استثمر في ريو ، البرازيل: كيف عززت الألعاب الأولمبية سوق العقارات البرازيلية

في عام 2008 ، عندما كانت دول مثل الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة تمر بأزمة ائتمانية ، بدأت البرازيل في إظهار الازدهار ، مع نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 60 ٪. كان الاقتصاد على ما يرام وكذلك سوق العقارات ، بين عامي 2008 و 2011 ارتفع تقييم العقارات بنسبة 20٪. تمت الموافقة على أعداد كبيرة من الرهون العقارية واستمرت في الزيادة لعدة سنوات قادمة. كانت هناك بطالة منخفضة بنسبة 7.9٪ في عام 2008 ، وانخفضت أكثر إلى 5.5٪ في عام 2012. وأعقبت ثقة العملاء وارتفاع الطلب ارتفاع قيمة الممتلكات - 121٪ بين عامي 2008 و 2011.

ثم ، في عام 2015 ، بدأ الاقتصاد البرازيلي في الضعف. وصل التضخم إلى 10.7٪ في يناير 2016 وكان الائتمان أقل متاحًا. معًا ، كانت البلاد تمر بأزمة سياسية ، والتي لم تتوقف حقًا. تعرضت الرئيسة السابقة الحالية ديلما روسيف لضغوط سياسية ، وتم التحقيق مع أعضاء حزبها واعتقالهم بتهمة الفساد. بعد عملية الاقالة ، سيطرت نائبة رئيسها على البلاد ، على الرغم من أن عدم الاستقرار السياسي ظل قوياً. على الرغم من الشكوك الاقتصادية الحالية ، بدأ التضخم يظهر معدلات أكثر قابلية للإدارة ، وسجلت أحدثها 8.7 ٪. أظهرت الأخبار عبر الإنترنت لموقع البرازيل G1 الشهير الاختلافات في التمويل العقاري في البرازيل بدءًا من فترة أزمة الائتمان وأزمة العقارات المعروفة لعام 2008:

• 2008 - نمو سوق العقارات بعد الأزمة
• 2010 - بدأ سوق العقارات في التحسن
• 2011 - 79 مليار ريال برازيلي (حوالي 24.2 مليار دولار أمريكي) في التمويل العقاري
• 2012 - 82.8 مليار ريال برازيلي (حوالي 25.4 مليار دولار أمريكي) في التمويل العقاري
• 2013 - 109.2 مليار ريال برازيلي (حوالي 33.5 مليار دولار أمريكي) في التمويل العقاري
• 2014 - 113 مليار ريال برازيلي (حوالي 34.6 مليار دولار أمريكي) في التمويل العقاري
• 2015 - عدم الاستقرار الاقتصادي - انخفاض تمويل العقارات بنسبة 33٪ (75.6 مليار ريال برازيلي ، حوالي 23.2 مليار دولار أمريكي) ، وانخفاض أسعار العقارات
• 2016 - اقتصاد غير مستقر

جلبت كأس العالم فيفا 2014 الكثير من الاستثمار والتحسين للمدن التي عقدت فيها المباريات - 25.6 مليار ريال برازيلي ، وفقًا للخطة الأولية. ومع ذلك ، كان الناس غير راضين عن الطريقة التي أجريت بها التحسينات. كانت هناك تأخيرات كبيرة ونقص في التنظيم. ثم جاءت الألعاب الأولمبية في ريو دي جانيرو ، التي بدت منظمة بشكل أفضل بكثير من كأس العالم 2014 على الرغم من المضاربات السلبية وبعض فضائح الفساد ، بما في ذلك عمدة ريو.

منظر ليلي لريو دي جانيرو ، البرازيل

جلبت الألعاب المهيبة إلى ريو وعودًا وأحلامًا وآمالًا في النمو والتقدم ، ليس فقط للمدينة ، ولكن أيضًا للبلاد. منذ الإعلان عن استضافة ريو دي جانيرو للألعاب الأولمبية ، ارتفعت أسعار العقارات في المتوسط ​​بنسبة 200٪ خلال هذه الفترة ، وفقًا لـ Secovi-Rio (المنظمة الرسمية للأبحاث ومؤشرات العقارات). ومنذ ذلك الحين ، تلقت ريو استثمارات من القطاعين العام والخاص على أمل جعل المدينة تعيش حياة أكثر عالمية. كلف الحدث 38.26 مليار ريال برازيلي.

تم إجراء العديد من التحسينات اللازمة في المدينة وكانت هناك استثمارات عقارية ضخمة. بالإضافة إلى ذلك ، كانت الاستثمارات في البنية التحتية ضرورية أيضًا لضمان نجاح الألعاب. حتى السنوات الأخيرة ، كانت المراكز التجارية في ريو فقط في الوسط والجنوب من المدينة ، مما يجعل النزوح ضروريًا دائمًا لمعظم السكان.

بعد الإعلان عن الألعاب ، تقرر استخدام العديد من مناطق المدينة لهذا الحدث. لذلك ، كان إنشاء روابط تجارية مطلوبًا بين المراكز المختلفة للمدينة ، مما أدى إلى تحسين التنقل الحضري لكامل ريو. كان سوق العقارات عنصرًا رئيسيًا في هذه العملية ، حيث أصبح من الجاذبية أن يكون لديك نشاط تجاري في مناطق أخرى من المدينة ، مما يحول هذه المناطق إلى مناطق ساخنة جديدة للعقار مع المزيد من المتاجر وشركات الضيافة. على سبيل المثال: زاد عدد غرف الفنادق والشقق والمبيت والفطور 10 مرات منذ عام 2009.

في عام 2017 ، ستكون ريو بالتأكيد أفضل استعدادًا لخدمة الشركات الجديدة والاتفاقيات والسياح والسكان المحليين. تقوم المدينة بتغيير وتجديد أسلوبها وثقتها ، مع الاستمرار في التطور والتطور. هذه التغييرات مرئية بالفعل. ربما يؤدي عدم الاستقرار الاقتصادي والسياسي إلى تخويف الأقل خبرة ونفاد الصبر. ومع ذلك ، فإن عامي 2016 و 2017 هما العامان للاستثمار في العقارات ، ليس فقط في ريو دي جانيرو ، ولكن في جميع المدن الرئيسية في جميع أنحاء البرازيل. هناك العديد من الصفقات الممتازة المتاحة ، خاصة للمشترين النقديين ، مع الأخذ في الاعتبار معدلات الفائدة 14.25 ٪ والنقص في منتجات الرهن العقاري. وقد أبدى بعض أصحاب العقارات بالفعل شكوكا وشكوكا منذ أن بدأت الأزمة السياسية. العديد من العقارات المعروضة للبيع ، لكنها تستغرق وقتًا طويلاً للبيع. الباعة المتحمسين والصفقات المواتية تجعل هذا أفضل وقت لتأمين استثمارك البرازيلي.

بقلم جيوفانا ساوثهي

نُشرت هذه القصة لأول مرة في القصر