دليل: تورونتو العقارية
واصطف الملحق بأشجار القيقب والمنازل الفيكتورية الكبيرة ، وهو حي رئيسي في وسط مدينة تورونتو. تضم المباني الحجرية الفخمة الكنديين البارزين بما في ذلك عائلة إيتون ، والكاتب مارغريت أتوود ، وجون رالستون شاول وزوجته ، الحاكم العام السابق لكندا أدريان كلاركسون. ومع ذلك فإن الإحساس بالخارج في المنطقة يكذب موقعها المركزي. في مساء خريف مشمس في شهر سبتمبر ، تكون الشوارع هادئة بشكل ملحوظ ، ولا يسكنها سوى الركض العرضي أو مشي الكلاب. في مكان المرور ، هناك صوت أطفال المدارس يلعبون في مدرسة الحي.
قد تكون تورنتو المركز التجاري والمالي لكندا ، لكنها أقرب إلى ملبورن من لندن أو نيويورك. تحتوي المدينة على جيوب ذات كثافة حضرية ، ولكنها تتكون في الغالب من سلسلة من الأحياء ، لكل منها خصائصها الخاصة ، التي انتشرت عبر الشاطئ الشمالي الغربي لبحيرة أونتاريو. المدينة التي يبلغ عدد سكانها 2.6 مليون نسمة (5.8 مليون إذا أدرجت منطقة تورونتو الكبرى) معروفة بسكانها الدوليين - حوالي 49 في المائة من السكان ولدوا خارج كندا ، بالإضافة إلى مشهد الفنون المزدهر الذي يشمل مهرجان ستراتفورد القريب ، وهو مركز للمسرح المعروف بإنتاجه لمسرحيات شكسبير ، ومهرجان تورنتو السينمائي الدولي ، الذي يطرح سجادة حمراء في سبتمبر.
إن Integral House in Integral House in Rosedale مُدرجة في Sotheby’s International Realty Canada مقابل 22.9 مليون دولار كندي (17.2 مليون دولار)
تُعرف تورونتو أيضًا بأنها مدينة نظيفة وآمنة وخضراء ، ولتوفير نمط حياة ، إذا كان بإمكانك التأقلم مع الشتاء ، يشمل الوصول إلى الشواطئ القريبة والإبحار و "الريف الريفي" ، وهي مناطق تقع شمال المدينة مثل المسكوكا أو الكوارث التي تتخللها البحيرات والمنازل الخاصة - ملاذ في عطلة نهاية الأسبوع للعديد من Torontonians. المدينة هي أيضا موطن لبعض من أفضل المدارس والجامعات الخاصة في البلاد. أضف العملاء هذه العوامل إلى سعر العقار في تورونتو ، الذي لا يزال في متناول اليد مقارنة بالمراكز الدولية الأخرى ، ولديك وصفة لأنشطة المشترين الأجانب ، كما يقول الوكلاء.
يقول روس ماكريدي ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة سوثبيز إنترناشيونال ريالتي كندا: "نتلقى الكثير من الاستفسارات من المشترين الأجانب". "في تورونتو ، نرى ما يقرب من 25 في المائة من المشترين الراغبين في القدوم من خارج كندا ، من دول تشمل الصين والشرق الأوسط والولايات المتحدة وروسيا."
يقول وسيط تورنتو ، آندي تايلور ، المتخصص في مبيعات الوحدات السكنية الراقية في شركة سوثبيز إنترناشيونال ريالتي كندا ، إن السلامة وجودة الحياة هما عامل جذب كبير للمشترين الأجانب الذين يتعامل معهم. يقول: "لقد وجدت أن المستثمرين الأجانب ينظرون إلى كندا وبالتحديد إلى تورنتو لأنها مكان آمن نسبيًا لإيقاف أموالهم". لقد حافظ النظام المصرفي على قوته خلال الأزمة المالية ، كما أن المشهد السياسي مستقر للغاية. يقدم النظام المدرسي ، وخاصة مدارس ما بعد المرحلة الثانوية مثل جامعة تورنتو ، تعليمًا عالميًا ، وينظر العديد من المشترين إلى شراء عقار لإيواء أطفالهم في نهاية المطاف أثناء حضورهم المدرسة.
يدفع المشترون الأجانب حاليًا الطلب على المنازل الفاخرة في المدينة ، لا سيما تلك التي يزيد سعرها عن 3 ملايين دولار كندي ، وفقًا لتقرير من Re / Max. في يونيو 2015 ، كان هناك 379 منزلًا في هذا النطاق السعري تم بيعه في تورونتو ، مقارنة بـ 179 منزلًا قبل عام.
تقع بلدة كاليدون على بعد 60 كيلومترًا خارج تورنتو ، وتُعرف بأنها واحدة من أكثر المدن أمانًا في البلاد ، وتقدم فيلا فلورينتين ، وهي مزرعة للفروسية في السوق مقابل 19.9 مليون دولار كندي (15.4 مليون دولار).
أفاد سماسرة ووكلاء Re / Max أن مشتري السلع الفاخرة ، بشكل أساسي من الصين ، هم في العادة عائلات لديها أطفال ينتقلون إلى كندا للعيش.
وقال جوريندر ساندهو ، نائب الرئيس التنفيذي لشركة Re / Max Integra: "في حين كان هناك الكثير من القلق بشأن المستثمرين الأجانب في سوق الإسكان الكندي ، إلا أننا نرى أن المشترين الأجانب في أسواقنا الفاخرة الكبرى يعيشون في عقاراتهم". أونتاريو- كندا الأطلسي. ويقول إن القوة النسبية لليوان ، التي لم يتم تخفيض قيمتها حتى منتصف أغسطس ، ساعدت في جعل معظم العقارات الكندية في المتناول.
كما يلاحظ أندي تايلور ، فإن انخفاض قيمة الدولار الكندي ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض أسعار النفط ، يجعل العقارات حاليًا صفقة لكثير من المشترين الأجانب. “لقد انخفض الدولار لدينا بنسبة 30 في المائة على مدى الأشهر التسعة الماضية. وهذا يعني أن عقارًا بسعر 3 مليون دولار كندي أصبح الآن 2.1 مليون دولار ".
يضيف الاهتمام في الخارج دفعة إلى واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية ومكلفة في كندا ، ولا يرى بول مارانغر من Sotheby’s International Realty Canada أن الاتجاه يتغير في أي وقت قريب. “الدخل والتوظيف قويان. أسعار الفائدة منخفضة. ما لم يتغير أحد هذه المتغيرات ، لا نتوقع انخفاض الأسعار. تورونتو ليس لديها أرض. وخلافا للعديد من المدن الأخرى ، فنحن محاصرون في بحيرة أونتاريو ".
إطلالات على المدينة من فندق وبرج ترامب الدولي
تقليديا ، كانت المساكن لأسرة واحدة في المواقع المركزية في أعلى الطلب ، ويسجلون أعلى ارتفاع في السعر (انظر الرسم البياني). لكن السوق يتغير. "لقد تغير سوقنا بشكل كبير في السنوات الـ 15 الماضية. تقول شقة Maranger ، إن الشقة السكنية تمثل الآن 50 بالمائة من جميع المبيعات."تقدم تورونتو للمشترين اختيار المنازل الخاصة في الأحياء السكنية المورقة ، أو الوحدات السكنية الشاهقة في الأحياء المالية والترفيهية وعلى طول الواجهة البحرية والشرايين الرئيسية."
لكن رفاهية العيش في منزل كبير بالقرب من الحي التجاري لا يزال مرغوبًا للغاية ، وفريدًا إلى حد كبير في تورونتو. يقول مايكل كاليس من Harvey Kalles: "ما يميز تورنتو عن مدن أخرى على الساحل الشرقي للولايات المتحدة هو أن لدينا منازل منفصلة للعائلة الواحدة ، بعضها على مساحة 2 فدان يمكن أن تقودها إلى قلب المدينة في أقل من 20 دقيقة". العقارات في تورونتو.
يوفر Rosedale ، وهو حي راقي تاريخيًا في وسط مدينة تورنتو ، سهولة التنقل إلى الحي المالي ويعيش فيه العديد من كبار المديرين التنفيذيين في المدينة. نادرًا ما تدخل المنازل الفخمة والمجددة في المنطقة إلى السوق وتتراوح أسعارها من دولارين إلى أكثر من 10 ملايين دولار.
أحد ممتلكات Rosedale مدرج حاليًا في Sotheby’s International Realty يتميز بأكثر من 17000sf من مساحة المعيشة عبر خمسة مستويات بجدران زجاجية متموجة تعود إلى الوادي. يُعرف مكان الإقامة باسم Integral House ، ويتميز بواجهة شارع بسيطة مكونة من طابقين ، ولكن يمتد على خمسة مستويات في الداخل ويتضمن مستوى سبا مع مسبح مدفأ ومعرض فني وقاعة موسيقى وأربع غرف نوم بما في ذلك غرفة منفصلة مكونة من طابقين. شقة غرفة نوم ضيف. يوجد مصعد يخدم ثلاثة مستويات ، وبالنظر إلى الشتاء الكندي البارد ، يتميز مكان الإقامة بممر ساخن وممرات وأرضيات ساخنة في جميع أنحاء السكن. هناك أيضًا ثلاثة مواقد تعمل بالحرق. المنزل مدرج بمبلغ 22.9 مليون دولار كندي (17.2 مليون دولار).
يقول بول مارانجر ، وكيل قائمة سوثبي ، "إن الشيء المدهش في هذا المنزل هو أنه يقع في الوادي". "ليس على حافة الوادي ، ولا يتراجع عن الوادي ، وهو ما يحدث في تورونتو ، ولكن حرفياً في الوادي. إن الأمر أشبه بالعيش في منزل زجاجي ".
تم إدراج شقة فاخرة في تورونتو ريتز كارلتون ريزيدنسز مقابل 3.9 مليون دولار كندي (3 ملايين دولار أمريكي) مع شركة سوثبيز إنترناشيونال ريالتي كندا. تشمل المساحات المشتركة تراس على السطح ومسرح وغرف اجتماعات
تشمل الأحياء الرئيسية الأخرى للمنازل الأكبر المنفصلة فورست هيل وذا بريدل باث ويوركفيل ومتنزه لورانس. Bridle Bath هو موقع أحدث وأكبر المنازل في المدينة. تتراوح العقارات هنا غالبًا من 8000 إلى 25000sf ويتم تسعيرها من حوالي 3 ملايين دولار إلى أكثر من 20 مليون دولار.
في سوق الشقق الفاخرة ، كانت يوركفيل تقليديًا الحي الأول. تعد المنطقة موطنًا للعديد من البوتيكات الراقية وخيارات تناول الطعام الفاخرة التي يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. تشمل المشاريع القادمة هنا 1 Bloor Street East ، وهو برج عمارات مكون من 70 طابقًا صممه Hariri Pontarini Architects ، والذي سيشتمل على مزيج من الفنادق وتجارة التجزئة الفاخرة والمساحات التجارية. يقول مارانغر: "هذا المزيج ، رغم شيوعه في آسيا ، غير شائع في تورونتو". أعتقد أن ارتفاع الطلب على البرج.
شهد سوق الشقق السكنية في تورونتو الكثير من المخزون الجديد هذا العام ، لا سيما في منطقة Yonge و Eglinton ، وهو تقاطع وسط المدينة الذي شهد طفرة في مقترحات التطوير الجديدة بفضل خط النقل بالسكك الحديدية الخفيفة قيد الإنشاء الآن.
أطلقت شركة Freed Developments Corp ثلاثة مشاريع في عام 2015 ، جميعها بالقرب من شارع Yonge وشارع Eglinton.
أطلقت شركات البناء الإجمالية 55 مشروعًا جديدًا وباعت ما يقرب من 11000 وحدة سكنية في النصف الأول من عام 2015 ، وهو ثالث أفضل عام على الإطلاق وفقًا لشركة الأبحاث RealNet Canada Inc. معظم نشاط المبيعات كان من بين ما قبل البيع. كان الارتفاع الكبير في المخزون من بين العلامات الحمراء التي دفعت كندا للرهن العقاري والإسكان لتسمية تورنتو سوقًا للسكن "عالي المخاطر" في وقت سابق من هذا العام. ولكن مع مبيعات قوية خلال فصل الربيع وأوائل الصيف ، أنهى مخزون الشقق غير المباعة الربع الثاني بنسبة 13 في المائة أقل من نفس الفترة من العام الماضي ، حسبما قالت شركة أبحاث Urbanation Inc. وفقًا لشركة كندا للرهن العقاري والإسكان ، ستبدأ الوحدات السكنية في التباطؤ في عام 2016 نظرًا لقيود القدرات ، خاصة من حيث نقص العمالة والمواد وإمدادات الأراضي تلعب دورًا في الحد من نشاط بناء المنازل الجديدة.
كما ينخفض المخزون في قطاع السيارات الفاخرة. يقول آندي تايلور: "انخفض المخزون ونشهد ارتفاع الطلب والأسعار". الطلب هو الأقوى في نطاق 3 دولارات كندية إلى 3.5 مليون دولار كندي ومن المرجح أن يتجاوز العرض مع قلة المباني الفاخرة المخدومة التي تدخل السوق. على مدى السنوات الخمس الماضية ، جلبت فترة التطوير المتسارع في وسط المدينة إلى ريتز كارلتون ريزيدنس ، وفور سيزونز برايفت ريزيدنس وفندق وبرج ترامب الدولي. لكن البناء في هذا القطاع من السوق تباطأ. يقول تايلور: "نصف معادلة المنتج الفاخر هو نمط الحياة والبواب والخادم". "وفي الوقت الحالي ، وصلنا إلى الحد الأقصى لهذا."
دليل المشترين
يسمح القانون الكندي للأجانب (غير المقيمين في كندا) بشراء ممتلكاتهم وامتلاكها وتأجيرها وبيعها دون أي قيود.
يتعين على مشتري المنازل والشقق السكنية في تورونتو دفع ضريبة نقل أراضي محلية وبلدية عند شراء عقار. كل ضريبة حوالي 2 ٪ للمنازل التي تتجاوز 400،000 دولار. سيقوم المحامي بترتيب دفع ضرائب نقل الأراضي عند نقل سند ملكية المنزل الجديد إلى اسم المشتري.
قد يكون مشتري المساكن لأول مرة الذين يخططون لاستخدام الشراء كمحل إقامتهم الأساسي مؤهلين للحصول على حسومات من ضريبة نقل الأراضي.
عندما يبيع الأجانب عقاراتهم المحلية ، هناك بعض الضرائب المقتطعة المطبقة على البيع.من المستحسن استشارة أخصائي ضرائب محلي و / أو محام.
قروض القصة
نص بواسطة صوفي كالكريوث
نُشرت هذه المقالة في الأصل في مجلة قصر
