الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة من لوس أنجلوس إلى بورتلاند
لوس أنجلوس.
مع ترامب الآن في منصبه وتجديد التزاماته مؤخرًا للقيام باستثمارات كبيرة في البنية التحتية في الولايات المتحدة ، هناك الآن أسباب جديدة للاعتقاد بأن تجديد الأنواع سيجري في البلاد قريبًا. وستكون العقارات أحد المستفيدين الرئيسيين في الصناعة ، مع زيادة الاتصال وبالتالي المزيد من الحركة والتنمية الاقتصادية. في ضوء هذه الاتجاهات ، يجدر بنا أن ننظر إلى بعض النقاط المضيئة في الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة. بالنظر إلى الحجم الهائل للسوق ، ربما يكون الخيار الأكثر جدوى أن يكون انتقائيًا للغاية في المدن التي تتناولها هذه المقالة. وبالتالي ، سأركز في ثلاث مدن على وجه الخصوص التي تقدم حاليًا عروض قيمة قوية بطرقها الخاصة.
مألوفة لمعظم ، سيكون سوق العقارات في كاليفورنيا ، ولا سيما لوس أنجلوس (لوس أنجلوس). إلى جانب كونها المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في الولاية ، من المعروف أيضًا أن لوس أنجلوس هي المحرك الرئيسي للنمو في أسواق رأس المال بالولاية. هذا هو الحال بشكل خاص بين المستثمرين الذين يبحثون عن بدائل لنيويورك على الساحل الشرقي ، والتي ، وفقًا لبعض المحللين ، شهدت سوقها العقاري يتعافى أكثر من لوس أنجلوس ، مما يشير إلى حدوث المزيد من الارتفاعات في مدينة الملائكة. يضاف إلى حقيقة أن نظام مترو الأنفاق في منطقة المترو يستمر في التوسع ، وتصبح قصة النمو مقنعة ، خاصة بالنسبة للمشاريع القريبة من الخطوط الجديدة. مع استمرار لوس أنجلوس في التطور لتصبح مركزًا عالميًا للتكنولوجيا ، فإن الآثار السلبية لدورها كموطن لصناعة الترفيه العالمية هائلة (على الرغم من أن الإنتاج يميل إلى الانتقال إلى مواقع أخرى ، وتطوير التكنولوجيا والمحتوى ، الذي يُنظر إليه عادةً على أنه ذو قيمة أعلى ، تتم محليا بشكل متزايد).
أوستن ، تكساس ، الكونجرس الجنوبي ، شارع الكابيتول ، المبنى
ما يميل إلى النسيان ، خاصة بعد ارتفاع أسعار النفط ، هو المنطقة الوسطى الجنوبية ، ولا سيما أوستن وهيوستن وما شابه ذلك. وقد استفادت الأولى ، وهي أيضًا عاصمة ولاية تكساس ، منذ فترة طويلة من القاعدة الاقتصادية المتنوعة في المنطقة ، وبالتالي فهي غير سليمة نسبيًا من الأزمة المالية العالمية. إن سكانها المتناميين والمتعلمين تعليمًا عاليًا وعامل X الفريد الذي يجذب المديرين التنفيذيين الهيبين بمثابة قوة دافعة لسوق العقارات المحلية. علاوة على ذلك ، على الرغم من أن اللاعبين العقاريين الوطنيين والإقليميين والمحليين يتنافسون داخل السوق ، إلا أن هناك أيضًا مستوى من التعاون ، وبالتالي الحفاظ على مستويات الديون وحقوق الملكية في حالة جيدة لمزيد من الاستثمار. لقد شهد السوق مثل هذا النمو لدرجة أن السكان يعبرون الآن عن قلقهم بشأن النقل وتكاليف المعيشة وممارسة الأعمال التجارية ، وهي مشكلة شهدت استجابة المطورين بمشاريع متعددة الاستخدامات من أجل جمع الأنشطة المتوافقة معًا.
منزل فاخر في بورتلاند.
في الشمال الغربي ، تبرز بورتلاند ، ليس فقط كأكبر مدينة في ولاية أوريغون ، ولكن أيضًا كمدينة تواصل نموها القوي. إلى جانب جذب السكان الجدد بمستوى المعيشة المرتفع ، يتمتع أرباب العمل بتكاليف أعمال أقل نسبيًا وقوة عاملة مدربة جيدًا. في الواقع ، شهدت المدينة صناعة الخدمات المهنية والتجارية والتقنية التي تدفع الاقتصاد المحلي للخروج من حالة الركود بعد الأزمة المالية العالمية ، مع تفوق النمو في هذه القطاعات على المعدلات الوطنية. وهذا يفسر المستويات العالية من النشاط بين المطورين في توفير المشاريع التي تلبي متطلبات السكن لهؤلاء المهنيين ، حيث ترتفع دخولهم بعد زيادة الاحتياجات لمهاراتهم أيضًا. كل هذا يسلط الضوء على ارتفاع الأسعار في المدينة أكثر من المتوسط الوطني للمعدلات ، وعبر بناة البناء عن صعوبة في مواكبة الطلب. ومع ذلك ، فإن الإيجار بالنسبة لمتوسط مستويات الدخل لا يزال قابلاً للإدارة ، مما يشير إلى أنه لا يزال هناك مجال أكبر لنمو الإيجار.
كما ذكرنا سابقًا ، فإن الهدف من ذلك هو أن يكون مجرد عينة حيث توجد بعض الفرص الجيدة حقًا داخل السوق الشاسعة في الولايات المتحدة. ومن المؤمل أنه مع هذه النظرة العامة ، سيتم تشجيع المزيد من الاهتمام بالسوق الأمريكية ، وبعد ذلك ، نظرة فاحصة على الولايات والمدن ، على الأقل مع هذه الثلاثة كبداية.
