة. على طول الطريق هي جلادستون ، روكهامبتون ، جزر ماكاي ويتسونداي ، تاونسفيل وكيرنز. هذه السبعة من بين أكبر 30 مدينة في أستراليا.

ركز المطورون المحليون والأجانب على Mackay-Whitsundays و Cairns-Port Douglas ، على وجه الخصوص ، جزر Whitsunday ، التي عينها المستكشف الإنجليزي الكابتن جيمس كوك أثناء رحلة في عام 1770. هذه هي البوابات الأكثر شعبية للشعاب المرجانية المدرجة في قائمة التراث العالمي في الخارج ، والعديد من أنشطة المغامرة ذات الصلة.

انظر إلى الوراء 40 عامًا ، وكانت Whitsundays ، وهي مجموعة جزر داخل الشعاب المرجانية ، في مهدها. ثم مرة أخرى ، كانت شانغهاي الحديثة ما بعد ماو. عرضت المراكب الشراعية الصغيرة للإيجار ، واكتشف رائد منتجع الجزيرة ، كيث ويليامز ، مدى صعوبة بناء المرافق البحرية. وفي نهاية المطاف ، انهارت مشروعات جزيرة هاميلتون البعيدة النظر ، ومشروعات بورت هينشينبروك في وقت لاحق ، ولكن تم إنجاز العمل الأساسي ، وأخذت موجة جديدة من الاستثمار الياباني في الثمانينيات من القرن الماضي إلى Whitsundays إلى مستوى أكثر فخامة.

بعد توقف بسبب الركود الياباني في التسعينيات ، استحوذ المطورون الصينيون تدريجياً على العقد أو العقدين الماضيين. في البداية جاءت المجموعة الماليزية الصينية Mulpha ، التي اشترت منتجع جولد كوست الشهير Sanctuary Cove. بعد ذلك ، استحوذوا على جزيرة هايمان في Whitsundays ، وقاموا بتحديث مرافقها لإعادة فتحها كمنتجع ون آند أونلي الأسترالي.

تم شراء جزيرة هاميلتون ، التي لديها مهبط للطائرات الخاصة والتجارية ، في الوقت نفسه من قبل النبيذ واليخوت وعائلة أوتلي ، التي مات البطريرك القائد بوب أوتلي العام الماضي. قام بإنشاء منتجع كوالا ذي الست نجوم ، وهناك العديد من المساكن الأخرى للأثرياء والمشاهير المنتشرة حول السواحل الأمامية.

في أواخر عام 2012 ، تم شراء جزيرة ليندمان ، التي استضافت منتجع كلوب ميد ، من قبل ويليام هان من مجموعة وايت هاوس للإعلام والتسويق وشريكه ماو جيانغفنغ ، الذي صمم المنتجعات في هاينان وتشجيانغ.

يقول كريستي ليت ، مدير PRD Realty in the Whitsundays ، إن حكومة الولاية "أعلنت مؤخرًا حالة مشروع خاص لإعادة تطوير 600 مليون دولار أسترالي (حوالي 447 مليون دولار أمريكي) في Lindeman والتي ستشمل مرسى ، منتجع سبا من فئة ستة نجوم ، خمسة منتجع ستار إيكو وملعب جولف ومرافق البيع بالتجزئة ". كما سيتم ترقية مهبط الطائرات في الجزيرة. ومع ذلك ، لا تزال أربع سنوات تبدو فترة حمل طويلة إلى حد ما.

في عام 2015 ، اشترت مجموعة China Capital Investment Group شركة Daydream Island مقابل 32 مليون دولار أسترالي (حوالي 23.9 مليون دولار أمريكي) من مؤسس المكملات الصحية الخاصة بـ Nature's Own Vaughan Bullivant ، وهو ما يزيد عن 7 ملايين دولار أسترالي (حوالي 5.23 مليون دولار أمريكي) مما دفعه مقابل ذلك في عام 2000 ثم في أغسطس 2016 ، اقتنصوا بالقرب من جزيرة ساوث مول مقابل 24 مليون دولار أسترالي (حوالي 17.9 مليون دولار أمريكي). جاء ذلك مع المنتجع والمرافق القائمة المكونة من 188 غرفة ، بالإضافة إلى 12 هكتارًا من الأراضي المطورة على شاطئ البحر ومساحة 15 هكتارًا محاطة بالمنتزه الوطني ، كما تقول السيدة ليت في تقريرها الواسع النطاق. تم التفاوض على البيع من قبل بيتر هاربر وتيت ستابس من JLL Hotels and Hospitality.

Laguna Quays ، منتجع جولف خمس نجوم كان مملوكًا لليابان في البر الرئيسي جنوب مدينة Whitsundays المركزية Airlie Beach (أصبحت ماكاي جنوبًا مرة أخرى) تم شراؤها الآن من قبل مجموعة Fullshare ، مع خطط لإعادتها إلى مجدها السابق باسم Heart ريف كوف. تمتلك Fullshare أيضًا Mirage ، وتطل على مرسى أبيل بوينت القادر على اليخوت الفائقة على شاطئ إيرلي ، وكذلك ميراج بورت دوجلاس ، على بعد ساعة بالسيارة شمال كيرنز.

يقول بول داروزي ، مالك أبيل بوينت مارينا: "يتم الآن عرض الفلل الساحلية مقابل 20 مليون دولار أسترالي (حوالي 14.9 مليون دولار أمريكي). فجأة ، أدرك مالكو اليخوت الفاخرة وقباطنها أن مجموعة Whitsundays المكونة من 74 جزيرة تشبه بشكل متزايد أجزاء من منطقة البحر الكاريبي ، إذا اخترت أماكنك الخاصة ".

يعد مطار ويتصنداي في بروسربين أحد أسرع المنشآت الإقليمية نمواً في أستراليا ، وفقاً لأحدث الأرقام. ومع ذلك ، لا تزال تقدم في أي مكان بالقرب من الخدمات الدولية المتاحة في كيرنز ، ولهذا السبب لا يزال العديد من المستثمرين الآسيويين ينجذبون إلى كيرنز-بورت دوجلاس وبريسبان-جولد كوست.

في كيرنز ، اقترح توني فونغ من هونج كونج فندقًا وكازينو 8.2 مليار دولار أسترالي (حوالي 6.1 مليار دولار أمريكي) في Yorkey’s Knob ، على الرغم من أن عنصر الكازينو قد توقف. تقع معظم المشاريع الخاصة الفاخرة شمال المدينة ، باتجاه شواطئ بورت دوجلاس وغابة داينتري المطيرة.

انخفضت أسعار الطبقة العليا هناك في السنوات الأخيرة. تستعرض The Financial Financial Review اثنين من العقارات التي صممها المهندس المعماري الشهير تشارلز رايت. واحد ، وهو منزل خرساني على شكل UFO يسمى Alkira ، تم إدراجه بمبلغ 14 مليون دولار أسترالي (حوالي 10.4 مليون دولار أمريكي) ولكن تم تخفيضه إلى 8.8 مليون دولار أسترالي (حوالي 6.56 مليون دولار أمريكي) ، في حين أن آخر ، The Edge ، مع إطلالات على المحيط بزاوية 180 درجة ، كان لديه علامة 7.4 مليون دولار أسترالي (حوالي 5.52 مليون دولار أمريكي) تم تخفيضها إلى "عروض تزيد عن 5 ملايين دولار أسترالي (حوالي 3.73 مليون دولار أمريكي)". الأسعار المنخفضة أكثر قوة.

فى السوق

4 إغلاق البرقوق ، جزيرة هاميلتون

تعد جزيرة Whitsundays خيارًا لنمط الحياة للنخبة العالمية. وهي منطقة مثالية لركوب القوارب والاستكشاف والسباحة والغوص والغطس وصيد الأسماك والنبيذ وتناول الطعام.يتميز مكان الإقامة ، Solis ، بمساكن فنية مكونة من ثلاث غرف نوم تم تصميمها فنيا ، وتم تصميمها بواسطة Renato D’Ettorre للعيش الساحلي المثالي. إطلالات خلابة على بحر المرجان.
السعر: عند الطلب ، اتصل: www.queenslandsothebysrealty.com في كوينزلاند سوثبي

82 طريق سانتاكاترينا، موسمان

تقع ملكية الغابات المطيرة على بعد 15 دقيقة من بورت دوجلاس و 60 دقيقة من مطار كيرنز الدولي. يتميز بإطلالات جبلية مهيبة ، ومناطق ترفيهية داخلية وخارجية واسعة ، ومسبح مدفأ بالطاقة الشمسية ، ومطبخ ذواقة ، وجناح منفصل مستقل للضيوف ، ومنصة هليكوبتر. حيث تلتقي الغابات المطيرة بالشعاب المرجانية.

السعر: 3.25 مليون دولار أسترالي (حوالي 2.44 مليون دولار أمريكي) ، الاتصال: Unique Estates www.uniqueestates.com.au

نُشرت هذه المقالة لأول مرة تحت تقرير خاص في القصر 18.